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作者 標題 Fw: [心得] 台銀/土銀/華南房貸分享
時間 Thu Apr 29 16:38:12 2021
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看板 Loan
作者 標題 [心得] 台銀/土銀/華南分享
時間 Thu Apr 29 16:36:52 2021
個人背景：公家機關約聘（年資7.5）
年收：109扣繳憑單79萬
房屋條件：北市三重/940萬/新成屋/室內11坪大套
首先電詢，口頭問到的條件是：
台灣銀行
利率1.33/八成（最高可875萬）/寬限5年
華南銀行
利率1.35～1.4/八成/寬限3年
薪轉的郵局
利率1.35/七成/寬限2年
匯豐/富邦
不含公設坪數小於12坪
歸類為小套房，條件更差
第一階段郵局/匯豐/富邦就pass了
*****************
興高采烈去台銀遞件，約等待一週，
台銀回報初核後，利率1.34、鑑價後核貸705萬，
但又一週後，台銀電話通知，
因為我是一年一聘，必須提出連續在職證明，
位卑職賤區區不才我本人就又趕緊補件。
但不幸地在等了兩週又四天後，
台銀表示因我個人薪水條件不優，只能給我兩條路
1、用青年首購，利率1.4
2、看有沒有什麼收入可以年收拼到80萬，利率1.35
老實說我炸不爽，我第一天遞件就把所有條件都攤給你了，
啊不就好險我有同時問別間！？
仲介不可信，銀行口頭畫餅也不可信，是要逼我這樣說就是了。
*****************
跟台銀一起遞件的還有華銀，
華銀講很白，就是1.4往下談
如何談？買一個大約40萬的壽險，買下去就1.35。
對了華南銀鑑價後核貸是690萬，比台銀略少15萬。
因為不想買壽險，謝謝再聯絡。
對了華南銀鑑價後核貸是690萬，比台銀略少15萬。
因為不想買壽險，謝謝再聯絡。
*****************
接到台銀分手電話的當時，心情很差，
只剩下不到一個月的時間就要交屋，
我該如何是好（漫步在街頭）
然後我就看到土銀，然後我就進去了。
坦承已告目前所有狀況，並表示我小急。
實際情況是4/27中午去土銀遞件，
今天中午也就是4/29，剛剛通知我去簽後續約了。
利率1.35/八成/寬限2年/核貸748萬
是四間裡面條件最好的，
約了下週對保，開心，耶！
基於道義，電話通知台銀及華銀不用繼續跑件了。
台銀說：「好，那我就銷案歸檔。」
（譯：就沒有差妳一筆啦）
華南說：「如果有買壽險，我們可以比土銀再優惠唷，1.34給妳！」
（譯：我真的很想賣壽險）
給各位參考，
看得到吃不到的1.31利率
以及，不要相信銀行口頭承諾的，
多問幾間給自己留點後路。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.73.79 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WYd0dZ1 (Loan)
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※ 轉錄者: chun605 (117.56.73.79 臺灣), 04/29/2021 16:38:12
→ : 銀行業務也是業務 業務都一樣 先騙你來再說1F 04/29 16:43
推 : 中國信託也不錯 可以問看看2F 04/29 16:44
→ : 富邦也不錯，1.31連開辦手續費都免3F 04/29 16:44
推 :4F 04/29 16:45
→ : 富邦沒有1.31的吧？5F 04/29 16:47
推 : 好奇年薪80萬左右的這種條件 想貸款1200萬的話 貸得下來嗎6F 04/29 16:50
推 : 政策貸款只有幾家公股銀行在承作而已。7F 04/29 16:53
推 : 約僱被打搶吧8F 04/29 16:54
推 : 我是貸農會 第一年1.31 之後1.349F 04/29 16:57
推 : 跟二手車怎麼有點像XD10F 04/29 16:58
推 : 也太慘...1.31真的那麼難申請到嗎？11F 04/29 16:59
推 : 富邦我薪傳電話説1.46 要送件才知道優惠多少12F 04/29 17:01
推 : 我也土銀核貸 非首購 1.3113F 04/29 17:02
→ : 我後來問到兆豐 遠東都1.31 就沒送富邦了14F 04/29 17:02
推 : 因為口頭跟實際會有差別，常常就因為這個被吃死15F 04/29 17:08
推 : 台銀要正式的才會1.3116F 04/29 17:09
→ : 幹嘛都往官股問....17F 04/29 17:10
推 : 我台電 台銀1.31 八成 寬三年分享一下18F 04/29 17:16
→ : 其他富邦1.41直接不考慮
→ : 其他富邦1.41直接不考慮
→ : 我台銀 1.31 30年（3年寬限期），供參考20F 04/29 17:35
→ : 貸8成
→ : 日盛同條件，差別在綁3年不能賣房，所以最後選台銀
→ : 貸8成
→ : 日盛同條件，差別在綁3年不能賣房，所以最後選台銀
→ : 富邦有1.31%23F 04/29 17:49
→ : 但要送件才能知道優惠多少
→ : 但要送件才能知道優惠多少
推 : 有些業務真的缺德 先拐進來在說 浪費彼此時間25F 04/29 17:52
→ : 富邦承辦是跟我說，優惠名額是每個月有一定限額，月初很快26F 04/29 17:53
→ : 會用完，所以他建議月底送件
→ : 會用完，所以他建議月底送件
推 : 台銀可以貸到1.31一定薪水很高28F 04/29 17:57
推 : 1.29路過29F 04/29 18:01
→ : 請問樓上大大，1.29有綁什麼嗎？不然問到最低就是1.3130F 04/29 18:10
→ : 我的1.31都沒有綁任何條件，除了綁三年不能賣屋外
→ : 我的1.31都沒有綁任何條件，除了綁三年不能賣屋外
推 : 我花旗1.31耶 但是沒有寬限期 雖然我也不需要就是了32F 04/29 18:19
→ : ..
→ : ..
推 : 小坪數華南1.31 8成 沒綁保險 身體太差被拒保34F 04/29 18:26
→ : 富邦薪轉戶貸不到7成5
→ : 富邦薪轉戶貸不到7成5
推 : 為什麼我問土銀就是只有1.4%...沒有更低...36F 04/29 18:28
推 : 我土銀1.31，8成，30年，沒有被刁難欸！37F 04/29 18:40
推 : 我同事買中古大樓，台銀，1.31，8成，25年
→ : 我家人買埔里中古透天，台銀，1.31，8成，30年。
→ : 我們3個人都是2021年買房，土銀台銀都1.31，沒有困難。很
→ : 好奇有1.29，怎麼談到的?
推 : 我同事買中古大樓，台銀，1.31，8成，25年
→ : 我家人買埔里中古透天，台銀，1.31，8成，30年。
→ : 我們3個人都是2021年買房，土銀台銀都1.31，沒有困難。很
→ : 好奇有1.29，怎麼談到的?
推 : 我申請房貸，每一間銀行都給我1.31，貸8成1800左右，42F 04/29 18:46
→ : 給你參考
→ : 給你參考
推 : 富邦85成1.3144F 04/29 18:57
→ : 是富邦人壽 我們什麼都沒綁哦 但好像有說前幾年不能45F 04/29 18:59
→ : 轉貸之類 調降前1.56 調降後1.29
→ : 轉貸之類 調降前1.56 調降後1.29
推 : 推47F 04/29 19:14
推 : 沒有 1.31+85成+30年都不好48F 04/29 19:29
推 : 彰化 1.31 85成 30年 年收入14萬 給你參考49F 04/29 19:35
推 : 49樓，年收入14萬，你是低收入戶吧！這樣還有1.31，8成，50F 04/29 19:41
→ : 30年，你現金存款破億吧！
→ : 30年，你現金存款破億吧！
推 : 建商不是都會有配合的銀行嗎？52F 04/29 20:15
推 : 年收14萬還能貸8成 太威了53F 04/29 20:24
推 : 富邦真的可以1.31%…剛對保路過54F 04/29 20:37
→ : 我合庫，1.31，40年55F 04/29 21:36
推 : 台銀1.31 30年 八成56F 04/29 21:38
推 : 中信8成 1.31 30年57F 04/29 22:14
推 : 彰銀 1.31 85成 30年58F 04/29 22:16
推 : 現在沒1.31的是相對少數吧...59F 04/29 22:23
推 : 我也是台銀，不過我說特急，十天核完。國泰也十天60F 04/29 22:43
→ : 你條件不夠好當然難談61F 04/29 23:27
推 : 土銀1.31..富邦問過 好像要有200-30062F 04/29 23:29
→ : 萬在富邦帳戶 才有機會談到好利率
→ : 萬在富邦帳戶 才有機會談到好利率
推 : 華南 1.31 免開辦費 路過64F 04/30 00:10
推 : 兆豐 8成5 1.31% 不過房仲有說我條件不錯就是了65F 04/30 00:21
→ : 兆豐之前普通資力就1.31 30年（3年寬限期）66F 04/30 00:30
→ : 都沒人貸8+167F 04/30 00:37
推 : 兆豐8成1.31綁兩年固定利率辦信用卡免開辦費68F 04/30 01:25
推 : 土銀最強69F 04/30 07:09
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