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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-02 01:30:18
看板 home-sale
作者 e22346845 (心靈)
標題 [請益] 跟代銷簽約後 建商要調整價格
時間 Sat May  1 16:53:06 2021


各位G Cup、30 cm大大們好

小弟新竹第一次買房
三月中在一家預售屋排順位，
四月初有幸排到並談完價格，簽了承購意向書
代銷表示，此價格還會送到建商那，屆時再請我來與建商正式簽約（繳工程款10%）
後續代銷又告知，建商想調整價格，如果之後價格不能接受，將無條件退還簽約金
請問這種狀況是正常的嗎

這樣怎麼感覺跟代銷談價格談爽的？

勞請各位大大們解說，感激不盡~！

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Sent from JPTT on my OPPO CPH1919.

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.9.105.186 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WZHRq6_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619859188.A.1BF.html
→ popo889: 有可能是話術 怕你覺得買貴了1F 05/01 16:56
推 we147121: 不要擔心，我可以跟你說，只要價格送得出去一定過2F 05/01 16:59
→ Kayusumi: 我有遇到代銷說他可以送但是建商不一定過3F 05/01 17:00
推 king12272: 有可能 建設跟代銷也不是天天開會 價格還是以建設為主4F 05/01 17:03
這樣是跟代銷談價格談心酸的意思嗎XD
→ e22346845: 可是代銷打來，很認真的跟我說要調整價格耶...5F 05/01 17:03
→ e22346845: （大概一坪要再多快一萬
推 xu3: 不是談完價格當下就是正式簽約了嗎？7F 05/01 17:04
只有先簽承購意向書
跟建商簽約要等1~2個月
推 o523874: 怎麼每間招都一樣... 但你這流程就是這樣，他們說了算8F 05/01 17:04
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 17:05:46
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 17:06:33
推 xu3: 談完價格還要等1-2兩個月真的是談心酸的9F 05/01 17:06
然後還要加價...
推 nick45643: 可能是有其他人也要買然後出價比較高10F 05/01 17:08
代銷說各樓層都調整
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 17:08:38
→ xu3: 我是談完當下就簽合約，然後帶副本回家看七天，沒問題代銷再11F 05/01 17:09
→ xu3: 把合約拿去給建商核章。我回去拿合約
聽起來正常多了
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 17:11:11
→ hober: 我的代銷跟我說有個客人去提款機領十萬訂金回來就被加價13F 05/01 17:20
→ hober: 這個比較扯
笑死XDD
現在買房找預售屋也是各種被休乳耶
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 17:20:56
→ chiangww: 這樣哪有簽約？15F 05/01 17:21
簽承購意向書
付10萬，算簽約了嗎
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 17:21:41
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 17:22:28
推 Goog1e: 正常 之前也有人問過 本來代銷談的價格就要經建商同意16F 05/01 17:23
→ a61156114: 沒簽約就不算，看你要不要吞17F 05/01 17:23
→ Goog1e: 你簽的單子上一定有寫 價格需雙方同意才算數 之類的話18F 05/01 17:23
有寫
→ Goog1e: 建商才是賣方 賣方不想賣的話你也沒輒 畢竟沒正式簽約19F 05/01 17:24
那真的不如直接開不二價~”~
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 17:24:59
→ chiangww: 不是簽契約就不是簽約20F 05/01 17:25
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 17:25:33
推 Goog1e: 找到了 參考一下這篇 #1WBDpSnq (home-sale)21F 05/01 17:25
[請益] 代銷說不賣了 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
[圖]
[圖]
[圖]

Hi, 年前去看一間預售，當場就下訂了，刷了五萬元 跟代銷約過幾天簽約，過三天之後代銷發訊息說 「確認收到董事長簽核的文件」並約好簽約日期 到了簽約日期的前一天 代銷表示 要延後簽約時間
感謝G大，新竹整個都壞掉啦
推 cutehhc: 在新竹或竹北正常，每週每月都在漲價22F 05/01 17:29
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 17:32:06
→ rusuall: 價格送的出去，不一定會過，我就遇過不簽的23F 05/01 17:33
推 xu3: 換個角度，反正沒簽約你也可以2個月後跟建商說我不買了24F 05/01 17:35
推 duoht: 建商覺得賣太便宜 想多賺 你能做的就是不買25F 05/01 17:44
→ chillybreeze: 這也送太久了吧！我買的時候當場傳真文件，不到十分26F 05/01 17:47
→ chillybreeze: 鐘建商就回覆，雖有加價但一下就喬好簽約了
推 timothylkk: 我遇過，紅單簽N萬，代銷打來說老闆漲價N+30萬才可。28F 05/01 17:55
推 jaricho: 新竹喔 無解 竹科人太有錢 建商想多削一筆 反正你不買別29F 05/01 18:17
→ jaricho: 人搶著買
推 aesdu: 你就+50w馬上現場簽約31F 05/01 18:21
推 cmh1017: 五十萬不夠再加一百萬，反正幾年後都會賺32F 05/01 18:47
→ DrTech: 原文被騙了吧可以要求限期簽約33F 05/01 18:52
→ DrTech: 怎麼會願意拖到1個月以上沒簽約。
推 Karida: 別買，你這麼爽快讓他們加價，他們搞不好會覺得是不是賣得35F 05/01 18:54
→ DrTech: 看了原PO的回推文，自己沒做功課吧，付訂金本來就等於沒簽36F 05/01 18:54
有談價格呀~
這樣也有點不知道算訂金還是簽約金了
→ DrTech: 約，沒確定價格。37F 05/01 18:54
→ Karida: 太便宜了，別讓他們得逞，生意有這麼好做?38F 05/01 18:54
→ DrTech: 建議不要加價買啦。自己已經吃虧了。39F 05/01 18:56
推 Karida: 你就堅持要加價就不買了，哪有這樣出爾反爾的，沒誠信。40F 05/01 18:56
不買就退還訂金
下一位~~~
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 19:03:06
推 cicatrix: 現在房市很熱 建商坐地起價很正常，如果它同意價格，我41F 05/01 19:03
→ cicatrix: 建議你資金一次到位，它比較不會違約
推 taohua: 這叫無緣43F 05/01 19:04
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 19:06:26
→ DrTech: 認真說喔，現在的玩法就是這樣，你付了10萬，拿了紅包裡面44F 05/01 19:09
→ DrTech: 放紅單，然後拿了空白合約回去看。只要你的合約上沒寫價錢
→ DrTech: ，沒雙方用印蓋章，對方本來就可以隨時加價不賣。現在就是
→ DrTech: 這樣的玩法。
我只是比較納悶
那這樣當初談的價格
到底還有什麼意義呢~
推 Karida: 你自己想想有沒有好到非買不可。48F 05/01 19:10
推 physicsdk: 有可能是真的，手腕是惱人但還沒簽約都不算數，反正49F 05/01 19:10
→ physicsdk: 回歸到根本，願不願意加自己決定。
→ DrTech: 而且拿了紅單與空白合約，你也可以不簽不買，你也可以要求51F 05/01 19:11
→ DrTech: 代銷或建商限期簽約，這都是要談的。
→ DrTech: 真的喜歡，其實對方加價，你也可以談再砍價，或是凹代銷有
→ DrTech: 問題，要他們送價差的50%以上的家電，都可以談。
→ DrTech: 能拖就拖，能凹就凹，別讓代銷與建商賺太爽。
建商漲價
再來殺價、凹家電
好像不錯，不過感覺還是很難
推 keswickdada: 正常56F 05/01 19:17
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 19:32:05
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 19:34:39
→ qmomoyaya: 你還沒簽約阿，沒簽約前都不算57F 05/01 19:38
推 specman: 一般不是七天內就得簽約了？只有買方或投資客簽約金沒法58F 05/01 19:41
→ specman: 立刻到位 才會拖這久吧
沒耶
4月初談完價格簽的，
然後跟我說要五月中下旬換跟建商簽
說建商一週跟2戶左右簽約
又說不急著賣
唉~~
→ tayatiffany: 還沒簽約 建商如果漲價 會退訂60F 05/01 19:57
→ drkkimo: 這段時間你也可以去看別間 如果看到更適合也可不買原間61F 05/01 19:57
→ drkkimo: 喔 有付簽約金 這樣有點...
→ drkkimo: 那等於付了簽約金 你反悔的話簽約金會被拿走 但建商卻可
→ drkkimo: 以反悔..
推 Coffeewater: 意向書不是合約，跟MOU性質差不多65F 05/01 20:00
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 20:08:00
推 yyc210: 不是說 不能寫斡旋了？66F 05/01 20:15
→ yyc210: 如再出現‘本戶售價需經業者同意 若業者不同意
→ yyc210: 預約單失效 無息退還預約金‘ 實登新制實施後 可重罰100萬
確實是無息退還
不過重點是談完價格又說要調整呀~~~~
推 piliwu: 買家反悔簽約金不會被拿走會全退69F 05/01 20:20
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 20:22:04
推 jaricho: 還沒簽約前真的就是看誰比較有籌碼 不過建商這樣真的沒品70F 05/01 20:23
推 Karida: 當初的報價如果不是建商授權的底價，代銷能自作主張答應71F 05/01 20:25
→ Karida: 你嗎?
→ Karida: 你如果輕易妥協，以後連談好的價格也能隨他們漫天喊價，
→ Karida: 挑戰消費者的底線。
可是如果拒絕調整
就是退還10萬，
確實真的有點沒品XD
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 20:33:03
推 Karida: 你們那個建案在網路上有群組嗎?你可以問問其他買家的意見75F 05/01 20:34
好的，感謝~~~
→ abyssa1: 你那個是下斡旋而已 簽約金不會是10萬76F 05/01 20:36
→ abyssa1: 比較像是談價格之前表示誠意的押金而已
→ abyssa1: 真的正式簽約前你也是隨時可以反悔 買賣兩邊都一樣
感覺很像你說的
就只有寫 承購意向書
推 timothylkk: 竹縣市現在的建商怕估錯價，像惠*謙*。79F 05/01 20:40
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 20:40:59
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 20:41:25
推 jackwang2005: 其實代銷願意幫你送就表示這個價格有機會 可能之80F 05/01 21:19
→ jackwang2005: 前也差不多賣這個價 只是建商端一直在漲價 搞得代
→ jackwang2005: 銷也沒什麼把握 建議還是多找些備案 才不會一直被
→ jackwang2005: 建商代銷牽著走
對啊~
如果這個價格建商不能接受
代銷還寫這個數字的話
確實在浪費彼此時間XD
→ iele: 換別案84F 05/01 21:22
雖說是漲一點價格
但還是在該區域算便宜的
是不是只能吞了
推 physicsdk: 還真的遇過有代銷收了小訂在紅單上備註審閱期內反悔85F 05/01 21:27
→ physicsdk: ，訂金不退，很明顯是違法的，單純唬新手而已
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 21:28:52
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 21:29:42
推 highca0709: 哈哈 誰叫你要待新竹 待新北就不會啊87F 05/01 21:32
哭啊~我住新竹我該死
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 21:35:54
推 yesyesyesyes: 沒簽約前，建商可以這樣作，但是觀感不好88F 05/01 21:40
推 childay: 我買預售屋的時候直接有建商代表在案場，問價錢五分鐘就89F 05/01 21:55
→ childay: 有結果了。 我還以為這才是常態耶。
推 jambojambo: 感覺今年跟去年差好多，去年9月買江翠北跟建商談是付91F 05/01 22:00
→ jambojambo: 完訂金一個價格，然後後面再開始往下談減多少，現在
→ jambojambo: 反而變成要加錢了！
推 neverli: 這年頭，好房子不會只有那一家有，再看就好。94F 05/01 22:01
推 usan: 就是先綁你再說95F 05/01 22:58
→ kt881216: 你這叫斡旋金，倘若價格建商同意才會成訂金，到時才從簽96F 05/01 23:54
→ kt881216: 約金扣除。不過預售屋太多變數了
找仲仲要簽斡旋
找預售也要斡旋
※ 編輯: e22346845 (39.9.105.186 臺灣), 05/01/2021 23:58:28
推 ivan761016: 所以買預售不要找有代銷 直接找建商買簡單多了98F 05/02 00:15
推 kuanun: 你是不是買Q妹XD99F 05/02 00:20
推 dfuh916: 現在預售不能收保留或斡旋金，收了你的錢說要問建商，就100F 05/02 00:29
→ dfuh916: 有違法的疑慮了

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