※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-06 06:46:15
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
時間 Wed May 5 19:42:45 2021
建議以後你油漆費用要攤提
多數房東都會預收這筆費用涵蓋在房租內
浴室邊邊角角的垢蠻正常的
沒刷就會這樣
窗簾發霉跟你油漆大概同問題
你房間應該蠻潮濕的
聰明的房東通常會給房客一台除濕機
然後說開除溼不然容易過敏
之前有房客過敏很嚴重
開除溼就好了
大理石拋光我覺得可以直接把洗手台換塑膠的
就沒這問題了
反正看起來乾淨好清理比奢華更重要
然後是
你標準真的太高了
房東要加房租把這些算進去的
然後弄乾淨給房客自然會有人看很乾淨願意承租
※ 引述《ilovejolin09 (Teresa)》之銘言：
: 5/1剛收回一間退租的房子
: 原本以為租客是愛惜房子的人
: 所以未曾打擾
: 沒想到，收回來後要花很多時間整理
: 1.客廳、房間的牆壁發霉
: （可能沒有整天開除濕機）
: https://i.imgur.com/Lbt62Lb.jpg
: https://i.imgur.com/WyTNGBu.jpg
: https://i.imgur.com/7xTYBiZ.jpg
: 2.窗簾也都是發霉
: 3.油漆很多黑黑的痕跡
: 4.浴室邊邊角角厚厚一層垢
: https://i.imgur.com/qxIZxJv.jpg
: https://i.imgur.com/9z9ETj5.jpg
: 5.浴室大理石檯面酸蝕嚴重，需拋光
: https://i.imgur.com/nwguCpx.jpg
: https://i.imgur.com/4gmEYsa.jpg
: https://i.imgur.com/bOfqM0j.jpg
: 目前已經找了油漆全室
: 有裂隙處補土
: 接下來要找居家環境清潔
: 把房子整個打掃乾乾淨淨
: （尤其是那個浴室...可怕）
: 還要把洗手台酸蝕處理掉拋光打蠟
: 還有全室的窗簾都要拆下來清洗...
: 不知道是我太高標準
: 還是真的房客要打屁股了
: 因為算是認識的朋友
: 也不打算追究了
: 只是覺得悶。心情不好
: 不是自己的房子都沒有愛惜的嗎？
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※ 同主題文章:
05-05 19:29 ■ Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
● 05-05 19:42 ■ Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
05-06 00:28 ■ Re: [閒聊] 租客退租後的收拾
推 : 押金和合約內附照片現況基本的，還有到期結帳要請清1F 05/05 19:52
→ : 潔公司報價單附上去
→ : 押金用途就在這阿，不然為什麼要押金？
→ : 潔公司報價單附上去
→ : 押金用途就在這阿，不然為什麼要押金？
推 : 押金不是讓房東拿來當清潔費用的好嗎4F 05/05 20:39
推 : 如何舉證可以扣押金呢5F 05/05 20:41
推 : 租房子就是這麼麻煩6F 05/05 20:54
→ : 這種正常使用的清潔本來就是房東的成本7F 05/05 20:55
推 : 這個你扣人押金人家鬧上法院你確定會贏嗎 輸了變成法院8F 05/05 20:57
→ : 認證惡房東不划算吧 不如多收點租金當成本
→ : 認證惡房東不划算吧 不如多收點租金當成本
推 : 的確租金真的要預留之後整理的錢10F 05/05 21:15
→ : 基本上房子租久了換人都會油漆一次 下一手才好租
→ : 油漆一次也要幾萬
→ : 基本上房子租久了換人都會油漆一次 下一手才好租
→ : 油漆一次也要幾萬
推 : 你合約有註明退屋要清潔完畢, 自然要附上清潔公司單據13F 05/05 21:34
→ : 買方沒附 賣方代附, 費用押金內扣, 上法院會輸? 笑死
→ : 付, 不是附 打錯字
→ : 至於油漆要判斷是人為造成的容易太多了
→ : 你根本不用去拍那些自然龜裂或是甚麼天花板發霉的
→ : 你專門去拍一些人為的污漬, 物品碰撞的髒痕
→ : 這些都是房客要承擔的
→ : 買方沒附 賣方代附, 費用押金內扣, 上法院會輸? 笑死
→ : 付, 不是附 打錯字
→ : 至於油漆要判斷是人為造成的容易太多了
→ : 你根本不用去拍那些自然龜裂或是甚麼天花板發霉的
→ : 你專門去拍一些人為的污漬, 物品碰撞的髒痕
→ : 這些都是房客要承擔的
→ : 押金內扣出事機會大，除非合約有指定要清潔公司吧20F 05/05 22:40
推 : 推文也是奇文共賞21F 05/05 23:00
推 : 真可怕，租個房子住個幾年把牆壁碰髒了一點都硬要算22F 05/05 23:16
→ : ... 真要算也不會是碰一點要付漆全部的錢啦
→ : ... 真要算也不會是碰一點要付漆全部的錢啦
推 : 這明明就正常耗損 你房子都不要住人也是會髒好24F 05/05 23:18
→ : 更不要講最一開始的發霉最扯
→ : 更不要講最一開始的發霉最扯
推 : 推文奇觀26F 05/05 23:27
推 : 有事嗎? 油漆那個是房東要不要跟你收而已, 我只是講正確27F 05/05 23:32
→ : 訊息, 房東不收不等於那個房客不用負責, 懂?
→ : 還有說甚麼寫進合約才算的, 當然要寫啊, 不然呢?
→ : 你去看看有經驗的房東, 是不是都會講清楚說明白
→ : 訊息, 房東不收不等於那個房客不用負責, 懂?
→ : 還有說甚麼寫進合約才算的, 當然要寫啊, 不然呢?
→ : 你去看看有經驗的房東, 是不是都會講清楚說明白
推 : 就一堆都租頂加出來講廢話吧31F 05/05 23:35
→ : 上法院真的沒啥 講的像很恐怖一樣....
→ : 上法院真的沒啥 講的像很恐怖一樣....
推 : 上面還有一個講啥不會碰一點就要付全部的錢33F 05/05 23:36
→ : 這個真的搞不清楚狀況
→ : 你油漆貴是貴在師傅的工錢
→ : 一個師傅佛心的至少出也要算你半天班的錢
→ : 油漆本身又沒多少錢
→ : 你出半天班, 該修補的全部都修的完好嗎
→ : 除非是惡意毀損牆面, 一般自然耗損就是一個師傅搞定
→ : 你請人來就是基本價碼, 你以為修一個磨損100, 有師傅來?
→ : 這個真的搞不清楚狀況
→ : 你油漆貴是貴在師傅的工錢
→ : 一個師傅佛心的至少出也要算你半天班的錢
→ : 油漆本身又沒多少錢
→ : 你出半天班, 該修補的全部都修的完好嗎
→ : 除非是惡意毀損牆面, 一般自然耗損就是一個師傅搞定
→ : 你請人來就是基本價碼, 你以為修一個磨損100, 有師傅來?
推 : 沒找過吧? 吃米不知米價的人很多41F 05/05 23:59
推 : 基本車馬費 半天工或一天工 來做五分鐘也算半天 不42F 05/06 01:08
→ : 然就是自己來 其實不難
推 : 同色漆 刷輕點 一小塊蓋上去 幾分鐘的事 但是找人
→ : 就算點工也不划算 而且工作太少有些工作量大的工班還
→ : 不接 一點點事情 跟你收費嫌太好賺 唸東唸西的
→ : 然就是自己來 其實不難
推 : 同色漆 刷輕點 一小塊蓋上去 幾分鐘的事 但是找人
→ : 就算點工也不划算 而且工作太少有些工作量大的工班還
→ : 不接 一點點事情 跟你收費嫌太好賺 唸東唸西的
推 : 現在是收租賺錢的房東說繳房租的房客吃米不知米價？47F 05/06 01:35
→ : 我有聽錯嗎? XD 啊你是租多便宜要不要講出來讓人笑
→ : 一笑？ 房客不是惡意毀損牆面，正常使用的痕跡自己補
→ : 一補都ok你硬要找人來全部重刷還逼人付錢是怎樣？ 師
→ : 傅工錢貴是誰的問題？凹別人還覺得委屈吼，上法院是
→ : 不可怕，真要吵還有得吵，我的話是看到合約亂寫就不
→ : 會租啦
→ : 我有聽錯嗎? XD 啊你是租多便宜要不要講出來讓人笑
→ : 一笑？ 房客不是惡意毀損牆面，正常使用的痕跡自己補
→ : 一補都ok你硬要找人來全部重刷還逼人付錢是怎樣？ 師
→ : 傅工錢貴是誰的問題？凹別人還覺得委屈吼，上法院是
→ : 不可怕，真要吵還有得吵，我的話是看到合約亂寫就不
→ : 會租啦
推 : 我是建議自己刷刷 一點點屎尾找師傅不划算54F 05/06 01:53
推 : 有些人說的好像自己的房子髒了都不用成本處理的55F 05/06 02:44
→ : 你自己的房子髒了之後要出租或出售也會影響賣相
→ : 只要合約有清楚標示就沒有問題 先收高租金也是一個辦法
→ : 但有些人很愛護房子的本來就應該獎賞少付清潔費
→ : 所以用押金來付清潔費其實比較符合使用者付費 因為每個人
→ : 的耗損情況本來就不一樣
→ : 有些人退租 房子弄到跟全新的一樣自然不用付清潔費
→ : 有些租客弄到像廢墟一樣還覺得不需要錢整理
→ : 不是吃米不知米價不然是什麼 不然去找廢墟承租啊
推 : 當然也有很雷的房東啦 交屋屋況超慘 退租卻要人家整理乾淨
→ : 那種的就真的是非常有問題
→ : 只能說任何事情都要成本 一分錢一分貨
→ : 原本原Po的照片看起來其實並沒有很嚴重 應該只是原Po對房
→ : 子的要求特別高
→ : 你自己的房子髒了之後要出租或出售也會影響賣相
→ : 只要合約有清楚標示就沒有問題 先收高租金也是一個辦法
→ : 但有些人很愛護房子的本來就應該獎賞少付清潔費
→ : 所以用押金來付清潔費其實比較符合使用者付費 因為每個人
→ : 的耗損情況本來就不一樣
→ : 有些人退租 房子弄到跟全新的一樣自然不用付清潔費
→ : 有些租客弄到像廢墟一樣還覺得不需要錢整理
→ : 不是吃米不知米價不然是什麼 不然去找廢墟承租啊
推 : 當然也有很雷的房東啦 交屋屋況超慘 退租卻要人家整理乾淨
→ : 那種的就真的是非常有問題
→ : 只能說任何事情都要成本 一分錢一分貨
→ : 原本原Po的照片看起來其實並沒有很嚴重 應該只是原Po對房
→ : 子的要求特別高
推 : 我遇過一個房客 他因為疫情收入驟減 跟我商量退租但69F 05/06 02:57
→ : 押金不要扣到一個月 還跟我說他有潔癖 會整理的很乾
→ : 淨 於事我答應他 扣半個月就好 然後房子還我比我當
→ : 初給他還乾淨
→ : 押金不要扣到一個月 還跟我說他有潔癖 會整理的很乾
→ : 淨 於事我答應他 扣半個月就好 然後房子還我比我當
→ : 初給他還乾淨
推 : 真的 本來就是供需自行調節 才是利益最大化73F 05/06 03:50
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