※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-08 21:07:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 有信貸再辦房貸的問題
時間 Sat May 8 09:49:01 2021
目前個人信貸有大概160萬
月還款金額18000
信用卡無分期無循環，一次繳清且溢繳
目前職業中華電信，年收入約104萬
年資19年
最近在高雄想首購房子，物件大概總價會落在
700~800萬之間，房貸想辦30年或40年
想問，在有信貸的情形之下，房貸過件的機率高嗎？不曉得可不可以貸到8成，也就是
560萬~640萬之間
以上問題有這方面經驗的希望能提供參考，
謝謝大家
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推 : 收支比算得過就沒問題1F 05/08 09:58
推 : 應該很輕鬆就過了吧？2F 05/08 09:59
推 : 感覺沒問題3F 05/08 10:00
推 : 看起來沒什麼問題4F 05/08 10:01
→ : 收支比怎麼計算呀？5F 05/08 10:01
→ : 月還款/月收入6F 05/08 10:02
→ : 房貸頂多2萬多 加上信貸才四萬多
→ : 房貸頂多2萬多 加上信貸才四萬多
→ : 是以年薪除以12當月收入嗎？另外月還款除以月收入要在8F 05/08 10:04
→ : 什麼區間內比較OK?
→ : 什麼區間內比較OK?
→ : 你近半年 現金流 每月都正三四萬以上 就沒什麼問題了10F 05/08 10:04
推 : 貸款30年應該OK 40年因為你的年紀會有問題11F 05/08 10:04
→ : 小弟42歲可以40年房貸嗎？@@12F 05/08 10:05
→ : 感謝各位大大回答解惑
→ : 感謝各位大大回答解惑
推 : 記得房貸年限+年齡不能超過7514F 05/08 10:20
推 : 應該還好 我信貸也是這樣買1000中古房 直接八成加寬2年15F 05/08 10:21
推 : 沒問題16F 05/08 10:29
推 : 當初辦房貸時銀行跟我說，每月的總還款金額只要不超過月17F 05/08 10:41
→ : 收的1/3，基本上就貸的過，除非有其他特殊原因
推 : 不過我這是上班族的標準啦，ptt標準年收3.4百的就另外了
→ : 收的1/3，基本上就貸的過，除非有其他特殊原因
推 : 不過我這是上班族的標準啦，ptt標準年收3.4百的就另外了
推 : 42歲40年可能只有某幾家銀行有做，有30年都不錯了20F 05/08 11:00
推 : 肯定不行21F 05/08 11:20
推 : 我覺得可能要老婆進來聯貸
推 : 我覺得可能要老婆進來聯貸
→ : 輕鬆貸23F 05/08 11:24
→ : 40年房貸有多餘的要求，30年是一定沒問題的
→ : 40年房貸有多餘的要求，30年是一定沒問題的
推 : 你都42歲了 房貸40年不太可能吧25F 05/08 11:35
推 : 高額信貸有可能會影響房貸。26F 05/08 11:40
推 : 輕鬆27F 05/08 12:10
推 : 屋齡也都會參考，若房子全新的30年比較有機會28F 05/08 12:55
→ : 收支比 就是 每月所有貸款總還款/總月收 有的銀行給60%29F 05/08 13:13
→ : 通常給70%, 給的高的會給到80%
→ : 年限+年齡 各家也不一樣, 有75也有85
→ : 通常給70%, 給的高的會給到80%
→ : 年限+年齡 各家也不一樣, 有75也有85
推 : 他應該只剩20年房貸32F 05/08 13:28
→ : 收支比是看月薪或年薪？33F 05/08 13:48
→ : 我是要買新成屋，所以大概可以貸30年吧34F 05/08 14:10
推 : 42歲不太可能給你貸40年,你覺得你到82歲時還有收入嗎?35F 05/08 14:12
→ : 我大概抓一下，原信貸月還18000+新增的房貸假設25000，36F 05/08 14:14
→ : 共43000，我年收104萬除以12個月，每月約86000，這樣收
→ : 支比是不是就是0.5，五成？這比例房貸應該ok吧？
→ : 40年知道不太可能不奢望，心裡預期就是貸30年，如果建
→ : 商有辦法幫忙到40年也是樂見啦
→ : 共43000，我年收104萬除以12個月，每月約86000，這樣收
→ : 支比是不是就是0.5，五成？這比例房貸應該ok吧？
→ : 40年知道不太可能不奢望，心裡預期就是貸30年，如果建
→ : 商有辦法幫忙到40年也是樂見啦
推 : 意外中華電信19年的年薪...0.041F 05/08 14:31
→ : 小職員而已啦 不要意外啦42F 05/08 18:11
→ : ptt鄉民都幾百萬起跳的
→ : ptt鄉民都幾百萬起跳的
推 : 中華電年薪怎麼這麼低啊?44F 05/08 18:34
→ : 年輕人起薪低啊 那些老人都130起跳 當我60歲左右應該可45F 05/08 18:39
→ : 以130~150
→ : 還是比不上鄉民 個人圖個溫飽養家而已 無大志@@
→ : 岔個話題，最近都去聽一些房地產老師的課，當然最後都
→ : 是要收費，不過聽了幾個下來還是有得到一些小小收獲，
→ : 例如透過信用卡溢繳可以提高信用?至於如何美化薪資這個
→ : 就要收費才會講了，大家知道老師不能說的秘密是什麼嗎
→ : ？有人可以分享嗎？
→ : 想當初第一次去停課就是王派宏的課，當時好興奮啊，結
→ : 果沒想到隔天他就跑路了@@
→ : 以130~150
→ : 還是比不上鄉民 個人圖個溫飽養家而已 無大志@@
→ : 岔個話題，最近都去聽一些房地產老師的課，當然最後都
→ : 是要收費，不過聽了幾個下來還是有得到一些小小收獲，
→ : 例如透過信用卡溢繳可以提高信用?至於如何美化薪資這個
→ : 就要收費才會講了，大家知道老師不能說的秘密是什麼嗎
→ : ？有人可以分享嗎？
→ : 想當初第一次去停課就是王派宏的課，當時好興奮啊，結
→ : 果沒想到隔天他就跑路了@@
推 : 你有信貸 利率很難1.31 利率高一點 貸款應該沒問題55F 05/08 19:41
推 : 年紀？56F 05/08 20:01
推 : 年紀二十年貸最有可能，然後還會殺來殺去
推 : 年紀二十年貸最有可能，然後還會殺來殺去
→ : 利率高一點點可以接受58F 05/08 20:33
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