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最近的政策都是針對預售屋再打.

順便壓制一下中古屋.

不過對中古屋是很明顯只限於壓制,並沒有特別打擊.

而壓制主要是壓制交易量...



因此,趕在七月以前買是正確的.

例如預售屋,投資客本來500萬要賺50萬好了.他要賣550萬.

如果過了七月,那他勢必要賣到快600萬才賺的到50萬.



而要是賣不掉,她抱到交屋,交屋後又要從新計算房地合一稅.

投報率可能會整個爛到極點..XD

那自然,眼前有20萬,先賺再說.


以上還是實力派投資客的算盤.


如果今天是投機客,小孩子開大車那種.

他過戶都很吃力,每天夢想著,別人轉手一圈可以賺一兩百萬,自己也可以.

結果天就這樣塌下來...

那他甚至可能會考慮平盤跑..

而如果逼近交屋的,他壓力更是山大,甚至可能考慮賠個2% 3%賣.


那.....

你自住戶,現在不去獵食,你更待何時?

等到七月??


阿七月大家就認命了,實力派投資客自然就會開始規劃成屋後再賣.

投機客麻....其實就算是現在,你要找賠錢賣的應該也很困難.

理由很簡單,中長期的投資客會去收割那些賠錢賣的.

所以一但賠錢賣,一下子就被掃掉.

別忘了,這次只打擊中期...短期和長期和包租公不受影響...

so...賠錢賣的也是要搶才有...
(我去找正準備要交屋的美術大悅也找不到賠錢賣的,生氣氣)

因此,現在這麼天驚地動,也很難找到賠錢賣,那你是期待七月生米煮成熟飯,誰賠錢賣?


至於說你要甚麼成屋和中古屋,因為房地合一2.0而下跌?

你是不是搞錯房地合一是甚麼??

罰你回去從看一次,他是獲利被照比率抽稅...

所以你只要有繳到稅...........

""""""""""""你他媽一定有賺錢""""""""""""""

那既然只是被政府插乾股,為啥你就會賠錢賣成屋或是中古屋???

又不是奢侈稅...=.=

所以中古屋不用期待有下跌的可以撿.

並且會產生量縮和價揚的現象.

因為逼不出出售量,那自然掛賣的人就會把稅金回灌賣價.

這也是我之前講,建商之後會飢餓行銷的型態.

so..七月後,在建商的新建案以及成屋中古屋市場.

都會開始產生飢餓行銷格局.

你要等投資客被逼到殺頭出脫??

抱歉,租金高於資金成本+持有成本之下...

你不要夢想..

成屋中古屋可是有強大基本面支撐的市場,你要他怎樣崩..XD


因此目前重災區會是在預售屋市場.

要撿便宜就是去預售屋市場撿.

當然中古屋市場也可能有人會在七月前低價出脫.

畢竟一樣的理由.

稅金被調高,因此他在七月可以用比較低價出售,獲取相對甚至比較高的利潤.

但過了七月,你就不用想了.



至於政府,你也不用把她想太笨.

他會不知道局面是怎樣媽..怎麼可能..XD

不過因為限制貸款+房地合一拉高.

會明顯壓制"交易量"..

所以政府正在期待的就是,這個交易量大量縮減的結果.

可以拿去安撫那些叫他打房的無殼蝸牛.

至於價格??





你覺得政府還會去花時間跟你解釋嗎..XD

冷處理你就好了..還不簡單.

再透過媒體吹吹風,寫手寫寫新聞,名嘴放放炮.

政府就打擊炒房大功告成!!!!!

你看,交易量大幅縮減30%...有沒有收到巨大成效阿??



不過仲介應該..

"X你娘,怎麼我又要陪葬"..

恩..這社會會吵的人有糖吃...無殼蝸牛很會挨,所以至少表面上好像有糖吃.

仲介如果也想要有糖吃...那..就一樣去哀嚕..

不然..我也不知道怎麼辦.

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