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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-16 09:19:08
看板 home-sale
作者 Trams (Trams)
標題 [閒聊] 連署實價登錄 實坪、虛坪單價 並行揭露
時間 Sat May 15 14:22:42 2021

這個在公共政策網路參與平台連署的提案：
藉由在內政部公版的實價登錄中，直接加上一覽顯示「實坪單價」和「虛坪單價」，
使一般大眾能更直覺地比較不同建案的的公設比、雨遮對單坪價格影響。

https://i.imgur.com/XgRHuvj.png
[圖]

像現在電梯大樓公設比 2x%~4x% 都有，雨遮隨建照年份可分為計坪計價、計坪不計價、
不計坪不計價，但是這些資訊在建商出售時，被有意模糊成虛坪單價加公設比這樣很不直
覺的表現方式。實坪單價不是萬能，但是可以把公設比、雨遮造成的影響直接反應到單價
上。


舉例來說，以下哪個建案划算？
A 建案權狀坪數 50 坪，公設比 31%，雨遮 3 坪計坪計價，虛坪一坪 50 萬。
B 建案權狀坪數 50 坪，公設比 33%，雨遮 3 坪計坪不計價，虛坪一坪 50 萬。
C 建案權狀坪數 50 坪，公設比 35%，雨遮不計坪不計價，虛坪一坪 50 萬。
是不是有點好像都差不多的感覺呢？

但如果我告訴您以上資訊再加上實坪單價，是否能更容易感受出雨遮、公設比對不同建案
的實際單價影響呢？
A 建案權狀坪數 50 坪，公設比 31%，雨遮 3 坪計坪計價，實坪一坪 79.37 萬。
B 建案權狀坪數 50 坪，公設比 33%，雨遮 3 坪計坪不計價，實坪一坪 77.05 萬。
C 建案權狀坪數 50 坪，公設比 35%，雨遮不計坪不計價，實坪一坪 76.92 萬。

一樣的室內實際使用坪數，比隔壁棟多花個 100 多萬買，您真的覺得沒有差嗎？


當然，一個建案的好壞還有很多其他的因素，比如地點、建商、營造廠、用料、工法、

公設、停車位規劃等等，這些資訊都應該要儘可能被詳實地揭露的。所謂的實坪單價揭露
的訴求，不是用這個資訊取代現有的任何一項，也不是喊五折買，而是「加上實坪單價資
訊」來幫助消費者更容易地做出判斷。畢竟生命有限，時間不應該花在一直按計算機上..
.


改變需要智慧，更需要勇氣。

https://join.gov.tw/idea/detail/e7c057ac-7798-4faf-9ed3-c89ce0728b44


以下開放仲仲、時間很多喜歡按計算機、還有明明沒繳多少稅然後說這是浪費公帑的酸民
們噓文 XD

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.12.70 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WdsYr80 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621059765.A.200.html
→ piliwu: 總價才是最重要的1F 05/15 14:23
→ mfcke: 我滿支持得啊  每次都在網路靠腰 我就說聯署+選立委2F 05/15 14:35
→ mfcke: 建議屯房稅也可以弄看看
→ mfcke: 民主社會本來就是這樣
→ mfcke: 不過我不幫你聯署就是了 哈哈
推 carterdunk: 用總價鷞磡W很有問題 各種虛坪難道沒有價值？6F 05/15 15:48
推 IS0987: 你就連署啊...反正過了政府也不會理你，顆顆7F 05/15 16:25
→ IS0987: 民主社會本來就是這樣
推 IS0987: 不知道你買到房了嗎@@
推 physicsdk: 公投過了都能不管，不用期待太高10F 05/15 16:31
推 IS0987: 這個平台講白了根本自爽而已，騙騙一些覺青的東西，政府想11F 05/15 16:32
→ IS0987: 做你不用連署這個也會做，政府不想做你連署人數到了，塔就
→ IS0987: 打官腔跟你說一堆反正就是不做，都好幾個例子示範過了
→ IS0987: 他
推 IS0987: 同意上面m大講的，你自己跳下去選比較快，選得上代表真的
→ IS0987: 支持你的人夠多，你直接從體制內去改革
推 ashidaka: 實坪制本來就該從實價登錄網站揭露開始做起17F 05/15 17:15
推 lagadidi: 猴子召集數香蕉了，數起來18F 05/15 18:06
推 lagadidi: 還好意思比繳稅XD原來沒房產的才是繳稅大戶，那房價房
→ lagadidi: 租應該還很便宜
小弟稅繳的不多啦，不夠要贏過您應該不是很難。這樣吧，律師見證下，來比我們兩個人
的 109 年綜所稅，綜所稅繳的少那方的給對方現金新台幣 100 萬，這樣會太瞧不起您嗎
？
※ 編輯: Trams (223.140.8.217 臺灣), 05/15/2021 19:59:20
推 JuanWang: 繳多繳少有差嗎 還不是都一張選票而已21F 05/15 20:06
→ evedown: 實坪制才能知道台灣房子貴多離譜 公設比建商會灌水22F 05/15 20:21
推 liu1981sssss: 我家族有兩人稅繳超過千萬，每次政黨募款餐會都捐3-23F 05/15 20:51
→ liu1981sssss: 5百萬，也是一張票
大大說的很對，網路上就事論事討論都很歡迎，就有人喜歡扣帽子罵人猴子香蕉的，想讓
這樣的人閉嘴，回歸討論而已。
推 s26492755: 與其連署不如從政  如果你的政見代表多數人民  很快就25F 05/15 21:17
→ s26492755: 可以組建政黨 國會獨大
→ s26492755: 如果失敗了  就知道主流民意支持什麼了
推 inwindwei: 會有用 雖然總價一樣 但虛坪比變低 單價就更透明28F 05/15 23:10
我就只是個小老百姓想省下按計算機的時間啦，從政的話要花更多時間或心力，也不是我
的志向所在。並且我的訴求不是廢除虛坪價格，而是用實坪價格輔助了解公設比雨遮這樣
而已。
※ 編輯: Trams (220.137.12.70 臺灣), 05/15/2021 23:52:55
→ pcxpchou: 房都買不起還嗆人稅繳得少啊29F 05/16 00:24
推 robert123: 原po有說他沒房嗎？真的亂扣帽子欸30F 05/16 00:37
推 alvis0606: 已附議 有行動就有意義 看到酸的人在緊張了31F 05/16 01:45
推 IS0987: 又開始有人幻想不支持=緊張了32F 05/16 02:33
推 IS0987: 看一下原po從去年底開始看房？然後就開始講一些實坪？實登
→ IS0987: ？虛坪的東西了，其實別篇發的文底下也一堆人回過差不多
→ IS0987: 的，但是看來還是心有定見了
推 lagadidi: 贏我很簡單啊，去年12%今年預計20%而已。拿個體戶出來36F 05/16 03:17
→ lagadidi: 比，能代表整體有房產跟沒房產的繳稅多寡？
推 lagadidi: 新增實坪單價資訊，從系統端發起應該更有效率。總價跟主
→ lagadidi: 建的資訊都有，有沒有必要改而已。且連署過了，政府不理
→ lagadidi: 的機會很大...好幾年前就在講了，到現在都沒動
推 deltaz: 改網站成本超低的啊，這跟之前腦殘不計成本要全改的實坪41F 05/16 04:42
→ deltaz: 制派不一樣，低成本又可以省下民眾計算的力氣，挺好的，
→ deltaz: 只是政府十之八九不會理會這訴求就是了，等到執政黨選情
→ deltaz: 不佳要搶票時，看看有沒有機會改
推 F0r: 20%?  超多的啦！45F 05/16 05:16
→ F0r: 跟原po賭啦啊
→ ha271923: 實坪制立委高+魚喊了半天還上新聞，沒人理，反而是那顆47F 05/16 07:17
→ ha271923: 髒兮兮的枕頭全國皆知，早點認清世界，早點悟道
推 lagadidi: 3040以上的人多的是，20奈米戶而已。何況上個月前股神一49F 05/16 07:31
→ lagadidi: 堆，很多人也不當打工仔的
推 F0r: 怎麼跟一開始推文氣勢差那麼多...賭注太少了沒興趣嗎?51F 05/16 08:34
推 kusomanfcu: 可憐哪52F 05/16 08:38
→ kusomanfcu: 發財想買新屋喔？ 這招其實對建商沒用
→ kusomanfcu: 很多以為能搞到建商
→ kusomanfcu: 你就去年雙北起漲點一路看房空而已
→ kusomanfcu: 房價才剛開始
推 aaa72: 有行動有支持，屌打臭嘴57F 05/16 08:48

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