※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-05-15 07:37:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 買房如何談價格呢？
時間 Fri May 14 18:14:56 2021
各位板上的前輩與先進大家好：
小弟要買人生第一間房子，截至目前看房約莫1～2年的時間，目前看到一間蠻喜歡的房子，
開價977萬，目前與家人討論的結果，已出價855萬，也簽了斡旋金10%給房仲，請他協助議
價。
開價977萬，目前與家人討論的結果，已出價855萬，也簽了斡旋金10%給房仲，請他協助議
價。
今日收到回覆房仲說屋主講底價918萬，有超過以上價格才來談，我當下就拒絕了，可是房
仲說要不要再提高一些，他再協助與屋主談談看，故而想請教各位接下來議價的空間？以及
約莫多少會成交呢？
仲說要不要再提高一些，他再協助與屋主談談看，故而想請教各位接下來議價的空間？以及
約莫多少會成交呢？
謝謝各位先進前輩。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.133.128 (臺灣)
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推 : 屋主應該是想實拿8801F 05/14 18:18
→ : 前輩您好 那出價策略有什麼建議嗎？謝謝。2F 05/14 18:21
推 : 查看看附近行情跟同社區有沒有進半年到1年的成交紀錄3F 05/14 18:22
→ : 如果價格沒問題的話請堅持
→ : 如果價格沒問題的話請堅持
→ : 如果價格沒問題的話請堅持
→ : 如果價格沒問題的話請堅持
→ : 如果價格沒問題的話請堅持
→ : 再來就是換房仲 這個房仲只有一個貪字而已 ！換！
→ : 如果價格沒問題的話請堅持
→ : 如果價格沒問題的話請堅持
→ : 如果價格沒問題的話請堅持
→ : 如果價格沒問題的話請堅持
→ : 如果價格沒問題的話請堅持
→ : 再來就是換房仲 這個房仲只有一個貪字而已 ！換！
→ : 前輩您好，那如果附近成交的單價抓平均值嗎？因為高10F 05/14 18:25
→ : 低差約3-4萬，最高18.8、最低15.2，謝謝前輩。
→ : 低差約3-4萬，最高18.8、最低15.2，謝謝前輩。
推 : 那我真的建議換房仲 去探價格 最好是不同店的去談12F 05/14 18:26
→ : 這間房子是專任，好像沒辦法請其他房仲詢問！13F 05/14 18:28
→ : 我是覺得這個房仲滿熱心的，也感覺蠻專業，只是價格
→ : 不知道該怎麼出比較好！
→ : 我是覺得這個房仲滿熱心的，也感覺蠻專業，只是價格
→ : 不知道該怎麼出比較好！
推 : 應該可以先抓實登平均值看看？16F 05/14 18:39
→ : 請問車位要分開算嗎？還是就一起算呢？謝謝前輩！17F 05/14 18:40
推 : 都看一兩年了就繼續看囉18F 05/14 18:43
→ : 好！謝謝前輩。19F 05/14 18:43
→ : 斡旋金10%也太多20F 05/14 18:44
但想說誠意，所以給10%。推 : 想辦法私下找屋主 代書你們各找一位即可 省下的仲介費就21F 05/14 18:45
→ : 可以買到你出的價格
好，不過房仲也幫忙帶看了兩次，希望他能幫忙談成。→ : 可以買到你出的價格
→ : 如果你目標是855，你也不該一開始就出855阿，你這流程一定23F 05/14 18:45
→ : 是要再加了。不然怎麼談。
→ : 是要再加了。不然怎麼談。
嗯。。。有點出太快。。。 05/14 18:45
嗯。。。有點出太快。。。 05/14 18:45
推 : 你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣25F 05/14 18:47
推 : 你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣
好，謝謝分享。推 : 你如果最高855那也沒什好談了啊 和他說預算就這樣
好，謝謝分享。
→ : 慢慢往上加，直到屋主願意談，不就知道了。談的當天，還可27F 05/14 18:48
→ : 以小砍。
好！我參考一下！→ : 以小砍。
05/14 18:48
推 : 仲介會收你斡旋基本上就是差不多了 頂多再加5萬 不然就不要29F 05/14 18:52
→ : 仲介自己在那邊演內心戲而已 不要被牽著走
嗯。。。那我再想一想！謝謝→ : 仲介自己在那邊演內心戲而已 不要被牽著走
推 : 如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大31F 05/14 18:54
推 : 如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大
→ : 沒遇到屋主仲介都可以判斷如此精確 真是通靈王大師
好，謝謝分享。推 : 如果沒買到 不要有後悔就好 不然可以找樓上x大
→ : 沒遇到屋主仲介都可以判斷如此精確 真是通靈王大師
※ 編輯: clement920 (101.137.133.128 臺灣), 05/14/2021 18:58:38
推 : 光一個仲介會收斡旋就差不多.........知道什麼叫砲灰34F 05/14 18:57
→ : 斡旋嗎~~~每個仲介屋主想法都不同 就真好奇通通打在
→ : 斡旋嗎~~~每個仲介屋主想法都不同 就真好奇通通打在
→ : 個人覺得拉到875應該差不多，在高去談感覺會被牽著36F 05/14 18:59
→ : 走……
→ : 走……
→ : 一起 然後打幾個字又不用負責任 反正買不到不甘他的事38F 05/14 18:59
→ : 那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價
→ : 那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價
→ : 那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價
→ : 那我會建議根本不用耍心機小劇場 直接丟最後底價
推 : 你覺定價錢沒買到就算了，沒買到不會後悔41F 05/14 19:00
→ : 買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加42F 05/14 19:00
→ : 買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加
→ : 反而簡單省事 超過預算你也不想買 那也沒啥好後悔的
→ : 把仲介當成敵人跟直接說白的 相信後面較有機會買好房
→ : 把仲介當成敵人跟直接說白的 相信後面較有機會買好房
→ : 買不到就算 剩下讓仲介自己去煩惱著急 一塊錢都不要加
→ : 反而簡單省事 超過預算你也不想買 那也沒啥好後悔的
→ : 把仲介當成敵人跟直接說白的 相信後面較有機會買好房
→ : 把仲介當成敵人跟直接說白的 相信後面較有機會買好房
→ : 記得價格要設停損 加價不要一次加太高 超過自己評估47F 05/14 19:02
→ : 價格就不要硬買被拉價當肥羊宰
→ : 價格就不要硬買被拉價當肥羊宰
推 : 看你有多愛這個房子，若真的很愛就意思加個幾萬，沒買到49F 05/14 19:03
→ : 沒差就踩死價格
→ : 沒差就踩死價格
→ : 下斡就跟仲介講白的 一塊錢都不加 但我出的是我最大51F 05/14 19:03
推 : 你急就只能加錢啊，不然你拿什麼找仲介談？除非他自己52F 05/14 19:03
→ : 打給你，不然錢就是這樣了
了解，謝謝分享！→ : 打給你，不然錢就是這樣了
→ : 誠意 遇到內行的仲介會覺得你上道 也懶的跟你亂來亂搞54F 05/14 19:04
對。。。他說他都是請買家10%，展現誠意，我想說就配合！→ : 除非是遇到那種死皮賴臉又回頭亂的 不然找下一間吧55F 05/14 19:04
推 : 這間屋主底價很明顯是多少 還蠻好猜的56F 05/14 19:04
→ : 樓上nice大 就賣清買清阿 看三方誰願意讓步動多少57F 05/14 19:06
→ : 但是該給人家賺的還是要給58F 05/14 19:06
同意！推 : 現在很少在簽專約 找別的仲介反開發 真的不行再說59F 05/14 19:06
推 : 現在很少在簽專約 找別的仲介反開發 真的不行再說
好！謝謝分享！推 : 現在很少在簽專約 找別的仲介反開發 真的不行再說
→ : 內行~~~~~~只是三方拉扯 不過有些希望仲介當義工啦61F 05/14 19:07
→ : 還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD
→ : 還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD
→ : 還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD
→ : 還好我都專約~~一堆同行給我來亂 反開發都被我打掉 XD
推 : z大 感覺現在這價格應該加一點點就可以成交了64F 05/14 19:08
→ : 最近這半年兩間專約簽約當下 同行都跑到屋主家樓下 哈65F 05/14 19:08
→ : 就服務費的取捨咩~~三方看誰退 如果這是熱門案子
→ : 就服務費的取捨咩~~三方看誰退 如果這是熱門案子
→ : 能簽到專約真的是你本事 我看屋時天天找仲介反開發XD67F 05/14 19:09
→ : 買方買不到正常68F 05/14 19:09
→ : 覺得斡旋10%就讓自己輸了一半69F 05/14 19:10
嗯。。。→ : 同樓上~斡旋10趴~讓屋主認為你很想買的機率不小70F 05/14 19:12
→ : 同樓上~斡旋10趴~讓屋主認為你很想買的機率不小
如上所述，想說配合房仲，反正斡旋沒成功就拿回來而已。。。→ : 同樓上~斡旋10趴~讓屋主認為你很想買的機率不小
→ : 對啊 斡旋為什麼要10%72F 05/14 19:12
房仲說5萬沒誠意。。。→ : 在談判的立場上 膨脹了屋主心態73F 05/14 19:13
→ : 給10萬不就夠了 給10%全世界都認為你超想買74F 05/14 19:13
如上所述，謝謝分享！→ : 如果是仲介提的~那其實仲介方會覺得成交機率很大75F 05/14 19:14
如上所述，房仲提的。→ : 如果是你提的........就經驗不足.....76F 05/14 19:14
→ : 如果是你提的........就經驗不足.....
→ : 不小心暴露自己狀況 10趴通常是上簽約桌的簽約金了
→ : 如果是你提的........就經驗不足.....
→ : 不小心暴露自己狀況 10趴通常是上簽約桌的簽約金了
推 : 我之前有談個房子，開價1250，我出900斡旋 房仲也是79F 05/14 19:15
→ : 收啊，但最後成交1130，收斡不代表快成交，只能說有
→ : 機會，實際還是要看實價跟屋主的心態
→ : 機會，實際還是要看實價跟屋主的心態
→ : 收啊，但最後成交1130，收斡不代表快成交，只能說有
→ : 機會，實際還是要看實價跟屋主的心態
→ : 機會，實際還是要看實價跟屋主的心態
→ : 收斡當成有想買的誠意 取得比賽競價資格 就這樣83F 05/14 19:17
推 : 我通常會選最近有六或八尾數的慢慢加 講些一起發求個吉利84F 05/14 19:41
→ : 的場面話
好！謝謝分享。→ : 的場面話
推 : 看你心目中多想要啊 普普通通就十萬十萬加上去啊 05/14 19:4
收到！謝謝。推 : 第一次看到斡旋10%的87F 05/14 19:59
→ : 我拿10萬，房仲還說太多了，5萬就好88F 05/14 20:23
當作一個經驗，謝謝分享。推 : 堅持自己的底價，該你的就是會買到，不用強求89F 05/14 20:24
好！謝謝。推 : 你可以請教五折團啊，他們買房都是從五折開始談起90F 05/14 20:28
推 : 你買不到就是出太低，喜歡就加，加到緊繃買到是緣分，買91F 05/14 20:42
→ : 不到就是你財力不夠，不用在那邊猜屋主想賣多少，仲介要
→ : 抽多少也是法規以內的範圍，不用那麼多小劇場
→ : 不到就是你財力不夠，不用在那邊猜屋主想賣多少，仲介要
→ : 抽多少也是法規以內的範圍，不用那麼多小劇場
推 : 有遇到很多買方下手快出價也很ok的 大多是錯過後悔94F 05/14 20:45
→ : 過太多間的....給您參考
→ : 過太多間的....給您參考
→ : 過太多間的....給您參考
→ : 對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的
→ : 過太多間的....給您參考
→ : 過太多間的....給您參考
→ : 過太多間的....給您參考
→ : 對了 然後買到的房子當時 也是很多人同時口頭或搶斡的
推 : 五折太狠了，我出六折99F 05/14 20:50
→ : 很熱心......我前兩天接到的詐騙電話也很熱心的跟我說100F 05/14 21:27
。。。謝謝分享！。。。謝謝分享！
→ : 「為了不讓你重複扣款，我教你如何線上取消訂單」101F 05/14 21:29
推 : 通常開價約底價加1成,所以開價打個9折再加1~2%仲介費差不多102F 05/14 22:54
推 : 其他不夠的請仲介自己去談,看他要自己少拿,還是要屋主多出
好！謝謝分享！推 : 其他不夠的請仲介自己去談,看他要自己少拿,還是要屋主多出
→ : 只能少拿的仲介通常都很弱....能盧到屋主都好幾趴以上104F 05/14 23:01
※ 編輯: clement920 (101.137.22.91 臺灣), 05/14/2021 23:37:19→ : 謝謝各位版友的分享！105F 05/14 23:58
推 : 屋主你好，有考慮過整"棟"免費送給我嗎？記得要考慮喔!!!106F 05/14 23:59
不好意思，我不是屋主，謝謝分享。※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:03:02
→ : 現在賣方市場 看你覺得錢重要還是得失心重要 房仲多少個50107F 05/15 00:06
→ : w其實不太重要 成交拿得到比較重要
好！謝謝分享。→ : w其實不太重要 成交拿得到比較重要
※ 編輯: clement920 (118.150.181.154 臺灣), 05/15/2021 00:38:35
推 : 仲介在演戲阿，早就知道底價了，還收斡旋後才回你109F 05/15 04:35
→ : 反正就堅持855，不要就退斡旋，老子繼續看而已，不買最
→ : 大
→ : 反正就堅持855，不要就退斡旋，老子繼續看而已，不買最
→ : 大
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