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作者 標題 [閒聊] 買新大樓保值的觀點
時間 Fri Aug 27 12:13:12 2021
大家都知道房屋是會折舊，但是土地會增值
因此如果土地增值>房屋折舊房價就會成長
因此有些資金找不到標的的會找房屋來停泊資金
但有些還會選擇買新屋預售屋
但如果以新屋一般來說
1.會比市價貴一些，也就是吃掉未來幾年通膨漲幅
2.頭期款也不能領回
3.成屋還會有管理費/稅等額外支出
如果持有大樓，也不能快速拋售，否則市場物件增加還會有跌價的風險
但如果只就保值觀點，除非房價上漲增貸才能把之前的成本貸出來使用
不然大樓土地持分不高為何能夠保值
但如果只就保值觀點，除非房價上漲增貸才能把之前的成本貸出來使用
不然大樓土地持分不高為何能夠保值
還是要中古大樓其實比較適合保值
有人能說明一下嗎?
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推 : 嗯嗯 像是竹北新房，或是重劃區新房，要跌有點難，舊社區的1F 08/27 12:17
→ : 新房如果買的價格比較高，才會有折舊的風險
→ : 新房如果買的價格比較高，才會有折舊的風險
推 : 個人認為是中古大樓比較保值3F 08/27 12:17
→ : 有人要就會保值，管理別太差 格局方正 交通方便機能好就好4F 08/27 12:18
→ : 不過這十幾年來蓋的新大樓外觀都會維護 所以舊了也看不5F 08/27 12:18
→ : 出來 你看帝寶那麼久了 外觀還是長那樣 都不會舊
→ : 出來 你看帝寶那麼久了 外觀還是長那樣 都不會舊
推 : 房子蓋就有了 保值是看地點7F 08/27 12:23
→ : 以裝潢來說，外觀可以吸引人看房，內部設計才決定要不要8F 08/27 12:25
→ : 買，除非價格夠低可以自己重新裝潢
→ : 買，除非價格夠低可以自己重新裝潢
推 : 是空間保值才對10F 08/27 12:27
→ : 土地是重置價值 房屋另外有使用價值 兩者評價標準不同11F 08/27 12:29
→ : 比如說當地依照新法規 住三建地蓋新大樓 全新要百萬/坪
→ : 那麼旁邊的老大樓30年 相較於全新大樓是有替代效果的
→ : 全新的賣百萬 30年的賣個70萬應該就有人肯買了
→ : 就算老大樓是依照舊法規蓋的 土地持份比較少 但不影響
→ : 其使用價值 同樣一坪的房屋空間之間互相有替代效果
→ : 比如說當地依照新法規 住三建地蓋新大樓 全新要百萬/坪
→ : 那麼旁邊的老大樓30年 相較於全新大樓是有替代效果的
→ : 全新的賣百萬 30年的賣個70萬應該就有人肯買了
→ : 就算老大樓是依照舊法規蓋的 土地持份比較少 但不影響
→ : 其使用價值 同樣一坪的房屋空間之間互相有替代效果
→ : 拿折舊觀點來看就錯了啊...17F 08/27 12:36
推 : 問題是目前剛需族群看房有八成都只挑新房看阿(台北地區)18F 08/27 12:36
推 : 新大樓就是自己住爽19F 08/27 12:37
→ : 新大樓就是自己住的爽外 沒了 同樣的錢拿去買中古20F 08/27 12:38
→ : 很多人甚至覺得買公寓沒面子 老人才買公寓21F 08/27 12:38
→ : 使用坪數更大 這種有空間考量的才是硬需求22F 08/27 12:38
→ : 跟折舊沒關係 錢就一樣 看選哪個CP值比較高就是
→ : 硬要說房子老了沒價值很好笑
→ : 跟折舊沒關係 錢就一樣 看選哪個CP值比較高就是
→ : 硬要說房子老了沒價值很好笑
→ : 10年大樓最保值25F 08/27 12:43
推 : 中古贏在同樣的錢買的空間更大 不然誰都嘛想住全新的房26F 08/27 12:43
→ : 我也想住帝寶
→ : 我也想住帝寶
推 : 以前看過一本書 講到羅馬帝國時代 羅馬房市問題 很好玩XD28F 08/27 12:44
→ : 爽住又沒新大樓貴29F 08/27 12:44
→ : 當年沒電梯 所以說樓層重於一切 共和國時期留下的大宅 土30F 08/27 12:44
→ : 地大樓層低 價格遠勝過大宅分割土地後各自蓋的五樓七樓
→ : 縱使樓房可能實用面積更大一些
→ : 主人住一樓 奴隸住七樓
→ : 然後頂樓由於通風採光好 還有機會接到雨水 所以比次高樓
→ : 略好一些 那個房市跟現在台北市無電梯公寓很像
→ : 地大樓層低 價格遠勝過大宅分割土地後各自蓋的五樓七樓
→ : 縱使樓房可能實用面積更大一些
→ : 主人住一樓 奴隸住七樓
→ : 然後頂樓由於通風採光好 還有機會接到雨水 所以比次高樓
→ : 略好一些 那個房市跟現在台北市無電梯公寓很像
推 : 地點決定一切36F 08/27 13:03
推 : 你要考慮到有自住需求的人37F 08/27 13:07
→ : 重點是錢自動會變薄，其它的都是錦上添花而已38F 08/27 13:13
→ : 新房炫耀部分大於實際39F 08/27 13:15
→ : 多殺多的時代，買蛋黃區新大樓比較保險，六都十幾年後40F 08/27 13:16
→ : 一堆四五十年大樓跟二十年大樓，不是每個地方都像台北
→ : 願意搶購舊大樓
→ : 一堆四五十年大樓跟二十年大樓，不是每個地方都像台北
→ : 願意搶購舊大樓
推 : 保值的是土地不是建物。不漲價的土地你買新房子一樣不保43F 08/27 13:18
→ : 主要是因為新大樓可以住超過一千年不壞所以吸引年輕人買44F 08/27 13:18
推 : 房屋本身不直錢啊45F 08/27 13:22
推 : 台北4、50年公寓都能賣了，大樓放100年應該沒問題46F 08/27 13:22
推 : 樓上太天真了 大樓那個重量太重47F 08/27 13:29
推 : 保值一直增值的是土地 所以cp最高的一直都是老公寓48F 08/27 13:33
推 : 買新房當然是為了爽住，什麼事情都要講保值就會永遠用次級品49F 08/27 13:34
→ : 只是如果不用考慮價格 誰不想住新大樓50F 08/27 13:35
→ : 兩者取折衷 就新古大樓
→ : 兩者取折衷 就新古大樓
→ : 每次都喜歡把自住跟投資混為一談52F 08/27 13:44
→ : 同地段50年老大樓價錢會輸50年公寓喔 持分還是有差53F 08/27 13:53
→ : 還是覺得有電梯方便54F 08/27 14:05
→ : 還有管理員代收網購跟收垃圾區
→ : 還有管理員代收網購跟收垃圾區
→ : 除非你公寓等都更 要住大樓的也不會去買公寓56F 08/27 14:08
推 : 住蛋白新大樓的嗆蛋黃50年公寓 但30年後蛋白的會變成當57F 08/27 14:08
→ : 初瞧不起的老屋 蛋黃的會變人人羨慕的新大樓
→ : 初瞧不起的老屋 蛋黃的會變人人羨慕的新大樓
→ : c大開示過了..價值在於那個居住空間 不完全等於土地59F 08/27 14:09
→ : 公寓要都好難啊，誰家被都更過60F 08/27 14:13
→ : 公寓要都更 漏打字
→ : 公寓要都更 漏打字
推 : 新大樓是住起來爽 跟中古屋比沒有保值阿62F 08/27 14:45
推 : 我說我是沒錢才買新房 你信嗎XD63F 08/27 16:24
推 : 自住新大樓，投資老舊公寓64F 08/27 16:43
推 : 每個人買房都是預期保值，能賣得出去誰要跟你折舊？講一65F 08/27 16:54
→ : 堆土地建物你找不到願意跟你折舊的屋主就講爽的而已
→ : 堆土地建物你找不到願意跟你折舊的屋主就講爽的而已
推 : 台北40年老公寓要有再住30年打算67F 08/27 16:58
推 : 有些老公寓價格也很貴，弄一弄比新屋還貴，像是 A7 一坪 2568F 08/27 17:00
→ : ～ 28 寶寶新屋，租金也不差。頭期款還低很多，裝潢 ikea
→ : 就很完整了。老屋難度不見得比較有效率。很多地方的老公寓
→ : ，根本性價比不好，所以現在預售屋這麼熱門，不是沒有原因
→ : 的。挑到屋況好的老公寓更是難。
→ : ～ 28 寶寶新屋，租金也不差。頭期款還低很多，裝潢 ikea
→ : 就很完整了。老屋難度不見得比較有效率。很多地方的老公寓
→ : ，根本性價比不好，所以現在預售屋這麼熱門，不是沒有原因
→ : 的。挑到屋況好的老公寓更是難。
推 : 台灣老舊公寓也都更不完..等你死了可能還是舊公寓73F 08/27 17:27
推 : 到底是買來住的還是買來賣的74F 08/27 17:54
推 : 地點保值75F 08/27 20:40
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