※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-27 06:27:04
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作者 標題 [請益] 需要選到40年的房貸嗎？
時間 Thu Aug 26 12:24:30 2021
最近家裡弟弟要買房 新北算新的電梯大樓
37歲公務員 打算要貸2000萬
目前正在找貸款銀行
家人也有幫他邊問邊評估
利率應該是1.31沒什麼大問題
但在跟銀行諮詢時
大多是以30年貸8成去問
或許有機會看能不能貸85成這樣
但現在有遇到一個狀況
就我所知合庫、星展及永豐有40年的房貸
瞭解後
合庫、星展我弟沒往來
永豐是股票開戶 算10幾年客戶了 或許條件比較好談
如果沒有以上這些考量
可能就會選地板價的台銀或兆豐（1.31、8成、30年）
那麼如果有機會的話
大家是否推薦去爭取40年房貸呢
（也許不到40年 因年紀關係有可能35或38年之類的）
弟弟買的這間房子屋齡不到5年 應該是會住一陣子
所以貸款時沒打算用寬限期 穩定的繳本利
但基本上住個5年10年應該沒問題
貸30年 或 40年？
請教各位前輩的看法
是應該趁低利時代就多借長期（40年、期待1.35以內）
還是選擇中規中矩的普遍做法（30年、1.31、8成或85成）
謝謝大家
PS．剛才問了其中兩間銀行
專員說來申請40年的案子不多
不知道是符合條件的人並很少
還是大家還是不習慣貸40年
以我弟的例子 應該是貸35年
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→ : 有可能當然要爭取，但你弟很難1F 08/26 12:25
IBIZA大您好 意思是若有機會談到就推薦去衝嗎？
因為本來開口問都是30年 還沒說到40年這部分
推 : 貸兩千萬 年收大概要180以上才有機會2F 08/26 12:27
貸2000萬8成30年的部分不用擔心
以我弟的薪水還算可以
只是我及家人對40年的部分很漠生 不知是否合理？
推 : 30年利息就很恐怖了，要貸到40年一輩子當房奴...升3F 08/26 12:27
→ : 息後複利繳起來差更多
→ : 息後複利繳起來差更多
推 : 還完77歲，銀行敢這麼拼喔…5F 08/26 12:28
推 : 總共的貸款利息會很高...6F 08/26 12:28
→ : 比通膨還低的利息有什麼好恐怖的7F 08/26 12:29
→ : 這利息叫白送..8F 08/26 12:29
推 : 40年有機會絕對要爭取 除非你沒有理財的觀念 你說升9F 08/26 12:29
→ : 息怎辦 試算現金流cover不過去就提早還 所以記得要
→ : 注意能不能提早還
→ : 息怎辦 試算現金流cover不過去就提早還 所以記得要
→ : 注意能不能提早還
推 : 貸款也是會隨著時間變少，居住本來就需要成本。利息只12F 08/26 12:30
→ : 要比房租低划算。
→ : 要比房租低划算。
推 : 貸40年又不一定要繳40年14F 08/26 12:30
我也是這麼覺得 他這是不到5年電梯大樓
可能也是住個十年吧
只是要請教比較有經驗的板友
目前去談40年 是否比原訂計畫30年8成來的好？
→ : 我有99年可貸一定不會選98年15F 08/26 12:30
※ 編輯: sinotrade (111.71.106.17 臺灣), 08/26/2021 12:32:31推 : 40年你高興可以5年繳完阿 除非利息有變高不然一定40年16F 08/26 12:34
→ : 綁約現在也沒聽過綁超過3年的 能吵40就吵40
→ : 綁約現在也沒聽過綁超過3年的 能吵40就吵40
→ : 退休還要繳房貸 好慘~18F 08/26 12:35
→ fedona …
→ : 綁約通常是一年，而且只要不還完，並不限制提早還一大部分20F 08/26 12:35
→ : 有什麼好慘的，現在的五萬跟40年後的五萬完全不是一個概念
→ : 有什麼好慘的，現在的五萬跟40年後的五萬完全不是一個概念
→ : 你知道負債也會通膨嗎？22F 08/26 12:38
→ : 現在的五萬，是多數人一個月的薪水，四十年後的五萬，可能23F 08/26 12:38
推 : 來到這個版還在利息會繳很多的有事嗎？？就是現金好用24F 08/26 12:38
→ : 就一天飯錢25F 08/26 12:38
→ : 40年當然貸 時間越長錢越不值錢26F 08/26 12:39
→ : 而且40年房貸，不見得就要綁死還40年...27F 08/26 12:39
→ : 才拖著不還銀行 然後一輩子租房的才是房奴 =.=28F 08/26 12:40
→ : 只要人類還處於通膨，這樣的利率水準，延後還款一定比較有29F 08/26 12:40
→ : 利
→ : 利
推 : 如果打算10年還完，貸40年付的利息比30年少31F 08/26 12:42
推 : ………想還可以先還 不想先還爽歪歪好嗎32F 08/26 12:43
→ : 除非賣房清償，不然拜託不要提早還33F 08/26 12:43
→ : 有多錢，拿去做什麼都好啊
→ : 有多錢，拿去做什麼都好啊
→ : 等問到40年利率再來回吧…不然基本上能愈晚還完愈好~35F 08/26 12:44
推 : 你想貸40年還比30年少你要選本金攤 不能選本利攤36F 08/26 12:45
→ : 本金攤從頭到尾利息一樣 本利攤前面利息比較貴
→ : 但以1.3~1.4的利率那個差距都沒幾萬 ....
→ : 本金攤從頭到尾利息一樣 本利攤前面利息比較貴
→ : 但以1.3~1.4的利率那個差距都沒幾萬 ....
推 : 會叫你選三十年的是打算自住，認真用一輩子把貸款繳完的39F 08/26 12:57
→ : ，所以他們看的是四十年要多繳利息不划算。但妳是規劃十
→ : 年或更早賣，那其實是半投資，概念不一樣，當然是貸款成
→ : 數跟年限越高越好
→ : ，所以他們看的是四十年要多繳利息不划算。但妳是規劃十
→ : 年或更早賣，那其實是半投資，概念不一樣，當然是貸款成
→ : 數跟年限越高越好
噓 : 這邊還在一堆老人觀念 30年不代表要繳滿 難怪每天喊空43F 08/26 13:07
推 : 白癡啊 利息這麼低 有多久貸多久44F 08/26 13:08
→ : 還怕利息多 通膨就把利息吃光光了
→ : 每個月多的錢拿去投資 有房又有投資 等繳個10-20年再轉
→ : 貸把房子資金拿回來投資 多爽
→ : 都什麼年代了 還在想把房貸繳完 傻了喔
→ : 還怕利息多 通膨就把利息吃光光了
→ : 每個月多的錢拿去投資 有房又有投資 等繳個10-20年再轉
→ : 貸把房子資金拿回來投資 多爽
→ : 都什麼年代了 還在想把房貸繳完 傻了喔
推 : 有的銀行根本沒限制提前還款49F 08/26 13:18
推 : 推文可以看到有多少人投資理財觀念差到匪夷所思，貸四十50F 08/26 13:23
→ : 年可以增加財務的彈性，多出來的錢可以去投資，如果投資
→ : 能力差也可以不投資規劃如何提早還款就好，一般五年以上
→ : 還完不會有違約金的產生
→ : 除非自制力很差，手邊稍微有點錢就會亂花，這種才考慮貸
→ : 款年限壓短一點，提高財務的壓力避免自己亂花錢
→ : 年可以增加財務的彈性，多出來的錢可以去投資，如果投資
→ : 能力差也可以不投資規劃如何提早還款就好，一般五年以上
→ : 還完不會有違約金的產生
→ : 除非自制力很差，手邊稍微有點錢就會亂花，這種才考慮貸
→ : 款年限壓短一點，提高財務的壓力避免自己亂花錢
推 : 他們最大盲點在以為持有現金就不會有損失56F 08/26 13:32
→ : 但生錯年代現在是QE到天際的時代
→ : 現金風險並不低
→ : 但生錯年代現在是QE到天際的時代
→ : 現金風險並不低
推 : 還是滿多人不想欠銀行錢59F 08/26 13:33
→ : 負債投資當然有風險但持有現金一樣有60F 08/26 13:34
→ : 綁約是限制不能清償，剩1塊也是沒清償61F 08/26 13:36
→ : 會限制不能大額還拉哈哈哈 漏洞沒這麼大62F 08/26 13:37
推 : 延長40年 找年報率5%以上的商品就穩贏的63F 08/26 13:42
→ : 可以喔，我兩個房貸都是只要綁約期不還完，還到剩一塊也行64F 08/26 13:43
→ : 無腦買0050/0056這種風險最小的還是贏65F 08/26 13:43
→ : 我一個安泰只綁一年，玉山好像兩三年忘了66F 08/26 13:43
推 : 利息超低的好嗎？竟然有人會覺得利息很多？67F 08/26 13:44
推 : 還完不用塗銷就好啦...68F 08/26 13:44
→ : 活在30年前嗎69F 08/26 13:45
推 : 一定要70F 08/26 13:47
→ : 貸越久越好
→ : 貸越久越好
推 : 能貸40年 就選40年 現金流才是重點72F 08/26 13:48
→ : 你可以想想四十年前。沒有。是三十年前。台北老房房價只有五73F 08/26 13:51
→ : 百多萬。如果當時攤四十年還。到現在還沒還的錢。感覺上根本
→ : 就不是錢
→ : 百多萬。如果當時攤四十年還。到現在還沒還的錢。感覺上根本
→ : 就不是錢
推 : 低利年代越晚還越賺，以前的年代利率相對高就不一定了76F 08/26 13:52
推 : 沒理財概念才會覺得被賺利息77F 08/26 13:53
→ : 40年當然要爭取
→ : 40年當然要爭取
→ : 不用怕還太久 更不要怕甚麼債留子孫79F 08/26 13:53
→ : 我多希望我阿祖當年有留台北市區99年房貸給我 我願意付...
→ : 我多希望我阿祖當年有留台北市區99年房貸給我 我願意付...
→ : 99年前一甲地2000圓吧 這太痛苦了可以讓我承擔嗎81F 08/26 13:57
→ : 當然可以 越久越好 錢會貶值82F 08/26 14:12
推 : 能爭取的到，當然要爭取83F 08/26 14:18
推 : 笑死 推文一定有人連一間房都沒買過 搞不清房貸XDDD84F 08/26 14:45
推 : 貸越久越好 想還就還阿85F 08/26 14:51
噓 : 能貸100年我就貸100年！那些說不想貸貸相傳的我可以86F 08/26 14:55
→ : 幫忙你貸款繼承房產唷
→ : 幫忙你貸款繼承房產唷
推 : 說利息很恐怖的也太沒理財觀念了吧 金額大是因為年份長88F 08/26 15:21
→ : 你把自己過去幾十年的花費加起來 那個金額也會很恐怖喔！
→ : 你把自己過去幾十年的花費加起來 那個金額也會很恐怖喔！
您ID好厲害
以上大家的觀念想法都有好好參考
目前應該是朝35、40年的方式去談了
※ 編輯: sinotrade (111.71.106.17 臺灣), 08/26/2021 15:32:58
→ : 這年頭還沒聽過綁不能大額還款的…嫌業績太好嗎90F 08/26 15:38
→ : 違約金問過其實也沒多少，大概會轉嫁買方
→ : 比較偷的都是手續費部分的問題
→ : 違約金問過其實也沒多少，大概會轉嫁買方
→ : 比較偷的都是手續費部分的問題
→ : 可以貸2千萬的37歲公務員是醫生嗎？93F 08/26 15:42
→ : 台灣多數地區30年前的房價連本帶利放到今天都是賺94F 08/26 15:45
→ : 2%以下比通膨還低 如果這樣都不敢借 乖乖領薪水存定存吧95F 08/26 15:49
→ : 高雄銀行有方案，但我不能用，哭哭96F 08/26 16:19
推 : 99年房貸的舉例有夠貼切 笑死97F 08/26 16:20
推 : 公教找合庫40年 1.31 ok啦。但不知能否貸到2千98F 08/26 17:57
→ : 有40年還不貸也太傻99F 08/26 19:44
→ : 我是覺得30年後月薪應該是沒啥變化 因為現在就是這樣100F 08/26 19:55
→ : 不過新北市的房子很有競爭力 因為危樓只會越來越多 這穩賺
→ : 不過新北市的房子很有競爭力 因為危樓只會越來越多 這穩賺
推 : 40年早晚要來的，不然怎麼炒102F 08/26 20:43
推 : 我有問到星展1.31% 40年 90% 其中10%是七年信貸也是1.31103F 08/27 00:01
→ : %
→ : 總共貸款1580
→ : 沒有寬限期
推 : 物件是中壢區預售屋
→ : %
→ : 總共貸款1580
→ : 沒有寬限期
推 : 物件是中壢區預售屋
推 : 有能力的人都是貸40年增加理財的彈性，沒能力的人才會整108F 08/27 00:52
→ : 天擔心繳利息很恐怖，最可怕的是以為貸40年就要乖乖繳40
→ : 年本金利息
→ : 天擔心繳利息很恐怖，最可怕的是以為貸40年就要乖乖繳40
→ : 年本金利息
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