※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-30 15:17:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 投資不動產如何資金利用最大化?
時間 Sun Aug 29 11:11:02 2021
這幾年看了下來
投資房地產應該是穩賺不賠的
問題在賺多還賺少
看板上的心得分享 2年前買的 現在加價30%還是一堆人搶
在台灣 真正高報酬零風險的應該只有不動產
如果第一間的房貸還沒還完
要貸第2第3間是不是會比較困難?
個人要持有多筆房地產 關鍵是在足夠的頭期款是嗎?
高手可以分享一下 如何資金利用最大化嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.207.20 (臺灣)
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※ 編輯: escalo (182.235.207.20 臺灣), 08/29/2021 11:11:45
![[圖]]()
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→ : 有什麼投資沒風險的 麻煩你再告訴我一下1F 08/29 11:21
推 : 恭喜走對地方 下面都會跟你說42F 08/29 11:25
推 : 人生沒有必勝3F 08/29 11:26
推 : 最好賺的時代已經過去，看對賺錢政府還要抽4F 08/29 11:27
噓 : 扣掉費用，稅，能大賺的不多5F 08/29 11:28
→ : 那些說賺500萬以上的，少數
→ : 實際上獲利低於100萬的，佔80％
→ : 那些說賺500萬以上的，少數
→ : 實際上獲利低於100萬的，佔80％
→ : 第一筆一定最寬鬆，第二筆只要負債比算得過還好8F 08/29 11:30
→ : 慘的是，有些人今年追高，以後可能慘賠9F 08/29 11:30
噓 : 把建商做價，當實際成交價，真的拿到市場賣，就知道了
噓 : 把建商做價，當實際成交價，真的拿到市場賣，就知道了
噓 : 什麼投資沒風險？11F 08/29 11:39
推 : 魯蛇就算買在房市最高點一樣能腰斬12F 08/29 11:39
→ : 你這問題唯一盲點就是有魯蛇的存在
→ : 魯蛇是不可控的
→ : 你這問題唯一盲點就是有魯蛇的存在
→ : 魯蛇是不可控的
→ : 投資房地產，一定要把獲利看到最謹慎，很多人常白忙一場15F 08/29 11:40
→ : 風險爆幹大，拜託別來搶16F 08/29 11:42
→ : 今年是最後高點了嗎？17F 08/29 11:42
推 : 短期買賣的風險是資金 中長期的是工作和身體健康18F 08/29 11:47
推 : 大賺500的在新竹隨便問個路人都有19F 08/29 11:50
→ : 但現在追5x以上的 就自求多福了
→ : 但現在追5x以上的 就自求多福了
→ : 「帥過頭」「竹南」 資金套牢21F 08/29 11:51
推 : 建議你 要投資預售屋的話 最好要有足夠的資金交屋22F 08/29 11:52
→ : 否則會很麻煩
→ : 否則會很麻煩
→ : 沒有24F 08/29 11:52
推 : 定存 儲蓄險沒風險，你要嗎？25F 08/29 11:57
推 : 小賺和大賺的差別而已26F 08/29 11:57
推 : 穩賺，只分大賺小賺27F 08/29 12:02
推 : 短線不是很好的標的 現在至少要放五年以上 你看現在大漲28F 08/29 12:08
→ : 也是因為房地合一1.0整理後搭上經濟向上的結果 前後盤整
→ : 五年多的結果 短線成本費用很高 不是好標的
→ : 也是因為房地合一1.0整理後搭上經濟向上的結果 前後盤整
→ : 五年多的結果 短線成本費用很高 不是好標的
推 : 沒風險就是最大的風險31F 08/29 12:09
推 : 你在房版這個仲介跟投資客群聚的地方，問這個問題，想也32F 08/29 12:10
→ : 知道會有什麼回答 =_= 開戰，地震房倒都是穩賺不賠
→ : 知道會有什麼回答 =_= 開戰，地震房倒都是穩賺不賠
推 : 我房仲 認真回 低總價無風險 高總價市場修正時賠到哭34F 08/29 12:17
→ : 沒風險 但你的行為會改變導致風險 搜尋帥過頭35F 08/29 12:20
推 : 在這板問風險是不對的，要問可以賺多少才正確，退回重問36F 08/29 12:25
噓 : 大賺500，新竹隨便都有？37F 08/29 12:28
→ : 賣掉沒？
→ : 乾脆說，我15年前的房子，賺了2000萬
→ : 賣掉沒？
→ : 乾脆說，我15年前的房子，賺了2000萬
推 : ...量力而為吧 不妨這樣想 吃燒餅會掉芝麻 這大家都知40F 08/29 12:30
→ : 道 你該做的是 去找芝麻 而不是如何做燒餅。當你有一
→ : 天開始熟悉遊戲規則時，你就會知道 特定人士、建商等
→ : 所掌握的資訊 有多麼的不對等 該賺的能賺的會賺的 都
→ : 卡好位了 一般市井小民別想太多了
→ : 道 你該做的是 去找芝麻 而不是如何做燒餅。當你有一
→ : 天開始熟悉遊戲規則時，你就會知道 特定人士、建商等
→ : 所掌握的資訊 有多麼的不對等 該賺的能賺的會賺的 都
→ : 卡好位了 一般市井小民別想太多了
噓 : 自己住的房子，除非賣掉，沒有落袋都是假的45F 08/29 12:30
→ : 連持有新台幣都有風險了46F 08/29 12:34
推 : https://liff.line.me/1454987169-1WAXAP3K/v2/article/zEaKD7?utm_source=lineshare47F 08/29 12:35
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推 : 買貴跟賣不掉都是風險，今年加上銀行鑑價保守影響不小49F 08/29 12:35
→ : 消保官查竹北建案，發現一戶都沒賣掉50F 08/29 12:35
→ : 都是一些群組傳假消息
→ : 現在有些房地產群組，類似香港仙股
→ : 放詐騙假消息，讓新手上當
→ : 都是一些群組傳假消息
→ : 現在有些房地產群組，類似香港仙股
→ : 放詐騙假消息，讓新手上當
推 : 推文讓我想起之前有人發文說買貴50萬變社區最貴戶54F 08/29 12:38
→ : 推文一堆人安慰他說以後加價賣哪有差
→ : 推文一堆人安慰他說以後加價賣哪有差
→ : 追高仔,可黏啊56F 08/29 12:50
→ : 買啊！此版的房子都是拼命噴的57F 08/29 12:57
推 : 都是假消息拜託別來搶 相信sway才是真的58F 08/29 12:57
→ : 疑？最近不是每個都跟我說 成本漲。大QE 怎麼可能會跌（真？59F 08/29 13:00
→ : 假？）
→ : 假？）
→ : 投資沒有風險？我常看網路上的詐騙集團都是這麼說耶61F 08/29 13:12
→ : ……
→ : ……
推 : 本來就有風險，風險大小而已，所以投資賺一點也只是剛63F 08/29 13:15
→ : 剛好。任何投資標的都有韭菜，像有人抱著台積叫人不要買
→ : 航運套半年，那半年抱航海的賺不曉得幾間房
→ : 剛好。任何投資標的都有韭菜，像有人抱著台積叫人不要買
→ : 航運套半年，那半年抱航海的賺不曉得幾間房
推 : 你會問這種問題代表你不適合做房地產66F 08/29 13:26
推 : 哈哈哈!笑鼠人，竹北不是井噴秒殺嘛?怎麼一戶都賣不出67F 08/29 13:28
→ : 去?可憐的1450看門狗禮拜天還要被打臉，房版嘴不過人
→ : 就嘴股票，還說政府打假球，沒想到消保官去查，有人沒
→ : 穿褲子，下禮拜就要去查台中台南高雄了
→ : 去?可憐的1450看門狗禮拜天還要被打臉，房版嘴不過人
→ : 就嘴股票，還說政府打假球，沒想到消保官去查，有人沒
→ : 穿褲子，下禮拜就要去查台中台南高雄了
噓 : 對智障或著跟空仔唱雙簧的問題71F 08/29 13:48
噓 : 喔72F 08/29 14:00
→ : 你投資我 沒風險73F 08/29 14:11
→ : 5折團版主説輸了算他的 賺的一人一半，你可以考慮74F 08/29 14:13
→ : 秒殺要看什麼建商75F 08/29 14:30
推 : 老家基隆山區76F 08/29 15:01
→ : 二十年前100萬（3w/p
→ : 今年買下隔壁185(6.5w/p
→ : 這樣算賺嗎
→ : 二十年前100萬（3w/p
→ : 今年買下隔壁185(6.5w/p
→ : 這樣算賺嗎
推 : 完全沒風險= =無腦買無腦賺，房價年年創史高，賺錢超簡單80F 08/29 15:17
→ : 這個版上需要信徒啊，不然仲仲和投資客怎麼賺錢？81F 08/29 15:22
→ : 只要營造漲價恐慌、投資穩賺不賠的氛圍，就找得到下一手
→ : 只要營造漲價恐慌、投資穩賺不賠的氛圍，就找得到下一手
推 : 無83F 08/29 15:38
推 : 沒有 買了就井噴 快跟進場84F 08/29 16:07
推 : 空頭不死，多頭不止。只要房版人氣高空軍眾，就不會跌85F 08/29 16:14
推 : 不動產本來應該有風險,但在台灣沒有,政府也在賺,快加入86F 08/29 16:54
推 : 但房版這幾年死了一堆空軍 房價一樣高居不下啊 XD87F 08/29 17:19
推 : 勿忘副都心88F 08/29 17:36
推 : 有啊 地震倒掉 有人跑過來自殺變凶宅 鄰居火燒過來 等89F 08/29 17:40
→ : 只是機率比較小 風險小點
→ : 只是機率比較小 風險小點
→ : 糕點91F 08/29 17:48
推 : 副都心和竹北的客群差太多了 竹北是園區客在撐盤 自住兼92F 08/29 18:15
→ : 投客
→ : 投客
→ : 糕點到了？擦鞋童理論94F 08/29 19:07
推 : 大家要注意某些帳號是正指標還是反指標，害人會造業的95F 08/29 19:33
→ : https://i.imgur.com/9hZEof1.jpg
推 : 當然動噴秒殺，你用2019價格買竹北蛋黃看看？看看被多
→ : 少人笑。被嘴爆當反指標還有臉說話XD消保官查了然後呢？
→ : 建商高興賣多少錢賣未來價格是他的事，竹北現在不是老師
→ : 等級住得起的地方，請再往外圍喔。沒房子至少要拉好你
→ : 的褲子
→ : https://i.imgur.com/9hZEof1.jpg
推 : 當然動噴秒殺，你用2019價格買竹北蛋黃看看？看看被多
→ : 少人笑。被嘴爆當反指標還有臉說話XD消保官查了然後呢？
→ : 建商高興賣多少錢賣未來價格是他的事，竹北現在不是老師
→ : 等級住得起的地方，請再往外圍喔。沒房子至少要拉好你
→ : 的褲子
![[圖]](https://i.imgur.com/9hZEof1h.jpg)
推 : 只有買自住房，而且只打算住台灣才是零風險102F 08/29 20:19
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