※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-30 17:16:09
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 跟屋主買或是透過房仲？
時間 Mon Aug 30 01:25:27 2021
大家好
我看中一間，屋主、仲介都有在賣，我的預算是A，開價B
屋主說可以B少4%給我
認識的房仲說常常屋主對仲介談出來的價格比買家直接去談的低，而且他們經驗比較多、有公司保障、很多細節都調查清楚
我的想法是：先試試看房仲，出價A-30萬（含1%服務費）
如果房仲談不成，那我再用A直接跟屋主談
大家覺得應該怎麼做才有最大機會談到低價？
第一次買房，只能靠自己，省一點是一點，謝謝大家幫忙！
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推 : 跟屋主談不難，房屋簽約的重點在代書那關，但你先找房仲1F 08/30 01:31
→ : 談不成再找屋主談，有點本末倒置，你若想買這間，房仲一
→ : 定要纏著你，你若下了斡旋，那更沒得找屋主談了
→ : 談不成再找屋主談，有點本末倒置，你若想買這間，房仲一
→ : 定要纏著你，你若下了斡旋，那更沒得找屋主談了
→ : 我宣布2021/08/30通靈王大賽開始~4F 08/30 01:33
→ : 你找過房仲 就不能找屋主省仲介費了5F 08/30 01:37
→ : 不然即使你私下成交, 房仲可以找你要2%仲介費
→ : 另外, 房仲當然是說透過他們談比較好, 難道你期待房仲會跟
→ : 不然即使你私下成交, 房仲可以找你要2%仲介費
→ : 另外, 房仲當然是說透過他們談比較好, 難道你期待房仲會跟
推 : 我是覺得你可以找屋主談看看 但常理來說 會給仲介又8F 08/30 01:39
→ : 想自己賣的屋主喔 他讓利的部分不會給你 是自己想賺
→ : 想自己賣的屋主喔 他讓利的部分不會給你 是自己想賺
→ : 你說自己去談可以省仲介費會比較便宜？10F 08/30 01:39
→ : 屋主當然不會想讓利給買方, 但買方也可以省下自己那1%
→ : 屋主當然不會想讓利給買方, 但買方也可以省下自己那1%
→ : 腦子對金錢可能會很計較 還是期待你談的結果回報12F 08/30 01:40
→ : 不過確實, 自己成交很多事情不會像透過仲介公司那麼周到13F 08/30 01:40
→ : 就算你請代書代理處理也一樣
→ : 但這些值不值30萬就看你
→ : 就算你請代書代理處理也一樣
→ : 但這些值不值30萬就看你
→ : 買賣談判久了 一成以內其實價格都蠻有機會去盧16F 08/30 01:41
→ : 但重點在盧的技巧工夫 會不會讓屋主感覺肥羊來了
→ : 畢竟不同的角度 說話方式絕對不同 要找人談又嫌人家房
→ : 如果你是有點城府的屋主 被看破手腳也是不奇怪
→ : 上面那段更正 你是遇到有點城府的屋主
→ : 如果自信心跟前面某篇刪文原po一樣 真的可以試看看
→ : 大不了屋主不賣你 多嘗試幾次說不定會成功或是乾脆找
→ : 熟識好溝通的仲介
→ : 但重點在盧的技巧工夫 會不會讓屋主感覺肥羊來了
→ : 畢竟不同的角度 說話方式絕對不同 要找人談又嫌人家房
→ : 如果你是有點城府的屋主 被看破手腳也是不奇怪
→ : 上面那段更正 你是遇到有點城府的屋主
→ : 如果自信心跟前面某篇刪文原po一樣 真的可以試看看
→ : 大不了屋主不賣你 多嘗試幾次說不定會成功或是乾脆找
→ : 熟識好溝通的仲介
→ : 請問z大，有沒有好的談判技巧，不會讓屋主覺得我又嫌又24F 08/30 02:33
→ : 想買？
→ : 想買？
推 : 屋主會想嫌為什麼要買？買方堅守自己價格最重要，別動搖26F 08/30 02:38
推 : 多試幾次碰壁就會有經驗啦 手把手的教都不一定會了27F 08/30 03:09
→ : 除非你本身是業務工作的 不然哪裡來的自信說服屋主呢?
→ : 除非你本身是業務工作的 不然哪裡來的自信說服屋主呢?
→ : 我最近遇過一組買方 直接帶看當下就跟屋主談想壓價格29F 08/30 03:14
→ : 結果屋主在買方離開後沒兩天跟開發說房子不想賣了 科
→ : 到底是私下想成交呢 還是被他弄到失去賣意不想賣房了
→ : 這就只好繼續看下去了
→ : 很多買方都對自己很自信啦 但破局的也都上來哭包居多
→ : 現在鄉民問我這種我都說要收費諮詢了 科科 免費仔退散
→ : 結果屋主在買方離開後沒兩天跟開發說房子不想賣了 科
→ : 到底是私下想成交呢 還是被他弄到失去賣意不想賣房了
→ : 這就只好繼續看下去了
→ : 很多買方都對自己很自信啦 但破局的也都上來哭包居多
→ : 現在鄉民問我這種我都說要收費諮詢了 科科 免費仔退散
推 : 我是屋主，你嫌，我只會跟你說「買房子別委屈自己，其他35F 08/30 05:36
→ : 間更適合你」，只有低能才用嫌來買房子
→ : 間更適合你」，只有低能才用嫌來買房子
推 : 房仲當然這樣跟你講啊 傻37F 08/30 07:05
→ : 不過4%都讓給你幹嘛 是我我不會這樣
→ : 不過4%都讓給你幹嘛 是我我不會這樣
推 : 你是屋主你會4%都讓嗎？找過仲介沒透過他買，你是仲介39F 08/30 07:56
→ : 你會不會跳腳？
→ : 你會不會跳腳？
推 : 呵 這個屋主心態怎麼自己談？0%41F 08/30 08:07
→ : 直接大方出A交給房仲弄看看了啦
→ : 但我看弄不下來的機會也很高
→ : 直接大方出A交給房仲弄看看了啦
→ : 但我看弄不下來的機會也很高
推 : 我是圈內人，我跟你講你已經找房仲就沒救了，就算你再找44F 08/30 08:29
→ : 屋主價格談不下來了，互通有無
→ : 屋主價格談不下來了，互通有無
推 : 你再ok一篇自己賣或是透過仲介賣 比對一下46F 08/30 08:43
→ : 想省錢就直接找屋主阿47F 08/30 09:44
推 : 我也是屋主，真的如果對方嫌，我完全不想賣，更不要48F 08/30 10:12
→ : 說砍價。
→ : 說砍價。
推 : 絕大部分的一般人都會用嫌的，你用嫌的可以議價100萬，50F 08/30 11:22
→ : 那表示屋主原本就打算讓100萬，絕大部分是議不動，因為
→ : 等於你去嫌棄屋主的『眼光』，如果這個房屋那麼爛，你幹
→ : 嘛買？大家心照不宣
→ : 那表示屋主原本就打算讓100萬，絕大部分是議不動，因為
→ : 等於你去嫌棄屋主的『眼光』，如果這個房屋那麼爛，你幹
→ : 嘛買？大家心照不宣
推 : 直接談可以省仲介，代書費比仲介費便宜54F 08/30 11:27
→ : 但就是少了一個人幫你把關，但這人也不見得有用
→ : 但就是少了一個人幫你把關，但這人也不見得有用
推 : 跟屋主不熟請透過房仲 真心不騙56F 08/30 12:01
→ : @schi0301 不要批評房子, 盡量講成自己很喜歡但是手頭錢不57F 08/30 12:10
→ : 夠, 甚麼夫妻剛出社會到小孩剛出生到爸媽生病, 隨你編
→ : 夠, 甚麼夫妻剛出社會到小孩剛出生到爸媽生病, 隨你編
推 : 單價提高，再表面讓利4%，這簡單的手法誰不會阿59F 08/30 12:27
推 : 叫房仲談過就不能跟屋主談，先想清楚60F 08/30 12:56
→ : 屋主退你4趴才96折，這屋主當你是盤子嗎？
推 : 直接直球對決，A-30跟屋主談，最後底線就是A
→ : 你也不用想說可以買便宜，屋主賺到的4趴只是提高成交的
→ : “機率”
推 : 有的仲介嘴巴很厲害，能提高成交的機率，但再厲害一開始
→ : 就輸6趴的價差
推 : 代書也沒什麼難的，會怕就自己找，對方不肯就雙代書，一
→ : 兩萬而已
→ : 屋主退你4趴才96折，這屋主當你是盤子嗎？
推 : 直接直球對決，A-30跟屋主談，最後底線就是A
→ : 你也不用想說可以買便宜，屋主賺到的4趴只是提高成交的
→ : “機率”
推 : 有的仲介嘴巴很厲害，能提高成交的機率，但再厲害一開始
→ : 就輸6趴的價差
推 : 代書也沒什麼難的，會怕就自己找，對方不肯就雙代書，一
→ : 兩萬而已
→ : 謝謝大家出建議！學到很多！我也不想用嫌的，畢竟人家69F 08/30 14:16
→ : 的房子。
→ : 的房子。
推 : 其實哪樣都沒差，我是屋主就是想實拿這些，反正都是71F 08/30 15:57
→ : 會貴在買方。基本上私下交易對雙方比較沒有保障，而
→ : 且成交的金額也不一定會真的便宜，就像你講的，我如
→ : 果是屋主，本來開價就至少會比底價多至少10%空間（
→ : 因為台灣人愛殺價）那你私下跟我交易我才讓利4%，你
→ : 該付的所有錢也沒有少，反倒是我還省仲介費。
→ : 會貴在買方。基本上私下交易對雙方比較沒有保障，而
→ : 且成交的金額也不一定會真的便宜，就像你講的，我如
→ : 果是屋主，本來開價就至少會比底價多至少10%空間（
→ : 因為台灣人愛殺價）那你私下跟我交易我才讓利4%，你
→ : 該付的所有錢也沒有少，反倒是我還省仲介費。
→ : 放屁77F 08/30 16:13
→ : 可以省阿 但是房子出問題可能屋主根本不理你 這就是風險78F 08/30 16:15
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