※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-03 21:00:02
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作者 標題 [心得] 永和畢業文
時間 Fri Sep 3 16:36:58 2021
這是一篇遲到四個月的畢業文
本來不打算寫的，但身邊幾位朋友正在看房
，且都遇到類似的問題，所以發個文，整理一下自己的想法。
我只看中古屋，所以想買新成屋的可以略過。
先說結論
1.仲介要多找幾個，同間房不同仲介的彈性空間不同。
2.如果可以，跟特定仲介建立好關係，因為上網的案子通常是賣不掉的案子，多數案子
剛接到手，就會被仲介依他個人排序推薦完了。
3.要設條件，但不要設死條件。比如目標買20坪2房一廳一衛，18坪的也可以去看看。
4.裝潢費用一定要算入購屋總價內，當然每個人裝潢需求不同，但務必多算一筆。
5.一直約帶看，一直約帶看，一直約帶看...
6.打8折開價仲介真的會不理你...
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簡單自我介紹一下，我自己本身在板橋做個小生意，家人則住在中和，小生意的意思就
是付完房租，算完進銷項後就剩一點薪水，要發財多半是無望。回頭看自己創業至今八
個年頭，付給房東近500萬的房租，想想自己的經營型態永遠也沒辦法靠薪水買房，真正
是餓不死也吃不飽。
是付完房租，算完進銷項後就剩一點薪水，要發財多半是無望。回頭看自己創業至今八
個年頭，付給房東近500萬的房租，想想自己的經營型態永遠也沒辦法靠薪水買房，真正
是餓不死也吃不飽。
因此才踏上了看房之路，畢竟頭款如果湊的出來，每個月房貸也沒現在租金高，另外也
因為太太在公務體系服務，最糟也就是縮衣節食，不至於付不出房貸。
所以我們看房時，設定的條件就是，可當工作室的一樓，總價在1300內，使用坪數大於
18坪，看房範圍遍及雙北所有有捷運的區域。
我就用這樣的條件，在各App的協助下，在網路上看房兩三年了，看到後來，在搭配Goo
gleMap使用下，幾乎都可以在仲介不告知地址的情況下，知道大概位置，也因為這樣，
我主要都在網路上看完，就會決定要不要約看現場，當然也在本板看多空大戰，及各位
大大開釋了解不同看法想法。
gleMap使用下，幾乎都可以在仲介不告知地址的情況下，知道大概位置，也因為這樣，
我主要都在網路上看完，就會決定要不要約看現場，當然也在本板看多空大戰，及各位
大大開釋了解不同看法想法。
今年因為老婆懷孕了，所以比較積極的約看現場，現場約看完，只要有一點點興趣的，
我就將格局圖帶回家，開始規劃工作室與住家間的動線及格局，只要無法想像的，就放
棄看下一間。
我就將格局圖帶回家，開始規劃工作室與住家間的動線及格局，只要無法想像的，就放
棄看下一間。
結果，最後成交的這間，卻是屬於我平常不會約看的物件，因為它網路上的使用坪數寫
17坪，而我條件永遠都設18以上。
那天是因為放假沒事，看網路小說被投放廣告，所以就點進去看了一下，問了仲介剛好
有空，就看了一下現場，看完我就將格局圖帶回家，隔天去做生意時，我老爸就打電話
跟我說，他跑來看這房子，剛好遇到仲介準備帶看另一組客人，所以他就進來看了，他
覺得很不錯，離家又近，雖然權狀寫17，但因為是老公寓，違建部份加上去使用約23.5
，對我來說相當夠用。
有空，就看了一下現場，看完我就將格局圖帶回家，隔天去做生意時，我老爸就打電話
跟我說，他跑來看這房子，剛好遇到仲介準備帶看另一組客人，所以他就進來看了，他
覺得很不錯，離家又近，雖然權狀寫17，但因為是老公寓，違建部份加上去使用約23.5
，對我來說相當夠用。
所以我們又再約看了一次房子，目測結構沒有大問題(漏水或結構牆或樑柱鑽孔之類的)
，就決定簽約了。
說起來前後也看了不少間房，但要看到長輩喜歡，自己也能接受的並不容易，尤其是這
價位區間的選擇真的很少(還看過乙工+海砂屋的)，雖然屋齡老到差點無法貸款，但總算
也圓滿完成了。(剛交屋就收到鄰居問都更意向書又是另一回事)
價位區間的選擇真的很少(還看過乙工+海砂屋的)，雖然屋齡老到差點無法貸款，但總算
也圓滿完成了。(剛交屋就收到鄰居問都更意向書又是另一回事)
那總之，現在裝潢完，工作室運作中，孩子出生就有自己的家，房租比以前便宜的多(雖
然因搬家收入下降，但還能負擔)，感覺還是挺不錯的。
以上是一點畢業心得，算是給這板的反饋，感謝房板。
手機發文，如格式較亂還請見諒。
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→ : 怕編輯弄錯，補充一個，大仲介比較不會出現有大問題的物1F 09/03 16:43
→ : 件，小仲介比較有談價空間。
→ : 件，小仲介比較有談價空間。
推 : 恭喜!!!新手同推 真的找得很辛苦 有自己家感覺真好!3F 09/03 16:51
推 : 恭喜4F 09/03 16:54
推 : 恭喜5F 09/03 17:02
推 : 恭喜！！！6F 09/03 17:04
推 : 恭喜 ～有自己的房子會更踏實7F 09/03 17:06
推 : 恭喜.我好像知道哪間.這故事我有印象XD8F 09/03 17:10
推 : 恭喜！！9F 09/03 17:29
推 : 公寓增建空間真的省好幾十萬XDD10F 09/03 17:33
→ : 成家就是買房的剛需11F 09/03 17:35
→ : 成家買房是不是剛需我不知道，就算是，少子化的情況下，12F 09/03 17:52
→ : 房多人少早晚的事。非專業別當投資標的還是好些。
→ : 房多人少早晚的事。非專業別當投資標的還是好些。
推 : 恭喜14F 09/03 17:54
推 : 感謝分享！15F 09/03 17:56
推 : 恭喜16F 09/03 18:00
推 : 恭喜17F 09/03 18:13
推 : 恭喜買窩 也恭喜新成員進入生命喔18F 09/03 18:24
→ : 剛需來自你的老婆跟小孩 自然會買19F 09/03 18:38
→ : 單身哥隨便住 但是有老婆小孩會想給他們更好環境
→ : 單身哥隨便住 但是有老婆小孩會想給他們更好環境
推 : 跟我的處境好像。但是我延畢中21F 09/03 18:39
推 : 恭喜！22F 09/03 18:58
推 : 恭喜23F 09/03 19:00
→ : 我週遭蠻多婚後租屋或住家中，未必就比較差，我個人是店24F 09/03 19:06
→ : 租太貴才決定看房，如果可以，把兩處分開才叫好。
→ : 租太貴才決定看房，如果可以，把兩處分開才叫好。
推 : 恭喜26F 09/03 19:08
推 : 恭喜27F 09/03 19:52
推 : 恭喜28F 09/03 20:25
推 : 恭喜29F 09/03 20:39
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