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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-10 04:35:15
看板 home-sale
作者 TheDream (努力面對每一天)
標題 Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
時間 Thu Sep  9 12:33:53 2021


※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言:
: ※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言:
: : 看多跟看多都是個人自由,下好離手,盈虧自負。
: : 只是在房板會發言的空空,本質上都是想買房,但是買完房後會快速轉成看多。
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE
: : 你在2018年12月買新莊的案子,價格是735萬。
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8
: : 結果你2019年1月就拿出來賣! 開價是888萬!
: : 哇,你不是空空嗎?  怎麼買了房之後,一個月的轉手價格就要墊150萬以上?
: 我不是空空喔
: 當時其實就是想買龍長吟
: 只是不小心第二次下斡旋 就直接買到這間
: 所以才想賣掉換屋
: 開價888正常被殺價10% 在扣除4%仲介費
: 888*0.9*0.96=762
: 跟我買的成本也差不多吧

你的意思就是

(希望獲利 + 成本) X 1.04 X 1.11 = 開價

問題是仲介費你一定會給滿4%嗎?  問題是你一定會讓買方殺價10%嗎?

很顯然上面兩個問題都不是肯定的啊。


每個屋主不管是投資客或是自住客,心態應該都是跟你一樣喔。

所以房價要怎麼跌呢?


: : 你2018年買在每坪"25萬",最近一年社區成交價落在每坪"32萬"!
: : 你現在拿自家房子出來賣的話,有可能賣價低於每坪28萬嗎?
: : 你當時買房還真是買對了,才過不到三年,你買的房價漲幅已經快30%了!
: 我拿出來不會賣28萬
: 但也不會賣最高價的32萬
: 扣除我家具裝潢的成本 我會賣30萬左右
: 漲幅大概20%左右

呃,不對啊!

https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8

你2018年12月買的案子,你2019年1月拿出來轉賣時,連裝潢都還沒做耶!

還沒有裝潢成本時,你就已經開價888萬,每坪30.3萬。


2019年1月還沒有裝潢成本時,開價30.3萬出來賣。

現在2021年9月,加上裝潢成本後,你會只想賣每坪30萬?


你連自己社區行情都搞不清楚,

天天開心社區今年成交最高價是每坪35.66萬,每坪32萬是最近一年社區平均成交價。


你說現在拿出來賣只想賣每坪30萬,這還真的很難讓人相信。


: : 這篇應該也是你發的吧?
: : https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04
: : 龍長吟景觀三房車位
: : - 建坪41.55坪
: : - 主 + 陽33.47坪
: : - 3房2廳2衛
: : - 26.3年
: : - 13樓/15樓
: : 你在內文中強調開價1589
: : 仲介說有人斡旋1400左右屋主都不收
: : (最近時價登錄1288)
: : 龍長吟 實登價格
: : https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d
: : 呃,實價登錄1288是2020年九月,六樓,而且建坪只有37.21,單坪成交是31.93萬。
: : 現在是2021年8月,你想買的樓層是13樓,建坪有41.55坪。
: 這部分你搞錯了
: 六樓建坪是40.21 (因為車位3P含在建坪中)

搞錯的的人是你喔!

樂居有拆算車位,你仔細看樂居的資料就知道了。

房屋坪 37.21 坪
車位坪  3    坪
車位價  100  萬
總價   1288  萬

每坪 31.93 萬 X 37.21 + 100 = 1288 萬。

你該不會不知道房屋的單坪售價,要扣掉車位做拆算吧?


: : 六樓跟13樓的行情單價不會一樣吧? 單坪價格加個一萬是合理的吧!
: : 2020年9月跟2021年8月的房價行情也不會一樣吧? 單坪價格加個一萬是合理的吧!
: : 去年六樓單坪是31.93萬,今年13樓單坪賣個34萬完全都不會奇怪。
: : 34 X 41.55 + 100 (該社區車位低消) = 1512.7 萬。
: : 所以屋主開價1589非常合理啊。
: : 怎麼這個時候你會拿2020年9月,六樓的實登出來說呢?
: : 物件坪數不一樣、樓層不一樣、實登行情是在約11個月前,是落後指標。:
: : 這些條件都沒看到你考慮,就看到你只提出1288這個數字。
: 這部分你也搞錯了
: 13樓那棟有樓下有跳樓凶宅
: 這部分應該扣多少 看每個人感覺而定
: 加上當時6樓 是機械車位上層
: 13樓是機械下層車位
: 這部分應該也需要扣個20萬吧

我實在是搞不懂耶。

你很在意樓下是兇宅,那就不要挑這個物件啊。

如果不是很在意的話,那你自己說說看每坪多少萬是合理行情。



龍長吟最近兩年在實價登錄上,不管是什麼車位,最低成交價是100萬,

你一定完全沒做功課,才會不知道該社區最近兩年的車位低消就是100萬。


2020年9月,六樓,單坪成交 31.93 萬。

2021年9月,13樓,我認為單坪34萬是合理行情。


你不妨說說你覺得多少才是行情,這兩年有觀察房市的人,

整個市場的認知就是今年很難買到去年的價格,相信這點常識你應該會有的。


: 考慮以上因素 我才認為1288是合理價格
: 1589根本就是瘋了

https://www.sinyi.com.tw/buy/house/97779A/

13樓,建坪41.55坪。

就算用2020年9月,六樓的成交價31.93萬來計算。

41.55 X 31.93 + 100 (該社區車位低消) = 1427 萬。


你認知的合理價格是 1288萬,明顯離 1427萬還是很遠,

說到底就是你根本不懂行情啊。


你在買房時希望屋主低於行情賣給你,你在賣房時希望把所有成本跟獲利都墊上去。

其實這很台灣人,並不意外,所以你也不用去懷疑為什麼房價長期看漲。


: 我並不覺得現在房價該跟去年一樣
: 貴一點點反正我換屋
: 我都覺得O

貴一點點你覺得OK?  Really?


那2020年9月的六樓,成交31.93萬,

2021年9月的13樓,行情落在34萬應該也是合理吧?


還是你覺得今年房價應該比去年低?


: 只是現在屋主賣價都是今年實價登錄+10%起跳
: 我才建議大家可以觀察看看
: 不要在超出能力範圍追價
: 至於我會不會在買到房以後由空翻多
: 我想應該是不會
: 因為我現在出的價格
: 大概跟屋主想要的差距有10%
: 如果過一陣子真的讓我買到了
: 我想那時房價跟整個經濟環境真的是翻空了

你上來鼓吹大家不要追價,重點就是想要自己能夠壓低價吃貨啊!

市場行情是如何,有在觀察的人就知道,

今年房價普遍是不是比去年高,有常識的人都知道。

這不是你上來帶帶風向,就可以改變整個房市的行情。



你的發文只是再次印證:

會來房板發表看空文的空空,就是房市裡面最大的剛需,就是墊高房價的元兇!

因為這些空空很想買房,重點是一旦買到房,會變成房價上漲的最大支撐力道!


因為我家不一樣!


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Nubybee: 怎有b17監督館長的味道XD1F 09/09 12:38
paunch: 大推最後一段的結論,本版的空空,就是未來的多多2F 09/09 12:39
labell: 有投資客急的屋主就鬆動拉3F 09/09 12:42
catson: 少數投客想拋,也是更大尾的投客吃掉,價格會鬆?4F 09/09 12:45
cooji74115: 居住正義永動機 先喊貴>自己買便宜>自己賣貴>再喊貴>5F 09/09 12:45
cooji74115: 5折團有些人感覺就是這樣
kougousei: 不管啦 我家不一樣7F 09/09 12:48
kusomanfcu: 484 5折團 團員8F 09/09 12:48
CKCG33Liu: 打臉打太大力不敢出來回文了啦9F 09/09 12:50
kinnazeen: 臉打的啪啪響 小力一點10F 09/09 12:50
LoveMentori: 居住正義永動機笑死11F 09/09 12:52
jaricho: 不要再打他臉了 當初只隔一個月就直接開1p30萬賣了 誰會12F 09/09 12:54
jaricho: 相信他什麼3年後只會開30萬?
shunig170: 真的很打臉14F 09/09 12:57
Tatsuya72: 你太老實15F 09/09 12:58
lagadidi: 你們都太貴只有我家不一樣,加一點而已16F 09/09 13:04
Zsad: 而且屋主自售仲介勿擾還算4%仲介費17F 09/09 13:26
beminaru: 你不要一直出來打人臉拉...頭都快被打斷了18F 09/09 13:28
beminaru: 太殘酷...要道德勸說就好
mayu1230: 笑死,被看破手腳了20F 09/09 13:41
cicatrix: 好痛,你直拳直接灌人家臉上的哦21F 09/09 13:58
cicatrix: 道德雙標仔
daniel3658: 別再打啦~!   他還只是個孩子呀~!23F 09/09 14:10
athpro700: 好了啦xD24F 09/09 14:11
s8752134: 舒服25F 09/09 14:47
asdlkjfgh: 舒服26F 09/09 15:57
yuffie: 笑死XD27F 09/09 16:17
IS0987: 哈哈哈哈~你們是不是有過節拉28F 09/09 16:32
bearian: 空空買不起,但是空空不說!29F 09/09 18:35
moselxyz: 欣賞你30F 09/09 18:36
jerrylin: XD31F 09/09 19:50
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/HTn4XhH.jpg32F 09/09 22:57
sam197665: 笑死33F 09/10 01:15

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