※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-08 18:52:09
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
時間 Wed Sep 8 14:47:02 2021
看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。
只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE
你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8
結果你2019年1月就拿出來賣！ 開價是888萬！
哇，你不是空空嗎？ 怎麼買了房之後，一個月的轉手價格就要墊150萬以上？
這樣比投資客還嗜血耶！
地址是新北市龍安路 278巷3樓，這個地址GOOGLE一下應該是天天開心社區。
天天開心 實登價格
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L9c312823cfc58
【天天開心】-31筆交易紀錄，實價登錄平均成交價為28.58萬/坪 - 樂居 樂居提供:天天開心總戶數173戶，屋齡26年，共有31筆成交資料，0戶在二手市場銷售中。歡迎諮詢達人 ...
對照樂居資料，2018年12月三樓的成交價是735萬沒錯。
你2018年買在每坪"25萬"，最近一年社區成交價落在每坪"32萬"！
你現在拿自家房子出來賣的話，有可能賣價低於每坪28萬嗎？
你當時買房還真是買對了，才過不到三年，你買的房價漲幅已經快30%了！
你當初買房有開槓桿的話，你投報率都超過100%了！
※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言：
: ※ 引述《smallchang (沒有暱稱)》之銘言：
: 再來 我想要買的社區大概兩百多戶
: 原本只有一戶拿出來賣
: 短短的兩個月
: 現在已經有四戶要賣了
: 當然 現在拿出來賣的都還是天價
: : 我在看的中古大樓3房車
: : 去年成交價格大約在1250~1300左右
: : 今年屋主直接開價1500以上
: : 聽仲介說前一個月有人斡旋1400左右 屋主都不收
: : 但今天接到仲介電話
: : 他說屋主願意降價了
: : 大概1350以上就願意賣了
這篇應該也是你發的吧？
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04
龍長吟景觀三房車位
- 建坪41.55坪
- 主 + 陽33.47坪
- 3房2廳2衛
- 26.3年
- 13樓/15樓
你在內文中強調開價1589
仲介說有人斡旋1400左右屋主都不收
(最近時價登錄1288)
龍長吟 實登價格
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d
【龍長吟花園廣場】-44筆交易紀錄，實價登錄平均成交價為26.59萬/坪 - 樂居 樂居提供:龍長吟花園廣場總戶數298戶，屋齡26年，共有44筆成交資料，2戶在二手市場銷售中。歡迎諮詢達人劉政豪 ...
呃，實價登錄1288是2020年九月，六樓，而且建坪只有37.21，單坪成交是31.93萬。
現在是2021年8月，你想買的樓層是13樓，建坪有41.55坪。
六樓跟13樓的行情單價不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
2020年9月跟2021年8月的房價行情也不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
去年六樓單坪是31.93萬，今年13樓單坪賣個34萬完全都不會奇怪。
34 X 41.55 + 100 (該社區車位低消) = 1512.7 萬。
所以屋主開價1589非常合理啊。
怎麼這個時候你會拿2020年9月，六樓的實登出來說呢？
物件坪數不一樣、樓層不一樣、實登行情是在約11個月前，是落後指標。
這些條件都沒看到你考慮，就看到你只提出1288這個數字。
看了你的文章，我還真的相信： "來房板看空的就是最大的剛需！"
而且這些看空者完全遵守 "我家不一樣的道理！"
你之前買進735萬，隔一個月而已，就想墊高轉手賣888萬！
你看實價登錄也只會挑片面資訊去解讀，完全不考慮現實狀況。
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※ 同主題文章:
● 09-08 14:47 ■ Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
09-08 16:08 ■ Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
09-09 12:33 ■ Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
→ : 跟我狩獵範圍好接近….1F 09/08 14:49
推 : XD2F 09/08 14:52
→ : 乾......最喜歡看這種文
→ : 乾......最喜歡看這種文
推 : 不要這麼殘忍!!4F 09/08 14:56
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/AB8HAHC.jpg)
推 : 帶風向壓低才能便宜吃貨阿!!!6F 09/08 15:03
推 : 看空看多我覺得沒差，但是真的不要這樣7F 09/08 15:05
→ : 可憐一些真空空了...陣營裡這麼多這樣的
→ : 可憐一些真空空了...陣營裡這麼多這樣的
推 : 就說正常空空根本不會那麼關心房板xd9F 09/08 15:06
推 : XD10F 09/08 15:06
→ : 你會對沒興趣的東西每天上來浪費時間？11F 09/08 15:06
推 : 殘忍...我喜歡XD 老實講根本沒人在乎其他人看空還多12F 09/08 15:08
→ : ，自己心裡有尺就好，就怕看空的人只想低價收購，卻
→ : 又不願以身做則賣的時候不加價
→ : ，自己心裡有尺就好，就怕看空的人只想低價收購，卻
→ : 又不願以身做則賣的時候不加價
推 : 當然是買房時當空空殺價，賣房時當多多抬價囉～15F 09/08 15:12
→ : 之前就有一個奇葩空 說買低賣高要看心態 投資該死16F 09/08 15:16
→ : 自住合理 不都是一樣在墊高房價……
→ : 自住合理 不都是一樣在墊高房價……
推 : 哈哈哈超棒18F 09/08 15:19
推 : 笑死，專業推19F 09/08 15:20
→ : 笑死20F 09/08 15:22
推 : 來了來了！21F 09/08 15:27
推 : 空即是多 多又變成空 世事無常22F 09/08 15:29
推 : 壓低進貨 你不懂啦23F 09/08 15:32
推 : 只有ceca是真心的 你們這些投資客心口不一 傷了空空的心24F 09/08 15:33
推 : 太專業了25F 09/08 15:34
推 : 專業推26F 09/08 15:35
推 : 笑死27F 09/08 15:35
推 : 想買的時候空，想賣時變多。只要本版空軍眾，房價就不會跌28F 09/08 15:35
→ : 血流成河29F 09/08 15:40
推 : 推認真30F 09/08 15:45
推 : "貪心的屋主吃鱉 有點開心" 現在貪心的是誰啊XDDDDDD31F 09/08 15:49
推 : 空頭不死多頭不止，多多反串空空，就是為了多頭不止32F 09/08 15:49
推 : 講話要憑良心噢！33F 09/08 15:50
推 : 血流成河 夭壽讚34F 09/08 16:00
→ : 小張要壓低吃貨被發現惹35F 09/08 16:05
推 : 假空真多！36F 09/08 16:11
推 : 我讚讚讚，要看到血流成河37F 09/08 16:13
→ : 五折團上身ㄟ 笑死38F 09/08 16:13
推 : 來房板看空的就是最大的剛需 直擊要害39F 09/08 16:17
推 : 這位大大，打小力一點啦！XDD40F 09/08 16:17
推 : 他就在自介阿你認真做什麼？41F 09/08 16:38
推 : 只要這版還有空空，房市就是多，魯空們有沒有發現自42F 09/08 16:44
→ : 己就是最大的矛盾嘻嘻
→ : 己就是最大的矛盾嘻嘻
推 : 跟股版一樣 故意製造恐慌就是要吃貨啊44F 09/08 16:46
推 : 讚讚血流成河45F 09/08 16:54
推 : 太精彩了，我喜歡46F 09/08 17:16
推 : 血流成河47F 09/08 17:20
推 : 這比對能力我給滿分48F 09/08 17:32
推 : 啪啪啪 好響啊!! 不知道原PO臉還好嗎 XD49F 09/08 17:35
推 : 其實也不衝突吧？投客更需要觀望市場氣氛啊50F 09/08 17:36
推 : 血流成河！51F 09/08 17:56
推 : 笑死52F 09/08 18:26
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