※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-08 18:52:09
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作者 標題 Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
時間 Wed Sep 8 16:08:32 2021
※ 引述《TheDream (努力面對每一天)》之銘言：
: 看多跟看多都是個人自由，下好離手，盈虧自負。
: 只是在房板會發言的空空，本質上都是想買房，但是買完房後會快速轉成看多。:
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1545149026.A.6CE
: 你在2018年12月買新莊的案子，價格是735萬。
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1547818946.A.6D8
: 結果你2019年1月就拿出來賣！ 開價是888萬！
: 哇，你不是空空嗎？ 怎麼買了房之後，一個月的轉手價格就要墊150萬以上？
我不是空空喔
當時其實就是想買龍長吟
只是不小心第二次下斡旋 就直接買到這間
所以才想賣掉換屋
開價888正常被殺價10% 在扣除4%仲介費
888*0.9*0.96=762
跟我買的成本也差不多吧
: 你2018年買在每坪"25萬"，最近一年社區成交價落在每坪"32萬"！
: 你現在拿自家房子出來賣的話，有可能賣價低於每坪28萬嗎？
: 你當時買房還真是買對了，才過不到三年，你買的房價漲幅已經快30%了！
我拿出來不會賣28萬
但也不會賣最高價的32萬
扣除我家具裝潢的成本 我會賣30萬左右
漲幅大概20%左右
: 這篇應該也是你發的吧？
: https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1629275974.A.E04
: 龍長吟景觀三房車位
: - 建坪41.55坪
: - 主 + 陽33.47坪
: - 3房2廳2衛
: - 26.3年
: - 13樓/15樓
: 你在內文中強調開價1589
: 仲介說有人斡旋1400左右屋主都不收
: (最近時價登錄1288)
:
: 龍長吟 實登價格
: https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L35a19676bfd2d
: 呃，實價登錄1288是2020年九月，六樓，而且建坪只有37.21，單坪成交是31.93萬。
: 現在是2021年8月，你想買的樓層是13樓，建坪有41.55坪。
這部分你搞錯了
六樓建坪是40.21 (因為車位3P含在建坪中)
: 六樓跟13樓的行情單價不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
: 2020年9月跟2021年8月的房價行情也不會一樣吧？ 單坪價格加個一萬是合理的吧！
: 去年六樓單坪是31.93萬，今年13樓單坪賣個34萬完全都不會奇怪。
: 34 X 41.55 + 100 (該社區車位低消) = 1512.7 萬。
: 所以屋主開價1589非常合理啊。
: 怎麼這個時候你會拿2020年9月，六樓的實登出來說呢？
: 物件坪數不一樣、樓層不一樣、實登行情是在約11個月前，是落後指標。:
: 這些條件都沒看到你考慮，就看到你只提出1288這個數字。
這部分你也搞錯了
13樓那棟有樓下有跳樓凶宅
這部分應該扣多少 看每個人感覺而定
加上當時6樓 是機械車位上層
13樓是機械下層車位
這部分應該也需要扣個20萬吧
考慮以上因素 我才認為1288是合理價格
1589根本就是瘋了
我並不覺得現在房價該跟去年一樣
貴一點點反正我換屋
我都覺得O
只是現在屋主賣價都是今年實價登錄+10%起跳
我才建議大家可以觀察看看
不要在超出能力範圍追價
至於我會不會在買到房以後由空翻多
我想應該是不會
因為我現在出的價格
大概跟屋主想要的差距有10%
如果過一陣子真的讓我買到了
我想那時房價跟整個經濟環境真的是翻空了
--
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※ 同主題文章:
09-08 14:47 ■ Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
● 09-08 16:08 ■ Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
09-09 12:33 ■ Re: [閒聊] 股市大跌 房市似乎有降溫趨勢
推 : 第一句說不是空，最後面說不會由空看多，看的我好亂啊1F 09/08 16:16
→ : 你直接說你投資客想買低賣高又不會怎樣 只要言之有物2F 09/08 16:24
→ : 提供市場資訊大家都馬支持 何必講的好像都沒要賺一樣
→ : 提供市場資訊大家都馬支持 何必講的好像都沒要賺一樣
推 : 為啥買加要接受你的轉嫁仲介費 這不是你要認賠的嗎4F 09/08 16:26
→ : 科科5F 09/08 16:26
→ : 說到底就是要賺......6F 09/08 16:30
→ : 誰賣房子不用加中介費 別人加價賣也合理吧
→ : 實登價格越墊越高合理啊 因為每次交易最少最少都要
→ : 加仲介費跟裝潢費
→ : 誰賣房子不用加中介費 別人加價賣也合理吧
→ : 實登價格越墊越高合理啊 因為每次交易最少最少都要
→ : 加仲介費跟裝潢費
推 : 連空空都覺得賣房要加仲介費上去...難怪不會跌阿10F 09/08 16:31
→ : 現在再加個房地合一稅上去 越疊越高
→ : 現在再加個房地合一稅上去 越疊越高
→ : 說別人賣價都是實登+10%以上 啊你買735隔一個月開812F 09/08 16:35
→ : 88賣 直接比實價登錄+20% 你2倍兇殘啊...
→ : 88賣 直接比實價登錄+20% 你2倍兇殘啊...
我是說別人賣價(底價)+10%
但現在開價都加接近25%
10%給人殺 4%仲介費, 實際貴10%以上
而且 現在的實登已經是相對高價了
三年前的價格 是當時的地板價
※ 編輯: smallchang (59.125.100.90 臺灣), 09/08/2021 16:40:24
推 : 你上一篇說：供需狀況已經改變，想要追價的買方可以再等等14F 09/08 16:35
→ : 突然又不是空空了?是啦，要買的時候就要說空，賣的時候要轉
→ : 突然又不是空空了?是啦，要買的時候就要說空，賣的時候要轉
我是不建議追價
但我也說了 要回到之前價格不可能
我願意買的價格是今年實登價 往上加個1~2%
→ : 另外762-735=27 隔一個月賺3.67% 5倍槓桿=18.35%16F 09/08 16:37
→ : 你的月報酬率好高啊 你的所作所為完全跟說的兜不起
→ : 來
→ : 你的月報酬率好高啊 你的所作所為完全跟說的兜不起
→ : 來
實際買到加上買家仲介服務費1% 代書費 規費等等
成本大概在755左右
而已
2018年房市剛好在低點
那時候我不小心買到
馬上想賣掉 賣755萬以上
根本連問都沒人問
那時候大家都覺得房價只會跌
都只想買更低
→ : 嫁服務費、成本還要賺一點。19F 09/08 16:37
推 : 每個自住的都不要虧加個10-20%這樣有沒有投資客重要嗎？下20F 09/08 16:37
→ : 一代還不是越來越難買
→ : 一代還不是越來越難買
→ : 空軍注意啊 這裡有臥底 等他買到就不當臥底了 還會22F 09/08 16:38
→ : 比投資客更兇殘(怕)
→ : 比投資客更兇殘(怕)
推 : 時空背景不同 我OK你不行24F 09/08 16:39
推 : 答案：我還沒買到，大家都記得看空25F 09/08 16:40
※ 編輯: smallchang (59.125.100.90 臺灣), 09/08/2021 16:48:10
→ : 厲害了，這樣也可以圓回來，功力深厚。26F 09/08 16:46
→ : 史味4你?27F 09/08 16:47
推 : 你就說自己是投客就好，沒必要講故事。…28F 09/08 16:52
推 : 那別人賣也只是加成本上去 以你的定義來說 為啥他們就29F 09/08 16:52
→ : 是貪心的屋主？
→ : 是貪心的屋主？
推 : 其實你為啥要解釋半天.. 面子有比賺到錢重要嗎XD31F 09/08 16:55
推 : 你自己也是要加價賣啊 等你願意減價賣 再來討論吧 別人扣32F 09/08 16:55
→ : 除所有成本什麼仲介費還加25％超誇張 我只加10％喔
→ : 除所有成本什麼仲介費還加25％超誇張 我只加10％喔
→ : 你又知道2年後來看現在的實登不會是地板價了? 你就34F 09/08 16:57
→ : 老實說你賣房也會堅持要賺就是了
→ : 老實說你賣房也會堅持要賺就是了
推 : 你到底在說啥= =36F 09/08 17:00
→ : 老實說想低買高賣就好 解釋一堆37F 09/08 17:02
推 : 你就說我就是想賺跟大多數人一樣就好了啊38F 09/08 17:02
推 : 這人是在錯亂什麼意思的 XD39F 09/08 17:02
推 : 就一個自己也是扣除一堆成本後還要加價許多賣的人 想買另40F 09/08 17:05
→ : 一間認為別人開太高 買的時候要別人空空 賣的時候自己多
→ : 多
→ : 一間認為別人開太高 買的時候要別人空空 賣的時候自己多
→ : 多
推 : 這就是人性啊...43F 09/08 17:06
推 : 是阿.. 想賺錢很丟臉嗎 幹嘛解釋一堆XD44F 09/08 17:08
推 : 推，願意出來解釋是好事45F 09/08 17:11
推 : 大家都想賺錢啦幹嗎感到不好意思呢?46F 09/08 17:20
→ : 不是剛需47F 09/08 17:31
推 : 你在2017年你認定的房市低迷時期，都不肯虧錢賣了，卻在48F 09/08 17:33
→ : 目前房市高漲時期，勸自住客再等等，這不是很矛盾嗎？就
→ : 算過幾年真的等到空，按照你的邏輯也是最少要平盤出場，
→ : 換句話說自住客應該在房市上漲的這幾年，越早買越好，因
→ : 為過幾年也不會跌到比現在低，因為連你都不肯賠錢賣
→ : 目前房市高漲時期，勸自住客再等等，這不是很矛盾嗎？就
→ : 算過幾年真的等到空，按照你的邏輯也是最少要平盤出場，
→ : 換句話說自住客應該在房市上漲的這幾年，越早買越好，因
→ : 為過幾年也不會跌到比現在低，因為連你都不肯賠錢賣
推 : 一堆人格轉換錯亂的，要賺錢就三個字可以解釋一大堆53F 09/08 17:34
→ : 自住客跟投資客有差別嗎？有！自住客更硬更兇
→ : 自住客跟投資客有差別嗎？有！自住客更硬更兇
推 : 賺錢還需要解釋這麼多 這是聖母型人格?55F 09/08 17:37
推 : 我不是空空，只是覺得房市有降溫趨勢XD。56F 09/08 17:38
推 : 這一招太極推手 圓的好辛苦 哈哈57F 09/08 17:47
推 : 認為是房市低迷的時候入場，這不就是想買低賣高嗎58F 09/08 17:52
推 : 懶人包三字 發大財59F 09/08 18:13
推 : 賺錢還需要解釋這麼多，好辛苦的人生，給個推60F 09/08 18:15
→ : 坦然點不難61F 09/08 18:21
噓 : 原來你就是你口中貪心的屋主62F 09/08 18:38
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