※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-13 11:04:05
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作者 標題 Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
時間 Mon Sep 13 02:47:15 2021
今天因為土地稀缺建商惜售緩蓋 討論幾個接下來我比較注意的案子
坤山央央 這案子是風向球 實登可以看出 目前高鐵東大概50~60
合石 這案子也是很重要 挑戰極限 而且不用透過關係 單純就是去比銀彈
39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65
新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外
39戶雖然代表性不像300戶那種建案 但是也能說明大家肯買單 62~65
新莊豐邑 關新路最後土地 軌道連接高鐵及市區 得天獨厚 60萬+不意外
惠宇二期 建商一直不開案 擺明肚爛第一期賺太少
我看鐵定是要養到最後 60絕對是地板 65我想建商會想挑戰的
寶佳 之前估計50是地板 但是如果拖到明年開案 55有機會
合新二期 至少也是50地板 放越久 賺越多
如果建商發現4000導致不好銷售 應該有些會改圖 去壓總價 但是單價一定飆高
央央跟合石去化速度 應該會影響接下來幾個案子
基本上現在是高鐵區 總價2000以下 各種光速蒸發 單價45以下 會戰各種融化
不動產這種防禦性資產 股票獲利的錢潮都要湧進來 這只是剛開始....
真的非常可怕 之前處理掉一間套現之後 擴大資產補了兩間 我覺得5間差不多了
自住的還是可以入場 投資就自己評估了
無聊可以去看看這10年內建案 成屋之後兩年轉手度 貨真的非常少.....
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※ 同主題文章:
09-09 23:35 ■ [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-10 07:05 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-10 11:53 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-10 15:26 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-11 10:31 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-11 12:04 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-12 13:00 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
09-12 14:37 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
● 09-13 02:47 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
10-06 18:45 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
10-07 02:10 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
10-07 19:02 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
11-02 00:19 ■ Re: [閒聊] 竹科首購族還吃得下現在的房價嗎?
噓 : 實價登錄，比較客觀1F 09/13 04:04
→ : 板上號稱什麼成交5字頭，根本沒幾戶
→ : 有些建案根本就投資客和建商作價灌水
→ : 最近青埔開始冷了，重劃區要退燒了
→ : 買不上去，投客真的下車
→ : 實價登錄會比板上一些胡說八道的準確
→ : 板上號稱什麼成交5字頭，根本沒幾戶
→ : 有些建案根本就投資客和建商作價灌水
→ : 最近青埔開始冷了，重劃區要退燒了
→ : 買不上去，投客真的下車
→ : 實價登錄會比板上一些胡說八道的準確
→ : 明年65我覺得穩7F 09/13 04:19
噓 : 看到5間，給你拍拍手，想看你賺錢還是套牢8F 09/13 04:19
→ : 期待
→ : 竹北秒殺建案，被抓包，沒賣掉，已經不只一個建案
→ : 現在什麼6字頭，應該都是騙人的
→ : 期待
→ : 竹北秒殺建案，被抓包，沒賣掉，已經不只一個建案
→ : 現在什麼6字頭，應該都是騙人的
推 : 太便宜了吧 明年九字頭 趕快買12F 09/13 04:32
推 : 竹北王當初也是被酸民嘲諷，結果現在打臉各位酸酸。明13F 09/13 04:40
→ : 年再回來看看這篇是不是先知。
→ : 年再回來看看這篇是不是先知。
噓 : 工程師盤給工程師，竹科殺韭菜真實版15F 09/13 05:10
推 : 國泰禾實價就是55 豐邑開60站上 關埔就至少55了 沒啥16F 09/13 06:13
→ : 怪的
→ : 竹北高鐵炒的更高
→ : 怪的
→ : 竹北高鐵炒的更高
→ : 高鐵這價格，其實還好19F 09/13 06:24
→ : 中悅10多年前，站前就推40多了
→ : 中悅10多年前，站前就推40多了
噓 : 就是你21F 09/13 06:29
推 : 新竹不一樣啦，工程師聰明的很，豪宅會拉近和台北的距離22F 09/13 06:48
→ : 。其他厚就不好說了...
→ : 。其他厚就不好說了...
推 : 買得起的人很多 估計65-70會是未來地板價格24F 09/13 07:05
推 : 對阿，最後竹北王買萬華 變萬華古G25F 09/13 07:21
→ : 央央開賣是51~57，之後調漲才出現58，從未破過60。剩26F 09/13 07:24
→ : 下沒賣出的被鎖籌碼，以後的確會是天價，但也沒幾戶了
→ : ，手指頭數的完。合石尚未開賣，而且62~65是錯誤訊息
→ : ，沒那麼貴，你真的有跟業務員每天接洽嗎？ 現在都排
→ : 好洽談順序和樓層範圍了。但不管如何，這幾個案子很多
→ : 戶別都要準備1600~2000的自備款。玩這種自備款的投資
→ : 客少之又少，且這種自備款拿去雙北都可以買6000+的房
→ : 子了，真以為這些人什麼都不懂只會砍新竹區?
→ : 下沒賣出的被鎖籌碼，以後的確會是天價，但也沒幾戶了
→ : ，手指頭數的完。合石尚未開賣，而且62~65是錯誤訊息
→ : ，沒那麼貴，你真的有跟業務員每天接洽嗎？ 現在都排
→ : 好洽談順序和樓層範圍了。但不管如何，這幾個案子很多
→ : 戶別都要準備1600~2000的自備款。玩這種自備款的投資
→ : 客少之又少，且這種自備款拿去雙北都可以買6000+的房
→ : 子了，真以為這些人什麼都不懂只會砍新竹區?
推 : 50太少我等100再收34F 09/13 07:30
→ : 印象中央央轉手的有上6035F 09/13 07:34
→ : 惠友水岸最近也上60了
→ : 惠友水岸最近也上60了
推 : 新竹 竹北 什麼都娛樂沒有 只有一個高鐵37F 09/13 08:01
→ : 到底有多盤 才買的下60一坪
→ : 到底有多盤 才買的下60一坪
→ : 應該要問什麼都沒有為什麼 2x 漲到要 60 了 ... XD39F 09/13 08:03
推 : 每年都有人在喊貴，每年都有人後悔當初沒買40F 09/13 08:07
→ : 幾年前就說能買趕快買 地點/利率/人口能分析都分析了41F 09/13 08:10
→ : 60很高沒錯，但反倒想問，對一個有小孩的小家庭而言，42F 09/13 08:12
→ : 會需要什麼娛樂？剛出社會學生思維？
→ : 會需要什麼娛樂？剛出社會學生思維？
推 : 娛樂 vs 房價???? 哈哈哈44F 09/13 08:13
推 : 我也是很好奇每天喊要娛樂的人有小孩嗎？光育兒就忙到45F 09/13 08:15
→ : 飽了，那有時間每天在那邊娛樂娛樂
→ : 飽了，那有時間每天在那邊娛樂娛樂
推 : 合石62-65是坪數還是單價？ 似乎沒看到公開的開價47F 09/13 08:18
推 : 有小孩要娛樂至少要等小孩一歲多拉48F 09/13 08:18
→ : 小的時候根本不太會想帶出門，搞自己而已
→ : 小的時候根本不太會想帶出門，搞自己而已
→ : 新竹這種價錢與生活叫做盤，那麼板橋或北市怎麼辦50F 09/13 08:23
推 : 新竹只要有 百貨公司 和經國路 其他都不用 幾十年都這51F 09/13 08:32
→ : 樣了
→ : 小孩還不是好好的？
→ : 樣了
→ : 小孩還不是好好的？
推 : 有小孩後根本沒什麼娛樂，就說少子化的主因就是沒小孩過比54F 09/13 08:33
→ : 較爽
→ : 較爽
推 : 惠宇一期不就自己太蠢，高鐵當一般住宅開價56F 09/13 08:38
推 : 回收業者 找老婆也是經國路找阿57F 09/13 08:39
推 : 你們不買 建商 怎麼再去經國路認養新老婆
→ : 新竹的食物鏈
推 : 你們不買 建商 怎麼再去經國路認養新老婆
→ : 新竹的食物鏈
推 : 北市 板橋很合理吧60F 09/13 08:50
推 : 合石 62-65應該是坪數61F 09/13 08:55
→ : 板橋不要買 太擠了62F 09/13 08:55
→ : 一直蓋一直有人住 好可怕
→ : 一直蓋一直有人住 好可怕
→ : 你知道新莊車站後面之後也要蓋房嗎。稀缺在那邊64F 09/13 09:08
推 : 竹科人需要娛樂？應該以公司為重65F 09/13 09:09
→ : 家，只是個睡覺的地方
→ : 家，只是個睡覺的地方
推 : 竹北是睡城，上班、帶小孩就夠忙了，有時間也拿來休67F 09/13 09:18
→ : 央央建商根本還沒開放轉約，目前若是有轉，都是私約68F 09/13 09:18
→ : 這裡生育率高 注重的東西自然不同69F 09/13 09:19
推 : 什麼娛樂建設？新竹房價就跟GG營收走 就這麼簡單70F 09/13 09:19
→ : 剛畢業的無法體會也是正常71F 09/13 09:19
→ : 息，哪來多餘的時間娛樂？所以即便竹科收入高，新竹72F 09/13 09:20
→ : 的新光三越也能開到倒閉。
→ : 的新光三越也能開到倒閉。
→ : 反指標74F 09/13 09:21
推 : GG創新高 房價創新高 ya!75F 09/13 09:21
→ : 新光三越那是他自己經營的問題 巨城就好好的76F 09/13 09:22
→ : 帶小孩 也只能去百貨公司或是戶外了
→ : 帶小孩 也只能去百貨公司或是戶外了
推 : 想請問補了兩間是在甚麼位置? 目前實在沒有甚麼值得買78F 09/13 09:23
推 : 新光三越新竹很明顯是被巨城打趴的79F 09/13 09:23
→ : 的案子了 最近看到還不錯的都當天成交...80F 09/13 09:23
→ : 上面每個建案提單價，到合石就變成坪數? 合石的基地和81F 09/13 09:23
→ : 樓板高度要賣65? 極為困難
→ : 樓板高度要賣65? 極為困難
→ : 新光三越從巨城還沒開時生意就很差了83F 09/13 09:25
→ : 合石自己說總價四千萬起不是嗎84F 09/13 09:26
→ : 62-65坪，總價四千萬起
→ : 62-65坪，總價四千萬起
→ : 3房兩千感覺已經是個心理門檻了 聽說costco 富宇因此86F 09/13 09:27
→ : 有調整三房的坪數 往下修 怕不好賣
→ : 有調整三房的坪數 往下修 怕不好賣
→ : 假日去縣三的AI公園看看,會懷疑到底哪來那麼多小孩的.88F 09/13 09:29
推 : GG營收衰退房價久不會漲了 就這樣89F 09/13 09:30
→ : 幾年前我也靠北房價 後來發現根本擋不住
→ : 幾年前我也靠北房價 後來發現根本擋不住
→ : 我看很多講新竹新光三越倒的 他自己可能都沒去過91F 09/13 09:32
推 : 新光三越是被停車場打趴的92F 09/13 09:43
→ : 那停車場真的極爛93F 09/13 09:44
推 : 新光三越真的難逛，美食街也不行，根本沒人潮倒也不意外94F 09/13 09:45
推 : 新竹房價就看GG就行，GG eps回5元，MTK回12元，就不會漲了95F 09/13 09:50
推 : 還在新光xd，sway當年講新光竹北關埔房價還是2字頭喔，以96F 09/13 09:50
→ : 前站前sogo和新光是停車場規劃太差才會大家都去巨城跟房
→ : 價、消費力根本無關， 另外5字頭熱門區域中古都有成交了
→ : 沒上實登你要問的是政府怎麼登這麼慢，預售最近的就御琚
→ : 成交均48也上實登了，之後新案怎麼可能低於50
→ : 前站前sogo和新光是停車場規劃太差才會大家都去巨城跟房
→ : 價、消費力根本無關， 另外5字頭熱門區域中古都有成交了
→ : 沒上實登你要問的是政府怎麼登這麼慢，預售最近的就御琚
→ : 成交均48也上實登了，之後新案怎麼可能低於50
推 : 跟經營團隊有關 巨城前身風城也是沒人氣101F 09/13 09:52
→ : 巨城就是最好的例子 硬體完全一樣 不同經營 結果完全102F 09/13 09:57
→ : 不同
→ : 不同
→ : 御琚那個價錢是要找那個盤子接啊CC104F 09/13 10:05
→ : 高鐵區快十年的富宇中古都有成交48了 御琚好歹是新屋105F 09/13 10:09
→ : 吧
→ : 吧
噓 : 合石62~65是指坪數 你這樣有誤導之嫌107F 09/13 10:14
推 : 中古的還有很多沒登中古5字頭也都有了，4字頭預售不買之108F 09/13 10:14
→ : 後去買5字頭中古的才神奇吧，建商敢開高就是看中古都成
→ : 交的上來
→ : 後去買5字頭中古的才神奇吧，建商敢開高就是看中古都成
→ : 交的上來
推 : 不過御琚跟高鐵地點有差，高鐵那間富宇好像可以走路到111F 09/13 10:20
→ : 高鐵，另外都2000附近價格，御琚坪數也小不少
→ : 高鐵，另外都2000附近價格，御琚坪數也小不少
推 : 在新竹，買房看實登基本上就是落後行情好久了113F 09/13 10:21
推 : 都上看9字頭 今年不買 明年後悔114F 09/13 10:22
→ : 新竹房價超越新北已經是進行式，再不上車哭哭115F 09/13 10:33
推 : 新竹月月創新高，不追真的哭死116F 09/13 10:34
→ : 我想說四千去除不就60幾 快開賣了 別急117F 09/13 10:35
→ : 破4000變豪宅，可能比較難一直往上衝118F 09/13 10:39
推 : 一坪要賣到六、七十萬以上，坪數就要壓在50坪以下了119F 09/13 10:40
推 : 像聯聚在七期準備要推的新案就50坪。
推 : 像聯聚在七期準備要推的新案就50坪。
推 : 國泰禾55, 連悅揚都48了, 這些還都是2.0前的成交價,121F 09/13 10:43
→ : 怎麼還有人認為新案60是假的
推 : 說御琚48叫盤XD 一年前文心匯2x樓30w/p還賣不完, 連盤
→ : 子都不買, 結果現在45都沒問題了
→ : 怎麼還有人認為新案60是假的
推 : 說御琚48叫盤XD 一年前文心匯2x樓30w/p還賣不完, 連盤
→ : 子都不買, 結果現在45都沒問題了
→ : 4000去除就是60萬以上了啊 除非4000起跳這個是唬爛的125F 09/13 10:50
噓 : 四千去除怎麼會一定六十幾，你扣掉車位了嗎？另外跟相不相信126F 09/13 10:53
→ : 新案破60是兩回事，簡訊都白紙黑字的說62~65坪，故意把這亂
→ : 入還不寫單位誤導是單價就有問題
→ : 新案破60是兩回事，簡訊都白紙黑字的說62~65坪，故意把這亂
→ : 入還不寫單位誤導是單價就有問題
→ : 4000起跳耶 中樓層破60差不多吧 車位一個算200 低樓129F 09/13 10:56
→ : 層也58了
→ : 層也58了
推 : 其實就是到時候開案就知道了131F 09/13 10:57
噓 : 明明都是有經驗的投資客，這還會少扣車位，難怪單價飆漲132F 09/13 10:57
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