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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-14 02:03:12
看板 home-sale
作者 j401f2 (我要吃飯)
標題
 [閒聊] 下一波會是租金大漲嗎?

時間 Mon Sep 13 12:32:02 2021



這波房價漲幅又快又猛

周末跑去看和發首湛面高鐵軌道的案子 覺得採光差、軌道近 地下室施工品質差
抗性有點高成這樣 結果一堆人在看 售價也是2000萬起跳

問題來了 如果是投資要出租的投資客要如何應對這一波的房價漲幅呢?
我的意思是租金市場應該沒辦法像買賣市場一樣迅速提升吧?
原本2房可能租個2萬 難道可以漲到2萬8?
如果租金不提升 投資客怎麼支應這麼高的投資金額?

有勞各位大大解惑 謝謝

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s26492755: 其實有反應了1F 09/13 12:33
lagadidi: 別人成本可能不是漲了之後的,也有可能隨著新租帶動漲幅2F 09/13 12:34
Detonate: 租金肯定漲的 租金只會隨通膨而增加3F 09/13 12:36
Arietta: 已經開始有感覺了4F 09/13 12:37
rig2121: 其實也是看供需,最近前房客退租結果丟給仲介一天就租掉5F 09/13 12:38
rig2121: 了...,下次要考慮漲一些了
cicatrix: 你近期沒有在租房子喔,已經漲很多,新店兩房加車位租7F 09/13 12:39
cicatrix: 到33000-35000
cicatrix: 以前同產品天花板在29000
kairi5217: 應該這麼說 近一年就為什麼買房剛需會來得又急又快 就10F 09/13 12:44
kairi5217: 是租金調漲
catson: 覺得房價貴又愛擠都會區的人那麼多,租金怎麼會跌12F 09/13 12:54
F93935: 租金漲》房客就想買房〉房客想買房需求增加》房價漲〉房東13F 09/13 12:54
F93935: 就會跟你說要拿出來賣不然就漲租金
F93935: 接受》漲上去不接受〉整理整理丟出來拉高租金
checkman: 竹北人口才多少 每天上ptt發文 上班很閒逆16F 09/13 12:56
kevin28: 漲起來17F 09/13 12:56
redmi2: 結果租客都去買房了 => 租金下跌18F 09/13 12:56
redmi2: 所以我看財金節目 就聽聽而已 絕不會信 因為怎麼講都有理
aesdu: 所以房東最愛魯蛇,滿嘴歪理活在自己世界,永遠嫌比以前貴20F 09/13 13:03
aesdu: ,永遠不買,永遠租客XD
IamJoey: 租客都去買房》房東脫手賺差價高歌離席22F 09/13 13:04
sunsand: 一定會漲的,我的房換約的都調了5%-10%不等。23F 09/13 13:06
kagaya: 台北有反應,不知道六都狀況如何?24F 09/13 13:08
k3nt: 大漲舒服25F 09/13 13:09
zxcv40711: 汐止水泥花園看到3萬以上26F 09/13 13:11
kululualex: 以國外的經驗來看是會漲,不過漲幅會有多高、多快就不27F 09/13 13:14
kululualex: 好說了。
maxboy06: 房東最愛房空空穩定幫房東繳房貸29F 09/13 13:15
carterdunk: 等很久了30F 09/13 13:16
carterdunk: 感謝空空
pz5202 
pz5202: 不會吧!本來租房子的,現在都買房子了32F 09/13 13:21
kyova: 精華區會漲爆33F 09/13 13:24
ssiou: 大家都買房子誰要租屋XD34F 09/13 13:30
OxFFFF: 看地方吧,台北一堆人擠卻買不起,應該會漲;竹竹多是租屋35F 09/13 13:31
OxFFFF: 轉買,但竹北一堆公司過去,新人需求及薪資能撐,應該會漲
OxFFFF: ;竹市租房供給越來越多,感覺沒救,看台積電要徵多少人
jonson: 中央漲林口社宅租金 新北維持社宅不漲38F 09/13 13:38
jonson: 多多帶風向漲租金 實際上有沒有漲 看社宅就好 沒有就是沒
lagadidi: 淡水社宅還在等空空幫忙蓋,不然不知道要蓋到何時40F 09/13 13:40
catson: 以社宅的產品定位和訂價,很難影響租屋市場41F 09/13 13:47
jonson: 外縣市不提 光台北市施工規劃中的就超過一萬戶 何必去淡水42F 09/13 13:54
lagadidi: 蓋太慢可以去幫忙蓋賺點社宅租金43F 09/13 13:55
Feynman5566: 身邊一堆租改買了44F 09/13 13:55
F93935:  https://i.imgur.com/ANvZak3.jpg45F 09/13 13:55
F93935: 誰說沒漲的,ㄏㄏ只是公家吼會被這些民調搓圓仔湯
F93935: 民代*
[圖]
lagadidi: 還不快手刀搶名額,社宅要蓋這麼多超正義的,房價跟私48F 09/13 13:56
lagadidi: 租不關你的事,去租屋版大肆宣傳去吧
F93935: 公務員嘛少做少錯,不動也正常50F 09/13 13:57
F93935: 然後社宅就爛在那邊反正弱勢就是正義
F93935: 民間租屋市場可沒民代搓湯圓的壓力,蓋越多只是越多爛在
F93935: 那邊
kyova: 社宅那點量是要怎麼影響租屋市場...54F 09/13 14:01
kyova: 台北居住人口比戶籍多不少耶...
R3hab 
R3hab: https://i.imgur.com/na5oZ8X.jpg56F 09/13 14:09
nrxadsl: 早就漲了,台北雅房8000搶著一堆人問57F 09/13 14:11
kukupica: 房租明明一直降,房東超乖的58F 09/13 14:16
ppnow: 房價租金本來就穩定上漲,只是隨著地區輪流漲59F 09/13 14:22
benny3579: 已經大漲了= =60F 09/13 14:30
chein17: 4萬社宅要怎麼影響房價啦xd61F 09/13 14:30
tbere2002: 新北市房租漲好兇62F 09/13 14:42
john0302: 是不會住店面喔 現在店面租金超便宜XD63F 09/13 15:08
[圖]
 
[圖]
kusomanfcu: 跟三年前比漲了10%66F 09/13 15:14
kusomanfcu: 新北含鄉下區域所以看不出來
kusomanfcu: 然後北市含一堆低投報高價住宅
kusomanfcu: 資料來源stockfeel
kusomanfcu: 一堆看股網站有在講租金狀況了
panzer1224: 這幾年其實慢慢都在漲了71F 09/13 15:23
ImCPM: 我家租人都沒漲= =72F 09/13 15:29
kagaya: 我家也是租金無感。六都有人感覺有漲的嗎?73F 09/13 16:12
F93935: 通常租金無感是正常的,因為房東不會說附近漲多少我也要74F 09/13 16:23
F93935: 照漲,房東只要你正常繳租金懶得跟你囉唆、但是仲介不一
F93935: 樣,他會這個區域的屋主打一遍,應該沒人對自己的房子價
F93935: 值多少沒興趣的,只要這個房東動搖了想丟出來試試水溫你就
F93935: 得搬家
reiborei: 我之前租2萬6的退租後房東開3萬租出去79F 09/13 16:24
F93935: 只有店面房東才會有興趣漲因為他漲一次比較多錢80F 09/13 16:24
XX: 我是已經漲了 等房客不租到時還會依照還情漲81F 09/13 16:30
XX: 沒有啥漲不漲良心不良心的問題 行情多少就照行情走
kagaya: 阿行情到底去哪看阿? 591嗎83F 09/13 16:55
XX: 網路平台或問一下管理公司租金開價是否合理84F 09/13 17:07
ceca: 租金比較晚漲,漲幅也會比較少85F 09/13 17:43
jonson: 行情就看社會宅啊 5~6~7折出租,1萬戶社會宅灌下去,看86F 09/13 17:53
jonson: 多多氣急敗壞就好笑,嘻嘻
XX: 純租當然是沒炒房價差好賺 但房子的金融特性有太多東西能套利88F 09/13 17:54
XX: 資本主義世界沒有所謂多多空空,只有買得起跟買不起
XX: 跟賺的到還有賺不到,看的到吃不到的就別難過的推文了
LoveMentori: 1萬戶貧民哭杯水車薪啦,然後下次就選不上了顆顆91F 09/13 18:07
darkdark008: 汐止水泥花園 一月初看一間1+1假兩房 感覺是一大房硬92F 09/13 18:25
darkdark008: 隔出的1+1 大門旁邊就是廚房的 沒車位 開一個月租220
darkdark008: 00 當時考慮一下 隔天就下架被租走了 只好死皮賴臉硬
darkdark008: 著頭皮跟現房東多凹了再租一年 現房東很想賣我現居物
darkdark008: 件 但實在是小孩大了空間不夠
F93935: 為什麼會想賣呢呵呵 房價漲就很容易被趕走,人都有這種心97F 09/13 18:37
F93935: 態丟出來試試看
secrectlife: 租房子的需求不一定有提高阿 傻傻地99F 09/13 19:47
lalastupidbo: 看管委會的管理費漲價,自己給房東漲一千塊XD100F 09/13 19:54
cutbear123: 會啊 租金有滯後性 漲完房價漲房租101F 09/13 20:03
cutbear123: 要不然現在租金投報2% 不漲是87
kusomanfcu: 實際上會改房租都是持有稅增長時要增房租才會去比較周103F 09/13 21:39
kusomanfcu: 圍房租看要改說少
kusomanfcu: 然後遞層的影響
kusomanfcu: 還有房租會漲的比持有稅調整還多,因為很多房東太久沒
kusomanfcu: 關心物價了
kusomanfcu: 所以去年某股神一直講降租?我覺得莫名其妙 要漲才是
kusomanfcu: 真
kusomanfcu: 房租漲缺的只是導火線
kusomanfcu: 叫人降租根本害人騙人
kusomanfcu: 那種公司營業或是市場了解的都有升足,在房板根本都是
kusomanfcu: 收租夠就還好的居多
kusomanfcu: 小散戶比較資源不夠不會一直賣力漲租
kusomanfcu: QE都來了 還降租 故意唬人 比較好做多,降租所有公司
kusomanfcu: 都更容易獲利 誰不知道
kusomanfcu: 勞工不需要漲薪 企業你讓人壓租金 他eps變高 ccc
kusomanfcu: 景氣好叫個人能力好,景氣差說共體時艱
kusomanfcu: 87喔
kusomanfcu: 會倒的本來就該倒了大部分都是經營本身有問題才會倒
kusomanfcu: 不倒一倒怎麼會有便宜的可以買
kusomanfcu: 去年到現在一顆高麗菜均價差多少了?一斤肉差多少了?
kusomanfcu: 被騙降價的真的死好

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