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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-12 14:04:03
看板 home-sale
作者 sandyoopo (xuu)
標題 [請益] google評論建設 告的成功嗎？
時間 Sun Sep 12 09:35:17 2021

事發經過是這樣的
在今年四月的時候
原已下訂一間位於台中74附近的房子
屋主是我認識的朋友
已跟屋主協調希望漏水修好再購買
故還沒簽約

屋主說他很忙 希望我門幫忙處理
但屋內廁所天花板漏水嚴重
請了建設公司的工務及 抓漏師傅來看
皆表示 樓上馬桶邊邊漏水
需要馬桶移除整個地板防水層重做

接下來管委會說會跟樓上住戶協調
後來樓上住戶不讓修理
表「疫情期間」不方便
便從4月等到7月
等待降二級之後再次跟樓上屋主聯絡
樓上屋主表示 他不相信是他們家漏水
且擔心施工 家裡會粉塵都是
拒絕修繕 我們便等到了8月23號

這中間總幹事表示他都有在協調
但樓上住戶不願意處理他也不能勉強他們
我們請總幹事現場致電給住戶
總幹事說 他們不想接 我也沒辦法
我只是協調者

我們跟總幹事的接觸
我感覺他根本很不想幫忙這件事
這期間我們從南屯到太平至少十次
因為工務一直要來開門看廁所漏水
一直要從我們的廁所天花板測試再測試

我們請屋主發存證信函
屋主說不想搞那麼難看

最後家人也快崩潰
我們跟朋友（屋主）說因為漏水
我們不買了
他說沒關係
因為他要給房仲賣了

後來我氣不過
去評論打了一篇

內容如下
「爛社區 垃圾社區 總幹事完全沒作為
房子漏水漏成這樣 還說是xx建設在台中打開知名度的建案 笑死人嗎」

因為在這裡不方便打出建設公司名稱
我評論裡面是有把建設公司打出一個字的
例如地獄建設 我打地x建設 這樣


沒過多久
屋主跟我說
建商要提告
因為我評論影響他們房價
要求我刪除
我已經刪除了

我想請問
漏水是事實
這樣真的告的成功嗎？
或是我寫了爛社區
算公然污辱嗎？

謝謝大家看那麼長的敘述
大家可能會覺得我自己愛罵人活該
但我真的被折磨了很久
心累不己的我
放棄了這間房子所浪漫的時間裡
房價又狂漲了

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.199.239 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XFLbNKu (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631410519.A.538.html
※ 編輯: sandyoopo (223.136.199.239 臺灣), 09/12/2021 09:37:40
→ cobrabaton: 既然怕被告，你應該找律師諮詢。成年了，就要對自己1F 09/12 09:48
→ cobrabaton: 的言論負責任。逞口舌之快並不會比較爽，有其他要負法
→ cobrabaton: 律責任比較爽的方式不是嗎？
→ zeroyaking: 你又還沒買到....罵人的立場怪怪的...除非你是屋主4F 09/12 09:49
→ zeroyaking: 而且你又不只那間 如果你簽約了 過戶了 總幹事才比較
→ zeroyaking: 會理你吧
→ zeroyaking: 還有一點 幹嘛一定要買這間......
推 e33195: 你的相關對話紀錄跟照片記得留好，留好就不怕告，至於自己8F 09/12 09:51
→ e33195: 沒事找罪受就當作買經驗吧，人家是法務陪你玩啊，根本不痛
→ e33195: 不癢
推 yam193431: 法條多看幾次，上個告人的建商輸一屁股11F 09/12 09:53
→ checkman: 你被告剛好而已 拍拍12F 09/12 09:54
→ zeroyaking: 上面少打幾個字 ~而且你又不只那間能買13F 09/12 09:56
推 sintryhao: 其實都知道樓上這麼機歪，你還會想買喔？14F 09/12 09:59
因為本來都跟屋主講好簽約
怕突然說不要  朋友之間搞很難看
沒想到後來朋友覺得沒差
推 pavaro: 有遇過馬桶邊邊漏水，只要重裝馬桶，對準排水管就解決了15F 09/12 10:01
推 zeroyaking: 跟朋友買房子............全世界最傻的事情16F 09/12 10:02
→ zeroyaking: 跟親友買房子就人情一大堆 怕麻煩怕人講話
→ zeroyaking: 買貴買便宜都有話說 還欠人情巴拉巴拉
真的 我也覺得 只是家人裡有個很堅持想要這房子的人…我也說不動 後來他自己決定放
棄 我覺得也好
→ zeroyaking: 買了漲價 朋友說我讓你賺那麼多 買了跌 又怨朋友19F 09/12 10:03
推 akiiyama: 漏水可能是事實，但是總幹事是個人感受，社區爛也是，20F 09/12 10:03
→ akiiyama: 而且這種上面不理你原屋主又沒要處理，房子也不是你的，
→ akiiyama: 真的被告你也只能摸摸鼻子
→ zeroyaking: 跟不認識的交易 照法規來 反正以後不會碰到面23F 09/12 10:03
推 kyova: 挖 連一線建商都會漏水了。每間都告來告去，律師發大財24F 09/12 10:04
→ kyova: 這應該可受公評，不過你要留有證據。
證據 照片 對話紀錄都在 怕傳上來又要被告第二次
推 altcd: 告得成才有鬼...不是無中生有就沒事 只是被告很會煩而已26F 09/12 10:07
→ kyova: 買房最忌諱只要這間、特定物件。這樣容易思慮不周或被別人27F 09/12 10:10
→ kyova: 牽著走... 愛到卡慘死
推 nautasechs: 年輕人 太衝動 我之前也做過這種事結果建商直接打來29F 09/12 10:15
→ nautasechs: 說有人貼文給他看 我才知道原來有住戶跟他串通 自那
→ nautasechs: 時起我就不再理會社區事務
謝謝大大跟我分享 後來建商有怎麼樣嗎
→ fairyofmoon: 講事實 有圖為證 怎麼怕告呢32F 09/12 10:20
→ fairyofmoon: 真的告了就成了法院認證的漏水屋哈哈哈哈
→ pxycho: 這種公開評論你寫客觀事實沒問題，個資不要帶得太細，如果34F 09/12 10:21
→ pxycho: 是我會這樣寫「XX建案X棟廁所漏水問題，經管委會中介與樓
→ pxycho: 上鄰居協調數月仍無結果，不願配合檢修，漏水問題懸而未
→ pxycho: 解」，把主觀情緒用字「爛」、「垃圾」拿掉，然後附上照
→ pxycho: 片或錄影，只寫客觀事實絕對沒問題。還有根據「公寓大廈
→ pxycho: 管理條例」第六條第二項，樓上住戶是不能斷然拒絕漏水檢
→ pxycho: 修的。
果然是大神真的很厲害
我到現在 在腦子裡跑了好多次想發的內容 但沒勇氣了
推 nautasechs: 建商對我是滿好的 他只提醒我有些住戶是想搞事的 叫41F 09/12 10:24
→ nautasechs: 我不要涉入 我自覺自己留言太嗆也就刪掉了 後來有意
→ nautasechs: 外再當面遇到發現他其實很氣我
那我跟年輕時的n大一樣 謝謝n大回覆跟分享
推 gust0985: 如果是事實就不用怕，如果不是可能就賠錢了事，大概是這44F 09/12 10:26
→ gust0985: 樣，反正上法庭你要能舉證你說的都是事實就是
可以的 我有從四月多到八月漏水的測試照片
狂滴水+鐘乳石
還有與屋主的對話紀錄 （內容就是樓上不修理 管委會拖延等等） 不過對總幹事都是通
話
沒有歷史訊息
※ 編輯: sandyoopo (223.136.199.239 臺灣), 09/12/2021 10:29:37
推 gust0985: 其實你又不是住戶幹嘛那麼氣，真的沒有必要搞成這樣，蠻46F 09/12 10:30
→ gust0985: 無聊的……
因為已經要買 只剩簽約
※ 編輯: sandyoopo (223.136.199.239 臺灣), 09/12/2021 10:31:45
推 booksale: 給他告 他不會成的 評論至少有三個說要告我 後來都沒下48F 09/12 10:31
→ booksale: 文 而且我也沒刪文
→ booksale: 他想變成法律認證的會告人建案就去 然後到時候影響自己
→ booksale: 的房價
推 zeroyaking: 總幹事或建商不理你真的不奇怪 所有權人不是你阿52F 09/12 10:32
因為屋主有打去跟他們說委託我們全權處理 我以為這樣就夠了說
不知道要有授權書的部分
中間有幾次屋主也有來現場協助
仍然沒用
→ booksale: 反正是事實 他不會成的53F 09/12 10:32
→ zeroyaking: 另外你有授權書嗎 如果沒有 怎樣都站不住腳又惹一身腥54F 09/12 10:32
→ zeroyaking: 已經要買 只剩簽約 表示也有可能不簽約阿
→ zeroyaking: 這就好笑了 你都說朋友 又要簽約前修好 如果我是屋主
→ zeroyaking: 也會想 你到底當他是不是朋友 怎麼不簽約 既然不買
→ zeroyaking: 給別人賣 奇怪嗎? 簽約才算數 私人或仲介交易都是
謝謝仲介大大的指教
→ zeroyaking: 只是看到覺得疑惑 只有仲介才會常處理這種狀況59F 09/12 10:37
→ zeroyaking: 如果您對我仲介身分不舒服 還是要求溫暖 那當我沒說
→ zeroyaking: 你要刪文請便
沒有要刪文 請問仲介通常都怎麼處理這種狀況？
→ zeroyaking: 只站在自己角度很多盲點本來就看不到62F 09/12 10:39
→ zeroyaking: 怎麼不會想到朋友那邊其實也很不爽 不然留給你買阿
→ zeroyaking: 存證信函不寄 總幹事不鳥你 建商不理你 徵結點沒弄好
我們說不買之後他跟我們道歉
然後就說 房仲可以幫他處理
叫我們不用放在心上 給房仲賣就好
※ 編輯: sandyoopo (223.136.199.239 臺灣), 09/12/2021 10:42:54
→ zeroyaking: 上面那段話已經有答案了 不過屋主也想給別人賣了 沒差65F 09/12 10:42
→ zeroyaking: 既然房仲可以處理 那有沒有發現 自己在忙啥?
有啊 就覺得自己搞那麼久  不過屋主說仲介沒有要幫他整個處理 頂多打針
※ 編輯: sandyoopo (223.136.199.239 臺灣), 09/12/2021 10:45:05
推 baz06: 你又不是這個社區的住戶，這樣PO不是害了你朋友？67F 09/12 10:46
推 edwardtp: 沒有情緒字眼，只表述事實，就告不成68F 09/12 10:47
推 zeroyaking: 只要能修好~打針這方式也沒錯阿69F 09/12 10:47
→ zeroyaking: 其實最大的問題是 你要人家修好在簽約 那處理這個
→ zeroyaking: 就不是你去做 他要你去做 你自己選擇了要擔
→ zeroyaking: 但你又不是所有權人 其他人不理你正常
→ zeroyaking: 你就是怕阿 所以你不是所有權人阿 那有啥好說的
→ zeroyaking: 如果今天你簽約了 過戶了 那狀況又不一樣了
→ DrTech: 你可以寫事實，例如只說漏水。來達到同樣目的。但不能罵人75F 09/12 10:50
→ DrTech: 或公司阿。可惜了。
→ zeroyaking: 留言內容如果還有建商名稱...法務:這攤好像好賺耶77F 09/12 10:51
→ zeroyaking: 建商跟社區管委會賺個小紅包也正常
→ zeroyaking: 說不定這戶也被鄰居傳來傳去討厭了...
→ pilot1982: 提告是手段，目的是讓你撤銷發文，告是一定告的成，問80F 09/12 10:53
→ pilot1982: 題是檢察官會不會起訴，你頂多去偵查隊做個筆錄，除非
→ pilot1982: 你白目到筆錄時還用情緒性字眼在罵垃圾之類的，不然你
→ pilot1982: 只要知道這是財團常用手段就好
→ DrTech: 原文多說了事實以外的情緒性字眼。其實根本不用走法律，"84F 09/12 10:54
→ DrTech: 主動"跟建商私下和解吧。
→ zeroyaking: 上次板上台南知名凶宅那個我評論 還被叫到偵查庭咧86F 09/12 10:54
→ zeroyaking: 不過檢察官是以我是專業人士出發點勸板友 雖然讓原告
→ zeroyaking: 不舒服 但是為可公評之事 不起訴
→ zeroyaking: 我留劍走偏鋒.....就被告了
你也是遇過這種麻煩
→ DrTech: 評論根本不用寫建商名就能告好嗎，匿名建商也沒用，都有地90F 09/12 10:56
→ DrTech: 圖地址，足以用間接方式取得建商名了。
→ seanidiot: 針對事件描述事實，不要帶有情緒字眼，更不要評論人。92F 09/12 10:57
→ seanidiot: 馬桶本身不會告你，但和馬桶的人可能會
※ 編輯: sandyoopo (223.136.199.239 臺灣), 09/12/2021 10:58:21
→ seanidiot: 和馬桶事件相關的人94F 09/12 10:58
推 zeroyaking: 我可沒留爛跟垃圾這種情緒化字眼喔~~~95F 09/12 10:58
推 zeroyaking: https://i.imgur.com/9lZAugo.jpg
→ zeroyaking: https://i.imgur.com/14lczX1.jpg 不起訴書在這
[圖]
 
[圖]
推 kyova: 罵建商爛應該也不容易告的成，阿不然Sway早就被告到爽...98F 09/12 11:09
→ kyova: 他應該很希望所有建商都去告他~ 通通法院認證~~
→ zeroyaking: sway被告有錢賺阿 空軍大將各方邀請好嗎100F 09/12 11:11
→ zeroyaking: 建商告他只是爽了他
→ kyova: 建商就是欺善怕惡，小手段能解決就先解決。102F 09/12 11:11
→ kyova: 那些建商哪有在怕人家說爛... 那台灣沒房子可買了。
→ kyova: 一線建商都還是有一定機率出包了...沒有完美的建案
推 q135q135: 建商只是在恐嚇你而已  只要有相關事實證據  就不用怕被105F 09/12 11:13
→ q135q135: 告  但的確會比較麻煩
→ kyova: 寶咖咖 發哥都一堆人買了。107F 09/12 11:13
→ q135q135: 沒有買到就不能評論？這邏輯怪怪的108F 09/12 11:15
→ zeroyaking: 是找總幹事建商處理啦 q律師可能讓你誤會了109F 09/12 11:16
→ zeroyaking: 不是屋主 沒有授權書 人家不理你 正常 至於評論不帶髒
→ zeroyaking: 有證據 建商能怎樣
推 leafer2911: 如果漏水事件是你遇到真實情況，且建商本是公開資訊112F 09/12 11:22
→ leafer2911: ，你也沒有公布其他非公開資料，所以告不成。
推 q135q135: 有授權書會比較正式  總幹事和建商自無由拒絕處理114F 09/12 11:30
謝謝律師大回答 感謝您
※ 編輯: sandyoopo (223.136.199.239 臺灣), 09/12/2021 11:32:52
推 morisontw: 真實發生 可受公評吧115F 09/12 11:41
推 q135q135: 應該感謝z兄提供的實務經驗  既然是可受公評之事  若沒116F 09/12 11:45
→ q135q135: 有造謠抹黑之情事  手上亦握有相關佐證資料照片  縱有加
→ q135q135: 入一些個人主觀負面看法或情緒性用語  亦不會構成誹謗
推 zeroyaking: https://i.imgur.com/9MElv1s.jpg 當時是說這個~~119F 09/12 11:49
[圖]
推 cofepupu: 相信q135q135？ 找鬼開藥單？120F 09/12 11:57
推 yasmydio: 客觀事實本來就可受公評，而且你沒打全名怕什麼121F 09/12 12:15
推 kusomanfcu: 客觀東西可多了122F 09/12 12:46
推 kusomanfcu: 客觀資料本來就可受公評，不然就別賣別張貼在網路上
推 shawncarter: 告不成 但是建商就是吃定一般人怕被告124F 09/12 12:53
推 barry70490: 建商要舉證你的評論確實影響房價125F 09/12 13:01
推 sonybug: 覺得有問題的只有一句「總幹事完全沒作為」,其餘沒問題。126F 09/12 13:16
→ sonybug: 總幹事有聯絡樓上，所以不能說人家完全沒作為。這間漏水
→ sonybug: 的房子恐怕棘手，不買也罷。
推 pedro1025: 所以是哪間建商XD  說一下我嘴巴很緊的129F 09/12 13:18
推 sonybug: 總幹事要面對樓上的拒絕，與原po的要求，夾在中間的他能130F 09/12 13:20
→ sonybug: 怎麼辦？

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