※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-17 17:04:04
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作者 標題 Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
時間 Fri Sep 17 11:14:27 2021
※ 引述《s8752134 (AndyChen)》之銘言：
: 最近房版多頭氣勢非常強烈，我來發一篇可能會被打成魯空的文好了。
: 三千萬以上的房子是甚麼條件的人在買的？
: 如果單算可負擔的狀況，首購頭期 600 萬 + 年薪有個 300 萬買起來都算的過去。
: 但真的有人現金 7-900(含裝潢) 就一口氣全部 allin 3000 萬+ 自住房嗎？
: 這樣買下去現金全乾，貸款 2400，年貸款將近 100。
: 手邊沒現金、扣掉貸款、和所有的開銷包含養車小孩稅金....etc 之後，剩下能存
: 50-80 萬了不起了吧？ 這樣對於資產的累積不會覺得過慢？
: 畢竟資產要快速累積還要因應小孩成長階段的一切費用、未來的退休金...etc
: 還是買三千萬以上房的人，基本現金都已經累積2-3千萬以上了，然後才買？
: 當然那種爸媽給錢的就不用特別提，有得靠就是爽！
: 這還沒提到更往上5千萬 8 千萬的，相對的年收得更高是 500 萬 800 萬來著，
: 越高薪的工作要維持住高薪的難易度比月薪3-4萬的難太多了，因此風險控管也
: 得注意...。
: 那麼到底三千萬以上房子到底是誰在買的呢？
只能說房版就是越看越打擊信心
7年級混得還可以的,個人年收有250-350之間
這種行情在同輩的都會被說很不錯了
但在房版就只是個低端仔
通常這階級的,資產可能有1000
現金真的要湊700也沒啥問題,
3000的買得起,但看的房幾乎都是2000以下
主要就是會去思考資產配置的問題
真的照版上前輩推薦的
要硬幹2間1500的也弄得出來
但是其他的投資就得捨棄
等於是雞蛋全塞在同個籃子
跟之前的資產配置邏輯衝突
也會思考現在進場當小房東,還有沒有搞頭
當無法自償時,資金流能否扛得住兩間房貸
這大概就是房版低端仔的心聲吧
--
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※ 同主題文章:
09-16 22:00 ■ [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 00:54 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 01:22 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 09:30 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
● 09-17 11:14 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 12:01 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 14:53 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-17 20:20 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
09-19 19:58 ■ Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？
→ : 我是推薦500 3000, 500自住, 3000自償1F 09/17 11:15
→ : 我在基隆山上住了十幾年, 老實說我也沒覺得搬到台北有好多
→ : 少
→ : 我在基隆山上住了十幾年, 老實說我也沒覺得搬到台北有好多
→ : 少
推 : 你不是低端 只是每個人有每個人的機運 和背景4F 09/17 11:17
→ : 我也是房產低端仔5F 09/17 11:18
→ : 在自己的位置上把身邊的人顧好就是成功的人生了6F 09/17 11:18
→ : 年輕沒家累 住偏遠一點我是覺得還好 多累積資產才是真的7F 09/17 11:18
→ : 我覺得資產配置只是一個概念，而不是鐵則8F 09/17 11:18
推 : 七年級... 年收不到150 的魯蛇在這...9F 09/17 11:18
→ : 騎機車帶孩子跑外送的4x外送員我也是給尊敬10F 09/17 11:19
→ : 你的年收很不錯 買自償的房子可以把槓桿拉很高11F 09/17 11:19
→ : 工作收入當護城河
→ : 這樣你的資產累積會很快
→ : 工作收入當護城河
→ : 這樣你的資產累積會很快
→ : 台北市除了大安區靠近台師大那塊真的是全台獨一無二14F 09/17 11:19
→ : 精華區很明確就是新屋供給只有那幾千戶給最頂層搶15F 09/17 11:20
→ : 死守著房股債要幾比幾，沒必要，正確應該是哪邊利潤高逐16F 09/17 11:20
→ : 其它區域真的跟其他縣市沒有太大差異17F 09/17 11:20
→ : 利調整，但也不要完全把雞蛋放同一個籃子18F 09/17 11:20
→ : 拉高之後其他比價比上來 這不是你做的不好的問題19F 09/17 11:21
→ : 年收穩150萬或以上 其實就個人工作能力來說都是top了
→ : 恩...可能要拉高一點到180左右 150三師剛畢業好像都有
→ : 年收穩150萬或以上 其實就個人工作能力來說都是top了
→ : 恩...可能要拉高一點到180左右 150三師剛畢業好像都有
推 : 我就是看透了這個時代的趨勢，才會不走賣肝專業人士路線22F 09/17 11:23
→ : ，而是選擇在大公司找個可以一直接觸產業第一手資訊的涼
→ : 缺，不然我從小到大考試都是全國pr99的。因為領高薪的機
→ : ，而是選擇在大公司找個可以一直接觸產業第一手資訊的涼
→ : 缺，不然我從小到大考試都是全國pr99的。因為領高薪的機
→ : 三師剛畢業都沒150啦25F 09/17 11:23
→ : 會成本對我而言實在太大。26F 09/17 11:23
→ : 醫生剛畢業八萬吧? 律師會計師就不用講了27F 09/17 11:23
推 : 低端來報到+1 ~"~ 我本來以為爸爸是醫生就夠有錢了28F 09/17 11:24
→ : 醫生那個 會被強迫輪班輪到迫12 13啦...應該吧哈哈哈...29F 09/17 11:24
→ : 所以5~10年前就很多人往三峽林口跑了，當初一堆人笑耶30F 09/17 11:24
→ : 會計四大我記得本薪月大概7 其他也靠津貼 恩好像很免強31F 09/17 11:25
→ : 在房版居然有人說爸爸是醫生的是窮的....窮個毛啦0rz32F 09/17 11:25
→ : 兩年多前北屯好市多也是一堆人在笑阿...現在好像沒人酸了33F 09/17 11:25
→ : 不過醫師就是穩 時間到了 薪水就往上跳34F 09/17 11:25
→ : 律師跟會計師現在就是要靠自己
→ : 律師跟會計師現在就是要靠自己
→ : 2000萬在北部還是很多地方可以買...只是你現在買會被笑36F 09/17 11:26
→ : 律師就真的 事務所差異非常大 沒案子的連破百都沒37F 09/17 11:26
推 : 律師會計師現在三年沒破百的才是大多數，而且還是高工時38F 09/17 11:26
→ : 。
→ : 。
→ : 我房客兩個一個在勤業一個在資誠40F 09/17 11:26
→ : 以前是同事 兩個人一起來租房子住隔壁
→ : 以前是同事 兩個人一起來租房子住隔壁
→ : 會計師回家都只有睡覺而已 最需要住信義大安哈哈哈42F 09/17 11:27
→ : 不過我想他們大概過兩年就搬出去了43F 09/17 11:28
→ : 那真的多賺那幾萬沒意義 不如去當老師放寒暑假 44F 09/17 11:28
→ : 想也想不到阿 當年法律系和會計系分數之高
→ : 想也想不到阿 當年法律系和會計系分數之高
→ : 以前都提倡投資自己專業 殊不知台灣專業人士幾乎都要賣肝46F 09/17 11:29
→ : 會計師至少還比律師好一點，能接觸產業即時訊息，至於律47F 09/17 11:30
→ : 師司法官則是投資頭腦最差的一群人，頭腦古板不說，還身
→ : 處在資訊鏈的最下游。
→ : 師司法官則是投資頭腦最差的一群人，頭腦古板不說，還身
→ : 處在資訊鏈的最下游。
→ : 概念上覺得越專業應該越不賣肝才對啊 事實上好像不是這樣50F 09/17 11:30
→ : 他們兩個隔壁就住弘道國小老師XD51F 09/17 11:31
→ : 不對 弘道國中
→ : 不對 弘道國中
推 : 醫院連教授都在值一線夜班了 你不賣肝怎麼會有錢53F 09/17 11:33
推 : 有資產才需要配置你該不會覺得100萬需要分散風險吧54F 09/17 11:33
推 : 國高中老師如果六尾七頭 有混到正職的 現在真的養生55F 09/17 11:33
→ : 醫師畢業有機會吧，老師要慢慢爬一陣子，律師看業務能力56F 09/17 11:33
→ : ？
→ : ？
→ : 不要拿管理幾十億以上的基金來比照自己58F 09/17 11:33
→ : 應該看科別吧??進對科跟進錯科差很多 二類也是59F 09/17 11:33
→ : 六尾七頭哪還住我隔套 二十五六歲 八年級中段了吧60F 09/17 11:34
→ : 剛丟訊息問會計師朋友 他說會計師要資歷到能簽字 61F 09/17 11:34
→ : 基金需要分散風險是因為他們不能空手 散戶的優點就是你不62F 09/17 11:34
→ : 爽可以不玩
→ : 爽可以不玩
→ : 我那邊住的主要都是碩士生跟剛出社會的64F 09/17 11:35
→ : 到處飛那種錢就會多 但是幾乎都不在家 女生很難結婚65F 09/17 11:35
→ : 新進老師現在也很辛苦耶 早七晚七 跟想像中完全不一樣66F 09/17 11:35
→ : 喔我的意思是現在正職教師比較難 很多要流浪一陣67F 09/17 11:35
→ : 弘道那個是說今年有機會正職68F 09/17 11:36
→ : 六尾可能是最後畢業就幾乎有教職的年代七頭是錄取率還好69F 09/17 11:36
→ : 現在都是代理 代課 等缺等到屁股爛掉
→ : 現在都是代理 代課 等缺等到屁股爛掉
→ : 年輕老師很辛苦 尤其最近台北市搞什麼線上線下混合教學71F 09/17 11:37
→ : 週末還要上線演練 搞的家長老師學生都人仰馬翻
→ : 週末還要上線演練 搞的家長老師學生都人仰馬翻
推 : 我就是硬上喔（房子加裝潢會差不多3000）73F 09/17 11:37
→ : 純粹就是想要有自己的房地產
→ : 所以咬牙硬買透天。
→ : 雖然知道繼續住大樓錢可以拿去投資
→ : 可是我們都不太懂投資工作忙也沒空
→ : 所以只想要有個小天地下班後可以在自己的家裡面開
→ : 開心心的
→ : 純粹就是想要有自己的房地產
→ : 所以咬牙硬買透天。
→ : 雖然知道繼續住大樓錢可以拿去投資
→ : 可是我們都不太懂投資工作忙也沒空
→ : 所以只想要有個小天地下班後可以在自己的家裡面開
→ : 開心心的
→ : 不清楚 我是看她常常在曬潛水裝80F 09/17 11:37
→ : 恩...可以想像老鳥學務主任直接叫年輕老師把線上教學弄好81F 09/17 11:37
→ : 然後sop給老鳥照抄
→ : 然後sop給老鳥照抄
→ : 女生代理很多代到最後反正就嫁了.....83F 09/17 11:38
推 : 年薪兩三百萬肯定有前10% 不必看網路唬爛84F 09/17 11:38
→ : 兩三百很不錯了 原po只是需要時間累積而已85F 09/17 11:40
推 : 有專業也要把專業換成錢啊 又不是考到專業就好86F 09/17 11:41
→ : 我正職收入也就勉強摸到他的邊而已87F 09/17 11:41
推 : 師大夜市這裡超爛的拜託不要買88F 09/17 11:42
→ : 買師大夜市不如買社子
→ : 買師大夜市不如買社子
推 : 你的正職不是晚上玩NYSE大型線上遊戲嗎...90F 09/17 11:42
→ : 那個我都放置play而已91F 09/17 11:43
推 : 待工廠或工地體力活一天8小時是極限...再多工安風險太高92F 09/17 11:43
→ : 在辦公室一天待18小時，中間休息3~4小時其實還好
→ : 在辦公室一天待18小時，中間休息3~4小時其實還好
→ : 我同學在台積做幾年說太操 跑去當老師看她輕鬆多了94F 09/17 11:44
推 : 師大夜市之前炒的有夠扯 炒到店家賣店不想做生意了95F 09/17 11:45
→ : 以前我師父都是6點下班回家帶小孩，9點回來上班到1點96F 09/17 11:45
→ : 單身可以 但有小孩沒辦法 都不用回家煮飯陪小孩的喔....97F 09/17 11:45
→ : 師大夜市沒落很多 巷子一堆店關門98F 09/17 11:45
→ : 看你想辛苦十年還是想輕鬆過二三十年99F 09/17 11:45
→ : 每個人想法不同
→ : 每個人想法不同
→ : 師園跟燈籠滷味別關就行101F 09/17 11:46
→ : 我老婆以前也在四大...都11點下班...但體力消耗其實還好102F 09/17 11:46
→ : 台積跟老師需要性質不一樣 台積要耐得住被釘 老師要能接受103F 09/17 11:47
→ : 無時無刻都在釘人
→ : 無時無刻都在釘人
→ : 會計師主要是有些季度會瘋狂加班 其他還好105F 09/17 11:47
→ : 看個人特質適合哪一種 跑錯地方就會覺得很累106F 09/17 11:47
→ : 拼到合夥人就爽了107F 09/17 11:47
推 : 主要很多高手副業被動遠高於正職收入太多甚至原本資產就108F 09/17 11:47
→ : 很雄厚，200-300撇除雙北，可以買兩三間，看自己住或是
→ : 投資打散風險，也可以住很舒服
→ : 很雄厚，200-300撇除雙北，可以買兩三間，看自己住或是
→ : 投資打散風險，也可以住很舒服
→ : 多數人會選高薪拼一陣子然後轉去養老 比較平衡111F 09/17 11:48
→ : 被動收入要高你也要有先賺錢累積資產
→ : 小孩其實養到國高中就自由了啦 之後也不會想理父母
→ : 被動收入要高你也要有先賺錢累積資產
→ : 小孩其實養到國高中就自由了啦 之後也不會想理父母
推 : 拍拍，受薪階級的頂還是受薪階級114F 09/17 11:49
→ : 光靠薪水很難啦115F 09/17 11:49
→ : 受薪階級頂大概就張忠謀吧
→ : 還是蠻頂的
→ : 哈哈
→ : 受薪階級頂大概就張忠謀吧
→ : 還是蠻頂的
→ : 哈哈
→ : 這邊都是資產階級，階級不同，自然不用拿來比較119F 09/17 11:50
推 : 一堆人說買得起3000只是因為啥資產配置所以沒買120F 09/17 11:50
→ : 但張忠謀是百萬人一人121F 09/17 11:50
→ : 但累積資產的學問 老師不教 長輩不會 只有自己亂摸索122F 09/17 11:50
→ : 時機不1樣，要拚到副總或合夥人，跟你工號幾位數關係最大123F 09/17 11:52
→ : 就跟一般來說人說我不是買不起頭等艙只是覺得不划算124F 09/17 11:52
推 : 有些人家裡資產已經九位數或十位數的，出賣自己的時間去125F 09/17 11:52
→ : 換那一年兩三百萬，然後自己為此無法跟上市場脈動，機會
→ : 成本實在太大了。
→ : 換那一年兩三百萬，然後自己為此無法跟上市場脈動，機會
→ : 成本實在太大了。
→ : 小孩養到國高中，剛好是賺錢精華這十幾年.想想也是滿久的128F 09/17 11:52
→ : 就是能力還沒有餘裕在自住上花到3000而已129F 09/17 11:52
→ : 張忠謀是蔣中正隔壁村的，不能用受薪階級來比較130F 09/17 11:53
推 : 累積資產就少花錢多存錢 要教什麼131F 09/17 11:53
→ : 以前都有講工作要先存第一桶金再來錢滾錢
→ : 以前都有講工作要先存第一桶金再來錢滾錢
→ : 怎麼存錢就有差啦133F 09/17 11:53
→ : 你想複製IBIZA在台北的模式...時機也已經過去了134F 09/17 11:53
→ : 莫里斯可是小時候可以找洋家教取英文名字的家庭阿135F 09/17 11:53
→ : 我都存到第四桶 才發現應該要拿來滾.....136F 09/17 11:54
→ : 可是其它縣市，可能還有機會137F 09/17 11:55
推 : 活得快樂 就是成功138F 09/17 11:56
→ : 我女朋友說會計師只有合夥人、老闆娘跟其他139F 09/17 11:56
→ : 工程師就高薪沒地方花，很自然就存錢，也不知道應該要滾140F 09/17 11:56
→ : 張忠謀是強運，他自傳有寫，他如果上博班，去福特，就毀了141F 09/17 11:57
→ : 那時候根本沒人知道半導體會起來吧142F 09/17 11:58
→ : 任何產業要當到高階經理人都是比工號誰比較小阿143F 09/17 12:00
推 : 就滾雪球啊 跟股票一樣 早進場的收割晚進場的韭菜144F 09/17 12:01
→ : 沒錯 台灣企業的調性就是這樣 先來先升 晚來排隊145F 09/17 12:01
→ : 70年前誰會拒絕福特，去半導體小公司?? 鐵定爸媽吊起來打146F 09/17 12:02
→ : 看台北就知道 台北都3000W以上 但是一直有人買147F 09/17 12:02
推 : 會計師產業在台灣太難了，公費量嚴重偏低148F 09/17 12:02
推 : 知道會起來 但不確定是不是變成面版這樣還是現在這樣149F 09/17 12:02
→ : 大公司優秀到出類拔萃你也是得乖乖排隊 小公司可能好一點150F 09/17 12:02
→ : 但若前面推文所述，能接觸產業這點是其優151F 09/17 12:03
→ : 面板算起來嗎XD152F 09/17 12:03
→ : 德儀也不是小公司153F 09/17 12:04
→ : 其實從求學到工作，很難有管道去接觸產業 能接觸是很不錯154F 09/17 12:04
→ : 他一開始不是去德儀，是真的小公司...後來倒了，才轉德儀155F 09/17 12:05
→ : 從求學到工作 只會接觸服務業跟消費型商品而已 產業完全156F 09/17 12:05
→ : 不熟阿
→ : 剛好樓下就一個工程師沒想過房貸問題的XD工程師很忙的阿
→ : 不熟阿
→ : 剛好樓下就一個工程師沒想過房貸問題的XD工程師很忙的阿
推 : 商科的比較容易接收到產業面的資訊159F 09/17 12:08
推 : 配置是為了避開風險，但如果報酬率差太多不覺得非得配置160F 09/17 12:09
→ : 報酬率低的部位
→ : 報酬率低的部位
→ : 但很多商科的還是定存派的 XD162F 09/17 12:09
→ : 我也是工程師 但可能我比較閒 我上班接觸投資的事情可能不163F 09/17 12:09
→ : 比我寫程式時間少....
→ : 比我寫程式時間少....
→ : 恩 是有像IB大這樣的 但我看滿多都事情做不完的165F 09/17 12:10
推 : 老張後來不是都當到總經理了才出來創業166F 09/17 12:11
推 : I大過的挺舒適，刻板印象下工程師是操勞型的167F 09/17 12:11
→ : 像IB大這種類型是程式超高手 然後一小時做掉人家八小時工168F 09/17 12:11
推 : 我八年級目前年薪也不到兩百，小魯蛇+1169F 09/17 12:11
→ : 然後軟體比較容易辦到，如果是硬體產業就...大家來比時間170F 09/17 12:11
→ : 八年級年薪不到200 很正常啊！171F 09/17 12:11
推 : 參加這個推文聊天的都代表上班很涼啊XD172F 09/17 12:12
→ : 我同學現在在IC設計加班到吐 獎金也領到吐173F 09/17 12:12
→ : 本身就會計四大副理狂嗑加班也才100多174F 09/17 12:12
→ : 台北很多是有錢人幫小孩買的 當然價格就被炒高175F 09/17 12:13
→ : 聯詠的薪資中位數就超驚人176F 09/17 12:13
→ : 所以都是在說我同學我前同事阿XDDD177F 09/17 12:13
→ : 有個同學考到台大醫科 他爸馬上在捷運站買層公寓給他178F 09/17 12:13
推 : 我當年是私立名校升學班，一半都在清交(都可以在那179F 09/17 12:14
→ : 邊開同學會了X
→ : D)，現在那批人好像都有破200啦XDD
→ : 邊開同學會了X
→ : D)，現在那批人好像都有破200啦XDD
→ : 當初我協理也是家裡幫買一坪四十萬的新板特區182F 09/17 12:14
→ : 一般人就認命點 那時候住象山下租金也才五六千183F 09/17 12:14
→ : snow大的同儕真的就是PR95那群 不能比 哈哈184F 09/17 12:15
→ : 我的想法也是跟wa一樣 一天24H是需要留一點時間關心產業的185F 09/17 12:15
→ : 我現在是退休了，專職研究產業面的消息 哈186F 09/17 12:15
→ : 24H上下班就飽了，那外面發生什麼事情都不知道 覺得很危險187F 09/17 12:16
→ : 發現與其花時間一直加班 不如拿來研究投資188F 09/17 12:16
→ : 事務所忙季凌晨三四點是常態
→ : 事務所忙季凌晨三四點是常態
→ : 認識國小老師買套房無腦多 到現在也累積三十幾間190F 09/17 12:21
推 : 「穩定」年收才是關鍵191F 09/17 12:23
推 : 自營者要有穩定年收，多角化經營唯一解
推 : 自營者要有穩定年收，多角化經營唯一解
推 : 7年級 還好啦現金還拿得出來 買不買3千在非雙北 很多只是193F 09/17 12:27
→ : 面子問題
→ : 面子問題
推 : 如果你挑收租件還無法自償的話 別進來了 這種通常小195F 09/17 13:25
→ : 房間坐在我對面被我收割的
→ : 房間坐在我對面被我收割的
推 : 年收250~300存了幾年 弄個兩三間以房養房不難吧??197F 09/17 13:30
→ : 且有這麼高的年收代表專業強不怕失業
→ : 且有這麼高的年收代表專業強不怕失業
→ : 醫師的黃金時代已經過去了，近10年畢業的醫師沒有家裡支199F 09/17 13:38
→ : 援也都是低端仔。尤其醫師要把專業換成錢，在民粹的台灣
→ : 根本不可能，動不動就說你沒醫德，健保局衛生局查水錶，
→ : 自費醫療也被健保制度綁死，台灣民眾也不願意接受醫療一
→ : 分錢 一分貨的觀念。
→ : 援也都是低端仔。尤其醫師要把專業換成錢，在民粹的台灣
→ : 根本不可能，動不動就說你沒醫德，健保局衛生局查水錶，
→ : 自費醫療也被健保制度綁死，台灣民眾也不願意接受醫療一
→ : 分錢 一分貨的觀念。
推 : 等等又會駐板醫生森77出來嗆身家惹204F 09/17 14:03
→ : 嗆身價的醫生已經隨著川普沉到海底了205F 09/17 14:12
→ : 有看到他記得幫我跟他要10萬鎂
→ : 有看到他記得幫我跟他要10萬鎂
推 : 你還年輕的化，薪水還會上升啊，再過幾年就買得起了。207F 09/17 15:18
推 : 機遇勝過努力 原PO已經很厲害了 如果另一半有個200左右208F 09/17 15:21
→ : 幹啥都很輕鬆 但如果要靠自己養就確實不夠了...
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→ : 資產1000比不上 第一次qe發財後 這次QE槓桿進去的資210F 09/17 15:33
→ : 產
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推 : 我怎麼覺得四大出來身體不太好 以前可以操到兩個月連假212F 09/17 16:46
→ : 日都在工作
推 : 沒要待三五年的新鮮人還是多想想 肝只有一個XD
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