※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-17 21:38:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 想請各位房版高手鑑定格局圖～～
時間 Fri Sep 17 00:09:32 2021
各位版友好！
小弟第一次於房版發文，
有不熟悉之處請多多包涵，
且有違反版規的部分也會進行修改～～
事情是這樣的，
小弟與另一半預計於未來生兩個小孩，
且歷經了半年的看屋後，
終於在近期發現一間
不論是採光、通風、地點、價格等
都還算滿意的新建案，並取得格局圖如下，
https://i.imgur.com/Dl7XPCO.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/Dl7XPCOh.jpg)
想請問各位高手們，對於這張格局圖有沒有
什麼看法或是需要特別注意的地方呢？
另外，關於圖中的多功能空間區，目前
不會按圖示規劃，應該會傾向在次臥的那面
牆上擺書櫃。但有人提醒說這樣客廳的
沙發沒有後靠，以風水學來說屋子裡的人會
容易待不住？
請問各位版友有沒有什麼解呢？
再請各位版友們協助了，非常謝謝大家～～
--
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推 : 室內不含陽台坪數多大呢?1F 09/17 00:13
室內總實坪35坪 包含主臥4.5坪(不含主臥浴廁+陽台)、次臥各1.8坪、廚房+餐廳5.2坪、客廳9.6坪
推 : 其實浴室門開在更衣室正前方超容易發霉 浴室有開窗也一樣2F 09/17 00:16
→ : 洗完澡那個水氣..偏偏十間有7間都這樣擺
這樣是不是衣櫃的部分只能作密合度高的滑軌或是除濕機常駐了QQ→ : 洗完澡那個水氣..偏偏十間有7間都這樣擺
→ : 耘翠4F 09/17 00:21
賓果! 大大還有推薦什麼建案嗎?!推 : 主臥好爽，次臥好慘XDDD 風水只看有科學根據的。不然你再5F 09/17 00:26
→ : 大的房子也閃不過所有細節...自己考慮實際使用的情況。
→ : 主陽台讓主臥爽，也不放客廳旁，這感覺有點怪XDDD
→ : 冰箱離的稍遠。沙發想靠背自己弄輕隔間或為了通透感用矮牆
→ : 主臥床頭這樣是不是壓樑~
聽說這是這個建案的特殊工法，偶數樓層的陽台都在主臥，奇數樓層的陽台都在客廳~→ : 大的房子也閃不過所有細節...自己考慮實際使用的情況。
→ : 主陽台讓主臥爽，也不放客廳旁，這感覺有點怪XDDD
→ : 冰箱離的稍遠。沙發想靠背自己弄輕隔間或為了通透感用矮牆
→ : 主臥床頭這樣是不是壓樑~
本來也是覺得陽台在客廳的實用性比較高，但無奈手腳比別人慢...
換個角度想可以在主臥喝喝下午茶或吃燭光晚餐假掰一下?XD
然後次臥真的是有點小...想說小孩大了是不是可能要把多功能空間隔起來加大房間
主臥床頭上方沒有樑~
推 : 這房子很挑人耶，公共區域跟房間的比例分配，以實用來講10F 09/17 00:33
→ : ，我覺得公共區域太大房間太小，宜居陽台也很挑人，主臥
→ : 有點大但不喜歡更衣區包住廁所的設計
→ : ，我覺得公共區域太大房間太小，宜居陽台也很挑人，主臥
→ : 有點大但不喜歡更衣區包住廁所的設計
推 : 次臥超小..只適合小小孩吧?玄關那兩個柱子很礙眼就是了.13F 09/17 00:34
→ : ..
是不是只能把多功能空間那塊弄隔間再和次臥打通 加上賭同性別的小孩共用房間 才能稍稍彌補次臥太小的缺點QQ→ : ..
然後兩根柱子中間其實有一個小區塊，好像剛好是塞冰箱的位置
→ : 這間房子我認為的缺點有可能就是你喜歡的點15F 09/17 00:35
推 : 書櫃靠沙發，中間用窗簾隔，直上四房也行。注意廚房的排氣16F 09/17 00:38
好的 會再多注意廚房排氣的部分→ : @kiwisunny 室內總實坪35坪 包含主臥4.5坪（不含主17F 09/17 00:44
→ : 臥浴廁+陽台）、次臥1.8坪、廚房+餐廳5.2坪、客廳9.
→ : 6坪
→ : 臥浴廁+陽台）、次臥1.8坪、廚房+餐廳5.2坪、客廳9.
→ : 6坪
推 : 現在沙發後面房長條形辦工桌就有靠了，不是？20F 09/17 00:56
目前那一塊想說先不照格局圖那樣擺 想先單純弄個書櫃這樣※ 編輯: moneyyohong (114.27.185.116 臺灣), 09/17/2021 00:59:16
推 : 看那主臥陽台，高雄厝嗎?21F 09/17 00:56
對對 就是這個特殊工法 聽說是為了符合政府法規才弄的 但我看其他建案都沒有這種特殊工法，有卦嗎?!※ 編輯: moneyyohong (114.27.185.116 臺灣), 09/17/2021 01:01:22
推 : 如果是35坪那這個房子我覺得沒有問題，他的水區都在合22F 09/17 01:00
→ : 理的地方，你廚房如果不喜歡開放式的要改不會太困難，
→ : 公共空間太大次臥大小可以調整，那兩根柱子的連線應該
→ : 是大樑，但這個坪數很難室內沒有大樑，可以靠天花板和
→ : 移動小次臥牆面大小來修飾。是格局方正的好房子。
建商有提到說廚房下方那塊中島區可以移動 甚至貼牆→ : 理的地方，你廚房如果不喜歡開放式的要改不會太困難，
→ : 公共空間太大次臥大小可以調整，那兩根柱子的連線應該
→ : 是大樑，但這個坪數很難室內沒有大樑，可以靠天花板和
→ : 移動小次臥牆面大小來修飾。是格局方正的好房子。
不過貼牆的話感覺就會影響到陽台的動線? 覺得好像還是不太能動的感覺啊~~
→ : 這張圖看起來不像主建/室內35，即使公空間偏大那兩27F 09/17 01:01
→ : 個次臥也太小了
大家好像都是覺得次臥太小QQ→ : 個次臥也太小了
室內的部分的確是35坪 是不是容易被主臥陽台給迷惑XD
※ 編輯: moneyyohong (114.27.185.116 臺灣), 09/17/2021 01:26:32
推 : 室內實坪35，兩個次臥只能塞單人床？29F 09/17 01:01
→ : 看門大小地磚應該是80*80，照算起來應該27左右吧30F 09/17 01:02
推 : 當然陽台在主臥真的比較特別，但這就看個人喜好沒有好31F 09/17 01:02
→ : 不好～
→ : 不好～
推 : 這次臥看起來只有2.多坪。再用次臥大小攤開到整間主建33F 09/17 01:04
→ : 物 。不像35啊
→ : 物 。不像35啊
推 : 格局很好呐35F 09/17 01:10
推 : 冰箱位置不太方便就是了36F 09/17 01:13
推 : 這個建案疑似看過有點眼熟，格局PASS哈哈37F 09/17 01:30
推 : 主建物 35 次臥卻這麼小，有一間還完全卡死改都改不動38F 09/17 01:31
→ : 次臥太小家人如果來拜訪或是小孩長大很不方便39F 09/17 01:31
→ : 基本上次臥太小是肯定的，剩下的就如其他人所說40F 09/17 02:02
→ : 但這圖真的不太可能是室內35坪 XD 對照門大小給出來
→ : 的地磚數量就不對了，把陽台和雨遮通通算進去可能勉
→ : 強接近 ...
→ : anyway你可能要搞清楚一下35坪到底是算了些什麼，
→ : 剩下就小次臥不是不能用，要設計師處理，或看還能不
→ : 能客變格局，在那個多功能隔一間再大一點的次臥，牆
→ : 可以往電視再推一點
→ : 但這圖真的不太可能是室內35坪 XD 對照門大小給出來
→ : 的地磚數量就不對了，把陽台和雨遮通通算進去可能勉
→ : 強接近 ...
→ : anyway你可能要搞清楚一下35坪到底是算了些什麼，
→ : 剩下就小次臥不是不能用，要設計師處理，或看還能不
→ : 能客變格局，在那個多功能隔一間再大一點的次臥，牆
→ : 可以往電視再推一點
推 : 次臥好小不喜歡48F 09/17 04:59
推 : 次臥不到2.5坪 真的擺張床就滿了49F 09/17 06:20
推 : 次臥太小了50F 09/17 07:00
推 : 兩間次臥都太小51F 09/17 07:06
→ : 客廳太窄，次臥太小，前陽台在主臥？不喜歡52F 09/17 07:14
推 : 你的個別坪數加起來只有23坪耶，是不是搞錯什麼了53F 09/17 07:31
推 : 你是主要外食族嗎？這個廚房配置54F 09/17 07:34
→ : 櫃子少到靠北
→ : 櫃子少到靠北
推 : 次臥真的小56F 09/17 08:29
推 : 這廚房不好用，也不適合有小小孩的家庭57F 09/17 08:47
推 : 廚房冰箱位置不順，但是還好。養嬰兒初期需要烘奶瓶機。58F 09/17 09:17
→ : 娃娃車的位置。有下廚廚房其實雜物很多需要空間。
→ : 娃娃車的位置。有下廚廚房其實雜物很多需要空間。
→ : 格局可以改60F 09/17 09:18
推 : 如果書房與沙發之間沒有牆的話，空間挺大。沙發可以找機61F 09/17 09:20
→ : 動一點的，以便更換位置
→ : 動一點的，以便更換位置
推 : 次臥好小 小孩好可憐63F 09/17 09:51
推 : 除了次臥小和陽台不在客廳 覺得不錯64F 09/17 10:31
→ : 這個室內有35坪?兩間房間只能放單人床??65F 09/17 10:34
→ : 35坪都可以做大三房了，這數字絕對有問題
→ : 35坪都可以做大三房了，這數字絕對有問題
→ : 我討厭主臥大陽台 看著就覺得浪費我的錢67F 09/17 10:40
推 : 有好有壞68F 09/17 10:43
推 : 室內35為什麼可以隔成這麼小69F 09/17 12:11
推 : 客廳書房太雞肋 在客廳讀書會專心嗎
推 : 客廳書房太雞肋 在客廳讀書會專心嗎
推 : 室內35是把那一圈雨遮算進去71F 09/17 12:18
→ : 建照101年的，那時雨遮有計坪
→ : 建照101年的，那時雨遮有計坪
推 : 討厭廚房那個柱子...73F 09/17 16:53
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