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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-16 15:20:03
看板 home-sale
作者 tomap41017 (QQ)
標題 [閒聊] 高雄三四房選擇
時間 Thu Sep 16 13:06:22 2021

各位前輩好，剛好看到前一篇高雄建案選擇文心有戚戚焉，最近也是找房找到崩潰中，上來
跟大家喇賽一下。

我是今年八月有剛需導致生涯規劃改變，才開始看房就碰到台積電到楠梓設廠的消息出籠，
就我觀察到現在的狀況是這樣：

1. 屋主惜售，可能因為一來知道未來會漲更高所以晚點賣，二來可能是自住戶本身也尚未
換屋無法釋出

2. 就算市場上有物件，狀況良好的開價都比實登多5-10萬/坪左右，狀況不好的有明顯缺點
的（如樓中樓）也不會低喔，一樣比市價高2-3萬/坪不等。

3. 591上有超多重複物件，導致搜尋的量可能不少，但實際篩檢後可能就剩沒幾間。另外還
有房仲會留著已成交的物件在上面，或是創立假地址假物件但帶你去看別間的情況發生

4. 另外，就算開始下斡談價格的階段，感覺到屋主價錢也很硬基本上可以談的空間不大。
我認為是屋主想要成交未來上漲後的價格。

這就間接導致了銀行鑑價跟不上的問題，可能歷年實登總價四五百，結果現在開898的物件
預期成交也不低於八百萬，就算你願意付160萬的頭期，但銀行不一定願意借貸足夠金額到
八百萬的八成（因為鑑價結果可能認定房子只有六百萬）


或者還有二十年以上的電梯大樓，本身雖然有平車但車位有可能沒登記在權狀上，只有使用
證明這種的。但是屋主開價時一定會算車位，銀行鑑價時卻普遍不能算車位（我知道有特例
，普遍嘛！），真的是OOXX


不知道是不是我的心態要調整一下，否則現在看房實在是看到無力。稍微講一下期待物件好
了：

行政區：左營、鼓山，捷運走路10分鐘
電梯大樓
樓高：8樓（含）以上非頂樓
屋齡：20年內，或是30年內的超高大樓
室內坪數：至少「室內」24坪以上，三房或四房以上
只接受坡道平面車位

這樣預算抓1200萬（甚至捏到1500萬）會很過分嗎？

感謝各位

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.38.244 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XGj3G3F (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1631768784.A.0CF.html
→ jaricho: 消息出來一切都太晚了 賣方全面惜售調漲1F 09/16 13:08
→ tomap41017: QAQ只能當盤子嗎？2F 09/16 13:09
→ jaricho: 換個角度 你是賣方 你會怎麼做就知道了3F 09/16 13:10
推 kagaya: 不盤 現在桃園開價到成交也是扣尾數 何況妳高雄台積電4F 09/16 13:13
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 那你還是買新成屋吧5F 09/16 13:14
→ HANAXALICE: 自備有300選擇很多
→ tomap41017: 新成屋沒有離捷運近的7F 09/16 13:17
→ tomap41017: 有的話是買不起：）
推 august628: 591都廣告戶9F 09/16 13:18
推 e11121614: 預售趕緊隨便挑一間10F 09/16 13:18
→ e11121614: 先鎖住漲價空間要嗎？
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 生態園區站附近記得有不少建案，都完售了嗎12F 09/16 13:21
推 kagaya: 然後室內 我覺得新案室內很多好小 我對室內有要求13F 09/16 13:22
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 不然就是高鐵附近了14F 09/16 13:22
→ kagaya: 後來我就跑去看中古。15F 09/16 13:22
→ kagaya: 不然最近這個情勢我覺得買預售跟新成屋輕鬆很多....
→ kagaya: 只要給人家賺轉單錢就可以買 自住就我家不一樣東西又好少
→ tomap41017: 我室內有要求，新建案1500萬以內看不到滿意的18F 09/16 13:24
→ tomap41017: 不好意思並非要一直挑惕，謝謝
推 celloooo: 剛買農16巨蛋捷運600m預售，40p，～1650。20F 09/16 13:34
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 巨蛋600公尺已經到自由路了吧21F 09/16 13:35
→ tomap41017: 含車位嗎22F 09/16 13:36
推 JWILL: 我用1600搜尋 也真的沒幾個物件了...23F 09/16 13:37
推 kagaya: 剛剛看了一下 其實新案還是有室內比較大的 但比較貴(廢話)24F 09/16 13:38
推 bigplittlep: 樓上是買鑫巨蛋2嗎25F 09/16 13:38
→ kagaya: 所以可能就是預算不夠 囧 要嘛室內小 要嘛就要找老 找偏26F 09/16 13:38
→ kagaya: 我之前也是預算不足  找得滿崩潰的
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 買我看是買j. morden28F 09/16 13:41
→ HANAXALICE: modern
推 celloooo: big大巷子內30F 09/16 13:43
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 鑫巨蛋買那麼高31F 09/16 13:44
→ HANAXALICE: 40坪是實坪吧
推 celloooo: J.modern應也是差不多價格。成屋，點好33F 09/16 13:45
推 Detonate: 遇到起飛元年 幫你QQ34F 09/16 13:46
→ junshinw: 大家都在追價啊35F 09/16 13:47
→ tomap41017: 鑫巨蛋2 ，40坪不是實坪啦，公設比33%36F 09/16 13:47
推 qooisgood: 你這個價格要買30年內的大樓 高雄一堆吧37F 09/16 13:47
推 celloooo: 還可以，我台積新聞前下手，樓下已更高，還高不少@@38F 09/16 13:47
→ qooisgood: 但左營鼓山一代屋齡應該最老20年而已39F 09/16 13:48
→ celloooo: 過一個月成本多不少，不忍直視，唉40F 09/16 13:48
→ qooisgood: 2000年以前 火車站以北還是田居多41F 09/16 13:48
→ qooisgood: 我建議從環狀輕軌內圈開始找 應該有很多符合
→ jaricho: 樓上q大不就是高雄購屋900的 XD43F 09/16 13:54
→ wave1et: 不如租房，買台積電就好了阿，現在追高，一變化就套死你!44F 09/16 13:55
推 Detonate: 我三年買已經漲200了 估計到年底隨便都再漲10045F 09/16 13:56
→ kagaya: 自住是真的沒差 要自住就買啊46F 09/16 13:58
→ kagaya: 看自住房我覺得輕鬆很多 尋找那個命中註定的感覺就行了
推 yam193431: 我很懷疑今年高雄哪裡銀行薦價不到。上周簽B級地段1748F 09/16 14:01
→ yam193431: 80薦1720，前年同地段1500只給薦1200
→ kagaya: 我也覺得鑑價沒有跟不上50F 09/16 14:04
推 xier: 如果有"看得出台積電現在沒追高"的眼光，就去國外當基金操51F 09/16 14:06
→ xier: 盤手了好嗎
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 我有點跟不上高雄的漲價速度了，你是誰鑫巨蛋2一坪353F 09/16 14:07
→ HANAXALICE: 0幾萬嗎
→ xier: 如果看得出現在買一定沒追高，那趕快叫爸媽把房子賣了全押255F 09/16 14:07
→ xier: 330
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 你是說57F 09/16 14:07
→ tomap41017: 鑑價實登交易量沒起來也上不去58F 09/16 14:07
→ kagaya: 看起來高雄這一波太急了 妳又剛好這時間要買...加油59F 09/16 14:09
推 heyamo123: 如果可以接受輕軌的話應該可以多很多選擇60F 09/16 14:12
→ aagain: 就放寬條件，不要求捷運附近會比較好找61F 09/16 14:13
→ xier: 輕軌照ceca的說法是嫌惡設施啊62F 09/16 14:17
推 inconspicous: 樂居感覺比較好用，相同的案子會自動統合一起63F 09/16 14:18
→ inconspicous: 按照樓層排序
推 haeyhotw: 看預售屋應該還有機會65F 09/16 14:19
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: cell確定是權狀40坪.1650萬？66F 09/16 14:20
推 celloooo: HAN是3x萬單價沒錯，可以看預售實登67F 09/16 14:24
推 arias: 聯上真品可以考慮啊68F 09/16 14:26
推 celloooo: HAN實登7月一筆1600，但現在已經漲一波，下個月可以在確69F 09/16 14:30
→ celloooo: 認
推 leocat: 我也是最近在看，也需要室內24坪以上，超級難找。我發現71F 09/16 14:31
→ leocat: 房價似乎是這樣分，1200以下，2000萬以上，中間很少。所
→ leocat: 以要馬21坪以下，要馬超大間，25坪左右超少
→ tomap41017: 對要馬直上兩千萬輕豪宅，文化中心有一間二十年屋74F 09/16 14:34
→ tomap41017: 樂居看了但屋主惜售也沒用啊XD
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 好的，謝謝你76F 09/16 14:39
→ HANAXALICE: 我下次經過去看看
推 HANAXALICE: https://i.imgur.com/jwYcDS2.jpg
→ HANAXALICE: 是真的！
推 kunamatataha: 我找的條件跟你一樣....已經下斡旋希望能買到80F 09/16 14:45
→ kunamatataha: 鼓山區室內價格我都算滿意...但是差在機械車位
→ kunamatataha: 沒得管了......高雄我會待10年以上一定得買
推 VVVV5555: 偷偷告訴你再不捏以後連梓官你都買不起83F 09/16 14:46
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 太讓人驚恐了84F 09/16 14:49
推 qooisgood: 台積電這波如果真的有進駐 好物件價格大概會85F 09/16 14:53
→ qooisgood: 拉到1500左右了 但整個高雄均價要全面拉高
→ qooisgood: 還是太難了 高雄什麼沒有空地最多 市中心買不起
→ qooisgood: 開車15分鐘就都是新的重劃區 高雄不可能跟台北
推 celloooo: HAN你看左營的，會更驚恐，跟巨蛋幾乎有過之無不及89F 09/16 14:55
推 zull99: 台南也看到心累QQ90F 09/16 14:55
→ qooisgood: 一樣整個價格噴到首購連蛋白都買不起91F 09/16 14:55
→ qooisgood: 只能說高雄以前市中心一千萬初頭買三房平車
→ qooisgood: 這種大時代改變前的價格 應該只能追憶了......
→ HANAXALICE …
推 HANAXALICE: 一年前都20出而已，現在跟我說3594F 09/16 14:57
→ HANAXALICE: 我是不是太久沒看了
→ HANAXALICE: 一年前享京城覺得28太貴，現在...
推 bogy2: 我仁武剛買的這棟，面公園權狀53坪不含車位已經全賣掉，慢97F 09/16 14:59
→ bogy2: 一點就是搶不到
→ HANAXALICE …
→ HANAXALICE: 高雄房價我真的不熟了99F 09/16 14:59
推 celloooo: 很快會習慣，左營高鐵要奔40，巨蛋農16也不會在30等100F 09/16 15:00
推 qooisgood: b大是買雲川嗎101F 09/16 15:02
推 celloooo: 台南新竹的節奏更快，所以我很快就下手追102F 09/16 15:02
推 kagaya: 台南新竹還更快.....這什麼時代阿 北部好像好很多103F 09/16 15:05
推 bogy2: 是的，年初買的，大坪數面公園買最快，好在聽老婆話趕快買104F 09/16 15:07
→ bogy2: ，本來還嫌貴
推 EggMaruku: 買不到 高雄車位連機械都超貴106F 09/16 15:15
→ EggMaruku: 我是指1200買不到
→ tomap41017: 嗚嗚108F 09/16 15:17
推 FoxWhite: 這一個月看下來也要崩潰…QQ109F 09/16 15:19

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