※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-16 22:46:05
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 大樓低樓層和高樓層的合理價差
時間 Thu Sep 16 16:38:12 2021
之前在看房子時都會刻意找中高樓層的物件
但最近房市愈來愈熱 物件愈來愈不好找，看起來不錯的都開天價（跟一兩個月前比）
所以也有放寬標準看一下低樓層的（2-4樓)
想請問一般來說 四樓都是整棟大樓最低的對吧? (以15樓的大樓來說)
其次是二樓和三樓? 4<2<3<5跟其他樓層 這樣?
那有沒有一個合理的價差 比如說四樓會低於三樓3%-5%之類的(以每坪單價來說)
以上皆不考慮高樓層有風景的額外因素 純粹考量樓層價差
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推 : 一層樓每坪1500~2000。1F 09/16 16:39
推 : 我以為是2F最低？2F 09/16 16:40
→ : 恩 我也覺得是 2<4<3<56789103F 09/16 16:41
→ : 現在樂居/比價王都給你分棟分門牌的實登了 自己查吧4F 09/16 16:43
→ : 我看到的同棟同坪數四樓都比三樓貴（無露台）
→ : 我看到的同棟同坪數四樓都比三樓貴（無露台）
推 : 應該說管道間一定最低6F 09/16 16:50
→ : 只要不是管道間 其他就是越高樓層價位越高
→ : 所以一定是是2<3<4熱門社區的2樓中古屋常常都掛很久
→ : 只要不是管道間 其他就是越高樓層價位越高
→ : 所以一定是是2<3<4熱門社區的2樓中古屋常常都掛很久
推 : 沒有喔，我買的4樓比2樓3樓貴，不在意4的越來越多9F 09/16 16:52
→ : 你為什麼會覺得4樓最便宜？
→ : 你為什麼會覺得4樓最便宜？
推 : 我也覺得2<3<411F 09/16 16:54
推 : 年輕人比較不在意4數字12F 09/16 16:55
→ : 誰人不死有什麼好介意 重點比23樓高就是比較好13F 09/16 16:55
推 : 普遍有電梯是 2<3<4<< 5,6,7.... 但會有人特別喜歡2樓14F 09/16 16:58
→ : 便宜 可以免電梯 怕樓下有住人被找麻煩...
→ : 便宜 可以免電梯 怕樓下有住人被找麻煩...
推 : 4樓通常是整棟最低價是從哪得出的結論？16F 09/16 17:04
推 : 當然是2345...一路下去啊17F 09/16 17:25
→ : 有時鄰近樓層不一定有價差18F 09/16 17:46
→ : 2樓最低;但是買預售時有價差,二手屋價差只有2樓跟頂樓19F 09/16 17:50
→ : 會比較便宜
→ : 會比較便宜
推 : 那到底差一個樓層價差多少啊？21F 09/16 17:50
→ : 十層樓差2萬 一層2千 一坪22F 09/16 17:53
推 : 下樓層會被擋住 某個樓層以上就有視野的價差最大23F 09/16 17:53
→ : 二樓56萬 十二樓 58萬 懂了嗎24F 09/16 17:54
推 : 每個建商、代銷公司行銷基準都不相同 沒有固定的價差25F 09/16 17:54
→ : 有時候低樓層很貴 因為面中庭花園26F 09/16 17:54
→ : 2最低吧27F 09/16 17:54
推 : 大部分的大樓都蓋14 15樓 你住超高大樓 15樓以下就是跟人家28F 09/16 17:55
→ : 對看 16樓到18樓大概就是屋凸 在向上整個越過後價差就出來
→ : 了
→ : 對看 16樓到18樓大概就是屋凸 在向上整個越過後價差就出來
→ : 了
→ : 瞭解 高低還是會有一點點差距31F 09/16 17:57
→ : 沒有景觀一層差1~2千，畢竟愈高層灰塵少噪音也比較小32F 09/16 17:58
→ : 有景觀一層3千以上
→ : 有景觀一層3千以上
推 : 每個案子不一樣，一層差2000~6000都看過34F 09/16 17:59
推 : 每個案子都不太一樣，我還看過河景房的案子低樓層有35F 09/16 18:10
→ : 高架橋，所以高低樓層價差到一坪20萬
→ : 高架橋，所以高低樓層價差到一坪20萬
→ fedona …
推 : 超過15樓比較貴38F 09/16 18:16
推 : 7,8,9樓差不多貴，超過11以上，高一層樓3000／坪，不39F 09/16 18:45
→ : 過有一些數字大家很愛，例如7樓8樓
→ : 過有一些數字大家很愛，例如7樓8樓
推 : 如果低樓層會被鄰樓遮光，而高樓就沒這問題的話價差更41F 09/16 19:00
→ : 高。
→ : 高。
→ : 我看到價差比較誇張的是大安傳家43F 09/16 19:27
→ : 4F110 14F130 21F166 一層一坪差兩萬到五萬
→ : 4F110 14F130 21F166 一層一坪差兩萬到五萬
推 : 5樓是不是最不上不下呀45F 09/16 19:34
推 : 10樓讚，高樓層也沒灑水頭46F 09/16 19:41
推 : 樹梢戶47F 09/16 19:45
推 : 4普遍低 2.3有林蔭加分 啥都沒持平 頂樓最高48F 09/16 19:56
推 : 總價2000萬上下的，一層一坪差200049F 09/16 20:11
推 : 其實一層差3000～5000都蠻正常的50F 09/16 20:21
→ : https://imgur.com/a/3MZKRqW 2014年用當年30萬個物件算出51F 09/16 20:27
→ : 來的, 4樓=1.00 1樓跟30樓都是最高的1.12
→ : https://imgur.com/a/DZZnuT5 這個是10層以下的公寓跟華廈
→ : 一樣是4樓=1.00
→ : 所以一樓跟頂樓單坪大概就是比四樓多10%
→ : 來的, 4樓=1.00 1樓跟30樓都是最高的1.12
→ : https://imgur.com/a/DZZnuT5 這個是10層以下的公寓跟華廈
→ : 一樣是4樓=1.00
→ : 所以一樓跟頂樓單坪大概就是比四樓多10%
推 : 現在就樓層越高越貴56F 09/16 20:30
→ : 2樓最低，在車道上的2樓又更低
→ : 2樓最低，在車道上的2樓又更低
推 : 面公園低樓層未必比較差喔58F 09/16 20:51
推 : 所以看現場最準 低樓層沒加分條件 還是愛高樓層居多59F 09/16 20:52
推 : 大家還是普遍喜歡高樓拉 除非有鄰房遮擋視野60F 09/16 20:53
推 : 頂樓也不會有價差好嗎？現在怕吵的人都要搶頂樓61F 09/16 20:54
→ fedona …
推 : 2f應該是最低，很多建商已經不管諧音了63F 09/16 20:57
推 : 2樓最爛啊，所以有露台賣得很貴，啊可是露台又不是你64F 09/16 21:24
→ : 的，不知道買來幹嘛
→ : 的，不知道買來幹嘛
→ : 都市裡面，買了房子還能有塊見天的空間，這個叫餘裕，就跟66F 09/16 21:45
→ : 高樓層的view一樣，講白話一點，我除了買這棟大樓，還能掏
→ : 的出錢買沒那麼實用，但這棟樓只有我或少數人有，其他人沒
→ : 有的東西
→ : 露台有大有小，看人怎麼規劃，做花園做吧檯，我還看過有那
→ : 露台做半場籃球場的，家裡有專屬籃球場，請你說屌不屌？
→ : 像今年中秋，大多數人都只能在家裡開著烤肉，他可以在露台
→ : 烤，多爽
→ : 高樓層的view一樣，講白話一點，我除了買這棟大樓，還能掏
→ : 的出錢買沒那麼實用，但這棟樓只有我或少數人有，其他人沒
→ : 有的東西
→ : 露台有大有小，看人怎麼規劃，做花園做吧檯，我還看過有那
→ : 露台做半場籃球場的，家裡有專屬籃球場，請你說屌不屌？
→ : 像今年中秋，大多數人都只能在家裡開著烤肉，他可以在露台
→ : 烤，多爽
推 : 上次看4>3 不在意4的人越來越多74F 09/16 22:13
推 : 事事如意也很吉利啊，多空雙巴聽起來也很衰，諧音數字就75F 09/16 22:35
→ : 看個人怎麼想了，但越年輕的越不在意
→ : 看個人怎麼想了，但越年輕的越不在意
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