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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這樣也買不到房 請問還能怎麼買？
時間 Wed Sep 22 21:36:34 2021
現在房市很熱 我知道
買家下手要快 我知道
但下面的故事還買不到 我就不知怎麼買了
我朋友最近在物色大安區的房子 看上一間 52坪 36年華廈
屋主開 83萬 一坪
為了表示誠意 我朋友連砍都不砍就答應了
還說壁癌漏水也不用修了 他概括承受
然後 屋主就不賣了
然後 屋主就不賣了
然後 屋主就不賣了
屋主還說：「我口頭上說要賣給你 就一定要簽約嗎？」
我朋友是不是做錯了什麼？
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推 : 再加10萬上去就買的到了1F 09/22 21:37
推 : 想買或想賣的態度不能太明顯不是常識嗎？....2F 09/22 21:38
→ : 底牌不要輕易掀開給人家看
→ : 底牌不要輕易掀開給人家看
推 : 不砍價會不會被以為賣太便宜4F 09/22 21:38
→ : 沒有 如果有什麼錯應該是仲介的戲不夠？5F 09/22 21:39
→ : 基本上現在這麼噴，你裝模作樣也不見得買的到6F 09/22 21:39
→ : 這屋主有病，換別間是真的7F 09/22 21:39
推 : 這樣屋主會不會太白目？有些人你不殺他價，爽快的答應買8F 09/22 21:39
→ : ，他會以為自己賣的太便宜
→ : ，他會以為自己賣的太便宜
推 : 有些屋主開價來看看有沒有那個價10F 09/22 21:39
→ : 哪家仲介11F 09/22 21:39
推 : 賣太快了 屋主要冷靜12F 09/22 21:40
→ : 但這不罕見 遇過兩三次屋主開價也不賣的13F 09/22 21:40
→ : 市面上開價合理的案子來說 可能有1/3的屋主都有這種狀況
→ : 市面上開價合理的案子來說 可能有1/3的屋主都有這種狀況
推 : 換間買啊 這也太秋了15F 09/22 21:42
推 : XD16F 09/22 21:43
推 : 現在只要不是專約 別家仲介會跟屋主咬耳朵說可以買高一點的17F 09/22 21:44
→ : ...
→ : ...
推 : 屋主只是出來試水溫而已根本沒有誠心要賣19F 09/22 21:45
推 : 買不到，就加價買吧20F 09/22 21:48
推 : 疫情前照開價買還買得到，現在這種鬼故事越來越多了21F 09/22 21:49
推 : 太爽快也是不行的...下了斡就別緊張，慢慢一來一往比22F 09/22 21:51
推 : 試水溫？23F 09/22 21:51
→ : 太爽快 他會以為開太低 適用任何東西24F 09/22 21:54
推 : 屋主直接是不是賣便宜了25F 09/22 21:55
→ : 直覺
→ : 直覺
推 : 所以說給仲介演演戲也是有好處的，你的仲介戲沒演好，屋27F 09/22 21:57
→ : 主覺得賣太低了
→ : 主覺得賣太低了
→ : 跟你講個身邊真實案例:都談好了約也簽了 支票也開出去29F 09/22 21:58
→ : 就試水溫啊！繼續放著會賺跟多30F 09/22 21:59
→ : 遇到出更高價 毀約，上法院要求賠償金 結果高院說不用31F 09/22 21:59
→ : 換一間吧 不要讓個案影響你心情32F 09/22 21:59
→ : 因為支票還沒兌現我們(買方)沒損失....33F 09/22 22:00
→ : 毀約還不用賠償?? 這應該是契約當初設計有問題吧...34F 09/22 22:03
→ : 讓屋主覺得可以在加10萬賣看看囉～35F 09/22 22:04
→ : 有些法官腦袋有問題。打下去很難講但也很麻煩36F 09/22 22:05
→ : 出太低了。再高一點37F 09/22 22:05
推 : 現在加價賣不流行了 流行加價買 不然買不到38F 09/22 22:07
推 : 這麼好賣 再加10w/p試試39F 09/22 22:09
→ : 真的。不砍價就覺得賣太便宜。當然不賣。40F 09/22 22:12
→ : 建議原文直接每坪加20萬下去買。然後簽約時多加一句：不簽
→ : 了，我有說要買就要簽嗎？
→ : 建議原文直接每坪加20萬下去買。然後簽約時多加一句：不簽
→ : 了，我有說要買就要簽嗎？
推 : 現在是開(標)價43F 09/22 22:14
→ : 這樣雙方就會開始談了。44F 09/22 22:14
→ : 我覺得是屋主白爛，你朋友沒錯45F 09/22 22:14
推 : 換囉，這個價錢跟屋況其實大安信義還蠻多的，週末有46F 09/22 22:17
→ : 看一間年份更低價錢更低的
→ : 看一間年份更低價錢更低的
推 : Drtech這招不錯喔。口頭上加20萬買48F 09/22 22:17
推 : 沒殺價 對方以為自己開價太便宜了49F 09/22 22:20
→ : 還有一些親朋好友三姑六婆阻止的50F 09/22 22:23
推 : 所以房仲 代銷 就算成交也要演戲的原因就在這了51F 09/22 22:27
推 : 你朋友太爽快了，屋主內心頓時覺得隨便都能再多賣個幾52F 09/22 22:30
→ : 十，一百萬多萬吧
推 : 之後沒人願意追價就回頭找你惹
→ : 口頭加500萬好嗎？
→ : 十，一百萬多萬吧
推 : 之後沒人願意追價就回頭找你惹
→ : 口頭加500萬好嗎？
推 : 加價買啊56F 09/22 22:34
推 : 開太低 太多組看57F 09/22 22:35
推 : 52年….有夠可悲58F 09/22 22:39
推 : 不是36年嗎59F 09/22 22:50
推 : 沒加價 真沒誠意60F 09/22 23:05
推 : 換間買比較快啦 雖然說我同學當年買LA附近 是直接當場“加61F 09/22 23:07
→ : 價買” 才搶到....
→ : 價買” 才搶到....
推 : 發現沒殺價他想加價賣啊63F 09/22 23:12
推 : 理論上房仲收到斡旋 這筆一定成啊64F 09/22 23:13
推 : 開價在兩倍65F 09/22 23:14
推 : @jlist 美國的買房規定是加價 台灣是殺價 不太一樣66F 09/22 23:15
→ : 然後就要你朋友加價了67F 09/22 23:26
推 : 你就說給他兩天考慮 不要就不買了 人有時限壓力就會思68F 09/22 23:33
→ : 考遲鈍
→ : 考遲鈍
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