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作者 標題 [新聞] 央行二度管控房市 專家示警：這只是小菜
時間 Thu Sep 23 22:13:24 2021
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https://estate.ltn.com.tw/article/12486
央行二度出手管控房市 專家示警：這恐怕只是一碟小菜 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
央行二度對房市出手，央行23日舉行第三季監事會議，對於房市信用管制加碼管制，除了對自然人第二戶房貸、購地貸款，也控管工業區閒置土地貸款成數，房市專家指出，本次出手管制，恐怕只是928檔期前的小菜一跌，若房市仍無法受到控制，恐怕將再祭出主菜「第2戶限貸令」房市 ...
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內文：
央行二度對房市出手，央行23日舉行第三季監事會議，對於房市信用管制加碼管制，除了
對自然人第二戶房貸、購地貸款，也控管工業區閒置土地貸款成數，房市專家指出，本次
出手管制，恐怕只是928檔期前的小菜一跌，若房市仍無法受到控制，恐怕將再祭出主菜
「第2戶限貸令」房市恐怕信心潰堤。
對自然人第二戶房貸、購地貸款，也控管工業區閒置土地貸款成數，房市專家指出，本次
出手管制，恐怕只是928檔期前的小菜一跌，若房市仍無法受到控制，恐怕將再祭出主菜
「第2戶限貸令」房市恐怕信心潰堤。
本次央行對於房市信用管制有三大重點，其一，新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款
不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹
縣及新竹市。
不得有寬限期，特定地區包括台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹
縣及新竹市。
其二，調降購地貸款最高成數為6成。最後，則是調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數
為5成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。
住商不動產企研室資深經理徐佳馨表示，表面上央行將近期交易火熱的幾個熱區做更深度
的調控，特別是需要貸款的區域，而為了避免錯殺換屋族，也僅緊縮了寬限期；同時，近
期全台土地熱，也做出了更進一步的貸款緊縮，並且將媒體比較少提及，不少有擴廠打算
的廠商們積極反映的工業用地做好收緊，避免資金轉進。
的調控，特別是需要貸款的區域，而為了避免錯殺換屋族，也僅緊縮了寬限期；同時，近
期全台土地熱，也做出了更進一步的貸款緊縮，並且將媒體比較少提及，不少有擴廠打算
的廠商們積極反映的工業用地做好收緊，避免資金轉進。
住宅週報社長陸敬民也表示，央行再度祭出打炒房措施，其中針對自然人的部分為，規定
第2戶購屋貸款不得有寬限期，「對現行熱絡投資氣氛 不至於傷筋動骨，但民眾要留意的
是，這次管制地區除了六都以外，也把新竹縣市納入打炒房措施，可以推論新竹縣市熱到
引起央行高度重視，被列為重點打擊的對象，在新竹縣市有投資置產要特別留意。」
第2戶購屋貸款不得有寬限期，「對現行熱絡投資氣氛 不至於傷筋動骨，但民眾要留意的
是，這次管制地區除了六都以外，也把新竹縣市納入打炒房措施，可以推論新竹縣市熱到
引起央行高度重視，被列為重點打擊的對象，在新竹縣市有投資置產要特別留意。」
陸敬民預估未來央行動向，他認為儘管現在只有不得啟用寬限期，但投資人仍舊要非常小
心，這恐怕是央行的一碟小菜，如果主菜端上「自然人第二戶限貸令」，恐怕在房市信心
上會有一波危機，特別是手裡有10間以上的投資客。
心，這恐怕是央行的一碟小菜，如果主菜端上「自然人第二戶限貸令」，恐怕在房市信心
上會有一波危機，特別是手裡有10間以上的投資客。
心得：
投資客現在要發抖了嗎?
建商會不會繼續鎖貨?大家怎麼看央行這次出手管控呢?
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→ : 怕啥都賣完了，錢還一堆1F 09/23 22:15
推 : 請follow南韓的腳步吧，哈！2F 09/23 22:15
推 : 剛買了一間廠房 感想就是操限制什麼貸款，很白痴原本只要3F 09/23 22:18
→ : 拿兩三成本金出來買大概一兩千出來辦廠就好了，結果現在
→ : 限制一堆買廠要花過去一倍的錢四五千萬來辦廠還不包括設
→ : 備裝潢至少七八千萬，乾脆不要辦廠了，有那些錢還不如去買
→ : 房投資
→ : 搞不懂為什麼限制工業用地，辦廠成本那麼高怎麼辦的下去
→ : 拿兩三成本金出來買大概一兩千出來辦廠就好了，結果現在
→ : 限制一堆買廠要花過去一倍的錢四五千萬來辦廠還不包括設
→ : 備裝潢至少七八千萬，乾脆不要辦廠了，有那些錢還不如去買
→ : 房投資
→ : 搞不懂為什麼限制工業用地，辦廠成本那麼高怎麼辦的下去
噓 : 推 我身邊一堆投資客今天看到新聞都在拋售了9F 09/23 22:20
→ : 591打開 滿滿的台中預售屋平轉
→ : 政府要選舉了 絕對開始打房了 不然明年不用選
→ : 我早就說了 台中人口下降 低薪又多 絕對是靠炒作
→ : 果然一語成讖 今天很多預售屋就開始拋售了
→ : 591打開 滿滿的台中預售屋平轉
→ : 政府要選舉了 絕對開始打房了 不然明年不用選
→ : 我早就說了 台中人口下降 低薪又多 絕對是靠炒作
→ : 果然一語成讖 今天很多預售屋就開始拋售了
![[圖]](https://i.imgur.com/kX0RVjeh.jpg)
推 : 建商土地限貸，可建數量縮價漲15F 09/23 22:24
推 : 工業用地這次應該限制沒有差很多吧@@ 從5.5成到5成16F 09/23 22:25
推 : 哇，我好怕17F 09/23 22:28
→ : 不只這樣18F 09/23 22:29
推 : 限貸抑制投機。但也讓沒那麼雄厚的企業更難過，結果拿去炒19F 09/23 22:30
→ : 住宅XDDD 所以說官員都是作作戲，沒在用腦的
→ : 住宅XDDD 所以說官員都是作作戲，沒在用腦的
→ R3hab …
推 : 我也想買台中平轉單23F 09/23 22:34
→ : 我也想。聽起來有夠誘人24F 09/23 22:37
→ : 這樣換屋的怎麼辦 先賣房睡路邊 當遊民到買新房？25F 09/23 22:40
推 : 平轉個屁 ，台中看到全部不是平轉26F 09/23 22:44
→ : 整個台中才幾個上面寫平轉
推 : 害我浪費時間去看
→ : 整個台中才幾個上面寫平轉
推 : 害我浪費時間去看
推 : 意思就是除了提到的以外，可以炒其他地區啦29F 09/23 22:47
推 : 我喜歡看ㄔㄨㄚˋ屎的表情30F 09/23 22:48
→ : 他都習慣亂扯啊K大 常常看到他31F 09/23 22:48
推 : 都是平轉紅包收30-200萬32F 09/23 22:49
→ : 樓上XD33F 09/23 22:49
推 : 現在漲20%只是小菜 選舉前絕對讓房價+80%34F 09/23 22:51
→ : 房價漲80%這樣選票是多還是少啊35F 09/23 22:51
→ : 沒房的等繼承，有房的也希望噴，選舉結果很明顯...36F 09/23 22:52
→ : 沒得繼承又沒買的最慘，但票數少，這些人認不清現實...
→ : 沒得繼承又沒買的最慘，但票數少，這些人認不清現實...
→ : 那假打房打心酸的啊 還以為打房會多一些選票38F 09/23 22:52
→ : 覺青還自以為占多數，搞笑...39F 09/23 22:53
→ HANAXALICE …
推 : 選完就會飆漲，逢低買進44F 09/23 22:55
→ : 2004年中就漲過前高了45F 09/23 22:56
→ : 笑你推錯篇了46F 09/23 23:00
→ R3hab …
推 : 我想買平轉台中或台南48F 09/23 23:02
推 : 申請到一半的貸款不知道會怎樣@@49F 09/23 23:07
推 : 寬限期影響這麼大?除了擴槓桿買下一間 正常人會需要嗎50F 09/23 23:10
推 : 為了選舉會做做樣子啦 但別忘誰政治獻金最多51F 09/23 23:13
推 : 要選舉了啊xd52F 09/23 23:13
→ : 不打房意思一下怎麼選啊
→ : 多數沒買房的票怎麼拿
→ : 不打房意思一下怎麼選啊
→ : 多數沒買房的票怎麼拿
→ : 沒買房的一直都少數55F 09/23 23:20
→ : 讓鄉下漲翻天就人人有奬啦
→ : 讓鄉下漲翻天就人人有奬啦
→ : 預售屋有賣壓了57F 09/23 23:20
噓 : 又要繼續噴了58F 09/23 23:31
推 : 沒心要打啦，真的要打就三條紅線直接拿來用就夠了59F 09/23 23:33
推 : 好奇591看房的生在平行世界嗎？XD真的懂別人怎麼操作？60F 09/23 23:34
推 : 炒房央行就打假的，是在認真什麼，央行可是一堆人接受新聞61F 09/23 23:36
→ : 採訪說過房市是經濟火車頭，骨子就是希望房價能一直漲= =
→ : 採訪說過房市是經濟火車頭，骨子就是希望房價能一直漲= =
推 : 我想對這些專家說句話：會叫的狗不會咬人，只會被笑。63F 09/23 23:38
推 : 要打直接限貸五成，還不崩死你64F 09/23 23:42
→ : 但是官員房子都比我們多，所以....
→ : 但是官員房子都比我們多，所以....
推 : 怎麼一堆人分不清打炒房和打房的不同？66F 09/23 23:44
推 : 有錢的都現金買房 打到的是投機客67F 09/23 23:44
→ fedona …
→ : 沒打到五折空空不滿，多多不爽，不要選票才打房69F 09/23 23:46
推 : 真的下去 換屋族就慘了70F 09/23 23:55
→ : 買六間 沒用寬限期 好怕怕哦71F 09/23 23:55
→ : 不過我本來就一直鼓吹不要用寬限期
→ : 才能知道自己能負擔的金流
→ : 不過我本來就一直鼓吹不要用寬限期
→ : 才能知道自己能負擔的金流
→ : 就說蟑螂會出來護 的74F 09/23 23:56
推 : 槓桿風險要調控好…75F 09/23 23:57
→ : 沒打房價 結果不變76F 09/23 23:57
→ : 炒房還是可以
→ : 炒房還是可以
推 : 嘴巴說沒影響 卻一直上來靠北的心態 不知道是啥…78F 09/23 23:58
推 : 槓桿玩太大的確實有可能被影響到，可能一次多間預售，79F 09/24 00:02
→ : 交屋本金不夠滾，會脫手到可以負擔為止
→ : 交屋本金不夠滾，會脫手到可以負擔為止
推 : 哇 我剛辦好寬限 神奇 解套了81F 09/24 00:11
推 : 喔82F 09/24 00:12
推 : 綠畜塔綠班做做樣子而已83F 09/24 00:19
推 : 塔綠班也是想買房的 別這樣...84F 09/24 00:44
推 : 做做樣子而已85F 09/24 01:14
推 : 沒差+1 本就沒在用寬限 第三戶以上本來就很保守都備足資86F 09/24 01:33
→ : 金 能貸多少算多少 小心駛得萬年船
→ : 但第二戶5折何時要出手啊
→ : 金 能貸多少算多少 小心駛得萬年船
→ : 但第二戶5折何時要出手啊
推 : 根本沒差 央行就這點能力？89F 09/24 01:34
噓 : 根本沒屁用，政府真的有心打房？呵呵90F 09/24 01:39
推 : 直接第2戶限五成 第3戶三成吧91F 09/24 01:40
→ : 有本事就不給貸啦...我本金夠月薪也夠還不借爆92F 09/24 01:40
推 : 限貸真的很痛XD93F 09/24 01:45
→ : 借來的都是泡泡 雖然台灣自己不戳破 難保美國不戳94F 09/24 01:45
→ : 這時候就能區分短期炒房跟長期持有，資產多寡的差別95F 09/24 01:45
→ : PR50寧願讓90多賺點也不要讓60的跟我差距更遠96F 09/24 01:47
→ : 再限下去乾脆禁貸了97F 09/24 02:26
推 : 限貸真的比寬限期麻煩多了98F 09/24 02:38
→ : 我的租金全部都超過本利和 不怕還不出來 就怕不借了
→ : 我的租金全部都超過本利和 不怕還不出來 就怕不借了
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