※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-27 20:18:27
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作者 標題 Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
時間 Mon Sep 27 16:04:39 2021
這串討論串有夠長的拉XD
坦白說混跡在股板又房版的人應該不少
大家都要擠蛋黃區 "本就是價高則得"
怎麼可以打成買不起蛋黃=炒房
我一直在思考一個問題叫做通膨
全部只要有明碼標籤的物品都在漲價
你可以接受食衣行漲價通膨，卻不能接受住通膨
我覺得這有點怪怪的...
現在房子一千萬 十年後
同樣的一千萬 還是十年前的一千萬嗎？
顯見絕對不是對吧？
那既然如此為何房價上漲是世界趨勢脈動
你怎麼會想要政府去打房？(更何況居住權 不等於 要擁有房子)
你住不起蛋黃可以去住蛋白阿
全世界通勤上班30分 1小時的比比皆是
在台灣可能人種就比較高貴
供需法則嘛...有這麼難？
至於拿大陸來說台灣的
我建議你先思考甚麼叫土地擁有權再來比較
然後大陸打房也別只看新聞媒體的大字報題目
建議去搜尋實際面的答案比較恰當XD
同樣是預售屋
在大陸你只要買預售屋開始 = 開始背起房貸繳房貸
在台灣你買預售屋 還得等他蓋好完工撥款 才開始繳房貸
別只看大字報 就高潮迭起XD
記得之前我好幾次都苦勸 租金房貸比OK 就建議買房
第一間房不用在意投報率 那是自住的 爽字最重要
德國股神科斯托蘭尼有言：「財富總在機會中，機會藏在歷史洪流裡。
你我沒辦法改變這波洪流XD
你能做的就是盡力的去加入他
你不是神 你是人 只要是人就有七情六慾
正視他 對決他 你才有一席之地
與其在那阿Q精神 怨天怨地不如好好思考有甚麼方法突破重圍
去年我一次買三間 大概被人當成瘋子吧
最後說一個很現實的事情
目前實際房屋持有者是40~60年次這批長輩
這批房子早就0貸款了 (你可以理解持有鴻海20年股東 0成本)
所以你打房打不到這批人 這批人只是拿著這批房子複利買更多房
政府打房打不到痛腳的...
此外目前實際買屋者都是60~80這批年輕一代
政府假設真的出手修理這批人，到最後只會自食惡果
這批人慘 你覺得社會動盪會好到哪？
很多事情都是環環相扣，牽一髮動全身
所以打房先從你家祖輩開始吧
早期它們一間房買兩百萬 現在漲個十倍十五倍二十倍
你先勸他們成本賣出開始吧
打房先從你開始 這樣人人效法 才有機會完成均富XD
※ 引述《iamala (it depends)》之銘言：
: 其實投資客一直都有啦，最近漲上去只是因為“錢”相對“房”多太多。
: 目前台灣房租負擔相對先進國家還算低，因此居住權的正義沒什麼問題。
: 問題是民眾不希望靠房地產賺錢的人，太囂張啦。還有政府也不希望風氣如此，導致有
: 人誤判形式，槓桿開太高，到時候爆炸影響經濟。
: 好房子你想住別人也想，價高者得天經地義，就是這版最愛講的pr值，努力提升自己的
: pr就沒事了。但不事勞作，吸血吸很飽，又不分給政府和民眾，這一點政府和民眾立場
: 倒是一致。
: 因此啊，最近的政策都是往減少投資房產獲利走，例如房地合一稅，例如限制貸款等，
: 都是。
: 最近漲那麼大，主因真的不是投資客啦，別太看得起他們，還是有投資客不服，要站出
: 來說就是我害der XD
: 反過來說，要是這波是熱錢導致房價水漲船高，那麼熱錢不見了後，怎麼來就怎麼去。
: 希望不會啦...比較是“不動”產嘛，等著看吧....:
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▕絕不豪洨▏
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※ 同主題文章:
09-24 12:45 ■ [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
09-24 14:22 ■ Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
09-24 17:25 ■ Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
09-24 19:15 ■ Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
09-25 16:44 ■ Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
09-25 20:57 ■ Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
09-26 00:38 ■ Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
09-26 09:33 ■ Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
09-26 11:53 ■ Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
09-27 13:28 ■ Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
● 09-27 16:04 ■ Re: [心得] 同意ceca經濟觀，但不同意他炒房
推 : 推鬆哥1F 09/27 16:07
推 : 還好吧三間有在進出的就正常2F 09/27 16:09
沒進出拉 我是拿來出租 一間長輩換房 兩間出租投報率我本版有分享了 實際槓桿開後9.x% 屋價計算4.X%
→ : 我今年買才被當瘋子…3F 09/27 16:09
推 : 推鬆哥4F 09/27 16:10
推 : 財富總在機會中5F 09/27 16:10
→ : 然後我不能接受車輪餅漲價 還我3個十元車輪餅。6F 09/27 16:10
→ : 我是2019-2020 買四間7F 09/27 16:11
→ : 如果可以 我想先把未來我要吃的車輪餅都先買下來=”=8F 09/27 16:11
推 : 推高手鬆哥9F 09/27 16:11
→ : 我好像也說過還我3個十元的車輪餅….10F 09/27 16:11
推 : 鬆哥推推，今年已佈局苓雅預售案，明年不知要如何規劃11F 09/27 16:12
→ : 還我五元養樂多！12F 09/27 16:12
推 : 讚喔,但你等等就會被噓13F 09/27 16:14
股版那些噓我的ID 經過這幾年 消失了大概九成有剩下一成是"老而不死謂之賊"的
推 : 推 可惜等等覺卿繼續來跳針沒邏輯14F 09/27 16:16
推 : 其實就是大家狂印鈔票後的通膨而已15F 09/27 16:17
通膨 和 通縮 全世界執政者都會選擇通膨 不會選通縮XD→ : 鬆哥只能推了 不過鋼鐵還有救嗎 哈哈16F 09/27 16:20
有阿 肛門 我在等看看有沒有甜甜價QQ→ : 可是我是大成鋁喔 爛死了 比我套鴻準95還不爽17F 09/27 16:23
買大成不如買大國...母公司增資 稀釋eps 不如子公司...推 : 嗯啊 我說我去年一間賺五百 別人也在那邊爆氣18F 09/27 16:24
→ : 不爽你也可以去買阿 價高者得
→ : 不爽你也可以去買阿 價高者得
噓 : 重點是蛋殼區都炒翻了20F 09/27 16:25
→ : 買房正義 從你家祖屋成本價賣出做起 人人做起 買房正義 推~21F 09/27 16:25
推 : 看來要停損換大國了嗎 那時候63賣一波 跌下來又低接22F 09/27 16:25
推 : 竟然沒人噓你? 我之前跟一個自稱擁有多房卻支持打房的鄉民23F 09/27 16:25
推 : XD24F 09/27 16:26
→ : 低接就越接越低然後就增資了 哀 人生25F 09/27 16:26
→ : 說：要打房可以從賤賣你家產開始，結果被他噓爆QQ26F 09/27 16:26
→ : 蛋殼區沒有到炒翻吧 桃園蛋殼1字頭還是有阿27F 09/27 16:26
可能是靠近蛋黃的蛋白 蛋白也有分阿 一樣價格則得蛋白也有靠近蛋黃 也有靠近蛋殼的蛋白阿
以已之所能，力之所能及 QQ
推 : 不正常的事情可多了, 譬如台鐵這麼多年都沒漲價了28F 09/27 16:27
台鐵就政府的 會搭台鐵都是為了省錢 這本來就不是營利單位政府拿稅收補貼 很正常拉XD
推 : 多房支持打房只是現在現金不夠不爽無法上車而已啦~還不是想炒29F 09/27 16:28
→ : 希望台鐵漲價 油價也漲一下燃料稅變隨油徵收30F 09/27 16:28
→ : 台鐵是政府不給漲阿31F 09/27 16:28
→ : 其實台灣水電費超便宜我家冷氣開24小時含公電三千初頭32F 09/27 16:30
推 : 政府不給漲,就是有許多人拒絕接受漲價通膨33F 09/27 16:30
→ : 台灣水電費也好多年沒啥漲啦
台灣就是鄉愿很重 這無解拉→ : 台灣水電費也好多年沒啥漲啦
誰執政都一樣 坐上那個位置才會知道那位置的難處
沒坐上以前出一張嘴巴誰不會
所以每次看那些政客嘴砲 我就覺得很好笑
重點是一堆人很吃這套 戲如人生
螢幕上的人前不管穿西裝 穿禮服 穿名牌服飾 統稱 都是 戲服
推 : 我的看法也是打不贏就加入，結果有人說這叫be evil35F 09/27 16:31
※ 編輯: zesonpso (61.227.42.209 臺灣), 09/27/2021 16:33:46→ : 靠近蛋黃的蛋白當然貴阿 就像平鎮中壢交界掛平鎮門牌36F 09/27 16:32
→ : 事實上就是打房打不到他們口中的低成本老人 反而會打到後來37F 09/27 16:32
→ : 他價錢難道會賣輸中壢門牌嗎 當然不會啊= =38F 09/27 16:32
→ : 入場的青壯年 然後他們的說詞是：誰叫你們追高被打活該39F 09/27 16:33
→ : 只有一種方式可以打房拉 實價課稅拉 不過政府不敢40F 09/27 16:33
→ : 直接跟多數對幹 還以為自己是多數QQ41F 09/27 16:33
推 : 台灣電價太便宜,導致浮濫用電,用電大戶也不升級電力系統42F 09/27 16:35
推 : 鬆哥推推43F 09/27 16:44
推 : 好奇的是,現在全世界都在推動減碳,但現在台灣用電量高44F 09/27 16:45
→ : 環境也很難快速推動電力車, 未來不知該怎麼辦?
→ : 台灣火力佔大多數,現在有在推風力,問題是那電費誰買單?
→ : 環境也很難快速推動電力車, 未來不知該怎麼辦?
→ : 台灣火力佔大多數,現在有在推風力,問題是那電費誰買單?
推 : 我比較支持核能拉 風力根本就是炒股票 看看9958Y47F 09/27 16:47
→ : 個人是支持水電費漲價,這才符合自由市場48F 09/27 16:48
→ : 當初從30多飆到100多 爽翻你看看49F 09/27 16:48
推 : 鬆哥耶50F 09/27 16:48
→ : 也比較符合這版的自由市場精神51F 09/27 16:48
→ : 狂蓋核電廠也沒什麼不好,可以有效壓低房價 XD
→ : 狂蓋核電廠也沒什麼不好,可以有效壓低房價 XD
→ : 蓋核電廠的地方房價本來就不高53F 09/27 16:50
推 : 鬆哥今年還會繼續買嗎54F 09/27 16:51
推 : 看看中美這麼積極地在改善排碳,台灣也是排碳大戶55F 09/27 16:56
→ : 不漲電價 看要怎麼刺激節能減碳
→ : 不漲電價 看要怎麼刺激節能減碳
推 : 國營的你要他賠錢賣還是全民買單阿57F 09/27 17:00
→ : 成本就在那邊
→ : 成本就在那邊
→ : 我是覺得拿股市與房市對比真的奇怪59F 09/27 17:00
→ : 一個必需 一個置產 性質截然不同
→ : 一個必需 一個置產 性質截然不同
推 : 你有"必須"住蛋黃區嗎61F 09/27 17:10
→ : 國家"必須"便宜賣你蛋黃區嗎
→ : 那些比你窮的是否比你更有資格"必須"住蛋黃區?
→ : 因為蛋黃區空間有限，所以全部便宜賣給比你窮的，但你沒份
→ : 算"正義"嗎
→ : 還是為你量身訂製的規則才叫正義?
→ : 看到一堆人在那邊訂規則就覺得滑稽，說來說去就是要給自己
→ : 你該不會說那些比你窮的不夠努力，沒資格跟你搶蛋黃區吧
→ : 國家"必須"便宜賣你蛋黃區嗎
→ : 那些比你窮的是否比你更有資格"必須"住蛋黃區?
→ : 因為蛋黃區空間有限，所以全部便宜賣給比你窮的，但你沒份
→ : 算"正義"嗎
→ : 還是為你量身訂製的規則才叫正義?
→ : 看到一堆人在那邊訂規則就覺得滑稽，說來說去就是要給自己
→ : 你該不會說那些比你窮的不夠努力，沒資格跟你搶蛋黃區吧
推 : 大廠要綠電啊，風電將來也是被台GG買走吧？69F 09/27 17:16
推 : 推70F 09/27 17:26
推 : 推你最後一段，要賣房的時候就是我家不一樣71F 09/27 17:26
→ : 居住正義永遠是針對別人
→ : 居住正義永遠是針對別人
推 : 房地產就地緣性 ~~ 我在中南部的話這兩年也是4間起跳QQ73F 09/27 17:28
→ : 但我在最貴的台北市買, 漲幅比較慢, 但就穩穩持有
→ : 另外其實說再多, 對空空也沒用. 要一個人承認自己是錯的
→ : 或是自己不如人, 其實沒那麼簡單
→ : 但我在最貴的台北市買, 漲幅比較慢, 但就穩穩持有
→ : 另外其實說再多, 對空空也沒用. 要一個人承認自己是錯的
→ : 或是自己不如人, 其實沒那麼簡單
推 : 可能原po意思就是類似房子就跟着通膨緩漲，而不是惡意炒作77F 09/27 17:34
→ : 這樣
→ : 這樣
推 : 加價買！上看一億！79F 09/27 17:37
推 : 是啊..就這麼簡單的邏輯,全部都漲但房子不能動,說不通80F 09/27 17:37
推 : 什麼!?只有一個噓?!81F 09/27 17:42
→ : 可以漲。但是不能高漲，最有名就是 去年買房今年就賺了一台82F 09/27 17:44
→ : 賓士。一般人誰可以一年賺這差價。只不過通常緩漲的人會被歸
→ : 在五折團
→ : 單純通膨有可能價差這麽大嗎？套句c大說的。高房價某些部分
→ : 的確是建商投資客等疊上來的
→ : 賓士。一般人誰可以一年賺這差價。只不過通常緩漲的人會被歸
→ : 在五折團
→ : 單純通膨有可能價差這麽大嗎？套句c大說的。高房價某些部分
→ : 的確是建商投資客等疊上來的
推 : 除了自住的三房，這三年買了五間套房，直接搬家族資金梭87F 09/27 17:49
→ : 哈XD
→ : 哈XD
推 : 今年的通膨比較誇張，美國CPI，我如果沒記錯是刷新89F 09/27 17:51
→ : 有紀錄以來的紀錄，單月高達8%，許多物料成本也漲得
→ : 誇張，層層壓上去，用誇張的通膨來看是不意外
→ : 反應到房價單坪價格，計算總價出來才讓人有一種漲10
→ : 0~200萬的感覺
→ : 當然，如果認知還是太誇張的話，那可能要自己去查
→ : 證，什麼才是正確的漲幅...
→ : 有紀錄以來的紀錄，單月高達8%，許多物料成本也漲得
→ : 誇張，層層壓上去，用誇張的通膨來看是不意外
→ : 反應到房價單坪價格，計算總價出來才讓人有一種漲10
→ : 0~200萬的感覺
→ : 當然，如果認知還是太誇張的話，那可能要自己去查
→ : 證，什麼才是正確的漲幅...
推 : 鬆哥是高雄人嗎～96F 09/27 17:55
推 : 當大家都想擠進蛋黃區本來就是各憑本事，憑什麼你沒本97F 09/27 18:01
→ : 事還想要一起爽？
→ : 事還想要一起爽？
推 : 是喔，零成本老人這麼威，跪求政府照市價課持有稅...別拿99F 09/27 18:05
→ : 租房的當擋箭牌，我要看到血流成河XD
→ : 租房的當擋箭牌，我要看到血流成河XD
推 : 我也想住信義大安 政府居然沒控制房價讓他這麼貴101F 09/27 18:06
→ : 實在是不符合正義原則
→ : 實在是不符合正義原則
推 : 這篇邏輯可以，推一下103F 09/27 18:06
→ : 我同意各憑本身擠進蛋黃區，但蛋黃區好多窮的只有一棟房104F 09/27 18:06
→ : 子的老人，拜託把他們洗出去好不好QQ
→ : 子的老人，拜託把他們洗出去好不好QQ
→ : 股版沒見你又在那邊沖來沖去，就不噓你了106F 09/27 18:07
推 : 這個想法就是沒有生產能力的人先安樂死,真的要這樣？107F 09/27 18:07
→ : 股票和房子早賺爛了，懶得再救一個算一個了108F 09/27 18:08
→ : 裝睡的人叫不醒，就讓他們繼續睡吧
→ : 裝睡的人叫不醒，就讓他們繼續睡吧
推 : 推鬆哥中肯110F 09/27 18:21
推 : 人家早就來了有種你高價買下啊111F 09/27 18:27
推 : 推112F 09/27 18:27
推 : 同意這篇好文114F 09/27 18:31
推 : 社會動盪，期待。115F 09/27 18:33
推 : 可是蛋殼2x年中古一年漲快80%餒，目前的便當小吃薪116F 09/27 18:37
→ : 等水好像沒這種漲法
→ : 等水好像沒這種漲法
推 : 所以台灣沒炒房的情況嗎= =?118F 09/27 18:46
推 : 還以為走錯板XD119F 09/27 18:48
推 : 恭喜即時醒悟 去年就買房120F 09/27 18:51
推 : 推鬆哥121F 09/27 18:51
→ : 就明明有炒上去的因素在。大方承認很難嗎？又不是說不能漲122F 09/27 18:51
推 : 推鬆哥123F 09/27 18:57
推 : 終於有水準文了124F 09/27 19:08
推 : 推鬆哥，楠梓房價因GG噴發怎麼看？125F 09/27 19:08
推 : ceca在以前的文章跟推文都說過他家炒房維生了...XD126F 09/27 19:13
推 : 推鬆哥127F 09/27 19:44
→ : 我去年買蛋黃區，也被笑說買貴了128F 09/27 19:46
噓 : 既得利益者129F 09/27 20:03
推 : 中國的預售要繳全部的錢，我買過(小聲)130F 09/27 20:08
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