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作者 標題 [新聞] 房市越打越旺！財政部、內政部的兩個政
時間 Fri Oct 1 09:25:35 2021
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![[圖]](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/8Kh63aAWZgJNGbfp1m_.AQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD04MDA-/https://s.yimg.com/uu/api/res/1.2/Bv7jlSGZLRz7QAJoI9a_3g--~B/aD0xMjgwO3c9MTkyMDthcHBpZD15dGFjaHlvbg--/https://media.zenfs.com/zh-tw/cmmedia.com.tw/c59812cd1d3c22f5718703d3b370a3e3)
內文：
房市越打越旺！財政部、內政部的兩個政策 讓房價「一路開綠燈」？
2021年10月1日 週五 上午8:03· 6 分鐘 (閱讀時間)
央行從去年12月祭出第一波選擇性信用管制，至今已祭出第三波打房措施，但這波房價漲
勢凶猛，似乎沒有達到抑制房價效果。（攝影／葉佳華）
政府從去年底開始祭出一波波打房政策，至今已超過10個月，但似乎止不住火熱的房市，
尤其疫情爆發後中南部因房價基期低，漲勢更為驚人，不少人感嘆房市簡直越打越旺，房
價扶搖直上回不去了。對此，專家直言，這一波房價大漲主要是來自於「房地合一稅2.0
」、「實價登錄2.0」的政策事前完全評估錯誤，因而助漲了房價。
尤其疫情爆發後中南部因房價基期低，漲勢更為驚人，不少人感嘆房市簡直越打越旺，房
價扶搖直上回不去了。對此，專家直言，這一波房價大漲主要是來自於「房地合一稅2.0
」、「實價登錄2.0」的政策事前完全評估錯誤，因而助漲了房價。
房價回落到買得起的價位嗎？楊金龍坦言：這個目標太難
日前興富發集團總裁鄭欽天接受媒體專訪指出，「政策愈是打房、代表房市未來會更好」
，面對這一席話，中央銀行總裁楊金龍30日赴立法院報告回應，建築業總希望房價越高越
好，雖然不敢否定他的說法，某部分雖有道理，但是某種程度也有行銷策略的考量。
，面對這一席話，中央銀行總裁楊金龍30日赴立法院報告回應，建築業總希望房價越高越
好，雖然不敢否定他的說法，某部分雖有道理，但是某種程度也有行銷策略的考量。
雖然這一波央行已三度祭出選擇性信用管制，但楊金龍指出，政策不能讓房地產市場「硬
著陸」，而是「軟著陸」，因此央行的選擇性信用管制是採取逐步微調方式，且目前3戶
以上成數已下降很大，若以金融穩定的觀點來看是有效的，至於房價仍繼續漲則是另外一
回事。
著陸」，而是「軟著陸」，因此央行的選擇性信用管制是採取逐步微調方式，且目前3戶
以上成數已下降很大，若以金融穩定的觀點來看是有效的，至於房價仍繼續漲則是另外一
回事。
楊金龍說，雖然選擇性信用管制在去年12月就已經提前管制，但健全房地產方案的房地合
一稅2.0以及實價登錄2.0方案才7月上路，整體政策是否對房價有抑制的成效，還需要一
段時間觀察才比較準確。
一稅2.0以及實價登錄2.0方案才7月上路，整體政策是否對房價有抑制的成效，還需要一
段時間觀察才比較準確。
國民黨立委林德福則詢問楊金龍，政府的健全房地產方案是否有可能讓房價回到一般人買
得起的價位？楊金龍指出，讓每一個人都買得起房，這個目標實在太難，從過去到現在也
從來沒有達到這個目標，因此他認為必須從需求面、供給面、制度面三個面向共同來執行
，包括透過社會住宅、租賃制度來協助弱勢。
得起的價位？楊金龍指出，讓每一個人都買得起房，這個目標實在太難，從過去到現在也
從來沒有達到這個目標，因此他認為必須從需求面、供給面、制度面三個面向共同來執行
，包括透過社會住宅、租賃制度來協助弱勢。
（更多房地產相關報導：央行第三度打房，房價回檔了嗎？）
問題不在央行，而是財政部、內政部2大新制助漲房價
面對「房市越打越旺」的說法，《住展》雜誌研發長何世昌則直指，這是打房政策錯誤所
造成的問題，「你看不論是出口及經濟成長表現、低利率資金寬鬆的環境都沒有改變，只
有通膨有增溫，可是今年的房價漲幅卻比去年來的更加明顯，甚至還突破歷史新高…」
造成的問題，「你看不論是出口及經濟成長表現、低利率資金寬鬆的環境都沒有改變，只
有通膨有增溫，可是今年的房價漲幅卻比去年來的更加明顯，甚至還突破歷史新高…」
「我不認為問題出在央行。」何世昌指出，截至目前為止，央行的措施對於市場的干擾是
有抑制買盤的作用，不至於助漲房價，但造成今年房價大漲的主要原因則是出在財政部的
「房地合一稅2.0」、內政部的「實價登錄2.0」，認為是政策事前完全評估錯誤。
有抑制買盤的作用，不至於助漲房價，但造成今年房價大漲的主要原因則是出在財政部的
「房地合一稅2.0」、內政部的「實價登錄2.0」，認為是政策事前完全評估錯誤。
何世昌的看法是，財政部提出房地合一稅2.0，將重稅閉鎖期從2年延長到5年，儘管出發
點是為了抑制短期炒作，但卻忽略了很重要的一點，重稅閉鎖期拉長到5年的後果等於是
把許多房子都鎖住，賣壓消失了，在市場需求增加的情況下，供給卻大幅減少，市場能不
漲嗎？
點是為了抑制短期炒作，但卻忽略了很重要的一點，重稅閉鎖期拉長到5年的後果等於是
把許多房子都鎖住，賣壓消失了，在市場需求增加的情況下，供給卻大幅減少，市場能不
漲嗎？
「持有5年以內的房子，屋主都不願意賣，尤其是預售屋剛交屋的，等於是5年內的新成屋
幾乎都被鎖起來，如果民眾要買新房子怎麼辦呢？要嘛用更多的錢去買屋主加稅轉嫁的房
子，不然就只能跟建商買。」何世昌認為，這也是為什麼房地合一稅2.0上路之後，新建
案銷售這麼暢旺，因為民眾沒有其他選擇，除非退而求其次去買5年以上的中古屋。
幾乎都被鎖起來，如果民眾要買新房子怎麼辦呢？要嘛用更多的錢去買屋主加稅轉嫁的房
子，不然就只能跟建商買。」何世昌認為，這也是為什麼房地合一稅2.0上路之後，新建
案銷售這麼暢旺，因為民眾沒有其他選擇，除非退而求其次去買5年以上的中古屋。
台灣步入南韓打房老路！囤房稅再下去等於進入「租不起、買不起年代」
至於實價登錄2.0，這次最大的創舉是在於預售屋成交價格必須更即時登錄，促使資訊更
透明化，但何世昌指出，實價登錄本身特性是「在多頭市場助漲房價、在空頭市場助跌房
價」，政府選在多頭市場之際，倉促地讓預售屋實價登錄上路，根本就是在助漲房價，更
有利於賣方加價，「現在有去看房子的消費者，他會面臨一個問題是，代銷業者直接把實
價登錄開出來，消費者完全沒有議價空間。」
透明化，但何世昌指出，實價登錄本身特性是「在多頭市場助漲房價、在空頭市場助跌房
價」，政府選在多頭市場之際，倉促地讓預售屋實價登錄上路，根本就是在助漲房價，更
有利於賣方加價，「現在有去看房子的消費者，他會面臨一個問題是，代銷業者直接把實
價登錄開出來，消費者完全沒有議價空間。」
何世昌強調，「我不是說這兩個制度不對，可以促進資訊透明化，也可以針對短期交易重
稅，這都沒問題，可是對房價來說，確實是助漲的效果，即便央行要扮救火隊也沒用，因
為沒有一個政策可以達到一石二鳥的效果，政府到底是要抑制房價，還是要資訊透明，現
在看來目標政策完全不清楚。」
稅，這都沒問題，可是對房價來說，確實是助漲的效果，即便央行要扮救火隊也沒用，因
為沒有一個政策可以達到一石二鳥的效果，政府到底是要抑制房價，還是要資訊透明，現
在看來目標政策完全不清楚。」
何世昌說，現在又有人說要課囤房稅，「我敢保證課徵囤房稅下去，就進入租不起也買不
起的年代了」，因為屋主會將加稅直接轉嫁至租客，甚至從國外的例子來看，很難靠加稅
抑制房價，像南韓的打房政策主軸也是加稅，但南韓房價還是越打越高，「我們現在就是
在走南韓的老路！」
起的年代了」，因為屋主會將加稅直接轉嫁至租客，甚至從國外的例子來看，很難靠加稅
抑制房價，像南韓的打房政策主軸也是加稅，但南韓房價還是越打越高，「我們現在就是
在走南韓的老路！」
買屋抗通膨的觀念又興起，房價回不去了
另外，今年以來通膨壓力更為明顯，不少民眾、資產客也會選擇買屋抗通膨。根據永慶房
產集團最新房產趨勢報告，逾9成受訪者明顯感受到物價上漲的壓力，且近9成預期未來1
年物價水準會上漲，因此近年民眾對於買房抗通膨的觀念又興起，超過6成受訪者會優先
選擇不動產作為抗通膨標的。
產集團最新房產趨勢報告，逾9成受訪者明顯感受到物價上漲的壓力，且近9成預期未來1
年物價水準會上漲，因此近年民眾對於買房抗通膨的觀念又興起，超過6成受訪者會優先
選擇不動產作為抗通膨標的。
屋比房屋總監陳傑鳴指出，房市在低利率、全球央行印鈔形成通貨膨脹壓力， 原物料價
格等營建成本飆漲，市場在疫情過後確實又有再往上「跳一階」的情況，而熱區不外乎就
是環繞科學園區題材跟台積電設廠效應，使得中南部房價全面大漲。
格等營建成本飆漲，市場在疫情過後確實又有再往上「跳一階」的情況，而熱區不外乎就
是環繞科學園區題材跟台積電設廠效應，使得中南部房價全面大漲。
至於未來房價走勢如何？陳傑鳴認為，短線是回不去了，加上這一波台商回流投資預計在
3年內陸續落實，對於區域房市的支撐非常強勁，因此短線3～5年要看到房市出現大幅度
的崩盤，幾乎微乎其微，房價緩步墊高的機會較大。
3年內陸續落實，對於區域房市的支撐非常強勁，因此短線3～5年要看到房市出現大幅度
的崩盤，幾乎微乎其微，房價緩步墊高的機會較大。
何世昌則預估，雖然明年的經濟成長率預期會比今年放緩，但在高基期情況下明年仍有超
過3％成長率，也是相對強勁，出口暢旺之下房市需求也難降，預期短期內房價沒有回頭
的跡象，且房價漲幅應該會非常劇烈。
過3％成長率，也是相對強勁，出口暢旺之下房市需求也難降，預期短期內房價沒有回頭
的跡象，且房價漲幅應該會非常劇烈。
心得：
央行有苦說不出...
要央行打房
結果財政部和內政部放火
ceca大當初就預言說會是量縮大漲
是難得一見的情況
完全被ceca大說中
厲害
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
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● 10-01 09:25 ■ [新聞] 房市越打越旺！財政部、內政部的兩個政策 讓房價「一路開綠燈」？
10-01 10:21 ■ Re: [新聞] 房市越打越旺！財政部、內政部的兩個政
推 : 疑？！我有看錯嗎？這不是空空主動要的正義？1F 10/01 09:27
→ : 趕快買喔 央行保證不會硬著陸2F 10/01 09:32
→ : 疑？怎麼都問房仲業者？3F 10/01 09:33
→ : 也不可能回到起漲點4F 10/01 09:33
→ : 雖然我也覺得房價會繼續漲@@5F 10/01 09:33
推 : 當初整天喊0.5要正義的人呢6F 10/01 09:36
噓 : 感覺共產不錯 不要說我叛國把我抓去關7F 10/01 09:36
→ : 跟森林大火一樣，就是要狠一點才滅的掉8F 10/01 09:38
推 : 不用抓啊，去對岸順便打祖國疫苗免排隊9F 10/01 09:39
推 : 這些好像都是空空說要的耶 囤房稅下去就真的租不起買不起10F 10/01 09:40
→ : 了 QQ
→ : 了 QQ
推 : 都在這麼明顯了 覺得會跌的 繼續慢慢等 租金勢必也繼12F 10/01 09:41
→ : 續漲
→ : 續漲
推 : 不用抓啊機票買一買你可以跟馬雲共同富裕超爽的耶14F 10/01 09:43
→ : 央行這樣搞租金必漲啦有沒有看好哪邊漲幅的區域推薦一下
→ : 央行這樣搞租金必漲啦有沒有看好哪邊漲幅的區域推薦一下
推 : 不是沒效 是有沒有覽趴18F 10/01 09:54
→ : 我們政府都是女的
→ : 我們政府都是女的
推 : 用膝蓋想也知道，課稅只會拉高房價，想辦法補貼或是增20F 10/01 09:56
→ : 加供給才是正確的
→ : 加供給才是正確的
→ : 愈是干預市場，價格只會更不正常22F 10/01 10:05
推 : 就完全走在韓國露面 做一樣的事 怎麼會期待不一樣的結果23F 10/01 10:11
→ : *後面 還好所有政策都是韓國弱化版 不然事情更嚴重
→ : *後面 還好所有政策都是韓國弱化版 不然事情更嚴重
推 : 本來房價透明只會讓全民更好炒房而已 人性就是會比價25F 10/01 10:13
推 : 韓國示範給覺青看了，只是覺青在裝死而已26F 10/01 10:14
推 : 批踢踢推文當時很多人都這樣說了，還一直被嗆4不4怕了xdd27F 10/01 10:15
→ : ，不知道現在是有房還是沒房的怕
→ : ，不知道現在是有房還是沒房的怕
推 : 房子又不是漢堡馬上做馬上有 當然供給遠遠趕不上需求29F 10/01 10:16
噓 : 明明是房貸一堆人開始貸三十年才助漲30F 10/01 10:25
推 : 就問你囤房稅敢不敢出31F 10/01 10:33
→ : 本來就打假的，真的要打直接持有成本墊高就崩了。32F 10/01 10:34
→ : 上次你們也說實價登錄0.5玩假的2.0敢不敢上33F 10/01 10:35
→ : 永遠不知道自己反指標
→ : 永遠不知道自己反指標
→ : 不可能啦，2.0都失敗墊高價格了還敢幹？35F 10/01 10:39
噓 : 但這邏輯是五年後房價因為大家結束閉鎖期會大跌嗎36F 10/01 10:41
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/n4zpOLxh.jpg)
推 : 出現黑天鵝，這一區房價要崩了39F 10/01 10:51
推 : 還有囤房稅 升息 加強限貸等手段40F 10/01 10:51
推 : 哪有打?根本在炒41F 10/01 11:00
→ : 閉鎖期永遠不會結束你要用總量來思考42F 10/01 11:04
推 : 我倒要看看什麼是買不起也租不起，有種囤房稅開下去啊43F 10/01 11:04
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/if3BDbmh.jpg)
→ : 囤房稅下去就跌了，不敢而已，一堆官員自己一堆房47F 10/01 11:10
推 : 囤房稅下去一年現實世界漲10%一坪漲6萬48F 10/01 11:12
→ : 你們為何不面對現實
→ : 你們為何不面對現實
→ : 早就說了，房地合一2.0根本是垃圾政策~~~50F 10/01 11:18
推 : 當初覺醒空空 可是信誓旦旦的說DPP主子會升息唷^^51F 10/01 11:53
推 : 政府都說政策參考外國結果是參考政策如何炒房52F 10/01 12:13
推 : 何世昌說，現在又有人說要課囤房稅，「我敢保證課徵囤房稅53F 10/01 12:14
→ : 下去，就進入租不起也買不起的年代了」，因為屋主會將加稅
→ : 直接轉嫁至租客，甚至從國外的例子來看，很難靠加稅抑制
→ : 房價，像南韓的打房政策主軸也是加稅，但南韓房價還是越
→ : 打越高，「我們現在就是在走南韓的老路！」
→ : 這不就之前這邊就講到爛了嗎？結果一直被酸484怕了？
→ : 旁邊韓國都給你抄了還死不信= =
→ : 下去，就進入租不起也買不起的年代了」，因為屋主會將加稅
→ : 直接轉嫁至租客，甚至從國外的例子來看，很難靠加稅抑制
→ : 房價，像南韓的打房政策主軸也是加稅，但南韓房價還是越
→ : 打越高，「我們現在就是在走南韓的老路！」
→ : 這不就之前這邊就講到爛了嗎？結果一直被酸484怕了？
→ : 旁邊韓國都給你抄了還死不信= =
推 : 想看買不起租不起的社會會變成什麼樣子，挖眼睛會不會變60F 10/01 12:44
→ : 成台灣街頭的日常呢？
→ : 成台灣街頭的日常呢？
推 : 龍山寺門口就有62F 10/01 13:09
推 : rason大 放心不會的 你想太多了 看看香港63F 10/01 13:52
→ : 太高調了 我覺得不是很妙64F 10/01 13:55
→ : 建商出來是要當箭靶嗎
→ : 建商出來是要當箭靶嗎
推 : 跟爸媽一起住原生房子而已 會要買房的通常都是老婆女友66F 10/01 13:58
推 : 就說房地合一2.0就是這波暴漲元兇。67F 10/01 14:11
噓 : 被民粹覺青牽著鼻子走的下場68F 10/01 14:38
→ : 幾個月前空空還說台灣跟韓國不一樣，笑死
→ : 2.0一出來，房價即地板，誰要便宜賣？
→ : 幾個月前空空還說台灣跟韓國不一樣，笑死
→ : 2.0一出來，房價即地板，誰要便宜賣？
噓 : 笑死人，屯房稅實價50%開下去，誰會笑到最後？71F 10/01 15:06
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