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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-29 08:49:04
看板 home-sale
作者 IBIZA (溫一壺月光作酒)
標題 Re: [閒聊] 合理房價
時間 Wed Sep 29 06:50:34 2021

※ 引述《beerkid (體力活)》之銘言：
: 我認為的「居住正義」很簡單，就是：
: 房價所得比回到我們父母那個年代，即便因為通膨無法完全做到，但接近就好
: 。以我的老家天母而言，30年前我爸媽月薪2萬多元最後也買得起 (當時還是
: 新成屋)。但即便考慮每年2%的通膨，我現在的年薪算起來仍是我爸當時的數
: 倍，但我卻只能勉強買得起蘆洲的房子而已。

我對你心目中的居住正義沒甚麼興趣
但你說你爸媽30年前月薪2萬多買得起天母房子？

30年前也就是1990年, 我們看一下當時天母房價多少

　除此之外，據業者調查，本週已推出或即將推出的「天母星鑽」，
　新莊「台北鼎天下」、「大台北企業天廈」……等，業主也擬小幅
　調升售價，調幅約百分之五。

　此外，極受矚目的國揚建設於百齡五路石牌段的預售個案，已訂名
　為「蘭開夏」，將於四月中旬前推出，將規劃為一十四層住宅大樓
　，每坪平均售價近三十萬元(按：該案原擬於去年底推出，原訂單
　價二十七萬元)，國揚也將因該案，獲利多出一、二千萬元。 市場
　人士分析，央行接二連三的金融緊縮措施，居然不能全面而有效壓
　抑房價，主要原因是，壓抑措施不夠「厲害」，此外，消費者對通
　貨膨脹後市發展極不樂觀，加以公告現值將大幅調升，業者減量推
　出，促使房價很意外的居然小幅彈升，這種現象連業者都大感意外
　。

　【1989-04-07/經濟日報/18版/商業】

1989年, 百齡五路就是現在的承德路七段
當時石牌預售屋一坪30萬, 這還是石牌喔, 天母當年是更貴的


  衛明週報今天發刊的資料說，新店「星殿雙星」，單價22萬元一坪
  ，距離不遠的3月15日公開的「台北公館」單價18萬元，一坪即相差
  3至4萬元；而天母的「天母雅砌」、「臨溪山莊」也回到78年37萬
  元一坪的水準，另外景美的「南京」也出現27萬一坪的售價，顯然
  ，不少預售屋價已開始「開高」，試探市場的接受能力。

  市場人士林祥生指出，事實上除了幾個地點不錯的「小案」仍能維
  持買氣外，幾個「大案」，在創造幾成的銷售成績後，目前參觀客
  戶已經銳減。 不少原想大肆炒熱十天春假檔期的業者，看了前半
  段的市場反應後，攻勢已經修正、減弱。

  而準備4月份在內湖推案的若干業者，原也打算以25-27萬一坪不算
  底的價位推出，不過，受到「三二九」檔期的挫敗，以及內湖套牢
  投資客拋出的一大堆新屋，行情攪亂到一坪只剩17、18萬元，是否
  修正價位策略，目前仍在檢討中。

  【1991-04-03/聯合晚報/05版/經濟消費】

這1991年, 天母一坪37萬
我查了一下, 天母雅砌在天母西路41巷, 臨溪山莊在同德路, 天母公園旁

所以1990年前後的天母, 基本上就是一坪30萬以上
30坪左右的房子總價就是一千萬左右

一千萬房子, 當年要月付多少才買得起？

　以台北東區的住宅動輒1000萬元以上的價位，除非能擁有自備款600
　萬元以上，或是付得起每月貸款5、6萬元的支出，否則，碰到這種
　好處也只能錯失機會。

　【1990-05-02/聯合晚報/05版/經濟消費】

一千萬房子每個月貸款要五六萬
我們查一下合庫歷史利率就知道
民國79年的一年期定存利率是9.6%, 這意味著當時的房貸利率超過10%
我們以貸款700萬, 20年, 利率10%計算, 月繳是67552, 和新聞是吻合的


你說你爸媽一個月賺兩萬多能買得起1000萬的房子？
好喔
照這樣講起來現在拿最低薪資的, 應該也買得起雙北二線中古屋吧？
畢竟同樣1000萬, 現在頭期款比例更低、貸款利率也更低？

--
                          願歲月靜好，現世安穩

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.200.54 (臺灣)
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632869436.A.050.html
※ 同主題文章:
　 09-28 23:29 beerkid. ■ Re: [閒聊] 合理房價
● 09-29 06:50 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 合理房價
　 09-29 09:19 H2. ■ Re: [閒聊] 合理房價
　 09-29 10:47 hellogym. ■ Re: [閒聊] 合理房價
　 09-29 10:57 Ensidia. ■ Re: [閒聊] 合理房價
　 09-29 11:38 a386036. ■ Re: [閒聊] 合理房價
　 09-29 13:39 vava5566. ■ Re: [閒聊] 合理房價
　 09-29 14:17 jamo. ■ Re: [閒聊] 合理房價
推 alexstag: 我覺得根本是亂寫自己腦補的，當時利率超高，根本繳不起1F 09/29 06:57
→ alexstag: 貸款
→ alexstag: 不要說1000萬，幾百萬都扛不起啦
推 beerkid: 你錯了！我天母老家30年前是花150萬買的，你的資料看起來4F 09/29 07:01
→ beerkid: 與事實有很大的出入

150萬, 那就不會是1990年買的, 更有可能是1985年以前買的
上一波房價暴漲之前的1985年, 台北市新房均價8萬
但那時候的平均薪資比1990年低很多, 2萬多已算高薪
1980年代是收入與物價狂飆的年代

我相信報紙應該比你們的記憶準確
你自己去找你爸媽問清楚吧

你後來又補充是1986年
依照主計處受雇人員平均薪資資料庫
民國75年受雇人員平均每月經常性薪資是13237
你爸媽月薪兩萬多, 那已經是平均兩倍的高薪, 以現在來說起碼十萬
請問你爸媽是單薪抑或雙薪？

推 Neymar: 30年前，天母一坪只要5萬？（150/30=5)6F 09/29 07:06
推 liu1981sssss: 他屁一堆，我爸20多年前換房利率是11%，500萬就繳7F 09/29 07:07
→ liu1981sssss: 的很辛苦，30多年前約13%那時買房就是還要兼差賺，
→ liu1981sssss: 繳完算了一下利息比本金多
推 D8716770: 第一篇推文就送給I大了，真理越辯越明！10F 09/29 07:07
推 Neymar: 我記得1985-1990那段時間房價飆漲，原原po應該是更早買的11F 09/29 07:09
推 liu1981sssss: 1984買台中烏日三樓透天要185萬，1990買台北天母只12F 09/29 07:09
→ liu1981sssss: 花150萬怎麼可能
→ pigmoo: 找資料佐證給推14F 09/29 07:09
推 chachalaca: 一定要推一下，有引用證據給分!15F 09/29 07:09
推 yasea2004: 28年前我家士林公寓30坪 買8XX萬 150萬是套房 天母還要16F 09/29 07:10
→ yasea2004: 很偏僻才有可能
→ chachalaca: 我覺得可能是30幾年前買的，房價暴漲前18F 09/29 07:10
→ yasea2004: 又是五倍卷買房夢想家19F 09/29 07:10
推 nautasechs: 三十幾年前我還是小學生，我記得一個星期三下午去上20F 09/29 07:10
→ nautasechs: 音樂班我媽帶我去松山機場對面的一個建案看房子（剛
→ nautasechs: 查為敦煌大樓社區），當時她跟銷售人員吵起來説高樓
→ nautasechs: 層一坪22萬太貴，第二個星期她再去看同一戶被開25萬
→ nautasechs: 。
推 Neymar: 無殼蝸牛運動也是因為1987年之後房價突然飆漲才產生的25F 09/29 07:11
→ alexstag: 買10坪的話我勉強相信...不過現在台北市中心10坪你買不26F 09/29 07:11
→ alexstag: 起嗎？
→ Neymar: 說不定是40年的屋齡...28F 09/29 07:11
→ IBIZA: 如果是40年前那就完全合理29F 09/29 07:12
→ alexstag: 當年40年屋齡，擺到現在就70年了...30F 09/29 07:13
→ IBIZA: 但40年前, 1980年的平均薪資只有10677(主計處受雇人員薪資31F 09/29 07:13
→ IBIZA: 資料庫)
推 leocat: 大概是1985左右，不是1990。因為我家是那時候買的，約20033F 09/29 07:14
→ leocat: 萬，54坪，買了沒多久就漲到爆了。
→ leocat: 那時候是新屋。運氣很好買在起漲前
噓 eeewwweeewww: 不要拿一篇報導就自圓其說36F 09/29 07:22

樓上閱讀能力有問題？這裡起碼有兩篇報導

→ eeewwweeewww: 當年天母一堆房子不用200萬37F 09/29 07:22

哪個當年, 1990還是1950？

推 ddey: 敦煌一開始開賣我也是跟我爸去看  一坪12.5萬 跟國際名園38F 09/29 07:22
→ eeewwweeewww: 想打臉結果被大家打臉就是這種 顆顆39F 09/29 07:23

沒錯, 想打臉結果連報導幾篇都數錯
你的數學能力數到二都會出錯？

→ ddey: 一坪差不到500040F 09/29 07:23
推 sss700304: 笑死了，30年前150萬買的...你確定住在天母？41F 09/29 07:24
→ ddey: 同期鳳翔 一坪13.5萬42F 09/29 07:25
推 gyqmo: 這篇到底哪裡被大家打臉？某人可以回八卦板嗎？43F 09/29 07:25
→ ddey: 如果是剛開賣就去看  怎麼可能22萬44F 09/29 07:25
→ IBIZA: 沒關係啦 讓大家看看他數到二都會出錯也不錯, 這樣大家以後45F 09/29 07:26
→ IBIZA: 回他推文應該會多一分憐憫之心
噓 beerkid: 他們是雙薪2萬多，這樣賺有特別多嗎？47F 09/29 07:28

民國75年雙薪2萬多, 相當於現在雙薪10萬多了
不過你爸媽是運氣好, 買在起漲點的民國75年
往前(薪資只有民國75年2/3)或往後五年(薪資漲兩倍, 房價漲5倍), 它們都買不起
買在起漲點也拿來說嘴？

這樣, 我四倍價600萬跟你爸媽買, 這價錢超過這35年的薪資漲幅了
可以的話下午請你爸媽來簽約, 房價正義從自己做起嘛, 好不好？

→ rex9999 …
噓 rex9999: 他說的3X估計是39年前48F 09/29 07:28
噓 LinuxKernel:49F 09/29 07:29
噓 eeewwweeewww: 被打臉還在嘴硬 一堆人都知道以前天母超便宜50F 09/29 07:31
→ eeewwweeewww: 就你拿一篇報導在那邊嘴半天
→ eeewwweeewww: 1990 1950有差逆 你就是被打臉了 乖乖承認很難?
→ eeewwweeewww: 最討厭這種死不認錯的個性
→ ShenMue: 原文大概就是少打一個字 三十「幾」年54F 09/29 07:34
噓 alexstag: 天母超便宜是什麼平行世界XDD現在大安信義超便宜？55F 09/29 07:35
推 JWILL: 其實哪個年代都沒有輕鬆買房這件事，只是父母那個年代心態56F 09/29 07:37
→ JWILL: 、抗壓性跟奴性比較強，這只是我猜測
→ alexstag: 不吃大餐、不過節日、沒有出國旅遊、沒有奢侈品、東西58F 09/29 07:40
→ alexstag: 還能用就繼續用，科科
→ alexstag: 我看現在那個人會願意這樣子過日子
推 maypcc: 我家人常常租一隻錄影帶 看一週61F 09/29 07:41
→ maypcc: 十年出國一次 連國內旅遊都幾乎沒有
推 kagaya: 您認真了63F 09/29 07:49
推 F93935: 反正他就是在唬爛而已64F 09/29 07:53
→ F93935: 他意思就是他比他爸辛苦好多卻買不起天母 希望大家打下來
→ F93935: 讓我買華固天鑄
→ F93935: 150萬 大概民國74年前才有可能
→ nautasechs: 敦煌已經蓋三十三年了吧，我們那時候看是成屋，但絕68F 09/29 07:55
→ nautasechs: 對不是12萬因為後來她有買 我還住過三年
→ F93935:  https://i.imgur.com/U11oFW5.jpg70F 09/29 07:57
[圖]
推 KrisNYC: 其實房版是我看過 心胸最寬大的板...71F 09/29 07:58
→ KrisNYC: 你去股版靠邀股票估值太高不要炒 讓他買60塊8%殖利2412
→ KrisNYC: 去車板靠夭保時捷怎麼可以20年前賣180萬現在602萬起
→ KrisNYC: 底下絕對是噓到XX 還寫一篇跟他講通膨...
推 F93935: 問他爸媽要不要150萬丟出賣啊75F 09/29 08:02
→ kagaya: 房版好人多啊 ptt清流 讓人想起二十年前的ptt…那時候上網76F 09/29 08:03
→ kagaya: 可以分享， 論壇可以交流 現在就…
→ kagaya: 可能房版老人比較多XD
→ IBIZA: 不用150萬　　我用四倍價600萬跟他爸媽買, 這超過35年薪資79F 09/29 08:05
→ IBIZA: 漲幅了, 可以的話下午請他爸媽來簽約, 房價正義從自己做起
→ supereva: 好  你家150萬賣81F 09/29 08:06
→ supereva: 如果做不到哭什麼
※ 編輯: IBIZA (111.240.200.54 臺灣), 09/29/2021 08:07:39
推 kusomanfcu: 一堆來房板講的都是解嚴前啦83F 09/29 08:07
→ kusomanfcu: 解嚴前屎到的全國大樂透啦
→ kusomanfcu: 台灣大概有1-2%的人中
推 bebehome: 屌打一些幻想仔86F 09/29 08:08
→ kusomanfcu: 都馬講這個當人不會翻歷史資料查證87F 09/29 08:09
推 fenway18: 推 數據打臉88F 09/29 08:09
→ supereva: 當年的天母也跟現在不同啊  哪有現在的建設 建設都是累89F 09/29 08:09
→ supereva: 積的
推 alexstag: 真正捍衛房價正義之士才不屑600萬，應該是有人開600，91F 09/29 08:09
→ alexstag: 我就是要賣150！多的一分不取！
→ alexstag: 連這種堅持都沒有就不要再說自己房價正義，只會康他人
→ alexstag: 之慨罷了
→ supereva: 就他爸媽運氣好  還不知足  如果他家的房子在當年150萬95F 09/29 08:13
→ supereva:  現在也150萬的區域  他就不會哭了嗎  有夠傻
→ supereva: 家裡的房子暴漲  居然還能哭？？？
推 ddey: 當年我們是看預售屋  這麼看來是兩年翻倍98F 09/29 08:13
→ abyssa1: 1986買超爽 四年漲四倍 有夠正義99F 09/29 08:15
→ ddey: 當年是經濟起飛的年代  我記得還跟老爸去過廣西買廠房100F 09/29 08:16
→ ddey: 一路是公安幫忙開道  到哪都有官員陪
推 KrisNYC: 1990也是有人買在三芝金山 阿講半天 他自己講他爸媽2萬多102F 09/29 08:17
→ KrisNYC: 收入 當年150萬就算只貸100萬 先不講不一定能貸到20年
→ KrisNYC: 貸到20年也是月繳一萬1 夫妻合計5-6成繳房貸
→ KrisNYC: 是有多輕鬆 現在夫妻合計中位數10萬 一半5萬能繳1300萬貸
推 Mooxx: 我家民國80年買的，北投850萬， 華夏，那個eeewww你說的天106F 09/29 08:18
→ Mooxx: 母150萬是在哪？
→ KrisNYC: 自己跟爸媽一樣湊個25個月頭款1300+250 1550買天母邊邊108F 09/29 08:19
→ KrisNYC: 一樣買公寓 沒有到很不可能吧 是他講半天只想買新的
推 mmppeegg: 天母山上啊110F 09/29 08:20
推 s26492755: 只能寫一個服字111F 09/29 08:23
推 s26492755: 不用跟少數人認真  大家看得懂文章
推 sting47: 有數據有推 某樓太難看了113F 09/29 08:27
推 yyc210: 推歷史數據114F 09/29 08:27
推 yha: 等老了 再回來看現在 又要再感慨一次115F 09/29 08:31
推 garyddt: 推佐證資料116F 09/29 08:34
推 Mooxx: 每過幾個禮拜，都會有這種拿快40年前薪水2萬的例子出來哭117F 09/29 08:35
→ rason6: 以前本金低很多人都直接現金買房，傻了才貸款118F 09/29 08:36
推 kusomanfcu: beerkid 還在唬爛阿119F 09/29 08:37
→ kusomanfcu: 一般民眾根本貸不到 他到底知道不知道以前為什麼一堆
→ kusomanfcu: 標會
推 DuGoGo: 有數據真的比某樓小丑厲害多了122F 09/29 08:39
推 F93935: 阿嬤那年代還真的靠標會買房，合作社根本做不了貸款 利息123F 09/29 08:39
→ F93935: 說13-15%
推 maypcc: 40年前太不可考了 我阿嬤6x年前 說用幾隻雞就可以跟旁邊125F 09/29 08:40
→ maypcc: 人換一塊田
→ F93935: 老人那時候比較單純 不會倒會跑不了多遠，我媽那年代就不127F 09/29 08:40
→ F93935: 一樣了 常常有人倒會
推 sfalco: 只能推了129F 09/29 08:41
推 butt1106: 30年前天母150萬不可能啦，石牌老公寓都要600了130F 09/29 08:42
→ butt1106: 我身份證y開頭的啦，夠本地了吧

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