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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-10-03 23:13:06
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 張境在:地方政府高價標地 炒房最大咖
時間 Sun Oct  3 21:36:48 2021


連結:
https://ctee.com.tw/news/industry/526060.html
張境在:地方政府高價標地 炒房最大咖 - 工商時報
[圖]
有「代銷天王」之稱的愛山林建設總經理張境在2日分析房市現況指出,「928檔期」預售屋房價仍呈現上漲,但這並非建商所願,應檢討的是地方政府動輒高價標售土地,造成區域土地價格飆漲,更助漲房價,地方政府標地造成大幅溢價脫標,「才是炒房的最大咖!」 ...

 

內文:
有「代銷天王」之稱的愛山林建設總經理張境在2日分析房市現況指出,「928檔期」預售
屋房價仍呈現上漲,但這並非建商所願,應檢討的是地方政府動輒高價標售土地,造成區
域土地價格飆漲,更助漲房價,地方政府標地造成大幅溢價脫標,「才是炒房的最大咖!


張境在說,地方政府每次開標結果出爐,建商心情總是心驚膽顫、緊盯決標價格,每次高
價脫標,業者總是一片嘩然,地方市庫財源落袋了、連鎖效應卻是助漲附近區域土地行情
,地主就地起價,連帶的區域房價也水漲船高。


張境在認為,財政部和內政部要抑制房價,應該檢討的是地方政府,鼓勵投資人參與投標
的結果,造成屢次土地價格被高價決標。

張境在進一步分析房價上漲原因說,地價飆漲是最重要的因素,另外,營建工料雙漲,建
材成本攀升如鐵礦砂、運價大漲,尤其營建工短缺、工資暴漲,令業者很痛苦,以往一星
期發放一次全勤獎金,現在為了搶工,已經紛紛改採天天發放獎金,以免施工時程延宕。
有的業者找不到工人,也開始僱用非法外勞,建議政府應適度開放外勞引進,進一步拿出
對策解決缺工的問題。


心得:
愛山林總經理說的沒錯
真正炒房的人是政府
不是投資客、不是建商
政府地賣這麼貴
建商定價怎麼可能便宜

政府愛炒房
不要把房價問題牽拖給建商和投資客!

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如果還有來世,我想當一個獸人

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sos20000066: 可以請政府用公告地價來賣,房價壓下來1F 10/03 21:38
a06030501: 政府沒錢2F 10/03 21:38
ATF91: 我還以為大家都知道的事也…政府是最大的炒房仔沒錯啊,你3F 10/03 21:38
ATF91: 期望他打房打自己?
bornwinner: 還有央行也是主角,建商跟投資客其實只是配角5F 10/03 21:40
locdan: 笑死,便宜的地,也不會便宜的賣啦6F 10/03 21:41
destinygirl: 政府賣便宜又被罵賤賣國土、圖利財團。7F 10/03 21:41
s8752134: 這不是房版都知道的事嗎? 不知道或裝不知道的只有覺青8F 10/03 21:41
destinygirl: 政府賣貴說帶頭炒地皮。9F 10/03 21:42
locdan: 不然以後政府出一個公式,多少錢買的地,加上建築費用後只10F 10/03 21:42
locdan: 能賣多少錢啊,訂死,建商最好會同意
destinygirl: 父子騎驢,不管怎麼做都會被罵。12F 10/03 21:43
Anyotw: 賤賣國土下台更快吧….13F 10/03 21:43
Anyotw: 管制價格,啊不就國宅樂透
s8752134: 政府便宜賣給建商, 建商會不會降價你可以自慰的說不一定15F 10/03 21:44
s8752134: 但政府高價賣, 建商只能高價賣的機率是 100%\
s8752134: 這樣講, 樓上那位懂沒??  已經貴的原料, 沒有便宜的可能
locdan: 建商講法就跟買不起房的一樣啊,你覺得貴可以不買啊,為18F 10/03 21:49
locdan: 什麼硬著頭皮也要買,因為會賺啊,因為不買其他建商就來買
locdan: 啊,那就是賣地的價格還不沒到頂端啊,就跟現在房市高點也
locdan: 還沒到,買就對了啊
imlucky: 政府賣便宜建商還是一樣貴阿  很多建商今年成屋已經在銷22F 10/03 21:50
imlucky: 售中 成本利潤都已經算好了,只因台積電又突然加價賣,
imlucky: 漫天喊價  所以可以炒更高,建商難道不想多賺,跟購地成
imlucky: 本沒有絕對關係
locdan: 政府賣地就是為了賺錢啊,當然是能賣多貴就多貴,反正賣26F 10/03 21:52
locdan: 不掉也沒差,地還是自己的,你建商要買又嫌貴又不得不買,
locdan: 沒人逼你買,自己想賺又愛牽拖
seelove: 怎麼沒絕對關係?照這邏輯,賣民眾便宜,民眾還不是高價29F 10/03 21:54
seelove: 賣給下一手?整體就是地價貴 造成大家心態不貴不行
Jackey52013: 永X都成屋在賣,早早蓋好,現在漲得超爽31F 10/03 21:55
locdan: 地價貴又不是限定你只能賣房,你也可以開賣場開百貨公司開32F 10/03 21:57
locdan: 工廠....要佛心你也可以開休閒產業,自己要賺又愛嫌,跟買
locdan: 不起房又想買的人一樣
KrisNYC: 建商便宜賣 就投客直接全掃加價賣給你而已35F 10/03 22:02
yungchan: 為何要高價賣地?拿來蓋公宅啊!36F 10/03 22:03
KrisNYC: 你以為台中那個為什麼上新聞  他開價36是旁邊的9折阿37F 10/03 22:03
KrisNYC: 不然怎麼可能2小時有50張合約 還一堆沒押價格
KrisNYC: 蓋公宅 除了雙北 哪個縣市敢說錢很多不用賣地不用舉債
KrisNYC: 直接口袋隨便一掏就有預算蓋? 事情說簡單很簡單 說難很難
locdan: 要建設又不讓人賣地,真的當地方政府錢從天上來膩41F 10/03 22:06
s8752134: 樓上言論太可愛了, 政府高價賣地, 建商可以選擇不買'42F 10/03 22:12
s8752134: 所以建商不要哭哭, 那同理啊, 你覺得建商高價賣房
s8752134: 你也可以選擇不買, 不要哭哭啊 XD
s8752134: 都什麼年代了, 怎麼還會有這麼反智的人 XD
Lilyzoea6: 這種事只有低能覺青空仔不知道46F 10/03 22:17
chenyjptt: 所以政府應該反作法,全國土地收歸國有。47F 10/03 22:18
coolben: 麵粉貴,卻想要麵包便宜??48F 10/03 22:18
seelove: 所以建商嫌貴可以不買,民眾不能不買?這邏輯...........49F 10/03 22:20
seelove: XD
aloness: 前二標流標是理所當然之事,你們第一標就要截標怪誰?51F 10/03 22:21
valkytie: 都是別人的錯,建商只是一起笑著數錢而已52F 10/03 22:22
babyMclaren: 我也是這樣認為53F 10/03 22:23
aloness: 去標地的人願意追那麼高,再來怪政府,政府的標案制度,54F 10/03 22:23
aloness: 多年來都沒什麼改
Anyotw: https://i.imgur.com/Ma5pSk6.jpg56F 10/03 22:24
Anyotw: 愛山林沒客氣啊,還是今年都打輸庫存不足
[圖]
aloness: 新美齊主拼高價宅沒進前10? 北部總銷量規模真的不小58F 10/03 22:31
duckweedgina: 難道不是建商溢價投標,越標越貴再加上養地 ,政府59F 10/03 22:33
duckweedgina: 便宜賣,建商也不會降 ,現在拿出來蓋的地是以前買
duckweedgina: 的便宜地,售價有便宜點嗎?
eddie0729: 但是鐵礦砂已經報價砍半勒~~62F 10/03 22:33
duckweedgina: 用新買的高價地拉抬以前買的便宜地出脫 就是建商的63F 10/03 22:35
duckweedgina: 慣用手法。
jk01: 人民的選擇,就是要炒房65F 10/03 22:38
HANAXALICE 
HANAXALICE: 智障學者66F 10/03 22:40
seelove: 以前便宜買 現在要便宜賣?那台積電大股東 願意面額10元67F 10/03 22:47
seelove: 賣嗎?
seelove: 一切不就是政府、建商、民眾三方決定的?
tony811207: 建商的嘴騙人的鬼70F 10/03 22:58
ahlolha: 放心 等建商拿到便宜的地也不會降價 屁話而已71F 10/03 23:00

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1樓 時間: 2021-10-03 23:35:26 (台灣)
  10-03 23:35 TW
營建類工人薪資,好像也沒漲過。
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