※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-01-31 05:40:06
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 雙北買房請益
時間 Sun Jan 30 22:55:18 2022
居住狀況
居住地: 石牌捷運站附近40年4樓老公寓，室內約16坪 + 頂加約11坪，捷運站走路3分鐘
家庭成員: 2個女兒(中班&小二)、老婆(36y)、我(38y)、我媽(59y)
母親原先就住四樓頂加，一房一衛一廳，二個女兒喜歡跟我媽睡，所以跟著我媽住同一間
我和我老婆住四樓，也是一房一衛一廳，不過房間、客廳都比頂加大一點
另有塊區域是玩具區與衣櫃，約2坪
我目前內科工作，老婆在先嗇宮站附近工作
經濟狀況
目前公寓掛我名字，但還有貸款550w，月繳35000，剩16年
家庭收入中等，頭期可拿出500w，貸款一個月極限6萬(不含上述35000)
換算下來大概是2000 ~ 2200的房子
目前沒養車，出門台北市就搭捷運 or uber，外地就租車or高鐵
換房原因
1. 母親年紀愈來愈大，擔心之後上下五樓公寓，膝蓋可能受不了 (主要原因)
2. 二個女兒再過幾年會需要一個房間，預計二人住一間 (次要原因)
需求
1. 石牌、唭哩岸站附近二房電梯大樓
OR
2. 其它地區捷運站附近四房電梯大樓，屋齡15年內
因為考慮到媽媽年紀增長，不太適合公寓爬上爬下，也希望都還是都能住在石牌
所以尋找石牌附近二房電梯大樓給媽媽住，我跟老婆還是住在原公寓
但預算完全不夠，夠的幾乎都夾層屋，格局很差，室內也都12、3坪左右，且物件少
所以開始往新北找，不過如果在新北的話，就會希望全家一起過去，所以找四房物件
同時石牌公寓也想留著，畢竟是從小長大的地方機能強又有各項優點
所以開始往新北找，不過如果在新北的話，就會希望全家一起過去，所以找四房物件
同時石牌公寓也想留著，畢竟是從小長大的地方機能強又有各項優點
學區、醫院、捷運，最近又有士北科題材
目前也有危老重建跟都更在談，機會雖小，但還是個希望
綜合這些原因才往外找，第一站是林口龜山，看了一下591和樂居
A8、A9也都40幾了，近捷運的也開到50up，A7就不考慮了
看來A9家樂福那邊比較有機會
另一個考慮的點是，現階段媽媽還沒有搬到別區的意願
所以如果之後買了的話會先拿來出租一陣子，多少貼補一些房貸
想請教的是，依目前的狀況，雙北有哪些地方比較適合可以去看看的?
謝謝!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.172.6.209 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XzgRO5H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643554520.A.151.html
推 : 淡水1F 01/30 22:57
推 : 真理大學第一排2F 01/30 22:59
→ : 在內科、三重工作，買到林口去？塞車都飽了3F 01/30 23:06
也只是去林口看看，通勤的話可以買台車，老婆可以開車去上班or搭機捷到A3轉公司接駁車，我則是可以搭946
推 : 汐止？4F 01/30 23:08
推 : 三重右岸。或左岸。新莊舊大樓。副都心 頭前都可以5F 01/30 23:09
推 : 看起來還是小二房最適合你們，1500慢慢找應該有吧6F 01/30 23:11
推 : 要住一起就買四房。買15年左右 大樓可以符合預算7F 01/30 23:11
→ fedona …
推 : 三重 15-20年大樓10F 01/30 23:16
謝謝樓上幾位，我會再看看三重、新莊的中古大樓，謝謝推 : 八里11F 01/30 23:16
推 : 石牌1or2樓公寓 or 就近買個電梯套房讓你媽住12F 01/30 23:17
推 : 買個低樓層公寓給你媽住吧13F 01/30 23:19
推 : 社子14F 01/30 23:22
→ : 之後有環狀線接士林
謝謝樓上建議，會納入參考，謝謝!→ : 之後有環狀線接士林
→ : 你媽好年輕就生你唷 (放錯重點)16F 01/30 23:24
XD，我也這樣覺得，幾乎沒聽過同輩的母親比較年輕的※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/30/2022 23:32:42
推 : 你有和你媽先溝通過地點嗎 感覺有些長輩寧可爬樓梯17F 01/30 23:27
→ : 也不願意搬家
是的，你是內行人，目前也在持續溝通中→ : 也不願意搬家
→ : 頭前哪裡有2300萬四房？唬爛不用錢19F 01/30 23:27
→ : 感覺你的換房原因1、2要分開來看20F 01/30 23:31
→ : 才能決定地點
OK，謝謝你的建議→ : 才能決定地點
推 : 應該搬到新北大樓 然後石牌出租抵三萬五房貸22F 01/30 23:34
這也是選項之一，謝謝※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/30/2022 23:38:57
推 : 同上23F 01/30 23:40
→ : 我也覺得搬去新北四房，然後石牌出租
謝謝，之後也打算如果搬到新北，石牌就會出租→ : 我也覺得搬去新北四房，然後石牌出租
推 : 石牌明德站電梯起碼要拉到2800比較好挑，低樓層公寓2200-225F 01/30 23:41
→ : 500，你沒有車，不然行義路上面更便宜。
謝謝你的建議，問到也差不多是這個價錢，不然就要如你說，往行義路上看，同時買台車→ : 500，你沒有車，不然行義路上面更便宜。
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/30/2022 23:47:59
→ : 主要是媽媽喜歡石牌機能，不然石牌超好出租27F 01/30 23:45
→ : 有考慮大直內湖的公寓嗎？
石牌真的是好出租，不過大直內湖公寓倒是沒想到，因為都往近老婆公司的地方找→ : 有考慮大直內湖的公寓嗎？
她上班時間固定且比我早，我比較彈性，所以沒差
不過大直內湖公寓似乎也可以看看，謝謝你!
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/30/2022 23:51:13
推 : 住慣石牌可能住不慣新北喔29F 01/30 23:52
是，去林口A8、A9一趟，回來還是覺得自己的老家好XD※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/30/2022 23:56:53
推 : 先說老人家要他們搬家需要很長期的溝通，搬過去又要30F 01/30 23:59
→ : 適應一段期間，如果可以的話建議還是買附近。
→ : 適應一段期間，如果可以的話建議還是買附近。
推 : 你的狀況不適合買在林口 建議附近買一間住 老人家不會希望32F 01/31 00:01
→ : 離開熟悉的地方
謝謝樓上兩位，我首要也是儘量買在石牌附近，各方面都比較能顧到→ : 離開熟悉的地方
噓 : 竹圍34F 01/31 00:05
→ : 我建議去住竹圍馬偕旁邊 看病方便
→ : 我建議去住竹圍馬偕旁邊 看病方便
→ : 鄰居不要賣，要賣就賣我36F 01/31 00:06
→ : 考量學區不要賣，你買公館路上的老華廈
→ : 考量學區不要賣，你買公館路上的老華廈
→ : 竹圍跟關渡差一站 價格少三成38F 01/31 00:07
→ : 醫院跟生活機能竹圍我覺得還比石牌好
→ : 醫院跟生活機能竹圍我覺得還比石牌好
→ : 小學唸清江，國中回來唸石牌40F 01/31 00:09
這主意也挺好，看來也可以在公館路找，謝謝推 : 如果買車是一個選項，我會買行義路有車位的，空氣好視野棒41F 01/31 00:10
→ : ，早上你開車載老婆去搭捷運，然後你再開去內湖，如果你回
→ : 家一趟再去公司可以走天母忠誠路到內湖更好走，避開絕望的
→ : 石牌路，假日還能開車帶家人出去走走，在地人建議
謝謝在地人，石牌路真的太恐怖了→ : ，早上你開車載老婆去搭捷運，然後你再開去內湖，如果你回
→ : 家一趟再去公司可以走天母忠誠路到內湖更好走，避開絕望的
→ : 石牌路，假日還能開車帶家人出去走走，在地人建議
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/31/2022 00:13:53
推 : 1.帶你媽去重訓，身體健康住哪都方便，2.買了間漂亮方便45F 01/31 00:13
→ : 有電梯有管理的大房子，老人家看到實際屋況就願意去住了
真的，我老婆也這樣想，先買漂亮大樓再帶媽媽去看看實際屋況，說不定他就願意了→ : 有電梯有管理的大房子，老人家看到實際屋況就願意去住了
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/31/2022 00:24:35
→ : 要不要買個小套房給媽媽頂著先？還是一定要住一起47F 01/31 00:15
→ : 原PO你的這個是寶物，真的不要賣
→ : 石牌路二段315附近不少一房一廳一衛的套房，
→ : 如果一定都要住一起，那就同德街，一樓也符合你的預
→ : 算
→ : 如果真的要賣，務必賣我，謝謝
XD，二段315號那邊我們也有找，也是選項之一，謝謝你→ : 原PO你的這個是寶物，真的不要賣
→ : 石牌路二段315附近不少一房一廳一衛的套房，
→ : 如果一定都要住一起，那就同德街，一樓也符合你的預
→ : 算
→ : 如果真的要賣，務必賣我，謝謝
不過你說的很正確，這裡有點實力的鄰居都會這樣講，要賣房子先找他...
說起來我們也想買自己公寓的二樓來住
推 : 環狀線北環會從新莊連到士林 也是一個選項53F 01/31 00:20
→ : 只是你這預算在新莊有點難買 可能要找2X年的
謝謝你，新莊也會看看→ : 只是你這預算在新莊有點難買 可能要找2X年的
推 : 要北市的話找三房有電梯的國宅屋齡比較老但空間比較大，55F 01/31 00:22
→ : 老人家也不用一直爬上爬下，例如湖光國宅，離內科近也可
→ : 以選離捷運近一點的地方方便太太上班。新北不熟無法給建
→ : 議
→ : https://i.imgur.com/0brycHO.jpg
→ : 老人家也不用一直爬上爬下，例如湖光國宅，離內科近也可
→ : 以選離捷運近一點的地方方便太太上班。新北不熟無法給建
→ : 議
→ : https://i.imgur.com/0brycHO.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0brycHOh.jpg)
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/31/2022 00:32:33
推 : 好奇為何不考慮a7？對你內科來說，不是比a89近嗎？60F 01/31 00:33
A7目前比較不方便，不論是學區還是環境，沒開車的話，A7好像沒有比A8A9快到內科?雖然它真的相對比較便宜
推 : 平常怎麼從石牌去內科和先嗇宮，搭捷運？61F 01/31 00:35
→ : 如果你會開車，就買三重左岸
平常跟老婆都是搭捷運，我搭到士林轉620到內科，老婆搭捷運到先嗇宮站→ : 如果你會開車，就買三重左岸
→ : 買內湖推啊63F 01/31 01:03
※ 編輯: iam87king (218.172.6.209 臺灣), 01/31/2022 01:11:00推 : 三重左岸64F 01/31 01:13
推 : 石牌315巷內龍霖建案，兩房應該有在你預算內，銷售中心65F 01/31 01:40
→ : 在石牌路快到行義路那的7附近，可以去看看
推 : 兩房31.31坪加車位可能要2600，三房33.88加車位大概2900
推 : 捏的上去3房那個物件可以去了解一下，cp值比兩房的好
推 : https://i.imgur.com/xcSkQ1T.jpeg
→ : 不然就看看巷口春聚有沒有人要轉單
→ : 在石牌路快到行義路那的7附近，可以去看看
推 : 兩房31.31坪加車位可能要2600，三房33.88加車位大概2900
推 : 捏的上去3房那個物件可以去了解一下，cp值比兩房的好
推 : https://i.imgur.com/xcSkQ1T.jpeg
→ : 不然就看看巷口春聚有沒有人要轉單
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/xcSkQ1Th.jpg)
推 : 那兩個案子都有各自的問題71F 01/31 03:21
→ : 春聚營造部分有風險，符合預算的面向不大行
→ : 龍霖建商不知道，營造不確定，後面正對大體離開處
→ : 還不如找榮華一路裡面的老華廈
→ : 樓上S大，個人意見，請勿見怪
→ : 春聚營造部分有風險，符合預算的面向不大行
→ : 龍霖建商不知道，營造不確定，後面正對大體離開處
→ : 還不如找榮華一路裡面的老華廈
→ : 樓上S大，個人意見，請勿見怪
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