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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-03 23:37:04
看板 home-sale
作者 Manslayer69 (向上!)
標題 [請益] 現在是不是回防雙北比較保險？
時間 Wed Feb  2 14:30:05 2022


中南部漲不少
但看到少子化的事實
總覺得潮水退了，內褲會跑出來見人
新竹很好，但覺得炒得有點高了

覺得這一波沒啥漲的雙北比較保險
畢竟還是滿滿的有錢人跟工作需求
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→ sam21sam21: 這就像是這兩年股票大漲，開始有人獲利了結，買房產1F 02/02 14:31
→ CYAward: 南部繼續漲雙北根本爽歪2F 02/02 14:43
推 iceyu: 中南部高薪的人越來越多了 甚麼年代了還以為有錢人都在雙北3F 02/02 14:45
→ Manslayer69: 高薪？除了台南的台積哪來很多高薪機會？用做夢的？4F 02/02 14:52
→ Manslayer69: 台中也是半導體廠，但也十年有了。近期增加較多的就
→ Manslayer69: 台南。
推 ryusenming: 彰化不是有錢人爆多嗎7F 02/02 14:54
→ Manslayer69: 彰化有錢人20-30年以上了。而且中小企業，這幾年也沒8F 02/02 14:55
→ Manslayer69: 科技業賺錢。
推 dragontwo: 彰化人有錢，但是摳，沒用10F 02/02 14:59
→ Manslayer69: 哈，樓上中肯。算保守啦。不過錢還是投房地產沒錯。11F 02/02 15:01
→ Manslayer69: 不過這幾年漲幅跟這種傳統有錢人沒啥關係
推 Lions2020: ceca大說過，房市是看信心.看資金流向.看政府做多態度.13F 02/02 15:04
→ Lions2020: 看大型建設題材的，與您提到的收入關係並不大，這點東
→ Lions2020: 京房市這幾年已經完美示範給世界看過了。此波的主流已
→ Lions2020: 經定調是中南部為主這是不會變的，只有 1.中南部漲，北
→ Lions2020: 部不漲 2.中南部漲，北部小漲 3.中南部漲，北部補漲這
→ Lions2020: 幾種選項。
→ Lions2020: 也許此波大循環走到末端的時候雙北的漲幅>中南部，不過
→ Lions2020: 那就會是提醒我要準備下車的訊號了，不過個人認為這都
→ Lions2020: 還早，以上分享，新年快樂！
→ kyova: 中南部基期還是偏低阿...中古、郊區啥的。營造成本撐上來22F 02/02 15:06
→ kyova: 只看薪水我真的不知道該說啥...台北薪資有其他區域好幾倍嗎
→ kyova: ?不然怎麼能挺住5~10倍房價單價...真搞笑...
→ kyova: 中南部這幾年外部建商獵地又搞鳥籠宅那套，單價才拉的上去
→ kyova: 基本上就是雙北發生過的事情重演啦...
推 ryusenming: 想借問像花東這類人口外流工作少觀光區的房價又該怎27F 02/02 15:08
→ ryusenming: 麼判斷呢? ><
→ kyova: 台中高雄也有台積題材嘛...你看台中重劃區面積到底有多大..29F 02/02 15:10
→ kyova: 建商一塊塊疊價上去嚇死人...市場還是買單阿~更不用說台商
→ kyova: 回流的部分。好幾個縣市都是幾千億投資額，幾萬就業。
→ kyova: 不動產不可能等就業、建設都完成以後才反應，跟股票一樣。
→ kyova: 雙北還是有不少區域是有題材的。不過要整體高漲幅我覺得還
→ kyova: 是有點難...尤其建商拉抬需要足夠的土地。很多區域根本只能
→ kyova: 玩都更...這要怎麼拉...
→ s7024546: 幾萬就業有什麼用又不會開出足以買房的薪資36F 02/02 15:17
→ kyova: ...不知道在說啥...你研究外圍的房價和薪資再說...37F 02/02 15:18
→ kyova: 郊區有些物件連外勞都買得起。我不知道你自己薪資是多慘，
推 Lions2020: 我看法與kyo哥相同，時間拉長一點，民國七十幾年台北平39F 02/02 15:21
→ Lions2020: 均房價雖高於高雄，但約莫4.5成，絕非現在的3~5倍(若是
→ Lions2020: 頂級豪宅5倍可能還不止)，這幾年您看中南部(特別是高雄
→ Lions2020: )漲很多，但若拉長到40年看，它只是從萬惡深淵回升那一
→ Lions2020: 點點皮而已。
→ Lions2020: 由於工作的關係，北中南案場奔波，很直接的可以感受到
→ Lions2020: 各地的買氣，有次去場花蓮案子順手查了實登，人家不在
→ Lions2020: 市區實登價格也早已站上23.24，當時只覺得自己吃米不知
→ Lions2020: 米價，也感嘆錢不值錢的進行式真的快呀！
→ kyova: 很多就業開出的條件都是能負擔當地房價的。更不用說中高階48F 02/02 15:21
→ kyova: 而且我說的有不少是科技業回流的。作過功課再來講...
→ s7024546: 言下之意只要是科技業就算不是GG也應該可以負擔的起當地50F 02/02 15:26
→ s7024546: 房價了？
→ kyova: 中南部很多家庭所得都有一兩百萬。郊區都有幾百萬的電梯大52F 02/02 15:27
推 chipretender: 外圍郊區房價還是要跟就業對的上，不然賣誰？今天青53F 02/02 15:28
→ chipretender: 埔8字頭誰買？是因為即使漲到5字頭一般雙薪中產還是
→ chipretender: 可以負擔才有繼續往上的能量。
→ chipretender: 跟就業薪資
→ kyova: 樓或公寓。透天一兩千。你如果硬要找精華區的新屋那我也幫57F 02/02 15:28
→ kyova: 不了你...
→ chipretender: 說難聽的600萬新北也不難找……怎麼跟薪資無關？59F 02/02 15:29
→ kyova: 各縣市狀況會有點不太一樣。南部有些就業其實分布在郊區。60F 02/02 15:29
推 Lions2020: 個人淺見給本版議題的結論為，不是不能回防只是還早，61F 02/02 15:29
→ Lions2020: 或者是說此波雙北就不是主流股，中南部吃肉雙北只能喝
→ Lions2020: 湯。就好像08年到14年那波一樣，中南部只是陪漲的一樣
→ Lions2020: ！
→ kyova: 呃...新北的600應該是老屋又很小吧...南部是新的也比較大65F 02/02 15:30
→ chipretender: 不過如果非要自住雙北而且只能先一棟，買下去也沒差66F 02/02 15:30
→ chipretender: ，提早回防而已。
推 chipretender: 重點還是一般雙北雙薪家庭，買總價1000萬上下的房子
→ chipretender: 還是難度低啊。
推 CYAward: 新北600在哪?金山萬里套房?70F 02/02 15:46
推 kusomanfcu: 中南部有錢人和新的中南部有錢人會繼續客家精神 摳斯71F 02/02 15:48
→ kusomanfcu: 當給你看
→ kyova: 我上面說的價格都是全新房。南部目前還是習慣買全新的，除73F 02/02 15:48
→ kyova: 非是硬要擠蛋黃區。但那就要看銀行給的鑑價、貸款成數。
→ kusomanfcu: 一堆說別人慣老闆的 其實自己幹的更徹底75F 02/02 15:48
→ kusomanfcu: 南部 舊屋 超過十年就折超兇的
→ kyova: 之前更低價，不過現在營造成本上來...南部有錢人以前被寵77F 02/02 15:49
→ kyova: 壞了，習慣低價不動產。現在被外來建商和買家慘虐...有自
→ kyova: 住需求的被迫出手。
→ kusomanfcu: 20年根本另一個世界,超過三十年你還以為來到第三世界80F 02/02 15:50
→ kyova: 中古看地段喔，因為銀行就是估殘值，土地價值。房屋佔比太81F 02/02 15:53
→ s7024546: 阿你自己就講了南部就算是新房受薪階級還可負擔，再翻幾82F 02/02 15:53
→ s7024546: 成上去有再多工作機會是要誰來接？
→ kyova: 高的當然折的兇，所以這部份是有難度的。84F 02/02 15:53
推 tswen: 有預算才能回防85F 02/02 15:56
推 Robben: 彰化那種有錢人沒有自住需求 怎麼可能把彰化房價買起來86F 02/02 16:09
→ Robben: 他們要投資根本不可能選彰化
推 lefan: 雙北老公寓出租要有鎖住籌碼十年以上的心理準備，88F 02/02 16:13
→ lefan: 若要買新屋快錢還是中南部好啊
→ Manslayer69: 個人覺得問題很大喔，北部沒啥地，需求還是在，南部90F 02/02 16:14
→ Manslayer69: 空地一堆，就業人口？？？
推 mchotdoggy: 支持回防雙北：竹北、北屯92F 02/02 16:36
推 alexstag: 笑死 竹北 北屯XDD93F 02/02 16:37
→ supereva: 「很多有錢人」 怎樣是很多94F 02/02 16:59
推 chipretender: 評估自己資金狀況和人生階段啦，像我就一般魯蛇錢95F 02/02 17:01
→ chipretender: 賺不多小孩又還小，投北市是要被鎖十年以上沒錯，
→ chipretender: 但考量機能和風險這選擇很適合我，但高手就未必適合
→ chipretender: 這樣選，是說現在轉單限制造成投客也開始炒北市老
→ chipretender: 公寓，反而壓迫到我這種買家。
推 castalchen: 要猜有錢人的想法不容易 但是想想看 要是預算無上限100F 02/02 17:14
→ castalchen:  你買哪裡？
推 CYAward: 可以參考一下竹科大老闆們自己的房買在哪裡102F 02/02 17:20
推 zzyzx: 海水退了 應該只有台中以北會安然無恙103F 02/02 17:21
推 june0724: 不用買了新北的老公寓就一直在拿青埔說嘴吧104F 02/02 17:28
推 chipretender: 這串沒人說自己買新北老公寓吧105F 02/02 17:34
推 chipretender: 而且我講青埔有甚麼貶意未免敏感過分，青埔可能有
→ chipretender: 能量一直破新高就是他多數物件一般雙薪中產都能負
→ chipretender: 擔得起，所以房價不可能跟薪資無關（是在回應某位
→ chipretender: 版友）需求堆高人集中才可能繼續升。
→ chipretender: 我在褒結果有人覺得是貶，真的不用這樣……
推 abyssa1: 有錢第一代摳 第二代就不摳了111F 02/02 17:39
→ jimhall: 覺得壓寶新移民區域比較好，雙北就是保底112F 02/02 17:40
→ jimhall: 大青埔空地真的超級大，自己跑一趟就懂，所以真正有價值
→ jimhall: 應該就是高鐵站核心區域而已
推 chipretender: 我自己也是鎖定高鐵站周圍十分鐘步行範圍、非樓鳳115F 02/02 17:48
→ chipretender: 格局物件，那是非常保值且有增值空間的。
推 wekaytw: 北漂仔+北部仔在濁水溪以北繁衍 人口持續增加 南部仔薪資117F 02/02 18:31
→ wekaytw: 多數是北部仔的一半到七成 連養活自己都有困難了 南部人
→ wekaytw: 不是人人台積電 對了 你能期待魯空+魯空能繁衍出魯空嗎？
→ wekaytw:  潮水退了濁水溪以北才安全 因為還有廣大的韭菜可以收割
→ wekaytw: ！
→ tsao7141: 台北市早就開始補漲回來了，怎麼可能就只漲中南部122F 02/02 18:56
→ kyova: 除了北市、新竹以外，其他都家庭所得根本沒差太多...123F 02/02 19:25
→ kyova: 而且北市的房價所得比才是最乖離的吧...
→ BLUESKY101: 醫療就業交通 百貨 增值置產最佳選擇125F 02/02 20:10
→ yango: 北市房子就不是用薪資買的 是用資產來買的 如果 北市房價所126F 02/02 21:17
→ yango: 得比那麼重要 基期會是現在這樣嗎.......
推 wekaytw: 看完本來想說一點什麼 但本版魯空跟多多太多 怕被幹成豬128F 02/02 23:53
→ wekaytw: 頭 如果你是南部人你會很有感  我說的繁衍兩個字
→ NEWinx: 南部人路過，本版應該是房仲多吧？130F 02/03 14:53

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