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作者 標題 [新聞] 南科助攻房價年漲2成 善化LM特區新成屋
時間 Wed Feb 2 18:54:15 2022
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南科助攻房價年漲2成 善化LM特區新成屋坐2望3 ｜ 蘋果新聞網 ｜ 蘋果日報
![[圖]]()
科學園區提供就業人口紅利，有助振興區域房市，不過房價亦有追漲情形，其中台南善化鄰近南部科學園區的蓮潭南街，房價基期低吸引不少園區人士置產，買氣穩健推升價位水平，住宅成交均價坐2望3，近年追漲1~2成、每坪增加逾10萬元，不過門檻較低依舊磁吸首購族，目前以1300~2200萬元... ...
![[圖]](https://i4.disp.cc/t/0/tw.appledaily.com_re52fbbdc9a84675b77380b84ba1ac948b.jpg)
內文：
南科助攻房價年漲2成 善化LM特區新成屋坐2望3
科學園區提供就業人口紅利，有助振興區域房市，不過房價亦有追漲情形，其中台南善化
鄰近南部科學園區的蓮潭南街，房價基期低吸引不少園區人士置產，買氣穩健推升價位水
平，住宅成交均價坐2望3，近年追漲1~2成、每坪增加逾10萬元，不過門檻較低依舊磁吸
首購族，目前以1300~2200萬元的透天去化最快。
鄰近南部科學園區的蓮潭南街，房價基期低吸引不少園區人士置產，買氣穩健推升價位水
平，住宅成交均價坐2望3，近年追漲1~2成、每坪增加逾10萬元，不過門檻較低依舊磁吸
首購族，目前以1300~2200萬元的透天去化最快。
南科大約有8萬就業人口，擁有台積電等大廠進駐，替善化帶來話題性與龐大商機，區域
房價因此受惠，根據實價揭露，距離南科大約半小時路程的蓮潭南街，成交主力為一年內
的透天，換算住宅均價大約39萬元，相較2018年每坪成交多在20~21萬元，單坪價漲近18
萬元，例如272巷就有某土地55.19坪的3層透天，2017年每坪均價僅21.4萬元，2020年來
到27.4萬元，漲幅相當明顯。
房價因此受惠，根據實價揭露，距離南科大約半小時路程的蓮潭南街，成交主力為一年內
的透天，換算住宅均價大約39萬元，相較2018年每坪成交多在20~21萬元，單坪價漲近18
萬元，例如272巷就有某土地55.19坪的3層透天，2017年每坪均價僅21.4萬元，2020年來
到27.4萬元，漲幅相當明顯。
屋比房屋總監陳傑鳴表示，蓮潭南街房價攀升確實與南科議題有關，就業人口支撐買、租
屋需求，活絡區域整體房市，當地出現跟漲效益，若以園區附近來看，目前住宅悉數2字
頭，3年內的成屋來到3字頭，整體價漲大約1~2成，購屋族想撿便宜可能得盡早決定。
屋需求，活絡區域整體房市，當地出現跟漲效益，若以園區附近來看，目前住宅悉數2字
頭，3年內的成屋來到3字頭，整體價漲大約1~2成，購屋族想撿便宜可能得盡早決定。
陳傑鳴提到，蓮潭南街屬於LM特區範圍，地處善化和新市交界，由於基期較低成為南科周
邊的房市熱區，透天總價千萬元上下，若以該路段來看，屋齡普遍都在3年以下，房子年
輕受到首購族歡迎，買盤還有不少是園區人士，目前以1300~2200萬元的透天去化最快，
很多都是當作成家用途。
邊的房市熱區，透天總價千萬元上下，若以該路段來看，屋齡普遍都在3年以下，房子年
輕受到首購族歡迎，買盤還有不少是園區人士，目前以1300~2200萬元的透天去化最快，
很多都是當作成家用途。
台灣房屋善化南科特許加盟店業務王小姐分析，LM特區土地20坪左右的透天，總價至少都
要1500萬元，10年內的大樓每坪25萬元上下，預售屋則有3字頭行情，早前經歷過一波漲
幅，隨著台積電等大廠進駐，南科效應持續炒熱房市，並且強化建商信心，不少成屋開價
都在2、3字頭，預計站穩房價3字頭「只是早晚問題」。（余奕賢／台北報導）
要1500萬元，10年內的大樓每坪25萬元上下，預售屋則有3字頭行情，早前經歷過一波漲
幅，隨著台積電等大廠進駐，南科效應持續炒熱房市，並且強化建商信心，不少成屋開價
都在2、3字頭，預計站穩房價3字頭「只是早晚問題」。（余奕賢／台北報導）
心得：
工程師買盤的剛性需求，低總價去化快
在南科的加持下，周遭房價溫和上漲
今年就看是3奈米先量產 還是房價先站穩3字頭了
自住的有看到便宜要快下手，一年少一台賓士
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推 : 去年樂居的各地房市分析真的很準。1F 02/02 19:20
噓 : 都在炒九份子了，LM還要業配嗎？2F 02/02 19:48
→ : 醫療就業交通 百貨 增值置產最佳選擇3F 02/02 20:08
推 : lm透天一年漲一倍，請不要再報導了…4F 02/02 20:15
推 : 輕鬆3字頭5F 02/02 20:16
推 : 南科助攻6F 02/02 20:18
→ : 台南高鐵也坐2望3
→ : 台南高鐵也坐2望3
推 : Lm現在真的很火熱阿8F 02/02 20:23
推 : 去年不是才有版友說LM脫手賺了不少 還有貼稅單9F 02/02 20:27
推 : 本來以為九份子已經很誇張，但沒想到南科附近更扯，很多建10F 02/02 20:30
→ : 案連買都買不到就完銷
→ : 案連買都買不到就完銷
→ : 南科附近建案都秒殺，加價也不一定買得到12F 02/02 23:26
→ : 有物件釋出就是快搶，一年漲50%不誇張
→ : 有物件釋出就是快搶，一年漲50%不誇張
推 : 北外環是善化新市的緊箍咒XD14F 02/02 23:39
推 : 當年買lm都被笑的現在都翻身了15F 02/03 00:37
推 : 北外環工程招標到底哪時候會好？16F 02/03 00:49
→ : 可能很多人對善化多鄉下沒有概念17F 02/03 00:57
→ : 麻豆還很便宜不買要去搶善化，真的傻了
→ : 麻豆還很便宜不買要去搶善化，真的傻了
推 : LM跟一般人認知的善化不同，這兩年星巴克 、大7、學校正19F 02/03 01:10
→ : 式運轉後，房價瞬間跳上來了
→ : 式運轉後，房價瞬間跳上來了
→ : 自住剛需自己去評估LM好不好住，這裡不評論太多21F 02/03 01:19
台南最有錢的區在東區？ 前20大排名占8里 - 生活 - 自由時報電子報
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台南最富裕的里，以善化區蓮潭里128.6萬元居冠，前20大排名里榜單，東區就占8個里，網友看到這份榜單，有錢沒錢好過年，不禁自我調侃說，「最有錢的里：我的夢裡」、「最空的里：我的口袋裡」 、「最窮的里：我的存摺裡」。「台南式」臉書粉專根據財政部公布的2019年度綜合所得稅申報資料，整理出「台南最富裕 ...
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推 : 我在文中的蓮潭南街住了三年多，還蠻喜歡的XD24F 02/03 01:22
→ : 蓮潭里最有錢所以買房要優先考慮比較貴善化，這思考邏輯是25F 02/03 01:28
→ : 什麼？？
→ : 什麼？？
→ : 撇開機能不說，那邊環境確實是不錯的。好像有個湖27F 02/03 01:39
→ : 南科那邊徵收很多土地，說是要充實住商機能，看怎樣吧...
→ : 南科那邊徵收很多土地，說是要充實住商機能，看怎樣吧...
推 : 蓮潭公園，我偶爾會去那邊走路溜小孩，好像是滯洪池29F 02/03 04:16
→ : 小新國小也搬到旁邊去了，整片沒有壓迫感、沒有電線桿
→ : 可惜整區的柏油路有點爛
→ : 年輕媽媽很多，老人家少，30年後應該是老人社區吧
→ : 純住宅來說，LM還算不錯
→ : 雖然距離南科近，但上班不見得比鹽行快，看你公司在哪邊
→ : 缺點是離大醫院有點遠，有什麼緊急狀況，30分鐘才能到醫院
推 : 走在LM路上真的比較舒服，像在外國，可惜出租太多了
→ : 如果沒有那麼多套房出租在那邊，就單純很多，我也會想買
→ : 小新國小也搬到旁邊去了，整片沒有壓迫感、沒有電線桿
→ : 可惜整區的柏油路有點爛
→ : 年輕媽媽很多，老人家少，30年後應該是老人社區吧
→ : 純住宅來說，LM還算不錯
→ : 雖然距離南科近，但上班不見得比鹽行快，看你公司在哪邊
→ : 缺點是離大醫院有點遠，有什麼緊急狀況，30分鐘才能到醫院
推 : 走在LM路上真的比較舒服，像在外國，可惜出租太多了
→ : 如果沒有那麼多套房出租在那邊，就單純很多，我也會想買
推 : 出租跟單純度好像沒什麼正關係，鄉下自住8+9才可怕吧38F 02/03 09:11
推 : 住過LM會不想去住善化其他地方，剛去的時候連一間超商39F 02/03 10:38
→ : 都沒有，現在有了三間超商，羽球場，一些餐廳/酒吧，
→ : 國小，美聯社跟正在蓋的全聯，再加上規劃都蠻漂亮的，
→ : 周遭環境屌打善化新市其他地方
→ : 都沒有，現在有了三間超商，羽球場，一些餐廳/酒吧，
→ : 國小，美聯社跟正在蓋的全聯，再加上規劃都蠻漂亮的，
→ : 周遭環境屌打善化新市其他地方
推 : 可是LM有時會很臭，白天喔! 不知是哪間公司的廢氣43F 02/03 11:16
→ : 光這點就直接pass了，不可能讓小孩整天在污染的地方住
→ : 光這點就直接pass了，不可能讓小孩整天在污染的地方住
推 : 請教各位前輩，原本在看後甲、平實附近，跟南科附近比起45F 02/03 12:14
→ : 來這個區域如何？以前在後站唸書覺得附近地點不錯。
→ : 來這個區域如何？以前在後站唸書覺得附近地點不錯。
推 : 客群不一樣 不過成交價不低 投報不高 但穩健等轉手47F 02/03 13:41
→ : 前年去年平均漲2成
→ : 前年去年平均漲2成
推 : 想想頭幾批的800萬透天，地坪還比較大49F 02/03 13:52
→ : 鳥不生蛋的地方都要3字頭50F 02/03 14:49
推 : 鳥屎 蟑螂 老鼠 一堆 人行道很多雜草 的地方51F 02/03 15:25
推 : 但是道路規劃 算是尚可 台南大多地方交通規劃一整個廢物
推 : 但是道路規劃 算是尚可 台南大多地方交通規劃一整個廢物
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