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各位安安打給賀，本魯以股養房哥拉。

幾年前po了一些股息付房租系列文，礙於台北市高不可攀的房價，
本來對買房是抱著隨緣的態度，反正股息租房也算夠用了...

哪知命運實在是非常奇妙，過去兩年疫情大爆發之故，股市和房市迎來
2008年金融海嘯以來最猛的一波暴漲，這波如果股房都沒跟到真的蠻可惜的。
最誇張是手中持股漲了一倍脫手，結果後面又再漲了兩倍 XDD


自住房..

這陣子房版陸續有股版大咖分享買房文，本魯這種預算只能看總價沒過
豪宅線的，自己實在是覺得有點遜，不過能分享主流三房兩衛價格帶的看屋經驗
也算小小貢獻吧QQ 廢話不多說!

(看屋以大安、中山、松山為主)


1. 南京御邸 (中山區、成屋)

   坪數37/51，地點很可以，但37只有兩房規劃，公設比高，且只有毛胚交屋。
   坪效不佳我覺得是硬傷，實登均價約 130w/p。

2. 帝璽 (中山區、預售)

   坪數 58/73。長虹建設的豪宅案，缺點算是面高架橋。外觀氣派，
   高樓層應該很不錯。不過也是毛胚交屋，且坪效也是普通。
   實登均價 10x。

3. 城人之美 (中山區、預售)

   坪數 30/37/43。優點是坪效佳，得房率超過六成，基地大小也算不錯。
   不過也是面高架橋。高樓層應該看的到 101，不過代銷說要蓋5年...
   有點久

4. 信松廣場 (松山區、預售)

   坪數 30~58。優點是離捷運松山站超近，缺點是單層戶數有點多。
   且單價每坪破百，覺得貴，後來實登還真的都破百

5. 宏築信義 (大安、預售)

   坪數 25~56+ 這個案子老實說還不錯，基地夠大，公設豐富。
   離捷運麟光站近。缺點應該是看得到夜總會，然後算大安區邊緣

6. 敦南峻 (大安、預售)



7. 敦北文華 (松山區、預售)

   坪數 36，都更案，近育達商職。待售戶別是10F，整體來說還ok，
   沒啥公設就是了，好像配備也普通。單價也是 130上下，所以pass 惹

8. 城心曜曜 (大同區、預售)

   坪數 45~90。優點是基地大，公設豐富。不過格局和座向有點普通。
   代銷說單坪成交要破百，我還沒做好大同區破百的心理建設，後來
   只好掰了。後來看實登好像還真的破百

9. 良茂詠悅 (士林區、預售)

   坪數24~52。當初剩一戶高樓層三房，看完其實有點心動。主要是前面就有
   一條小綠帶，周圍也算安靜，格局ok，且走路到捷運才五分鐘。
   最後卡在代銷說要蓋5年，且進市區要過橋，就放棄惹

10 東騰序 (中山區、預售)

   坪數 33~77。整體來說質感蠻好的，格局和坪效都不錯。不過地點在吉林路
   巷子內，離高架橋不遠。代銷說成交在 130w/p 附近，我是覺得太誇張，
   結果實登好像真的有到。


   不知不覺也打了十間，其實不只台北市，外圍板橋新店中永和都看了一些，
   後來想想未來通勤和生活圈，還是買了台北市新成屋，交通算非常方便。
   頭期款部分不到一千，每個月貸款大約 1x，三十年。

   這幾年努力實踐以股養房，扣掉頭期款支出，一年股息大概130~150萬浮動，
   每個月要完全 cover 房貸，大概還要支出 2、3 萬吧
   (其實總價超過我當初預算了 XD)

   回頭來看，我還是覺得台北市的房子貴爆，雖說已經買了且以自住為主，
   北市還能漲去哪，我也是蠻好奇的，總之短時間內也不關我事就是了

   未來還是會繼續炒股XD 如果問我有甚麼想法，我還是想把科斯托蘭尼一段
   經典格言改為:

   有錢的人，可以買房。錢少的人，不可買房。根本沒錢的人，先投資、再
   買房。

   下台一鞠躬，祝各位多多和空空 福虎生風 XD

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