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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-09 01:18:08
看板 home-sale
作者 a281393 (我要養貓咪)
標題 [新聞] 房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別
時間 Tue Feb  8 11:38:51 2022


連結：https://bit.ly/3ry1Ega
房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別等下跌 | 政策一把抓 | 房市新訊 | 房地產
[圖]
疫情反覆、政府打房不斷，可是過去一年房價不僅上漲，還愈漲愈快。住宅週報社長陸敬民發表最新房市觀點表示，許多業者認為地價漲... ...

 

內文：

房價為何漲？專家一句點破 勸自住買房別等下跌

2022-02-03 13:41:10經濟日報 記者游智文／即時報導

疫情反覆、政府打房不斷，可是過去一年房價不僅上漲，還愈漲愈快。住宅週報社長陸敬
民發表最新房市觀點表示，許多業者認為地價漲、建材漲、工資漲是主因，但這些都只是
助漲因素之一，畢竟營造成本只漲了幾成，房價卻漲了一倍有餘。


他表示，這幾年企業回流，熱錢流竄，民眾已普遍形成「買房子=獲利」的觀念，大量假
性需求進場，才是這一波房價飆漲主要力量。

陸敬民認為，在此情況下，即使升息在即，對房價影響也不大，內政部打炒房五招效果仍
待觀察，但草案內容過於民粹與嚴厲，認真執行勢必勞師動眾，基層公務員想必也會叫苦
連天，不太可能按照原版本一字不改送到立院，也不會在今年7月1日以前三讀通過實施。

也因此對於有購屋需求、有購屋能力，但還在觀望的自住型消費者而言，他提出五項建議
：

一、不要期待房價下跌再進場。房價就跟車價和物價一樣，要漲的時候各種理由，該跌的
時候卻各種推託（向下僵固性）。房市不同於股市，不會在一兩年內就完成一場循環。用
時間等待房價下跌，代價可能是人生的精華時期。


二、從時間複利的角度來看，買房子要趁年輕，因為年輕就是最大的本錢。房價在漲的時
候，往往超過與多數同儕存錢的速度。有了第一屋，不僅有機會換屋、二換，甚至三換，
越換越好，長期信用累積下來，也能夠跟銀行談到比較有利的貸款條件。


三、買房子，不是娶女神，人都難以完美了，更何況是房子？所以策略上不妨「先求有再
求好」，若覺得預售屋價格太高，就轉進中古屋，總之儘速持有資產才是務實之舉，以避
免淪落到被資產增值狠甩在後、相對貧窮的窘境。


四、不要聽政府說些什麼，而要看政府做了什麼。過去兩年，政府祭出許多「打炒房」措
施，然後房價越打越高，政府房地合一稅收也暴增。所以想靠政府把房價打下來，這想法
不現實。


五、當趨勢來臨時，就算不能引領趨勢，也要順著趨勢，千萬不要跟趨勢對做。「有土斯
有財」是台灣人根深蒂固的觀念，買房就是取得進入「贏者圈」的門票，而「贏者圈」裡
則有著各種紅利，千萬別當憤青。




心得：

前陣子朋友想在中和買房，跟我解釋大台北地區的房市價格高過於其價值
(你有買房的想法我就好羨慕了...我還是可憐社畜一枚

要自住的話，看到合適的就買吧，房價只會越來越高啦QQQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.46.33 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y0UNDNN (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1644291533.A.5D7.html
推 piliwu: 第五點也太酸了1F 02/08 11:45
推 weekman: 看來讓房價急跌的方法只有物理性打房了2F 02/08 11:48
推 leota: 還有人在說自住可以慢慢看兩三年？3F 02/08 11:50
推 parolu: 專家?炒房專家是吧?4F 02/08 11:52
推 babyMclaren: 這篇80%以上中肯5F 02/08 11:53
推 jonson: 多蛙抱著不知哪來的新聞評析好不開心啊，可撥不可撥笑死6F 02/08 11:55
推 elikey: 專家不就是炒房用的7F 02/08 11:59
推 Narok: 有沒有空空要繼承貼圖事業啊8F 02/08 12:00
→ kyova: 雪崩哥轉多再來擔心9F 02/08 12:02
推 NTU303150195: 第一間咬緊牙關，買第二間就會上癮了10F 02/08 12:02
推 jonson: 我也編撰一篇房市雪崩論，馬上被版上多多逼刪文兼道歉11F 02/08 12:05
→ kyova: 雪崩哥跟股市嘎偉的地位差不多~ 不過還是輸sway一點12F 02/08 12:08
→ kyova: 人家出書、通告費、帶看撈一堆來繳房貸。雪崩哥吸不到會員
推 weekman: sway是股版寶螺哥XD14F 02/08 12:09
→ kyova: 費，作白工。Iku老師至少還有掌握流量密碼、財富密碼。15F 02/08 12:09
推 jonson: 我靠股市賺就吃不完了，勸各位多多趨避風險是積陰德16F 02/08 12:09
推 kyova: 租房股神+1。不過這幾年是勸買的多多積德福報比較多耶~~17F 02/08 12:11
→ kyova: 航海王跟tradow、菲比斯這些人一定是撈的比你少，比你看的
→ kyova: 不透徹，才會這麼想不開買房。唉，等級有差啦。
推 yesyesyesyes: 不對啊，國際超級房仲預言五年後房市崩盤欸，我我們20F 02/08 12:14
→ yesyesyesyes: 空空終於抓到一根浮木
推 migration265: 炒起來22F 02/08 12:16
推 piliwu: 租屋股神買不起房XD23F 02/08 12:18
推 zenfone5566: 市場水溫如何大家心裡明白 =)24F 02/08 12:18
噓 JayceYen: 廣告文25F 02/08 12:21
推 iamala: 要順應趨勢嘛，不要和房子談戀愛。26F 02/08 12:23
推 rick12369874: 自住趕快來接手唷！27F 02/08 12:24
→ IBIZA: https://i.imgur.com/UB8t2Np.png 雪崩哥不要哭28F 02/08 12:36
推 jc761128: 雪崩哥ww 原來屌打菲比斯 暗影 賺太多不屑買房 懂了29F 02/08 12:43
推 kitten123: 現在才在起漲點，空空快加入還來得及30F 02/08 12:54
→ cocoi: 等下跌要接刀賣家賺個屁..31F 02/08 13:06
推 IS0987: ......笑死32F 02/08 13:20
→ IS0987: 還被I大翻到這推文
推 david9514: 好奇怪，自住觀望一直勸人趕快買34F 02/08 13:29
推 DEAKUNE: 磚家：只漲不跌，接盤...阿不，買就對了35F 02/08 13:33
→ IBIZA: 房價漲一倍有餘? 看到鬼 漲不到的誰補?36F 02/08 13:35
→ IBIZA: 根本就只有極少數地區有這樣的漲幅
推 spermbox: 第五點有夠酸XD38F 02/08 13:43
→ spermbox: 空空看到第五點立馬面壁痛哭失聲
→ spermbox: 嘻嘻
推 lagadidi: 科學麵吃到有剩嗎？笑死41F 02/08 14:01
→ ketrobo: 觀望(X)湊頭期(O)42F 02/08 14:01
推 KrisNYC: 就點名的一些什麼潮州善化關埔竹北　剛好買到最低價43F 02/08 14:13
→ KrisNYC: 去比現在的開價有一倍　還可能老房比新屋　一般漲幅都
→ KrisNYC: 頂多對比均價20% 比最低點30幾%而已　記者就亂源無解
推 jeff52: 給自住者的忠告：買房不是買賣股票，不要有低買高賣的想法46F 02/08 14:55
→ jeff52: 。需求到了，買就對了，根據自己的能力，買下「目前」買得
→ jeff52: 起的房子！
→ jeff52: 不要好高騖遠：現在買不起的房子，以後也買不起！
推 nailo71: 一哭老師叫大家不要背房貸，年輕不要買房，要多投資自己50F 02/08 15:08
→ nailo71: ，真的大家都好好投資自己等存到上千萬再買房，到時看看
→ nailo71: 是房價漲得快還是年輕人賺得快
推 showhere: 自住真的趕快買了，不要拖53F 02/08 15:27
→ showhere: 但能力所及
推 rainbow321: 要你接最後一棒啦 未來青壯年人口少很多 嘻嘻55F 02/08 17:13
→ rainbow321: 不要買外圍城市 不要不信邪 後面沒人接了
推 jpwd: 第四點推，看政府幹什麼事而不是幹什麼話。57F 02/08 18:19
→ aloness: 現在年輕人倒是賺蠻快的(笑58F 02/08 19:17
推 lukelove: 年輕人盡量賺 未來再來一次接盤接完59F 02/08 21:27

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