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作者 標題 [新聞] 北屯房價坐火箭！投資客倒貨 賺回頭期款
時間 Thu Feb 10 18:43:45 2022
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北屯房價坐火箭！投資客倒貨 賺回頭期款實例曝光 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
![[圖]]()
根據台中民政局資料顯示，台中2021年29行政區中，淨遷入最多的為北屯區，共計2929人，是淨遷入第2名烏日區746人的4倍之多，總人口數也達到29萬人，也讓北屯區房市熱鬧非凡，區域內新成屋轉手獲利情.. (台中, 北屯, 人口, 獲利, 房地合一稅, 轉手, 新成屋, 頭期款, ) ...
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內文：
根據台中民政局資料顯示，台中2021年29行政區中，淨遷入最多的為北屯區，共計2929人
，是淨遷入第2名烏日區746人的4倍之多，總人口數也達到29萬人，也讓北屯區房市熱鬧
非凡，區域內新成屋轉手獲利情況豐碩。
，是淨遷入第2名烏日區746人的4倍之多，總人口數也達到29萬人，也讓北屯區房市熱鬧
非凡，區域內新成屋轉手獲利情況豐碩。
僅看2021年12月份實價登錄揭露，屋齡1年的「登陽春賞」10樓戶，2018年預售總價僅809
萬元，轉手以1268萬元成交，獲利459萬元。
另外，位於旱溪西路三段的「翠堤清靜」屋齡2年，5樓戶同樣是2018年取得，總價1030萬
元，轉手總價1480萬元，獲利450萬元。
造鎮系列代表總太地產的「美樂地」屋齡3年，3樓戶更是連續轉了2手，從預售價736萬元
到1050萬元，最終12月以1260萬元成交，2次獲利分別為314萬元、210萬元，房屋單價也
從15.6萬元飆升到26.6萬元。
到1050萬元，最終12月以1260萬元成交，2次獲利分別為314萬元、210萬元，房屋單價也
從15.6萬元飆升到26.6萬元。
綜觀這些獲利新屋，大部分都坐落在北屯新興重劃區中，如廍子重劃區、十期重劃區、機
捷重劃區，對照北屯區各里的戶數，前幾名分別是廍子里8532戶、水景里6185戶、和平里
5342戶、軍功里5301戶，兩相比較高度重疊。
捷重劃區，對照北屯區各里的戶數，前幾名分別是廍子里8532戶、水景里6185戶、和平里
5342戶、軍功里5301戶，兩相比較高度重疊。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，北屯為台中3大屯區中房價最低的區塊，近年
房價漲勢猛烈，吸引很多投資、自住客前往購屋。馬先右指出，近幾年房價從20萬元初頭
，短短不到3年區內新案房價大漲約4成。
房價漲勢猛烈，吸引很多投資、自住客前往購屋。馬先右指出，近幾年房價從20萬元初頭
，短短不到3年區內新案房價大漲約4成。
在地房仲郭先生表示，「房價是比較出來的、價格永遠是購屋族心中的痛！」，尤其是在
2021下半年疫情、房地合一2.0政策上路後，房價根本是「坐火箭」加速攀升。
至於未來是否還有如此豐碩的轉手獲利，郭先生認為：「預售屋禁止換約的消息一出，不
少投機客的確縮手，不過實際上許多屋主除了是賣方，同時也是準買方，售價會參考整體
大環境的行情。但房價已經高到出現邊際效應，也要觀察購屋族的買受能力。」
少投機客的確縮手，不過實際上許多屋主除了是賣方，同時也是準買方，售價會參考整體
大環境的行情。但房價已經高到出現邊際效應，也要觀察購屋族的買受能力。」
他舉例，「幾年前在北屯購入新案3房的預算是1000萬元，現在只剩下2房有機會，不少購
屋族也知道價格上跳幅度大，但目前民眾普遍都有買屋抗通膨的需求，加上市場資金多、
利率低、蓋房成本增的3大影響下，房價回檔空間並不大。」
屋族也知道價格上跳幅度大，但目前民眾普遍都有買屋抗通膨的需求，加上市場資金多、
利率低、蓋房成本增的3大影響下，房價回檔空間並不大。」
馬先右也建議，看好區域長期發展的自住客，可以多留意區內轉賣壓力較大的幾個社區，
趁政策上路前把握投資客出場時機。
心得：
以現在北屯區的居住品質
想把屯區賣掉買回市區老房的意願多嗎?
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→ : 北屯開噴1F 02/10 18:48
推 : 北屯噴2F 02/10 18:51
→ : 買回市區 根本是87操作3F 02/10 18:54
推 : 市區老舊，年輕人不會想買4F 02/10 18:55
→ : 以前市區是因為三屯機能不到位阿 現在連北屯北太平都不5F 02/10 19:06
→ : 差了
→ : 明年國一北上直接上74轉國四接國一 完全不用經過大雅
→ : 不過我也蠻怕未來74變停車場的就是....
→ : 差了
→ : 明年國一北上直接上74轉國四接國一 完全不用經過大雅
→ : 不過我也蠻怕未來74變停車場的就是....
推 : 三年前早說了 北屯基期低一定噴 一堆南屯烏日投資客自9F 02/10 19:11
→ : 己套牢就黑北屯 現在都躲在廁所不敢出來
→ : 己套牢就黑北屯 現在都躲在廁所不敢出來
→ : 屁啦南屯怎麼套牢？11F 02/10 19:13
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→ : 南屯仔頂多覺得北屯噴到比自己高北宋而已15F 02/10 19:14
推 : 六年前口袋不深，在沒看屋的情況下，在台北跟朋友買16F 02/10 19:15
→ : 北屯廍子重劃區的房子，想想真是運氣，當時那裡真的
→ : 鳥到不行...
→ : 北屯廍子重劃區的房子，想想真是運氣，當時那裡真的
→ : 鳥到不行...
推 : 現在台中的精華區是74環內的屯區，東西南北中老市區19F 02/10 19:33
→ : 離74太遠,無法全面推平都更,市容只會越來越殘破不堪
→ : 有經濟能力的都往屯區的重劃區搬，享受更宜居的居住
→ : 環境。老市區只會剩下經濟條件差的老人、外勞、外配
→ : 、8+9、流鶯。
→ : 離74太遠,無法全面推平都更,市容只會越來越殘破不堪
→ : 有經濟能力的都往屯區的重劃區搬，享受更宜居的居住
→ : 環境。老市區只會剩下經濟條件差的老人、外勞、外配
→ : 、8+9、流鶯。
推 : 蠻認同樓上d大的24F 02/10 19:52
推 : 美術館、勤美等老區還是不錯啦25F 02/10 19:58
推 : 有遠見的人應及早卡位、佈局74環內屯區，才不要窩在26F 02/10 20:21
→ : 老市區看著老市區一天一天凋零。
→ : 老市區看著老市區一天一天凋零。
推 : 我單元二 單元八 十二單元都有佈局28F 02/10 20:51
→ : 舊市區的物件終究炒短線補漲而已
→ : 舊市區的物件終究炒短線補漲而已
推 : 北屯松竹路這邊住了十年，越來越熱鬧，離市區也不遠。30F 02/10 22:10
→ : 整個街廓整齊房子也都很新，不會想住在老市區，但是草悟
→ : 道那邊我能接受，那邊人文氣息很好。
→ : 整個街廓整齊房子也都很新，不會想住在老市區，但是草悟
→ : 道那邊我能接受，那邊人文氣息很好。
推 : 南屯烏日套？你確定 哇勒33F 02/10 22:13
推 : 什麼人文氣息?一堆閒雜人等在那裡遊蕩叫人文氣息，還34F 02/10 22:27
→ : 是販售一些收智商稅的文青藝品、飾品、文具叫人文氣
→ : 息？
→ : 是販售一些收智商稅的文青藝品、飾品、文具叫人文氣
→ : 息？
推 : 松竹路房子舊的還是一堆 = =37F 02/10 22:35
推 : 松竹路以北到洲際這段，才是北屯精華區38F 02/10 23:00
推 : 還是有街頭藝人在那裡唱歌、跳舞、奏樂叫人文氣息?39F 02/10 23:26
推 : 未來洲際&經貿兩區還很多地適合飛機起降40F 02/10 23:35
推 : 奇怪 到底是在老市區都住在什麼豆乾厝裡才會這麼仇視41F 02/11 00:20
→ : 老市區 為啥我住過的老市區散步舒適 綠覆率高 治安也
→ : 好
→ : 屯區又新又潮 重劃區很棒 但不代表老市區都很爛啊
→ : 老市區 為啥我住過的老市區散步舒適 綠覆率高 治安也
→ : 好
→ : 屯區又新又潮 重劃區很棒 但不代表老市區都很爛啊
→ : 74上下班時間簡直惡夢45F 02/11 00:45
推 : 帶我家鬥牛犬在勤美散步氛圍就是不一樣 感覺問題很46F 02/11 02:14
→ : 難跟妳解釋XD
→ : 難跟妳解釋XD
推 : 烏日三年前1字頭就買得到 是要套個屁XD48F 02/11 07:57
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