※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-17 16:02:09
看板 home-sale
作者 標題 Re: [心得] 遇到惡房仲
時間 Thu Feb 17 14:52:16 2022
看到這麼多仲仲似是而非的理論，真的覺得有夠好笑
三觀已經歪成這樣，為了生存不擇手段?
明明就有正常的房仲，你們這樣硬凹只是拉低別人對你們的觀感
說說我的例子
之前買房先跟a房仲看房，房主開1130 我開980 房仲不收斡旋，還洗我臉
隔天我再跟a看一次，順便約b房仲帶看
我跟a說我出1030，你收不收，不收再洗我臉一次
房仲b帶看完，收我斡旋
房仲b當晚跟店長一起來找我，希望我加價，她明天去試，我加價到1050
斡施只給五天，叫b跟店長不要再來煩我加價，我一定不會加，成就成，不成就算了
但我服務費也不會殺，不要浪費大家的時間
隔天早上賀成交，連去小房間都不用了。
我這個例子，房仲a，一直洗我臉，又一直打卑情牌(有小孩要養，關我屁事?)
又一直說我沒行情，買不到房子的。
照前面幾位仲仲說，她也只是為了成交? 這樣演也是不得己的? 我聽你們在虎爛
不就是想實拿6%而己，我是花了她多少時間? 帶看兩次加起來不到兩小時，
她這樣演到底是我浪費她時間，還是她浪費我時間? 只有仲仲的時間是時間嗎?
房仲b更爽，帶看不到20分鐘(我早就看過了)，當晚跟店長來找我花半個小時，
隔天賀成交，仲介費我給20多萬，這樣夠不夠爽?
還是說一定要演好演滿，拿滿6%才是應該的? 就算屋主那邊1%都沒付
花不到一小時賺二十萬，夠爽了沒
說到底還不是那些仲仲貪心，硬是要拿滿6%
(之前家裡有人賣房子，談到仲介費，另一個仲介還說是政府規定的，
政府是規定上限6%，不是說一定要6%，當大家都傻子?)
以前房價很低的時候是6%，現在房價漲成這樣，薪水沒漲，還是要6%
然後說自已付出多少心力~~是有付出多少? 除了帶看和回答一些簡單的問題
有什麼難的? 還是說你把你們自導自演的那部分也算是心力?
君子愛財取之有道啦，你們愛演就演，被人家看破就不要出來找理由裝清高
簡單講就是把拿滿6%>拼成交，原po的例子，
就買方加一點，仲介少拿一點不就成交了?
買方都加了，你還是要6%，被攔胡也只是剛好啦，最後還說1280也可以
為什麼不一開始就說? 就是貪啊
還有人噴為什麼要找仲介，可以自已賣
是可以自已賣啊，但你們仲介每天打電話來煩，管你寫什麼仲介勿擾或屋主自售
一定照三餐打來問，能不能幫你賣，能不能簽專約，怎麼不好好管管自已同業人員
好意思說人找仲介? 在這邊大聲的說可以不要找仲介，現實生活一直低聲下氣的盧
人格分裂是不是?
好意思說人找仲介? 在這邊大聲的說可以不要找仲介，現實生活一直低聲下氣的盧
人格分裂是不是?
結論，好的仲介有啦，但不好的更多，最差的就是明明自導自演被抓包
還一付受害人的樣子，就一句話，噁心~~~
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※ 同主題文章:
02-15 00:26 ■ [心得] 遇到惡房仲
02-15 12:16 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
02-15 19:00 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
02-16 19:04 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
02-17 11:28 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
● 02-17 14:52 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
02-18 09:15 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
02-18 13:07 ■ Re: [心得] 遇到惡房仲
→ : 噁心～～1F 02/17 14:53
※ 編輯: kaichuan (101.10.93.109 臺灣), 02/17/2022 14:55:47推 : 房仲不會回你的啦玻璃心都碎滿地了2F 02/17 14:55
→ : 不同房仲談出不一樣的價格蠻常見的3F 02/17 15:02
推 : 推這篇4F 02/17 15:03
推 : 推 講一大堆只會讓人覺得是在硬凹 更反感5F 02/17 15:04
推 : 6%這個比例就是美國來的 美國最高收6%6F 02/17 15:05
推 : 其實現在人一堆自己選物件，帶看幾間就付個50萬仲介費7F 02/17 15:07
→ : 還是支持帶看要收服務費，然後成交仲介費收低一點
→ : 不然每次服務我的房仲都兩三天就領個幾十萬 xD
→ : 還是支持帶看要收服務費，然後成交仲介費收低一點
→ : 不然每次服務我的房仲都兩三天就領個幾十萬 xD
推 : 不過這6%是給店頭的,真正銷售獎金不知道多少就是10F 02/17 15:13
推 : 你會被說a不是貪是你慣老闆11F 02/17 15:14
→ : 資訊越普及 工具越多的時代,房仲真的要思考服務轉型12F 02/17 15:14
→ : 10年20年前或許需要你當雙方的agent,現在做功課難度大幅
→ : 降低,要怎麼說服市場你的服務是有價的?
→ : 10年20年前或許需要你當雙方的agent,現在做功課難度大幅
→ : 降低,要怎麼說服市場你的服務是有價的?
推 : 房屋每一間都不同 不是規格品 其實仲介還是有空間的15F 02/17 15:16
→ : 類似汽車市場 新車業務受網路影響超大 二手車倒還好
→ : 類似汽車市場 新車業務受網路影響超大 二手車倒還好
→ : 也是,房子評鑑最專業有土木建築17F 02/17 15:17
→ : 附近機能或消息面都是公開資訊
→ : 加上現在還有實登,價格沒有以前報紙時代那麼難抓了
→ : 附近機能或消息面都是公開資訊
→ : 加上現在還有實登,價格沒有以前報紙時代那麼難抓了
推 : 嗯，其實很多仲介專業度甚至不如消費者20F 02/17 15:20
→ : 當然價格上仲介一般更清楚行情
→ : 但這可以由公開資訊去彌補
→ : 當然價格上仲介一般更清楚行情
→ : 但這可以由公開資訊去彌補
推 : 哈，這半年來看實登如果買得到房子也是厲害23F 02/17 15:23
推 : 我的確可以買到實登價24F 02/17 15:24
→ : 這一波大坪數沒什麼漲到啊 xD
→ : 另外只是給你參考，你不會自己加減金額嗎？
→ : 這一波大坪數沒什麼漲到啊 xD
→ : 另外只是給你參考，你不會自己加減金額嗎？
推 : 你也要看幾年前的實登啊,有些地方物件就是沒什釋出27F 02/17 15:24
→ : 其實快速更新的資訊也是從業人員去追出來的，如果消費者28F 02/17 15:25
→ : 覺得這些消息不值錢那大可以慢慢找自售屋主買XD
→ : 覺得這些消息不值錢那大可以慢慢找自售屋主買XD
→ : 你這一年用2018 2019的實登價去講,根本巴辣啊30F 02/17 15:25
推 : 宰羊 宰不知道的羊 咩~31F 02/17 15:26
推 : Btw 去年我真買到2018年實登價32F 02/17 15:26
→ : 恩?我以為實登是成交後公務員登上去的耶33F 02/17 15:26
→ : 從業人員追出來? 您是說代書還是公務員?
→ : 從業人員追出來? 您是說代書還是公務員?
→ : 房地合一2.0後甚至規定月內要登錄...35F 02/17 15:27
→ : 預售屋的話
→ : 預售屋的話
→ : @az 報一下內線我也想要@_@37F 02/17 15:28
→ : 照北屯目前的狀況來說，3個月前的實登已經是芭樂價了…這38F 02/17 15:28
→ : 一年來短期移轉的投資客玩的不亦樂乎，同一間房子三個月
→ : 換手漲兩百萬賣掉不在少數，看實登出價真的會過不了心魔
→ : 一年來短期移轉的投資客玩的不亦樂乎，同一間房子三個月
→ : 換手漲兩百萬賣掉不在少數，看實登出價真的會過不了心魔
推 : 這波中南部較早的時候都是漲中小坪數，總價800-1500左右41F 02/17 15:29
→ : 實價登錄又不是成交後登錄，是過戶後登錄，成交到過戶然42F 02/17 15:30
→ : 後加上登錄的時間差都可以再賣一手了…
→ : 後加上登錄的時間差都可以再賣一手了…
→ : 你拉到三千萬以上，會發現真沒什麼漲到44F 02/17 15:30
→ : 而且也好出價...但現在大坪數有補漲跡象了
→ : 而且也好出價...但現在大坪數有補漲跡象了
推 : simdry那你不覺得不管有沒有仲介那種情況自住一定會46F 02/17 15:30
→ : 會有心魔啊
→ : 會有心魔啊
→ : 大坪數其實有開始在動了，一些公司萬年賣不掉的案子最近48F 02/17 15:31
→ : 開始成交，等到一兩個月後實登出來就知道了
→ : 開始成交，等到一兩個月後實登出來就知道了
推 : 這幾年我跟一個仲介買賣了大概2億，後來一個委託案被50F 02/17 15:31
→ : 我的仲介店長不長眼說我不懂行情，結果我探究下去是因
→ : 為他想收滿4+1%仲介費，我只好默默把他們列為拒往了
→ : 我的仲介店長不長眼說我不懂行情，結果我探究下去是因
→ : 為他想收滿4+1%仲介費，我只好默默把他們列為拒往了
推 : 等等IBIZ跟OH又要留言偷換概念了53F 02/17 15:32
→ : 奇怪 門口水溝怎麼有老鼠叫54F 02/17 15:33
推 : 真的標準的得了便宜還賣乖，竟然還反過頭來教訓我不55F 02/17 15:33
→ : 懂市場行情，大開眼界
→ : 懂市場行情，大開眼界
→ : 但沒辦法啊，市場就是這樣啊，一堆投資客沒有貨可以買，57F 02/17 15:33
→ : 現在都出自住價買標準品，自住客猶豫的時間根本搶不贏人
→ : 家，然後下一次看到就貴兩百萬了QQ別說自住客，我們仲介
→ : 看到也難以接受，可是人家就是賣得掉，市場就是買單，真
→ : 的很誇張
→ : 現在都出自住價買標準品，自住客猶豫的時間根本搶不贏人
→ : 家，然後下一次看到就貴兩百萬了QQ別說自住客，我們仲介
→ : 看到也難以接受，可是人家就是賣得掉，市場就是買單，真
→ : 的很誇張
→ : 最激動極端就他們倆，袒護房仲袒護到噁心62F 02/17 15:34
推 : 對，在這個噴發期就是不要猶豫63F 02/17 15:34
推 : 這有點像之前科技業有點戰到底需不需要PM64F 02/17 15:35
→ : 說真的回到最後就看人
→ : 這個人工作能力強又正直,做甚麼都不會被嫌
→ : 說真的回到最後就看人
→ : 這個人工作能力強又正直,做甚麼都不會被嫌
推 : 仲介不是不能演，但演過頭了就是噁心、貪心67F 02/17 15:36
推 : 等等仲仲要來噓了68F 02/17 15:36
→ : 相信這種人當房仲也不會用the 演的方式來玩兩方69F 02/17 15:37
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/veYsTJoh.png)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/uV0hUdeh.png)
→ : 就我店頭附近的，這半年根本瘋了72F 02/17 15:38
→ : 仲介個人跟店頭分28%-30%左右73F 02/17 15:38
推 : 所以我很困惑啊,到底是自住剛性買盤還是投客同溫層在刷?74F 02/17 15:39
推 : 幫補血(?)你被會噓人家A才不貪你慣老闆不要得了便宜還賣乖75F 02/17 15:40
→ : 這算投客點火看戲自住者恐慌追高嗎?76F 02/17 15:40
推 : 投資客刷上去最後還不是自住客要接盤77F 02/17 15:40
→ : 我去年七月剛點火時買了一間,這個過年親戚都在談房子78F 02/17 15:41
→ : 最近北屯的標準品漲幅真的很高，結果我們公司很多本來看79F 02/17 15:41
→ : 西屯拿西屯預算來接盤的，真的是剛需啊，只不過不是北屯
→ : 舊有剛需，是其他高基期地方溢出來的
→ : 西屯拿西屯預算來接盤的，真的是剛需啊，只不過不是北屯
→ : 舊有剛需，是其他高基期地方溢出來的
→ : 沒辦法台股賺太多,這些錢依華人尿性就是買房82F 02/17 15:43
→ : 北屯真不愧是噴爆中之爆噴.....不敢看了....83F 02/17 15:45
→ : 老鼠躲水溝吱吱叫都不覺得自己噁心XD84F 02/17 15:49
推 : 推這篇85F 02/17 15:50
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