※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-16 07:19:02
看板 home-sale
作者 標題 Re: [問題] 1.31%算近期房貸地板？
時間 Tue Feb 15 21:13:50 2022
想借題問一下
目前是要貸1400萬買公寓，銀行給兩個方案
A. 20年 利率1.01%
B. 30年 利率 1.31%
一樣都八成
可能規劃10～15年後想換屋，是不是選B較好？
是想說前十年房貸壓力小且賣出售成本比較低
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推 : 我選A1F 02/15 21:29
推 : 怎麼會有1.01%這種利率? 當然選A2F 02/15 21:32
推 : 1.01很低吧3F 02/15 21:33
推 : 要什麼條件才能1.01%啊4F 02/15 21:35
推 : 秒選b5F 02/15 21:41
推 : A6F 02/15 21:41
→ : 他住十年就賣掉了幹嘛選20年 每個月要多繳那麼多7F 02/15 21:41
推 : 要精算一下10年之間付的利息多寡吧…哪有秒選B8F 02/15 21:44
→ : ……這是數學問題吧XD9F 02/15 21:44
推 : 問同事啊10F 02/15 21:54
→ : 1.01 你老婆公股行員吧11F 02/15 21:59
推 : A12F 02/15 22:05
→ : 選300年10%13F 02/15 22:20
推 : 要住一輩子選A 打定主意要賣選B14F 02/15 22:31
推 : B. 除非不缺錢才選A15F 02/15 22:51
推 : 我看過1.11的，1.01真的沒看過16F 02/15 22:55
推 : 利息每個月差3500，還款總額每個月差17500
→ : 沒有資金壓力我會選1，差太多了，給我每個月17500要賺到
→ : 3500元太難了，所以我選A
推 : 利息每個月差3500，還款總額每個月差17500
→ : 沒有資金壓力我會選1，差太多了，給我每個月17500要賺到
→ : 3500元太難了，所以我選A
推 : 第一次看到要想一下的利率 這可以考慮A…20F 02/15 23:14
→ : B。樓上的算法我怎麼覺得怪怪的...21F 02/15 23:20
推 : 1.01就是行員啊哈哈，要成數沒利率要利率沒成數22F 02/15 23:22
→ : 恩...應該也不是精算啥10年付的利息多寡23F 02/15 23:22
推 : 我會這樣思考，還本的當成存錢，只要繳息的是真的花錢24F 02/15 23:22
→ : 每個月少還的金額，如果拿去投資能不能賺回超過繳息的
→ : 表面上看起來差0.3%不多，但是比例上來說差了近30%喔
→ : 1.11是我真實看過的行員利率，1.01我真的沒看過
→ : 每個月少還的金額，如果拿去投資能不能賺回超過繳息的
→ : 表面上看起來差0.3%不多，但是比例上來說差了近30%喔
→ : 1.11是我真實看過的行員利率，1.01我真的沒看過
→ : 恩...我覺得重要的是少繳的那部分你能創造多少投報率，也就28F 02/15 23:27
→ : 是你的機會成本。這就看個人評估。嘛，很多人應該是會一直
→ : 增轉貸出來活化，那差異很大。
→ : 你操作的投報率遠大於利率差，我想應該還是盡可能少還
→ : 如果是去精算整個還款年數繳多少利息，那絕對是錯誤算法。
→ : 因為每個時期的錢購買力是不同的...考慮一下折現率
→ : 是你的機會成本。這就看個人評估。嘛，很多人應該是會一直
→ : 增轉貸出來活化，那差異很大。
→ : 你操作的投報率遠大於利率差，我想應該還是盡可能少還
→ : 如果是去精算整個還款年數繳多少利息，那絕對是錯誤算法。
→ : 因為每個時期的錢購買力是不同的...考慮一下折現率
推 : 銀行行員看過更低的 哈34F 02/15 23:33
推 : A 多還的是本金 賣掉或增貸就又回來口袋了35F 02/15 23:34
→ : 1.01就是行員啊 但是為啥沒有30年36F 02/15 23:42
→ : 增轉貸的間隔太短申請成功率會不高喔... 所以這部分要考慮37F 02/15 23:48
推 : 行員還有更低的啊38F 02/15 23:52
→ : 但額度不高就是了
→ : 但額度不高就是了
→ : 如果每年定期都增轉貸把本金都拿出活用，那投資投報率太低40F 02/16 00:12
→ : 的應該要選A，尤其是投資ETF或存股之類。如果是好幾年才去
→ : 調動本金，我會覺得多留現金活用比較好。操作猛如虎的騷年
→ : 股神或房神幣神就更不用說了... 這幾年應該還是不少機會
→ : 的應該要選A，尤其是投資ETF或存股之類。如果是好幾年才去
→ : 調動本金，我會覺得多留現金活用比較好。操作猛如虎的騷年
→ : 股神或房神幣神就更不用說了... 這幾年應該還是不少機會
推 : A,光這個利率可以跟朋友嘴很久就值得了。44F 02/16 04:34
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