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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 怎麼處理名下的老房子最好？
時間 Sat Feb 19 14:12:55 2022
小弟今年滿40，出生後不久就継承阿公的房子約15戶
（均登記在我名下，目前15戶均出租，地點位於紅線某捷運站走路5分鐘，全部都是老公
寓1-5層，共3棟）
我爸還在，觀念非常保守傳統，從小告誡我們絕對不能賭博，（因為他哥哥也就是我大伯
在賭場輸掉所有房產）所以嚴禁我接觸股市，過年打撲克牌都不行，收到的租金現金全部
都定存，月收入約40萬，租金他收他管錢，我大學畢業後，每月給我3萬花用，我服務業
年薪60，老婆80，一個人的時候覺得很OK，但五年前結婚之後，在老婆工作地買了2000多
萬大樓，我爸出1000w頭款，貸款1500w，婚後2隻接著出生，我們開始感到收入不足，尤
在賭場輸掉所有房產）所以嚴禁我接觸股市，過年打撲克牌都不行，收到的租金現金全部
都定存，月收入約40萬，租金他收他管錢，我大學畢業後，每月給我3萬花用，我服務業
年薪60，老婆80，一個人的時候覺得很OK，但五年前結婚之後，在老婆工作地買了2000多
萬大樓，我爸出1000w頭款，貸款1500w，婚後2隻接著出生，我們開始感到收入不足，尤
其是從小到大衣食無憂的我，蠻有壓力的！加上房子老了（屋齡36年）頂樓漏水不斷...我
爸10年前就因摔車走路不太方便，房客有任何大小事情尤其頂樓漏水那些他都叫我去處理
，一開始他都還會出錢，後來中間一些小的，幾千幾萬塊那種他也不會拿給我都是我這邊
出，偏偏漏水問題一直修不好我心裡其實偶爾會有賣房的想法但從來不敢提，我爸絕對不
會肯。
，一開始他都還會出錢，後來中間一些小的，幾千幾萬塊那種他也不會拿給我都是我這邊
出，偏偏漏水問題一直修不好我心裡其實偶爾會有賣房的想法但從來不敢提，我爸絕對不
會肯。
前年其實有都更計劃的人員來到家裡拜訪但是被我老爸轟出門，今年過年不知道怎麼回事
，我爸突然感觸良多跟我說，他要徹底退下來，之後房租的部分就交給我，但我要負責所
有修繕的費用和管理所有的房子...
，我爸突然感觸良多跟我說，他要徹底退下來，之後房租的部分就交給我，但我要負責所
有修繕的費用和管理所有的房子...
想請問板上各位睿智的大大，雖然以後月收入40萬左右，但支出會非常多，尤其那些老房
不能賣出的情況下其實有點讓我頭痛，我下一步該怎麼做才能維持兩大兩小舒適的生活？
我想聽聽看大家會怎麼過。謝謝！
不能賣出的情況下其實有點讓我頭痛，我下一步該怎麼做才能維持兩大兩小舒適的生活？
我想聽聽看大家會怎麼過。謝謝！
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→ : 找個水電統包出去1F 02/19 14:15
→ : 頂樓漏水處裡不難.申請鐵皮之後鋪防水.做一次處理就可以2F 02/19 14:15
推 : 三棟自己可以危老改建了 先去了解一下吧3F 02/19 14:15
→ : 不用弄大條.穩定收租才是真的4F 02/19 14:15
→ : 管裡也不難.現在有包租代管.妳要找的是會處理麻煩的.
→ : 管裡也不難.現在有包租代管.妳要找的是會處理麻煩的.
→ : 漏水修不好 要麻就是找得很兩光 要麻就是花得不夠6F 02/19 14:16
→ : 保守一點就找代管全包啊 給他抽7F 02/19 14:16
→ : 最怕遇上房客皮包租代管沒皮條.這種妳才頭大8F 02/19 14:16
→ : 產權完整的價值比較高 要危改建最好自己出全額9F 02/19 14:19
推 : 包出去10F 02/19 14:19
→ : 先穩定租客 再說11F 02/19 14:20
推 : 當專職房東也很好，有時間找人來修繕12F 02/19 14:20
→ : 如果是我我會先包租代管 但這中間得去開始認識一些水電13F 02/19 14:23
→ : 師傅 發包對外行人水太深
→ : 如果妳有穩定租客 那就不用
→ : 師傅 發包對外行人水太深
→ : 如果妳有穩定租客 那就不用
推 : 月收40萬應該蠻好過的 如果是下雨天漏水 由外開始找16F 02/19 14:26
→ : 比較有機會根治
→ : 比較有機會根治
→ : 頂樓漏水先做合法鐵皮屋頂吧18F 02/19 14:26
→ : 整棟自己的 好像也可以先加裝電梯
→ : 屋頂防漏+電梯 價值就高不少了
→ : 整棟自己的 好像也可以先加裝電梯
→ : 屋頂防漏+電梯 價值就高不少了
→ : 位置在哪，怎麼15間才收40萬21F 02/19 14:29
→ : 房子都非常老舊，又會漏水，廁所說實在我自己都不敢上，22F 02/19 14:31
→ : 這幾年一直都沒漲租，而且有幾間遇到白爛還收不到租金..
→ : 這幾年一直都沒漲租，而且有幾間遇到白爛還收不到租金..
→ : 其實很多人老公寓都不會活化利用，都整層沒有規劃就出租，24F 02/19 14:31
→ : 但好好整理、花一點錢做改善規劃，可以收兩倍的錢
→ : 要維修啊
→ : 但好好整理、花一點錢做改善規劃，可以收兩倍的錢
→ : 要維修啊
推 : 年收60+80+480收入有620萬支出修繕算20萬，房貸房貸8027F 02/19 14:32
→ : 萬，還有520萬月平均4x萬多，應該夠支付生活開銷，先開
→ : 始存小孩的出國費用吧
→ : 萬，還有520萬月平均4x萬多，應該夠支付生活開銷，先開
→ : 始存小孩的出國費用吧
→ : 樓上沒算到租金所得要報稅T_T30F 02/19 14:33
推 : 這種躺平收租的後代幹嘛出國？念建築或室內設計剛好31F 02/19 14:34
→ : 稅沒多少錢，480萬只要報57%=273萬32F 02/19 14:34
→ : 租金所得費用率43% 扣下去也沒繳多少稅啦33F 02/19 14:35
→ : 我是覺得以紅線15間的規模，應該有提高的空間，除非是在淡34F 02/19 14:36
→ : 水
→ : 水
→ : 積極一點就是整棟危老 保守一點裝電梯更新衛浴廚房36F 02/19 14:36
推 : 你爸真好沒有敗光祖產 讓你有這種有錢人的煩惱37F 02/19 14:37
→ : 屋齡36年 裝電梯小整修撐十幾年應該還可以38F 02/19 14:37
→ : 15間公寓應該可以至少隔出50間套房吧39F 02/19 14:38
→ : 你爸還在，你要危老我覺得機會大概是不大，好好維護，把租40F 02/19 14:38
→ : 金看能不能弄到60萬吧
→ : 金看能不能弄到60萬吧
→ : 位置在芝山站。最大的挑戰就是我們夫妻沒有足夠現金改42F 02/19 14:41
→ : 善或都更，錢都在我爸那，我全身上下只有現金190萬...
→ : 善或都更，錢都在我爸那，我全身上下只有現金190萬...
→ : 再來就是看你要不要自己管，包租代管大概會收你10%，但你就44F 02/19 14:41
→ : 可以輕鬆收錢
→ : 你爸收這麼多年應該存很多啊，為什麼他不維護？不然問他願
→ : 不願意拿個200萬出來弄啊，他錢放著也沒意義
→ : 錢就是要花，不然就是要滾錢
→ : 可以輕鬆收錢
→ : 你爸收這麼多年應該存很多啊，為什麼他不維護？不然問他願
→ : 不願意拿個200萬出來弄啊，他錢放著也沒意義
→ : 錢就是要花，不然就是要滾錢
→ : 芝山這租金…屋況大概有點恐怖49F 02/19 14:43
→ : 其實投資個兩百萬，三五年能回收都算很好50F 02/19 14:44
→ : 蓋電梯政府有補助 屋頂可以合法加蓋51F 02/19 14:44
→ : 鐵皮
→ : 這兩個方向先去研究
→ : 鐵皮
→ : 這兩個方向先去研究
→ : 電梯政府補助一半最高200萬54F 02/19 14:44
→ : 但我覺得屋況要先弄，電梯有一條龍公司，可以免費評估，評
→ : 估可做他們會幫你從提案補助到設計、完工做好，整體大概三
→ : 百多萬，一半可補助
→ : 但我覺得屋況要先弄，電梯有一條龍公司，可以免費評估，評
→ : 估可做他們會幫你從提案補助到設計、完工做好，整體大概三
→ : 百多萬，一半可補助
→ : 36年屋 聽起來可能原始屋況 那衛浴廚房水電門窗建議全換58F 02/19 14:48
→ : 工程做這麼大其實可以考慮改格局 但這恐怕2000萬都不夠
→ : …
→ : 工程做這麼大其實可以考慮改格局 但這恐怕2000萬都不夠
→ : …
→ : 他老人家就很固執不出了，目前只想死守現金，其實我不61F 02/19 14:49
→ : 知道他現金有多少
→ : 知道他現金有多少
推 : 所以先弄電梯啦 有電梯之後也好施工63F 02/19 14:50
→ : 電梯+頂樓鐵皮 第一優先 後面室內更新多找幾家評估 慢慢
→ : 規劃 也先存工程費用
→ : 電梯+頂樓鐵皮 第一優先 後面室內更新多找幾家評估 慢慢
→ : 規劃 也先存工程費用
→ : 芝山.......整理好.租金拉高.然後.等妳附近的也整合.才有66F 02/19 14:52
→ : 有價值.從石牌到接近北投這區塊的老公寓都有人在談.可以
→ : 放著慢慢收租.整理好拉高租金是真的
→ : 有價值.從石牌到接近北投這區塊的老公寓都有人在談.可以
→ : 放著慢慢收租.整理好拉高租金是真的
推 : 電梯拿政府補助好像10年不能都更就是69F 02/19 14:53
推 : 送我最好！70F 02/19 15:04
→ : 其實就稍微整理。繼續收租
→ : 其實就稍微整理。繼續收租
推 : 躺平月入40萬，年薪已不重要72F 02/19 15:19
推 : 有錢人的煩惱73F 02/19 15:24
推 : 交給我來煩惱吧74F 02/19 15:27
推 : 就是之前版上討論過的「財富傳承」問題，不少老一代75F 02/19 15:31
→ : 不但不願去談，甚至忌諱去談，深怕子女貪圖遺產或是
→ : 不夠孝順（聽話），而錯過可以妥善規劃理財的機會。
→ : 最後財產難以增值，還被國家抽走高額遺產稅，整個家
→ : 產反而縮水。
→ : 不但不願去談，甚至忌諱去談，深怕子女貪圖遺產或是
→ : 不夠孝順（聽話），而錯過可以妥善規劃理財的機會。
→ : 最後財產難以增值，還被國家抽走高額遺產稅，整個家
→ : 產反而縮水。
→ : 靠 放著生錢認真煩惱？80F 02/19 15:32
→ : 這才是真正有資格躺平的，卻反而想要積極處理81F 02/19 15:52
推 : 也沒很難啊 找找個長期配合包商弄啊 也可以請租屋公司管82F 02/19 15:53
推 : 無病呻吟83F 02/19 15:54
→ : 最難是你爸嘴巴說放 什麼都要插一手 這最煩84F 02/19 15:54
推 : 抵押貸款就可以拿出一些錢了85F 02/19 16:11
推 : 但老實說房子在你名下，你最大86F 02/19 16:14
推 : 無病呻吟，房子在你名下，不想管理就賣掉很難嗎?87F 02/19 16:20
推 : 能了解原po，老人家過世前真的不是能說賣就賣的，我家88F 02/19 16:26
→ : 老房子就是這樣雖然只有一間XD
→ : 老房子就是這樣雖然只有一間XD
推 : 我好像知道在哪裡了90F 02/19 16:28
推 : 全部包租代管91F 02/19 16:29
推 : 整棟根本無敵，不需要樓下同意就能增設衛浴，可以做合92F 02/19 16:39
→ : 法隔套，收益高又不用擔心法律議題。
→ : 懶得管可以丟社宅哦
推 : 如果沒有要買賣，丟社宅補助蠻多的，可以了解一下
→ : 法隔套，收益高又不用擔心法律議題。
→ : 懶得管可以丟社宅哦
推 : 如果沒有要買賣，丟社宅補助蠻多的，可以了解一下
推 : 芝山站不是還不錯嗎... 那你可以增貸吧...維修可以撈更多96F 02/19 16:46
推 : 芝山喔 你不想管就賣掉啊97F 02/19 16:46
→ : 收不到租金趕快把他們轟出去。維修改善後拉高租金避開爛人98F 02/19 16:47
→ : 整棟公寓很好談都更阿... 賺爛了~
→ : 整棟公寓很好談都更阿... 賺爛了~
推 : 好甜蜜的負擔100F 02/19 16:49
推 : 賣給C大翻修，拼經濟101F 02/19 16:49
推 : 繼續現況修繕 小修小補 也可以辦理增貸出來翻修 以後等102F 02/19 16:53
→ : 都更
→ : 都更
推 : 可以先簡單整理一間，然後高價租給朋友，這樣就可以讓104F 02/19 17:02
→ : 老人家同意整棟裝修！
→ : 老人家同意整棟裝修！
推 : 抵押貸款出來大翻修，北士科成型可以加倍租106F 02/19 17:16
推 : 爽翻了 都沒這種煩惱107F 02/19 17:20
推 : 好想有這種煩惱喔108F 02/19 17:36
推 : 房產太多的煩惱，羨慕有這種煩惱109F 02/19 18:18
推 : XDDD 租金根本多到可以夫妻丟掉工作全職來搞了。我到底看了110F 02/19 18:29
→ : 三小...
→ : 抵押增貸一定是最快的。你要是怕也可以先弄一棟或一層來看
→ : 你這幾個月的金流就夠搞一部分了阿...
→ : 三小...
→ : 抵押增貸一定是最快的。你要是怕也可以先弄一棟或一層來看
→ : 你這幾個月的金流就夠搞一部分了阿...
推 : 不能用兩間租金養一間重建貸款，輪流養最後都重建嗎114F 02/19 18:44
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