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作者 標題 [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？
時間 Fri Feb 18 13:10:29 2022
年老退休時，房貸怎麼辦？
請問房版多空前輩先進
真的是沒錢老人，有房也不借嗎？
房地產的威力
在於槓桿，現在的錢比較大，放空貨幣穩賺不賠
有著以長支短，以房養老，甚至包租代管的選擇
但如果我們不幸年老時
有著以長支短，以房養老，甚至包租代管的選擇
但如果我們不幸年老時
手上只剩下一砍再砍的退休年金
以及瀕臨破產而一砍再砍的健保
甚至是為了解決財務而一再膨脹的新台幣
若手上剩下那麼一間老房子能夠借多少錢？
我們從網路上知道
如果年老要投資以房貸款，若是財力不足
，可能得找晚輩支援做擔保！
那如果年老要消費以房貸款，若是財力不足
，僅憑年金與房產增值能借幾成？
因為自住，不想賣出
如果年老以房養老的條件這麼差
那麼年老以長支短的理財型房貸能借幾成？
如果後進買在晚期，增值幅度不大
甚至是買進中古屋，更老破舊，能借幾成？
又如果還有房貸未清，僅憑退休年金
銀行肯借嗎？又願意借多少？
就算股債投資有成，銀行願意認列為財力增貸嗎？
若認列財力除了國內投資，海外券商資產可以嗎？
若認列財力除了國內投資，海外券商資產可以嗎？
希望能有一些實際經驗分享
解決買房後的許多不安
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※ 同主題文章:
● 02-18 13:10 ■ [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？
02-18 15:05 ■ Re: [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？
02-18 19:36 ■ Re: [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？
推 : 我一直在想這個問題 意外和死亡 哪個先到1F 02/18 13:11
→ : 以房養老看地點，最高鑑價七成2F 02/18 13:13
→ : 就以房養老阿 除非你要留給小孩3F 02/18 13:14
→ : 你應該問租房子的怎辦，不是有房地怎辦........4F 02/18 13:15
推 : 不繳房貸，還是要繳房租5F 02/18 13:18
→ : 如果有剩餘貸款，那就會以扣除剩餘貸款額度為核貸金額6F 02/18 13:18
推 : 你這問題跟我差不多，所以我後來買地放著，地不會老7F 02/18 13:21
推 : 請用房屋壽險8F 02/18 13:21
推 : 增貸拿去買股票領股利補貼生活費啊9F 02/18 13:36
→ : 最慢50歲就要規劃了，不是等到60~70歲才問退休怎辦10F 02/18 13:39
→ : 現在有以房養老專案啊... 就銀行借你一筆錢不用繳11F 02/18 13:40
→ : 時間到 銀行收走
→ : 時間到 銀行收走
推 : 你是不是繳完房貸就沒存款? 沒資金規劃?13F 02/18 13:41
→ : 不過真的沒錢了 早點離開算了 別給別人負擔14F 02/18 13:42
推 : 沒人會還完貸款......15F 02/18 13:42
推 : 租房的會全部自殺所以不用擔心了16F 02/18 13:49
→ : 因為全台灣沒有人會租給超過45歲的老人
推 : 你各位魯空如果敢不買房子就會被逼到自殺，懂了嗎
→ : 因為全台灣沒有人會租給超過45歲的老人
推 : 你各位魯空如果敢不買房子就會被逼到自殺，懂了嗎
推 : 售後租回19F 02/18 14:05
→ : 增貸買股的話，每年都很煎熬吧xD老了還要擔心這個…20F 02/18 14:08
→ : 沒孩子就以房養老就好
→ : 沒孩子就以房養老就好
推 : 樓上爺爺退休的時候他當年欠幾百萬資產重估變幾百億22F 02/18 14:09
→ : 動腦好嗎 給你房版看了這麼多年還搞不懂經濟基本規則?
→ : 動腦好嗎 給你房版看了這麼多年還搞不懂經濟基本規則?
推 : 三房換兩房 蛋黃換蛋白 差額生活費囉24F 02/18 14:17
推 : 會怕就不要買25F 02/18 14:23
推 : 賣掉去住老人院，這輩子白忙一場26F 02/18 14:27
推 : 就不要買啊 討安撫幹嘛27F 02/18 14:46
推 : 我阿嬤中山區賣掉住五股啊手頭還有兩千萬28F 02/18 14:47
→ : 老了賣掉換遠一點不會
→ : 老了賣掉換遠一點不會
推 : 呃...所以你每個月存不了錢？誰叫你買那麼貴，沒錢就別30F 02/18 15:12
→ : 買
→ : 買
→ : 我前年買的大安公寓，原屋主老太太就是小孩大了不住一起，32F 02/18 15:18
→ : 老公剛過世，賣掉44坪老公寓，去買兩房大樓跟外傭一起住
→ : 差價就生活費
→ : 老公剛過世，賣掉44坪老公寓，去買兩房大樓跟外傭一起住
→ : 差價就生活費
推 : 死了房子還是噴阿！必漲，永遠漲不停35F 02/18 15:28
推 : 所以要買每個縣市精華地段啊 到時換房到蛋白還有餘額36F 02/18 15:51
→ : 發現了嗎，要有晚輩才是上策37F 02/18 16:25
推 : 所以普通薪水沒業外的受薪階級 買不起沒繼承的 最慢45歲38F 02/18 16:27
→ : 前更要買房 貸20年 不然65歲沒工作很慘啊 30年後老了租
→ : 屋 可能比現在高一倍 近十年 有些地區房租已經翻一倍了
→ : 現在沒錢買房的族群 低薪又沒業外或投資 老了只會更沒錢
→ : 租房 還不如學上面 買塊地好了 以後拉貨櫃…
→ : 前更要買房 貸20年 不然65歲沒工作很慘啊 30年後老了租
→ : 屋 可能比現在高一倍 近十年 有些地區房租已經翻一倍了
→ : 現在沒錢買房的族群 低薪又沒業外或投資 老了只會更沒錢
→ : 租房 還不如學上面 買塊地好了 以後拉貨櫃…
→ : 我只是想確認有房沒工作剩年金，銀行借不借?43F 02/18 17:19
→ : 多少在房產上規劃吧，避免老了借不到或借不夠
→ : 到時候會不會不少老人開始增貸變現房產影響行情呢?
→ : 如果我就是不想也以房養老，銀行借不借我這沒錢有
→ : 房老人，哪怕我金流只剩退休年金
→ : 多少在房產上規劃吧，避免老了借不到或借不夠
→ : 到時候會不會不少老人開始增貸變現房產影響行情呢?
→ : 如果我就是不想也以房養老，銀行借不借我這沒錢有
→ : 房老人，哪怕我金流只剩退休年金
推 : 我有認識親戚退休超過65歲去年買一間銀行借他20年48F 02/18 18:43
→ : 你還沒退休就在煩惱
推 : 你可以保守但長期通膨一定有，現金購買力30年後一定非常
→ : 爛
→ : 如果發生30年沒有通膨房價還跌，放心你早就沒工作了
→ : 沒有經濟穩定發展然後長期都沒有通膨這種事好嗎
推 : 你們常犯的迷思就是不了解通貨本身的意義
→ : 不動產或其他資產是一種價值
→ : 它們以貨幣為計價但本質上是有生產報酬的能力
→ : 房地產有房租股票有股利
→ : 房租或股利本身都有產值當後盾
→ : 所以都能對抗通膨
→ : 不懂抽象概念就想想你大學時期雞排價格跟現在比
→ : 你還沒退休就在煩惱
推 : 你可以保守但長期通膨一定有，現金購買力30年後一定非常
→ : 爛
→ : 如果發生30年沒有通膨房價還跌，放心你早就沒工作了
→ : 沒有經濟穩定發展然後長期都沒有通膨這種事好嗎
推 : 你們常犯的迷思就是不了解通貨本身的意義
→ : 不動產或其他資產是一種價值
→ : 它們以貨幣為計價但本質上是有生產報酬的能力
→ : 房地產有房租股票有股利
→ : 房租或股利本身都有產值當後盾
→ : 所以都能對抗通膨
→ : 不懂抽象概念就想想你大學時期雞排價格跟現在比
推 : 老了以後增貸買股61F 02/18 20:08
推 : 我還認識一個親戚90歲買房貸30年的咧62F 02/18 20:40
推 : 樓上親戚厲害63F 02/18 21:23
推 : 貨幣銀行學所有圖書館都有，任意選一本認真看完，你64F 02/19 00:30
→ : 的疑問是自動消失。覺得貨幣銀行學有點偏，換成總經
→ : 也可以，現在書都做成很多彩色，很像看圖畫。
→ : 的疑問是自動消失。覺得貨幣銀行學有點偏，換成總經
→ : 也可以，現在書都做成很多彩色，很像看圖畫。
→ : 以房養老，增貸買股，以大換小，市區換郊區。67F 02/19 04:53
→ : 中南部很多機能還可以的，還是蠻多便宜租給老人的啦~
→ : 不然以後高齡化，PR值低的物件要租給誰?? 現在有些房東沒那
→ : 麼忌諱，而且物件條件也說不上好，不會有啥太大損失。主要
→ : 是有人幫他顧房子而已。當然有子女、非獨居應該更好租到。
→ : 單身獨居、無子女、超高齡甚至無自理能力就真的慘
→ : 就算有的繼承，屋齡也都超高，蠻多人是退休換屋。
→ : 中南部很多機能還可以的，還是蠻多便宜租給老人的啦~
→ : 不然以後高齡化，PR值低的物件要租給誰?? 現在有些房東沒那
→ : 麼忌諱，而且物件條件也說不上好，不會有啥太大損失。主要
→ : 是有人幫他顧房子而已。當然有子女、非獨居應該更好租到。
→ : 單身獨居、無子女、超高齡甚至無自理能力就真的慘
→ : 就算有的繼承，屋齡也都超高，蠻多人是退休換屋。
推 : 我也是憂慮這個......所以買房時降低房價，其他資金放台74F 02/19 07:53
→ : 機電，個人還是覺得將資金全押房貸很危險
→ : 機電，個人還是覺得將資金全押房貸很危險
推 : 本來就是要在年輕時做資產配置規劃退休生活，如果你退76F 02/19 15:41
→ : 休了就沒錢生活代表你買超過你能力的房子或是支出花
→ : 太多
推 : 大不了未來把房子賣掉在買比較便宜小間的就好
→ : 休了就沒錢生活代表你買超過你能力的房子或是支出花
→ : 太多
推 : 大不了未來把房子賣掉在買比較便宜小間的就好
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