※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-22 14:22:03
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 打炒房 鎖定炒作3樣態
時間 Tue Feb 22 10:36:56 2022
代銷仔來講個笑話
2015年實價登錄，我們都希望不要這樣做
會產生比價效應，你都賣多少了我當然要賣多少
結果還是推，價格扶搖直上
2020年實價登錄2.0 7/1大逃殺加45%的稅金
我們私下講，45%冠上去一定轉嫁給賣方
果然稅金灌上去價格噴更高
2022預售屋不能換約
太棒了呀，只有建商能賣
當年景氣反轉，投資客丟出來賠錢賣一堆
客戶跟代銷看完樣品屋
問完資料然後去跟投資客賠錢買
你ooxx咧，我們帶一個客人也要2~3個小時
現在只有建商能賣，老爺夫人恭喜唷
現在還要吵實坪制
我直接講，趕快實坪，趕快過
馬上迎來台灣房價井噴！快修！拜託了！
說真的，第一次有被政府照顧的感覺ㄋ
你各位不要再想換約了，乖乖跟代銷仔買ㄅ
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言：
: 連結：
: https://house.udn.com/house/story/5886/6114390
: 內文：
: 2022-02-22 06:31:27聯合報 記者翁至威、鄭媁／台北報導
: 內政部次長花敬群昨天表示，全民對於房地產炒作深惡痛絕，內政部將在新一波修法中明
: 確定義炒作樣態。據了解，包括發布假訊息、排隊製造熱銷假象、透過社群揪團炒作等三
: 種樣態，都會在法案中明列，符合炒作定義者可開罰一百萬至五百萬元。
: 內政部去年底宣布修正「平均地權條例」及「不動產經紀業管理條例」，祭出包括全面限
: 制預售屋換約轉售、私法人購屋採許可制、嚴懲炒作者、預售屋解約需申報、建立檢舉獎
: 金制度等五記重拳。花敬群昨天接受網路節目「新聞不芹菜」專訪時表示，修法主要禁止
: 預售屋換約，杜絕炒作管道，他形容，「就像小偷沒有地方賣贓物，偷東西就沒有意義。
: 」
笑死人，小偷沒地方賣贓物
所以你國有地賣給建商也是贓物
贓物加工後蓋的預售屋也是贓物嗎？
銀行撥款也是贓款嗎？
花敬群跟張金鶚兩個師徒，真的很棒耶
給這種腦袋不太靈光的人當內政部次長
真的是人民的服氣呀
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.53.213 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y54nA5N (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645497418.A.157.html
推 : 已經簽約的預售不能賣 就是政府幫忙鎖籌碼 資金轉向中古屋1F 02/22 10:39
→ : 最近新上架中古屋 開價一間比一間扯阿
→ : 最近新上架中古屋 開價一間比一間扯阿
→ : 所以看完中古屋，又舊又貴，乖乖來跟代銷買香香的預售ㄅ3F 02/22 10:41
推 : 請問如果已經蓋好的新成屋的案子，會出現什麼狀況？以4F 02/22 10:45
→ : 及未來蓋好才賣的案子
加45%賣呀→ : 及未來蓋好才賣的案子
亞當史密斯就講過了
供給增加需求減少價格下跌
供給減少需求增加價格上漲
我很懷疑張金鶚跟花敬群是不是上古典經濟學的時候
都在吃泡麵跟睡覺
※ 編輯: NovaShin (118.161.53.213 臺灣), 02/22/2022 10:48:38
→ : 不過應該預售屋市場比較好？建商未來價&買家預期心理，6F 02/22 10:46
→ : 皆大歡喜？
→ : 皆大歡喜？
推 : 吱己人8F 02/22 10:55
推 : 這是空空要的東西順從民意錯了嗎9F 02/22 11:00
→ : 多空都滿意的政策你還罵
順從民意？我賣一間1000萬也才領千分之2.5%→ : 多空都滿意的政策你還罵
還要扣二代健保跟20~30%所得稅
然後看那些年輕人，老百姓，價格一直汞上去
跟我講烏先生房子好貴，能不能在便宜一點
跟我買我一律放到底，因為對我來說貴50萬也是多125塊
一個政治人物要懂市場，懂行情
有話語權要講對的東西
而不是用似懂非懂的無知政策
擾亂整個市場，然後讓年輕人家加價買
我就問這些45%跑去哪了？有蓋公宅嗎？
有補助年輕人嗎？還是都到哪去了？
做事要摸良心，這幾年房價高漲就是被白痴政策搞的
政府沒有平衡產業，獨壓電子業
韓國有造船，造飛機，文創，KPOP
你台灣有什麼？之前一個張金鶚說會跌，等等
你這個花敬群更了不起，推一個卡死換約的法規
講難聽我是既得利益者根本不用上來講話
但做事要摸著良心啦
※ 編輯: NovaShin (118.161.53.213 臺灣), 02/22/2022 11:08:55
推 : 當年推實價登錄的時候 空空因不懂很開心 但當時很多業11F 02/22 11:05
→ : 內建商更開心
→ : 內建商更開心
推 : 很好啊 看來這政策多空都滿意 趕快通過吧13F 02/22 11:06
推 : 這會期就要過了不用急啦14F 02/22 11:07
推 : 尤其那種衝案量不管品質的 拿去年附近豪宅實價當樓地15F 02/22 11:07
→ : 板 根本賺爽爽
→ : 板 根本賺爽爽
推 : 讓建商金主爽又能話術覺青的政策，過得機率很高17F 02/22 11:08
→ : 法案還沒過現在代銷都越來越大尾18F 02/22 11:08
→ : 空空完全沒知沒覺
推 : 房地合一稅是專用在長照你應該不知道他沒有亂用
→ : 當年馬政府訂的
→ : 空空完全沒知沒覺
推 : 房地合一稅是專用在長照你應該不知道他沒有亂用
→ : 當年馬政府訂的
→ : 笑死了，房地合一稅拿去長造？阿社會住宅勒？公宅咧？22F 02/22 11:11
→ : 這政策安定籌碼穩定金融市場啊，房價暴漲暴跌會導致金融危23F 02/22 11:11
→ : 機
→ : 法律規定挪用是犯法的
→ : 機
→ : 法律規定挪用是犯法的
→ : 當年馬政府定的現在不能改嘛？要你這個政府幹嘛啊？26F 02/22 11:12
→ : 今年不就暴漲了嗎？金融危機咧？你什麼都不懂就下去啦
→ : 今年不就暴漲了嗎？金融危機咧？你什麼都不懂就下去啦
→ : 不能改啊你拿走長照沒錢我奶奶都有在用28F 02/22 11:12
→ : 去年哪有暴漲台灣漲幅不高之前很多人比較過
→ : 去年哪有暴漲台灣漲幅不高之前很多人比較過
→ : 笑死人五股從25萬漲到35萬你跟我說沒暴漲，你下去啦30F 02/22 11:13
推 : 蔡就靠馬的房地合一老本過了六年日子，才驚醒再推2.0抽更多稅31F 02/22 11:13
→ : 長照太貴那點哪夠用還想拿走32F 02/22 11:14
→ : 笑死人長照那你家的是，自己的奶奶自己不養你奶奶真可憐33F 02/22 11:15
→ : 台灣相對其他國家就漲太少討論好幾次你沒跟到34F 02/22 11:15
→ : 你完全不懂長照2.0不要嘴不知道的東西
→ : 你完全不懂長照2.0不要嘴不知道的東西
→ : 笑死人你要不要去問一下我幹嘛的？我沒跟到？懶得回你36F 02/22 11:16
→ : 長照又不是政府養工三小37F 02/22 11:16
你要不要來找我當面講這三個字？→ : 廢話我當然不懂長照啊，我爸媽我自己顧又不像你38F 02/22 11:16
→ : 長照不是叫別人顧你知道嗎39F 02/22 11:17
→ : 不懂去google不要亂嘴
→ : 不懂去google不要亂嘴
→ : 要抑制炒房就是廣建社會住宅41F 02/22 11:20
正確→ : 不用供需來調控真的是不可能42F 02/22 11:21
→ : 社會住宅還不能賣
→ : 空屋率很高
→ : 不代表空屋有流進市場
→ : 社會住宅還不能賣
→ : 空屋率很高
→ : 不代表空屋有流進市場
→ : piliwu你不要以為你在網路上罵人工三小就沒事了，你等著46F 02/22 11:22
→ : 炒房仔，只是是高於原價賣出都是炒房啦47F 02/22 11:22
→ : 大家都是，只是誰炒得兇
推 : 現階段就是鎖籌碼，降低交易情緒
→ : 交易情緒冷卻後，發現更需要市區房子..
→ : 完全扎實蓋起另一波樓地板
→ : 大家都是，只是誰炒得兇
推 : 現階段就是鎖籌碼，降低交易情緒
→ : 交易情緒冷卻後，發現更需要市區房子..
→ : 完全扎實蓋起另一波樓地板
推 : 降低交易情緒 之後就是回歸基本面吧？52F 02/22 11:27
正確，基本面就是區域支撐跟外地人會不會進來買還要看當時的景氣，員工有沒有賺到錢
如果還是獨壓電子業，然後沒蓋公宅
廣設大學的後遺症會慢慢發生
M會極大化，房地合一的錢不拿來蓋公宅
然後也不平衡產業所得，內政部次長真好當
→ : 市區好比績優股，籌碼鎖住，散戶更想追高53F 02/22 11:28
→ : 房地產基本面很簡單，假設辛苦買房，誰會買不保值
→ : 地方
→ : 現在行為完全是未來拉市區房子更誇張的價格賣
→ : 重劃產品可以觀察，不再全是郊區
→ : 建商願意整合舊市容土地，然後推出商品
→ : 小弟臺南人，經典舉例如水交社
→ : 房地產基本面很簡單，假設辛苦買房，誰會買不保值
→ : 地方
→ : 現在行為完全是未來拉市區房子更誇張的價格賣
→ : 重劃產品可以觀察，不再全是郊區
→ : 建商願意整合舊市容土地，然後推出商品
→ : 小弟臺南人，經典舉例如水交社
推 : 什麼腦袋不靈光，人家就沒有要打經濟火車頭還看不出來60F 02/22 11:33
→ : 嗎
→ : 嗎
→ : 2015實價登錄之後有漲？一路跌不停啊，2017-2019跌倒谷62F 02/22 11:35
→ : 底啊！我們活在不同時空？這兩年房價漲是因為全球QE通膨
→ : 熱錢跑啊，和實價登錄有什麼關係？
同學，實價登錄是從2013年開始→ : 底啊！我們活在不同時空？這兩年房價漲是因為全球QE通膨
→ : 熱錢跑啊，和實價登錄有什麼關係？
2013到2015漲多少你要不要去看一下？
2015會跌是因為淡海，五股，新莊，內湖五期
炒作區投資客丟出來多殺多
你去看板橋文化路，新店寶橋路那種籌碼穩的誰在跌？
→ : 政府根本故意的65F 02/22 11:37
→ : 代銷仔還真以為沒疫情房價會漲 笑死 總經都不懂66F 02/22 11:39
沒有疫情一樣漲啦，當初江北第一案立信推43疫情都還沒來的時候轉手就47~48了
北歐更不用講，42~43疫情還沒來也可以轉個47~48
有夠菜
→ : 所以囤房稅也是轉嫁67F 02/22 11:45
→ : 隔壁小王的狗狗生了費用也是轉嫁XD
→ : 你自己看坪數是不是越來越小
→ : 一年縮減4%，總價不一定漲喔看2019年
→ : 終端市場越來越付不出來
→ : 粗暴計算，北部10年後4000萬房子只有18坪
是呀，這就回歸產業問題跟可支配所得→ : 隔壁小王的狗狗生了費用也是轉嫁XD
→ : 你自己看坪數是不是越來越小
→ : 一年縮減4%，總價不一定漲喔看2019年
→ : 終端市場越來越付不出來
→ : 粗暴計算，北部10年後4000萬房子只有18坪
所以我才說內政部次長真好當
都不用想辦法讓收入爭加，整天搞這些
還有人嗆什麼不懂總經，講笑話
※ 編輯: NovaShin (118.161.53.213 臺灣), 02/22/2022 11:48:44
→ : 自住的人趕快買吧，投資客沒差73F 02/22 11:47
→ : 18是實坪啦
→ : 我猜房價漲，跟你這些東西不一定有關聯
→ : 搞不好沒這些政策，漲更快
→ : 18是實坪啦
→ : 我猜房價漲，跟你這些東西不一定有關聯
→ : 搞不好沒這些政策，漲更快
→ : 結果論就是一堆人加45%買，然後房地合一稅收新高 阿錢勒77F 02/22 11:50
→ : 我猜上限在8坪左右啦，4000萬是極限78F 02/22 11:50
→ : 但台灣人的奴隸性不可設上限
→ : 但台灣人的奴隸性不可設上限
→ : 我這邊看到的也是一堆自住客加45％買，政府抽爽爽80F 02/22 11:57
→ : 對呀，那些錢應該要拿去蓋公宅吧，還什麼長照 根本笑話81F 02/22 11:59
→ : 政府很開心說經濟成長6%啊...收入有增加82F 02/22 12:01
→ : 但實質薪資倒退...又在勸人買房抗通膨了嗎
→ : 但實質薪資倒退...又在勸人買房抗通膨了嗎
→ : 政府講幹話要相信嗎？非主要產業薪資哪有成長84F 02/22 12:04
推 : 搭錯車自己也要負責啊…有必要什麼行業都拉滿？85F 02/22 12:06
→ : 講這種話就太自私了86F 02/22 12:07
→ : 韓國文創能做到這種程度，你台灣文創藝文在幹嘛？
→ : 有機會去翻翻看論文，韓國怎麼扶植企業把文創點滿
→ : 當年沒扶植電子業，沒租稅減免，電子業會有這樣光景嗎
→ : 韓國文創能做到這種程度，你台灣文創藝文在幹嘛？
→ : 有機會去翻翻看論文，韓國怎麼扶植企業把文創點滿
→ : 當年沒扶植電子業，沒租稅減免，電子業會有這樣光景嗎
推 : 太好了，通過皆大歡喜90F 02/22 12:09
推 : 本來就希望政府讓買得起房的人越少越好啊...用這角度看，91F 02/22 12:11
→ : 現在政府做得很好。
→ : 現在政府做得很好。
推 : 選前:4年過去，年輕人買得起房嗎? 選後:搭錯車啦笑死!93F 02/22 12:14
推 : 請問代銷要怎麼在開賣前就拿到好物件94F 02/22 12:32
→ : 回答樓上95F 02/22 12:34
→ : 鎖定區域後，看附近圍起來的打電話去建設公司。
→ : 鎖定區域後，看附近圍起來的地上面會有綠色牌子。
→ : 打電話去建設公司問何時開案，給的時間點前一個月再
→ : 去電問確認開案時間。
→ : 正常來說開案前應該可以從代銷拿到格局圖
→ : 再依照建物基地位置（有沒有被遮、座向、臨路）
→ : 鎖定區域後，看附近圍起來的打電話去建設公司。
→ : 鎖定區域後，看附近圍起來的地上面會有綠色牌子。
→ : 打電話去建設公司問何時開案，給的時間點前一個月再
→ : 去電問確認開案時間。
→ : 正常來說開案前應該可以從代銷拿到格局圖
→ : 再依照建物基地位置（有沒有被遮、座向、臨路）
→ : 樓上說的對，就去蹲點就好102F 02/22 12:43
→ : 有無嫌惡設施：電塔、宮廟、醫院103F 02/22 12:43
→ : 正常情況再開案前，就選好物件，然後備案1-3個。
→ : 因為可能內部員工或代銷、建設公司舊案已購戶
→ : 或是代銷熟客，已經把一些最佳物件給預訂了。
→ : 正常情況再開案前，就選好物件，然後備案1-3個。
→ : 因為可能內部員工或代銷、建設公司舊案已購戶
→ : 或是代銷熟客，已經把一些最佳物件給預訂了。
推 : yi大 感謝分享 這版真的專業集合體xd107F 02/22 12:46
→ : 開案當天就早早去排隊，去直接下訂。108F 02/22 12:47
推 : 產業真的需要多發展 對電子業房價輕鬆109F 02/22 12:48
→ : 當天再來看坪數大小、格局、座向討論根本來不及。110F 02/22 12:48
→ : 這兩年房市熱，要下手預售屋好物件目前是這樣做。
→ : 其餘請專業代銷王N大補充，有沒有沒注意的細節。
y大已經講的很仔細了，上網查都市計畫→ : 這兩年房市熱，要下手預售屋好物件目前是這樣做。
→ : 其餘請專業代銷王N大補充，有沒有沒注意的細節。
找區域，找喜歡的案子，然後上網查建照
然後找到承接該案代銷釋放出你要買的意願
然後對平面圖，空照空拍座向
基本上第一時間都可以買到你想買的
推 : 這政府可能打算把年輕人榨成乾才會一直幹相反的事情，不113F 02/22 12:54
→ : 然誰來當割不完的韭菜
→ : 然誰來當割不完的韭菜
→ : 想請教N大一般建商會在何時簽訂廣告公司？115F 02/22 13:07
不一定，有可能開案前一個月換代銷也有可能推 : 離題 要講韓國文創/影視20年多前就在佈局了 台灣那時連個文116F 02/22 13:08
→ : 化部都沒有
我爬過蠻多論文的，他們是有計劃性，整體性扶植→ : 化部都沒有
台灣就完全沒有在動
現在大陸把KPOP整個抄襲過去
台灣強的又被大陸磁吸，政府完全沒作為
還在說什麼搭錯車，真的就是自私到一個不行
→ : 如果以一般預售屋來說的話，看過地基沒挖就開始賣118F 02/22 13:08
→ : 也看過，總樓高15層，蓋5樓才開始賣。
→ : 還是這是要看建商跟市場狀況而定？
→ : 也看過，總樓高15層，蓋5樓才開始賣。
→ : 還是這是要看建商跟市場狀況而定？
推 : 實坪制總價不是一樣嗎?121F 02/22 13:38
對，但新成屋單價會噴很高然後旁邊的華廈就會有比價效應
這是我個人觀點，但我也樂見其成
只是後買的人很可憐而已
推 : 貼近市場面的人看法果然就是比較真實 可惜空空不懂 被政策賣122F 02/22 13:54
→ : 掉還幫忙數鈔
※ 編輯: NovaShin (118.161.53.213 臺灣), 02/22/2022 14:00:44→ : 掉還幫忙數鈔
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