※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-23 15:28:07
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
時間 Wed Feb 23 12:31:02 2022
※ 引述《hsing7414 (hsinting)》之銘言：
: 234已花錢解決，8無法除非要自己付整棟的，如果其他人不出，可能跟各住戶的心態有關
: 10就是公德心的問題，不像大樓有固定的清潔團隊清掃。
其實不是大樓有固定的清潔團隊
是大樓有管委會, 大家會付管理費請管委會花錢請人作維運
但公寓一樣可以組成管委會甚至開區權會
花錢請人清水塔、掃公共區域、倒垃圾
我這兩年買的兩間公寓, 屋主都有在開區權會
一間不定期收8000(頂樓跟一樓付兩份), 快用完了再收, 目前大概是一年半收一次
一間每個月收700
我剛剛看了一下帳目, 樓梯間清潔一個月是2000, 清水塔一次2400
還有一些燈泡甚麼的瑣碎支出
要不要花錢維護, 其實跟公寓或大樓沒有關係
住戶不付管理費, 放給他爛的大樓也是有
公寓跟大樓在管理費用上最大的不同是分母
公寓分母通常比較少, 所以有些比較貴的費用不太可能分攤, 譬如請管理員
但其他日常維護, 只要大家有共識, 沒甚麼大問題
一間公寓維護的好不好, 其實走進去就知道了
畢竟大多屋齡二三十年以上, 有維護沒維護騙不了人
另外, 其實你要買的時候就可以問問原屋主, 公寓怎麼管理
買到一間水塔沒人要清、樓梯沒人要掃的公寓, 其實是自己的問題
至於屋內怎麼弄, 那就是自己的事
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一諾千金喬守信 赤膽忠心霍忠誠
單槍匹馬詹組團 我為其難杜舒適
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※ 同主題文章:
02-20 21:13 ■ [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-20 22:02 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-20 23:29 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 12:25 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 16:38 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 18:53 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 19:25 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 21:08 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-21 21:48 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-22 09:58 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-23 11:41 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
● 02-23 12:31 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-23 14:23 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
02-23 20:35 ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
推 : 推 這種事情先打聽好做好功課沒那麼難吧1F 02/23 12:35
→ : 其實沒人教 新手不一定會注意到這些....2F 02/23 12:37
推 : 中古屋其實從看屋時的公設區甚至門面就可以看出平時有3F 02/23 12:37
推 : 那個...離開台北市中心 這種公寓真的超稀有...4F 02/23 12:37
→ : 沒有好好維護5F 02/23 12:37
→ : 就跟電梯公寓一樣 台北市人甚至體感覺得有3成以上6F 02/23 12:38
→ : 出了台北市你要找有電梯的公寓根本找不到
→ : 出了台北市你要找有電梯的公寓根本找不到
推 : 如果大家花錢把公共空間翻新會不會好一點，有些樓8F 02/23 12:38
→ : 梯走廊跟暗燈有點可怕
→ : 梯走廊跟暗燈有點可怕
→ : *東區人 台北市人太誇張10F 02/23 12:39
→ : @howhow801122 會，但如果沒有社區共識就會直接體現11F 02/23 12:39
→ : 只能說 市中心居民比較有水準12F 02/23 12:39
→ : 阿就是有人連一個燈泡的錢都不想花....13F 02/23 12:39
→ : 就算是台北，還是有很多住戶不喜歡搞管委會模式14F 02/23 12:40
推 : 重點是離開台北市中心,也不用討論公寓與大樓了15F 02/23 12:40
→ : 離開雙北的中古大樓,會買不起真的就是自己問題居多了~
→ : 離開雙北的中古大樓,會買不起真的就是自己問題居多了~
→ : 離開雙北的中古大樓也是很多放爛的啊17F 02/23 12:42
→ : 譬如基隆橘郡 長年就有管委會收不到錢問題
→ : 譬如基隆橘郡 長年就有管委會收不到錢問題
推 : 中古大樓很多放爛，到後來組成分子也很可怕……19F 02/23 12:42
→ : 這在基隆還算是很指標的社區耶20F 02/23 12:42
→ : 其實管委會好不好收錢 跟住戶普遍口袋厚度有直接相關
→ : 其實管委會好不好收錢 跟住戶普遍口袋厚度有直接相關
→ : 有共識就可以請 想自己請人鄰居也不會阻止吧22F 02/23 12:44
推 : 如果有人死不出不鳥呢?23F 02/23 12:45
→ : 老公寓老華廈只要有一兩戶不置可否就很難搞了24F 02/23 12:45
→ : 總是有人 很有錢 但要他一起出錢維護就裝死的那種吧?!25F 02/23 12:45
→ : 我當初買的時候 前屋主是有先跟我講管理費的事情26F 02/23 12:45
→ : 確認我會繳
→ : 也有帶我去拜訪鄰居 畢竟就五戶而已..
→ : 確認我會繳
→ : 也有帶我去拜訪鄰居 畢竟就五戶而已..
→ : 像是喬個對講機的錢 我覺得就很麻煩 又要全部都同意29F 02/23 12:47
→ : 我現在要住這一間對講機就一直處於壞掉中
→ : 我現在要住這一間對講機就一直處於壞掉中
→ : 目前我是還沒遇到比較大的公共費用31F 02/23 12:48
推 : 我朋友搞分租套房的 後來整個公共梯間的電梯和清潔他都包32F 02/23 12:48
→ : 但之前租那一間，五樓老鄰居來每戶收幾百，就換新的33F 02/23 12:48
→ : 頂樓維修我是自己出 畢竟頂樓是我用34F 02/23 12:48
→ : 這個我有考慮過 幫樓下三間包收垃圾 但後來沒做
→ : 這個我有考慮過 幫樓下三間包收垃圾 但後來沒做
→ : 也不是多大的錢，但要每一戶都出...阿還有分租的怎麼算= =36F 02/23 12:49
推 : 看一些有錢人 連一些便宜的費用也在躲就覺得很好笑 唉37F 02/23 12:49
→ : 然後還找巷口喬好每天0100讓巷口商店工讀生來拿垃圾38F 02/23 12:49
→ : 我第一間就是一樓店面跟頂樓頂加都多出一份錢39F 02/23 12:49
→ : 第二間沒規定 我就裝死
→ : 第二間沒規定 我就裝死
→ : 對 其實如果直接對清運 費用偏高 跟商家合 商家不太穩定41F 02/23 12:50
→ : 我這兩間屋主應該都還蠻有錢的 雖然我不知道詳情42F 02/23 12:50
→ : 但垃圾桶擺定點 廚餘 回收 分開共三桶 跟住戶收錢43F 02/23 12:51
→ : 貌似大家蠻買單的 不用追垃圾車吸引力不小
→ : 商用的也不太跟你靠北垃圾分類分不好的問題
→ : 貌似大家蠻買單的 不用追垃圾車吸引力不小
→ : 商用的也不太跟你靠北垃圾分類分不好的問題
→ : 恩 我們找清運 也找了兩間大家決定一間 價格不算便宜46F 02/23 12:52
→ : 我這兩間公寓都沒有一起包清運 我不知道為什麼47F 02/23 12:52
→ : 我自己有去問過 但最後也沒簽約 反正房客沒抱怨
→ : 我自己有去問過 但最後也沒簽約 反正房客沒抱怨
→ : 都是靠五樓原住戶在喬，阿以後老住戶換新，我覺得很難....49F 02/23 12:53
→ : 清運不貴啊 一戶50050F 02/23 12:53
→ : 分租套房每一間都算一戶
→ : 分租套房每一間都算一戶
→ : 我們好像繳到700 含樓梯打掃52F 02/23 12:54
推 : 你直接對清運公司 天天收要5-8千一個點不超過某個桶量53F 02/23 12:54
→ : 一個禮拜收兩次 不用分類 不管哪層樓都到門口收54F 02/23 12:54
→ : 看你有幾戶能分55F 02/23 12:54
→ : 我一開始有想請人清運 但房客都沒抱怨就算了....56F 02/23 12:54
→ : 差不多，就五層樓一層兩戶，十戶的話算起來700057F 02/23 12:55
→ : 那你那邊是在地的分包服務了 他們可能找停車場有個大車58F 02/23 12:55
→ : 他是幫你們運到那邊整車給人家載走
→ : 他是幫你們運到那邊整車給人家載走
推 : 其實就是有沒有組織出來收錢維護...有維護就有差60F 02/23 12:55
→ : 對阿 但是這間是十戶都有繳錢的。那另一間就自己看著辦...61F 02/23 12:56
→ : 我8000那間是一層一戶 700那間是連棟62F 02/23 12:56
→ : 聽說是有人單獨找一樓的阿婆幫忙約時間拿走之類的63F 02/23 12:56
→ : 想必是中間有租客或什麼的談不攏才沒有統一處理
→ : 想必是中間有租客或什麼的談不攏才沒有統一處理
→ : 連棟算梯的 我們這梯大家沒甚麼問題 另一梯我不清楚65F 02/23 12:57
→ : 我們這也可談 沒繳就不收那戶垃圾 一週清潔一樣有 就有66F 02/23 12:58
→ : 多少錢做多少事
→ : 多少錢做多少事
→ : 看樓梯街有沒有塞一堆私人雜物，大概就知道這棟公寓的住68F 02/23 13:03
→ : 戶水準在哪裡了
→ : *樓梯間
→ : 戶水準在哪裡了
→ : *樓梯間
→ : 能塞的地方塞好塞滿 主走道倒是都沒雜物71F 02/23 13:05
→ : 垃圾可以排除某戶，對講機好像不行 還有水塔72F 02/23 13:06
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 02/23/2022 13:07:27推 : 推I大我家台北老公寓都有樓梯清潔等管理費73F 02/23 13:18
→ : 其實台北市老公寓真的不錯 管理的好使用空間大
→ : 其實台北市老公寓真的不錯 管理的好使用空間大
→ : 老公寓總是有人不繳，也總是有人不計較幫忙出錢，75F 02/23 13:20
→ : 反正空間賺到了，房價省到了，其他的算了啦！
→ : 我之前自己幫老家換燈泡，樓梯間漆油漆，
→ : 不為什麼，舒服罷了！
→ : 等一堆老人同意，不如自己來，反正也沒多少錢
→ : 剩下的管理費就拿來美化公共空間，還不錯！
→ : 省下的管理費
→ : 反正空間賺到了，房價省到了，其他的算了啦！
→ : 我之前自己幫老家換燈泡，樓梯間漆油漆，
→ : 不為什麼，舒服罷了！
→ : 等一堆老人同意，不如自己來，反正也沒多少錢
→ : 剩下的管理費就拿來美化公共空間，還不錯！
→ : 省下的管理費
推 : 說真的就是沒多少錢,一年也就萬把塊的事情!82F 02/23 13:25
→ : 自己的時間成本值多少?
→ : 自己的時間成本值多少?
→ : 而且還可以當運動，還不錯噢！84F 02/23 13:27
推 : 對呀S大當運動。也沒花多少時間85F 02/23 13:38
推 : 污水管那個北部早就到處都搞好了86F 02/23 13:38
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/KWFqIdch.jpg)
→ : 汙水管大部分都有了 但老建築多半還沒有把化糞池改直連89F 02/23 14:50
→ : 所以還是很多老大樓 老公寓要抽水肥
→ : 所以還是很多老大樓 老公寓要抽水肥
推 : 大部分的老大樓和公寓應該都改直連下水道汙水管91F 02/23 15:08
→ : 那個要自己花錢改 十幾萬92F 02/23 15:09
→ : 大部分應該都沒改
→ : 大部分應該都沒改
→ : 政府在做的時候不用錢順便做，但之後自己改就要出錢94F 02/23 15:09
→ : 改管是大樓內不要改，政府會發公文通知，有管委會的都會
→ : 內部
→ : 順便改，公寓就簡單，後方防火巷清空，化糞池就在那直接
→ : 接管就可以
→ : 改管是大樓內不要改，政府會發公文通知，有管委會的都會
→ : 內部
→ : 順便改，公寓就簡單，後方防火巷清空，化糞池就在那直接
→ : 接管就可以
→ : 應該沒有, 政府只負責 化糞池接到汙水管99F 02/23 15:13
→ : 化糞池改管要自己弄
→ : 化糞池改管要自己弄
推 : 大樓內部要自己改，大約一百萬起跳，但管委會會出101F 02/23 15:17
推 : 中肯102F 02/23 15:18
→ : 但我還是買大樓的
→ : 但我還是買大樓的
→ : https://reurl.cc/GoQlxy 這裡有圖跟宣導104F 02/23 15:18
→ : 公寓就是政府施作時直接接管，我兩邊都有都剛改完105F 02/23 15:18
→ : 汙水管都會接管106F 02/23 15:18
→ : 原本是 建築->化糞池->化糞池沉澱上層溢出->排水管
→ : 汙水管接通後
→ : 建築->化糞池->化糞池沉澱上層溢出->汙水管
→ : 市政府在馬路端 會把原本接到排水管的管線改接到汙水管
→ : 但建築內部化糞池還是在運作
→ : 化糞池還是會塞住, 需要抽水肥, 不然會堵住建築管線
→ : 原本是 建築->化糞池->化糞池沉澱上層溢出->排水管
→ : 汙水管接通後
→ : 建築->化糞池->化糞池沉澱上層溢出->汙水管
→ : 市政府在馬路端 會把原本接到排水管的管線改接到汙水管
→ : 但建築內部化糞池還是在運作
→ : 化糞池還是會塞住, 需要抽水肥, 不然會堵住建築管線
推 : 公寓糞管直接接汙水管就好，改糞管的出口而已113F 02/23 15:21
→ : 建築這邊要做的 就是把建築的汙水管直接接到外面的汙水管114F 02/23 15:21
→ : 化糞池就不用了
→ : 這個是建築物自己要負責 政府會補助 但不會幫你做
→ : 所以現在很多老建築還沒改的 都還是間接使用汙水管
→ : 大樓 華廈 公寓都有
→ : 化糞池就不用了
→ : 這個是建築物自己要負責 政府會補助 但不會幫你做
→ : 所以現在很多老建築還沒改的 都還是間接使用汙水管
→ : 大樓 華廈 公寓都有
→ : 我一間公寓原來是額外做隻新的糞管接到化糞池，改下水道119F 02/23 15:22
→ : 之前我公司就還是用化糞池 間接使用汙水下水道120F 02/23 15:23
→ : 這兩年才花錢改的
→ : 這兩年才花錢改的
→ : 後他直接幫我接到下水汙水管，施工的時候我在場，沒收錢122F 02/23 15:23
→ : 我這棟是14年左右的大樓123F 02/23 15:23
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