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作者 標題 [新聞] 中永和最熱門商圈曝光！在地專家揭：住
時間 Wed Feb 23 14:49:19 2022
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中永和最熱門商圈曝光！ 在地專家揭：住1年就再也離不開 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
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中、永和為台北市換屋族的首選之一，最新一集《地產詹哥老實說》，邀請信義房屋四號公園店經理李永勤，分析區域的熱門路段、買盤結構、區域行情以及未來展望。 (地產詹哥老實說, 信義房屋, 信義房屋四號公園店, 四號公園, 永安站, 景安站, 頂溪站, 大陳義胞, 勝開大地, 環狀線, 中和, 永和, ) ...
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內文：
記者項瀚／台北報導
2022年02月23日 10:00
中、永和為台北市換屋族的首選之一，最新一集《地產詹哥老實說》，邀請信義房屋四號公
園店經理李永勤，分析區域的熱門路段、買盤結構、區域行情以及未來展望。
節目一開始，主持人詹哥詢問：「雙和哪一區，或是哪一個捷運站點的房市指名度最高？」
李永勤表示，最熱門的一定是永安捷運站的四號公園商圈。該區段的生活機能極佳；此外，
國內寵物飼養比例提高、人口逐漸老化等等，都需要更大的休閒空間，而四號公園佔地高達
11公頃，完全能給予滿足。
李永勤表示，最熱門的一定是永安捷運站的四號公園商圈。該區段的生活機能極佳；此外，
國內寵物飼養比例提高、人口逐漸老化等等，都需要更大的休閒空間，而四號公園佔地高達
11公頃，完全能給予滿足。
接著，主持人詹哥詢問，四號公園商圈的房價行情。李永勤指出，該商圈最強手、房價表現
也最佳的路段為，永安站後面的中安街。他說：「這路段單價基本站上7字頭，而屋齡22~28
年的中古電梯，由於公設比低，普遍落在7~12%，因此總價具有十足的競爭力，3房+車位大
該2000~2500萬元就買得到。」
也最佳的路段為，永安站後面的中安街。他說：「這路段單價基本站上7字頭，而屋齡22~28
年的中古電梯，由於公設比低，普遍落在7~12%，因此總價具有十足的競爭力，3房+車位大
該2000~2500萬元就買得到。」
除了四號公園商圈之外，換屋族或預算有限的小資族，會建議在雙和哪一區買房？李永勤表
示，若是以交通訴求為主的換屋族，會建議買在擁雙捷運系統的景安捷運站。該區段早期興
建很多小坪數的3房，總價落在2500萬元以內，CP值頗高。
示，若是以交通訴求為主的換屋族，會建議買在擁雙捷運系統的景安捷運站。該區段早期興
建很多小坪數的3房，總價落在2500萬元以內，CP值頗高。
針對預算有限的小資族，李永勤則建議，可以在捷運環狀沿線找房子；近年來，秀朗橋站、
景平站等區的指名度皆逐漸提高。此外，近期也有不少買盤湧入圓通路一帶，該區雖然沒有
捷運站，但公車也非常方便，且該區擁有雙和醫院教育園區及生技園區等利多，算是中永和
相當值得關注的區域。至於房價行情，李永勤說：「電梯兩房大約5字頭，三房則用4字頭還
有機會買到。」
景平站等區的指名度皆逐漸提高。此外，近期也有不少買盤湧入圓通路一帶，該區雖然沒有
捷運站，但公車也非常方便，且該區擁有雙和醫院教育園區及生技園區等利多，算是中永和
相當值得關注的區域。至於房價行情，李永勤說：「電梯兩房大約5字頭，三房則用4字頭還
有機會買到。」
節目的尾聲，主持人詹哥也提出，許多民眾對中永和的質疑，包括房屋老舊、街道狹小以及
交通堵塞。對此，李永勤表示，中永和會有這些情況，主要是因為發展的早，不過近年建商
頻頻推動危老、都更，像是大陳義胞單元2的「勝開大地」就已完工，知名豪宅建商皇翔建
設也已確定進軍單元3。
交通堵塞。對此，李永勤表示，中永和會有這些情況，主要是因為發展的早，不過近年建商
頻頻推動危老、都更，像是大陳義胞單元2的「勝開大地」就已完工，知名豪宅建商皇翔建
設也已確定進軍單元3。
李永勤說：「中永和隨著相關的建設陸續推動，整體市容也正逐漸年輕化。」不過針對交通
堵塞的問題；他表示，中永和屬實人口密度高、車流量大，上下班確實需要多抓一點通勤時
出。
堵塞的問題；他表示，中永和屬實人口密度高、車流量大，上下班確實需要多抓一點通勤時
出。
最後，李永勤補充，中永和的房市一向都呈現供不應求，可見其受歡迎的程度。此外，他還
說：「雙和地區尤其是四號公園商圈，交通便捷、機能俱全，只要住超過1年，真的就離不
開了。」
說：「雙和地區尤其是四號公園商圈，交通便捷、機能俱全，只要住超過1年，真的就離不
開了。」
心得：
中和1坪7字頭，怎麼不買台北市？
個人覺得50-55萬已經是極限了
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推 : 那邊其實比較永和1F 02/23 14:51
推 : 永和向來就是貴沒錯啊2F 02/23 14:53
→ : 心得不會太短嗎3F 02/23 14:53
※ 編輯: ShotOnWall (1.200.45.50 臺灣), 02/23/2022 14:59:22推 : 正對四號公院第一排價格滿狂的4F 02/23 15:00
→ : 新建案小坪數實登看到8字頭了（綠inn)
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→ : 環狀線夠鳥6F 02/23 15:06
推 : 真的很擠 拜託大家不要再來了7F 02/23 15:13
推 : 景安那已是捷運未端了,小3房要2500萬?8F 02/23 15:17
推 : 沒人嫌過景安捷運末端吧 離台北那麼近在嫌啥9F 02/23 15:28
推 : 四號公園我大概15年前住的時候很優質,三年前再回去看10F 02/23 15:30
→ : 挖靠擠到爆~就沒再考慮四號公園惹
→ : 不然四號公園商圈是我看過最優質的公園商圈沒有之一
→ : 挖靠擠到爆~就沒再考慮四號公園惹
→ : 不然四號公園商圈是我看過最優質的公園商圈沒有之一
推 : 四號公園是中和13F 02/23 15:36
推 : 仁愛公園河岸也不錯啊 以後又有捷運14F 02/23 15:44
推 : 綠inn賣超快，幾乎附近換屋就搶光了15F 02/23 15:56
→ : 就新北版大安森林公園第一排
→ : 就新北版大安森林公園第一排
推 : 台中北屯跟中和一樣，就知道房價漲幅的誇張17F 02/23 16:05
推 : 仁愛公園河岸+1...運動超舒服 快速道路也快以後也有捷運18F 02/23 16:06
推 : 買19F 02/23 16:11
推 : 極限？ 附近49年老公寓四樓都賣一坪54萬了20F 02/23 17:25
推 : 四號公園機能讚但超擠，最近反而跑河濱比較舒服21F 02/23 17:32
推 : 永和七字頭 那買對岸廈門街就好了啊 價格也差不多22F 02/23 17:43
→ : 同學家是綠inn地主戶 爸媽出錢加購共70坪送他 只有羨慕23F 02/23 17:49
推 : 50-55萬...可以選擇中安街公寓24F 02/23 18:37
推 : 廈門街的生活品質絕對比不上四號公園25F 02/23 19:31
→ : 我完全不覺得四號公園是個好地方，一堆人26F 02/23 19:42
推 : 對台灣人而言人車爆幹多的地方 就是生活機能好27F 02/23 23:52
推 : 四號公園不錯，有書香氣息就是要推28F 02/24 01:40
推 : 四號公園不錯，偶爾會有打野炮的29F 02/24 03:09
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