※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-20 12:13:08
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 台中市區首購選擇
時間 Sat Feb 19 09:17:21 2022
自備款300 年薪100萬
開車上班 （文華高中）
首先關於捷運
我自己本身也是台北人
家人來台中找我
一定是計程車來我家 或是高鐵站去載他
根本不會考慮搭捷運XD
不要到時候選了個捷運宅
結果也是計程車跟你去載 （聳肩）
我覺得你想要直上三房車的話
需要在屋齡取捨
最省錢 cp值最高的作法
就是北屯松竹850 三房車 2x年屋
屋況自己要整理
這個車位有可能是機械也有可能是平車
平車有可能直達 也有可能要樓梯
狀況很多 要實際看屋才知道
800以下那就是apple 秒殺物件
如果又是電梯直達平車 那就沒毛病了
如果屋齡不能吃到2x
1x說真的 cp就差很多了
尤其10-15我覺得現在頗貴
捏一點就7、8年屋
如果要五年內新屋 兩房車預算要抓到1200
1200是比較有餘裕
但是單元十二 你會比較難
G0 十二單
買成屋 不要去考慮預售屋 也不用考慮換約
部子算是跟皇普一樣cp選擇
真心建議你放棄捷運宅的想法
看看去年崇德巴黎多少錢
協勝知心黃金交叉
重劃區新兩房vs機能完整捷運宅十年屋
寶咖一樣把他打爆掉
要舊市區有平車直達的物件 很稀有哦
如果兩房車1000 新古屋
你沒辦法考慮太久 雖然最近比較冷了
--
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→ : 你房仲？1F 02/19 09:27
大學生一個推 : 捷運還要點時間 沒有到不能用啦 高鐵下來搭過幾次2F 02/19 09:33
還需要點時間的意思就是現在不需要特別考慮啊！
可是如果有剛需當然可以
但是他考慮的只是家人偶爾來台中使用
我覺得為了偶爾的使用選擇捷運宅
還好吧！
推 : 不過達麗雙星噴了喔 連較大坪數的勝美上境也噴了3F 02/19 09:41
推 : 崇德巴黎也不錯啦，一路漲啊，沒新興重劃區噴那麼多4F 02/19 09:43
→ : 而已
我知道 其實租金收益還不錯→ : 而已
也算有吃到捷運跟機能
只是漲幅真的被重劃區弄掉
但是出租是不差沒錯
→ : 崇德巴黎那個地點就不會輸，交通+人潮都有6F 02/19 09:44
→ : OH大好久沒聊天了，馬的嗆3e被禁言兩週7F 02/19 09:48
安安 哈哈我有看到推 : 久堂不錯 只是 梯戶比QQ8F 02/19 09:54
推 : 崇德巴黎如果沒有住在純三戶那棟，人口會不斷重組9F 02/19 09:59
推 : 補推10F 02/19 10:10
→ : 捷運高鐵蠻好用的啦11F 02/19 10:13
計程車 uber就好了難得來台中 何必那麼累？
推 : 給首購的建議就是不要想太多有得沒有的條件12F 02/19 10:30
→ : 一定要有跟一定不能有 各選一個就好
→ : 例如：一定要有車位/一定不能在轉折處
→ : 這樣下去選才會買得到
→ : 小白首購最常在那邊設立一大堆條件，綜合起來變成0交
→ : 集根本沒案子給你買
→ : 沒那麼多震後屋正三房平車給你買，有也一定超出你的預
→ : 算
→ : 人很奇怪，喜歡的買不起，買得起的不喜歡，在買房子上
→ : 尤其明顯；所以趕緊認清現實，先求有再求好
→ : 然後最87的就是還在那邊挑建商
→ : 好像就你最聰明，住裡面的住戶都傻逼一樣，挑三小是很
→ : 有錢嗎？
推 : 寶佳機構底下的建商推案類型範圍之廣
→ : 你到8期也有破三千萬的佳茂，在那邊xx建商不考慮就是
→ : 首購買不到房子最大的原因
我知道啊 只是我覺得直上三房→ : 一定要有跟一定不能有 各選一個就好
→ : 例如：一定要有車位/一定不能在轉折處
→ : 這樣下去選才會買得到
→ : 小白首購最常在那邊設立一大堆條件，綜合起來變成0交
→ : 集根本沒案子給你買
→ : 沒那麼多震後屋正三房平車給你買，有也一定超出你的預
→ : 算
→ : 人很奇怪，喜歡的買不起，買得起的不喜歡，在買房子上
→ : 尤其明顯；所以趕緊認清現實，先求有再求好
→ : 然後最87的就是還在那邊挑建商
→ : 好像就你最聰明，住裡面的住戶都傻逼一樣，挑三小是很
→ : 有錢嗎？
推 : 寶佳機構底下的建商推案類型範圍之廣
→ : 你到8期也有破三千萬的佳茂，在那邊xx建商不考慮就是
→ : 首購買不到房子最大的原因
以他的標準看起來有點難度
1500萬買下去很辛苦欸
※ 編輯: OHHEEEEEED (114.136.249.145 臺灣), 02/19/2022 11:26:24
※ 編輯: OHHEEEEEED (114.136.249.145 臺灣), 02/19/2022 11:30:15
→ : 文心大慶真的就不差 協勝知心是寶咖的28F 02/19 11:33
→ : 我也覺得很不錯
→ : 我自己高雄的套房也是寶咖的
→ : 投資寶咖的房子跟首購都是很好的選擇
→ : 至少比台北一些茂德格局好很多
→ : 堪住的房子
→ : 我也覺得很不錯
→ : 我自己高雄的套房也是寶咖的
→ : 投資寶咖的房子跟首購都是很好的選擇
→ : 至少比台北一些茂德格局好很多
→ : 堪住的房子
推 : 崇巴位置不錯 只是梯戶比跟出入份子比較複雜34F 02/19 12:12
出租可以考慮 自住斟酌推 : 捷運不錯啦，營運到12點，挺便民的35F 02/19 12:16
如果有需求可以考慮啊只是他上班是開車嘛
我自己也還沒搭過 哈哈
台中捷運宅真的還好
※ 編輯: OHHEEEEEED (114.136.249.145 臺灣), 02/19/2022 12:17:47
推 : 捷運蠻好坐的，考量停車成本，如果走路可到的地方我會坐捷36F 02/19 12:24
→ : 運
→ : 運
推 : 噗看到推文勸人不要設這麼多條件，果然是房版38F 02/19 13:00
→ : 可以設啊 預算無上限就設好設滿39F 02/19 13:10
推 : 出差去坐高鐵或回台中後，在坐捷運回到市區，整體感覺蠻40F 02/19 13:15
→ : 便利的，只要出差都會坐捷運，每次看到坐的人也不少。
→ : 便利的，只要出差都會坐捷運，每次看到坐的人也不少。
→ : 好吧 改天坐去g0體驗看看好了42F 02/19 13:21
噓 : 捷運喔 你要不要想一下十年後你想買買得到嗎43F 02/19 13:42
十年後賣掉重劃區的房一定買得起 因為重劃區就是未來
推 : 條件設一堆沒錢都是白設 有錢再來談條件好嗎44F 02/19 14:25
推 : 房市熱，小白設越多條件，就是要錢都多45F 02/19 14:31
→ : 資金後援或薪資收入不夠，真的只能吞下去
→ : 不要相信找房運氣這種鬼話，有運氣還是要有足夠的資金
→ : 吃下來
→ : 好的物件人人要，加上近期討論仲仲的議題
→ : 好物件物以稀為貴，仲仲再做手，沒底怎麼跟人搶
→ : 資金後援或薪資收入不夠，真的只能吞下去
→ : 不要相信找房運氣這種鬼話，有運氣還是要有足夠的資金
→ : 吃下來
→ : 好的物件人人要，加上近期討論仲仲的議題
→ : 好物件物以稀為貴，仲仲再做手，沒底怎麼跟人搶
推 : 捷運到高鐵是真的蠻方便的，如果是真大學生非仲仲，應51F 02/19 15:20
→ : 該是有時間可以體驗一下
我住單元二搭計程車才十分鐘→ : 該是有時間可以體驗一下
本來就沒在搭捷運 只有開車跟uber
你其他篇要戰仲介也沒跟你起舞過
關我屁事 不用成天扯仲介不仲介
內容講的東西有沒有符合市場
有在走跳的都清楚 不是唬爛能帶風向的
你以為這個板仲介有本事唬爛嘴帶風向？
還是你以為大學生沒錢開車？
米漿就第一台車啦ZZ
誰還跟你搭捷運
我來台中起手式就是單元二
也不是住北屯 跟你吹北屯幹嘛
要在那邊搞仇仲去發一篇吧
我以後想當仲介啊 不過跟內容有關嗎zz
推 : 在台北搭過捷運就體驗到捷運的好處，班次密集，車程53F 02/19 15:30
→ : 時間可以預計，下雨天站內轉乘不怕淋雨，冬天在站內
→ : 轉乘不怕寒風，有電梯可以上下樓(提行李時較不累)。
→ : 哪像搭公車，站著路邊吸著廢氣、寒風凜凜痴痴等著公
→ : 車不知何時才會來，上了公車，公車又等紅綠燈、又上
→ : 下乘客、又在市區繞路，浪費時間。
→ : 時間可以預計，下雨天站內轉乘不怕淋雨，冬天在站內
→ : 轉乘不怕寒風，有電梯可以上下樓(提行李時較不累)。
→ : 哪像搭公車，站著路邊吸著廢氣、寒風凜凜痴痴等著公
→ : 車不知何時才會來，上了公車，公車又等紅綠燈、又上
→ : 下乘客、又在市區繞路，浪費時間。
推 : 嶺東重劃區2房平車不用120059F 02/19 15:49
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.89.232 臺灣), 02/19/2022 15:58:56→ : 還在捷運宅的真的笑死60F 02/19 16:04
→ : 在台中這種地方搭捷運幹嘛
→ : Uber 開車方便度都屌虐捷運
→ : 不想開車難停車就叫車
→ : 台中人口密度沒有台北那麼變態
→ : 真的差太多了
→ : 台北塞車基隆路塞回內湖甚至一小時在基隆隧道 當然會
→ : 考慮搭捷運
→ : 74再怎麼塞 跟內湖塞車比跟林口塞車比
→ : 都是小巫見大巫
→ : 塞成這樣再來談捷運啦
※ 編輯: OHHEEEEEED (223.136.89.232 臺灣), 02/19/2022 16:17:34→ : 在台中這種地方搭捷運幹嘛
→ : Uber 開車方便度都屌虐捷運
→ : 不想開車難停車就叫車
→ : 台中人口密度沒有台北那麼變態
→ : 真的差太多了
→ : 台北塞車基隆路塞回內湖甚至一小時在基隆隧道 當然會
→ : 考慮搭捷運
→ : 74再怎麼塞 跟內湖塞車比跟林口塞車比
→ : 都是小巫見大巫
→ : 塞成這樣再來談捷運啦
→ : 台中真的還不用考慮捷運...而且重劃區條件強太多。71F 02/19 16:18
→ : 沒路網，捷運目前路線也不是主軸，有點像當年木柵線而已
→ : 高雄那樣也還不夠方便，黃線和輕軌完成再說。而且可能還是
→ : 被外圍漲幅屌打...只有少部分有題材的市區才能一拚
→ : 沒路網，捷運目前路線也不是主軸，有點像當年木柵線而已
→ : 高雄那樣也還不夠方便，黃線和輕軌完成再說。而且可能還是
→ : 被外圍漲幅屌打...只有少部分有題材的市區才能一拚
→ : 不知道這些捷運瘋狂份子哪裡來的75F 02/19 16:21
→ : 就去買捷運宅爽爽搭吧
→ : 就去買捷運宅爽爽搭吧
→ : 台中、高雄除非主軸路線有板南線那種程度或稍弱再來考慮...77F 02/19 16:21
→ : 住重劃區 北屯南屯都可以 養一台車78F 02/19 16:23
→ : 比靠捷運通勤為主實在多了
→ : 除非真的工作地點很難停車
→ : 又超級剛需 以投資角度來講
→ : 捷運根本沒必要提早卡位
→ : 比靠捷運通勤為主實在多了
→ : 除非真的工作地點很難停車
→ : 又超級剛需 以投資角度來講
→ : 捷運根本沒必要提早卡位
→ : 奇怪了，我又沒噴你XD 只說可以搭看看啊，搭到高鐵站確83F 02/19 16:23
→ : 實是方便，你不得不承認，開米漿到高鐵站還是要找車位
→ : 停吧？台中其他非綠線沿線我也是搭Uber啊，沒有否認你
→ : 對於台中捷運的論點，目前確實就是有點雞肋，不懂你跳腳
→ : 的點XD 說你是大學生非仲仲也不行～
→ : 實是方便，你不得不承認，開米漿到高鐵站還是要找車位
→ : 停吧？台中其他非綠線沿線我也是搭Uber啊，沒有否認你
→ : 對於台中捷運的論點，目前確實就是有點雞肋，不懂你跳腳
→ : 的點XD 說你是大學生非仲仲也不行～
→ : 去高鐵站搭uber就好 幹嘛開車88F 02/19 16:24
→ : 真的沒必要這樣就氣到跳腳啦，想開建設公司的人，還是得89F 02/19 16:25
→ : 沉得住氣
→ : 沉得住氣
推 : g0當初我也是蠻看好的，但主要是他重劃、costco且1字頭91F 02/19 16:25
→ : 扯仲介就頗好笑 你成天在仲介不仲介這個迴圈幹嘛==92F 02/19 16:25
→ : 之前看你們吵都懶得回
→ : 之前看你們吵都懶得回
→ : 啊你們是在討論捷運又不是在討論台中叫Uber比較便宜，94F 02/19 16:25
→ : 當然跟你講捷運XD
→ : 當然跟你講捷運XD
→ : g0現在惠宇45萬真的太誇張96F 02/19 16:26
→ : 捷運在台中高雄都跟垃圾差不多
→ : 捷運在台中高雄都跟垃圾差不多
→ : 也有鐵路、74。捷運有加分但比重應該不大。98F 02/19 16:26
→ : 我在高雄的房子也是捷運附近啊99F 02/19 16:26
→ : 當初也不是在乎捷運
→ : 實登+100 跟捷運屁關係都沒
→ : 台中交通模式就是開車跟叫車跟騎車
→ : 捷運只是配菜而已
→ : 為了捷運買房 自住需求100%
→ : 投資效益0
→ : 當初也不是在乎捷運
→ : 實登+100 跟捷運屁關係都沒
→ : 台中交通模式就是開車跟叫車跟騎車
→ : 捷運只是配菜而已
→ : 為了捷運買房 自住需求100%
→ : 投資效益0
推 : 中捷目前確實是配菜，你住單元二，開車還是方便，旁邊74106F 02/19 16:30
→ : 或要接國一都很快
→ : 或要接國一都很快
→ : 很多人都台北看天下 捷運現在佈局根本太早了108F 02/19 16:32
→ : 扯十年後買不起超好笑 你去買重劃區十年漲幅絕對超過
→ : 現在買捷運宅
→ : 就買現在最會賺錢的
→ : 六年換屋再看看捷運怎樣都比較好
→ : 何況我敢講六年後捷運一樣不是重點
→ : 74旁邊都強多了
→ : 扯十年後買不起超好笑 你去買重劃區十年漲幅絕對超過
→ : 現在買捷運宅
→ : 就買現在最會賺錢的
→ : 六年換屋再看看捷運怎樣都比較好
→ : 何況我敢講六年後捷運一樣不是重點
→ : 74旁邊都強多了
→ : 高雄捷運其實日運量已經一二十萬，算不錯了，以投資經費和115F 02/19 16:33
→ : 路網、長度比起來。如果黃線、延伸線、輕軌都做完能跳到
→ : 50萬就算及格了。北捷人口密度高而且投資經費與長度都是好
→ : 路網、長度比起來。如果黃線、延伸線、輕軌都做完能跳到
→ : 50萬就算及格了。北捷人口密度高而且投資經費與長度都是好
→ : 高雄也一樣啊 捷運根本沒得打贏機車118F 02/19 16:34
→ : 台中74的方便程度更是讓開車族屌虐
→ : 台中餐廳對停車場要求有多高啊
→ : 有停車與否生意影響超大
→ : 越好的餐廳越是如此
→ : 台中74的方便程度更是讓開車族屌虐
→ : 台中餐廳對停車場要求有多高啊
→ : 有停車與否生意影響超大
→ : 越好的餐廳越是如此
→ : 幾倍，拿來比不公平也蠻蠢的... 台中後續可觀察。123F 02/19 16:34
→ : 高雄我還比較不熟 看高雄王怎麼佈局124F 02/19 16:35
→ : 我北高南高的物件都跟捷運輕軌沒啥關係
→ : 我北高南高的物件都跟捷運輕軌沒啥關係
→ : 台中藍線有生之年系列，等開工再來思考吧...126F 02/19 16:35
→ : 捷運宅在台北高總市場也沒那麼重要127F 02/19 16:36
→ : 只是有+分 都那種身價進出誰不是開車叫車
→ : 只是有+分 都那種身價進出誰不是開車叫車
→ : 高雄王有說過捷運不是他的主要考量，至少目前是這樣。129F 02/19 16:36
→ : 因為真的不會為了捷運而有特別漲幅啊130F 02/19 16:37
→ : 至少我也不會希望單元二有捷運 根本沒差
→ : 至少我也不會希望單元二有捷運 根本沒差
推 : 捷運真的很鳥，第二條不知道要等多久132F 02/19 16:44
推 : 74確實才是台中的命脈133F 02/19 16:51
推 : 多一個捷運可選擇當然更好134F 02/19 16:55
推 : 多個選擇 有也不錯 台北叫Uber 比台中爽多了 台中叫135F 02/19 17:02
→ : 到都一堆現代..
→ : 到都一堆現代..
→ : 你菁英+選下去 都雙逼137F 02/19 17:03
→ : 單元二有個捷運生一條高架出來
→ : 你看那些透天別墅會不會翻臉
→ : 單元二有個捷運生一條高架出來
→ : 你看那些透天別墅會不會翻臉
推 : 台中只有3個選項 https://i.imgur.com/IMrWLyZ.jpg140F 02/19 17:05
→ : Comfort 給你來好幾次Elantra 還不翻臉
推 : 冠德都5字頭了
→ : Comfort 給你來好幾次Elantra 還不翻臉
推 : 冠德都5字頭了
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/IMrWLyZ.jpg)
→ : 台中搭捷運通勤除非住家跟工作地點剛好都在捷運旁邊1143F 02/19 17:11
→ : 分鐘 純自住考慮
→ : 又難停車 才會捷運宅啊
→ : 可以開車通勤 上班又有車位的話
→ : 唉 奇怪 台中捷運宅我以為沒啥好爭議欸
→ : 很貴我知道 我覺得利潤不大啊
→ : 捷運宅跟大盤而已
→ : 分鐘 純自住考慮
→ : 又難停車 才會捷運宅啊
→ : 可以開車通勤 上班又有車位的話
→ : 唉 奇怪 台中捷運宅我以為沒啥好爭議欸
→ : 很貴我知道 我覺得利潤不大啊
→ : 捷運宅跟大盤而已
→ : 等到2X年屋都快起來了0rz150F 02/19 19:04
推 : 台中誰搭捷運啊？151F 02/19 20:43
推 : 其實ohh大說臺中沒在看捷運宅是真的 不如靠近74匝道有吸152F 02/19 20:48
→ : 引力 原本以為捷運共構的冠德文心綻會賣很好 但銷售超過
→ : 三個月 電台網路看板還在買廣告 就知道銷售不如預期 不
→ : 然才兩百多戶賣的這麼辛苦 以為會被秒殺搶光的案子 當然
→ : 如果今天是惠宇或精銳結果可能就不一樣 外地建商不吃香
→ : 引力 原本以為捷運共構的冠德文心綻會賣很好 但銷售超過
→ : 三個月 電台網路看板還在買廣告 就知道銷售不如預期 不
→ : 然才兩百多戶賣的這麼辛苦 以為會被秒殺搶光的案子 當然
→ : 如果今天是惠宇或精銳結果可能就不一樣 外地建商不吃香
推 : 老子買捷運是老婆公司直接市政站，剛需157F 02/19 22:07
→ : 不然說實在在台中開車才是爽
→ : 不然說實在在台中開車才是爽
→ : 你講的G0/12單也有捷運加持阿159F 02/19 22:31
推 : 上次看吳宗憲節目拍搭捷運160F 02/20 03:50
→ : 他說是他第二次搭台北捷運
→ : 台中捷運也是這樣我只搭過一次單趟沒搭過試試看
→ : 回程就搭車了捷運有夠慢的
→ : 我覺得台北有他獨特的地方造成捷運盛行
→ : 就是雙北停車位嚴重不足
→ : 台中高雄新的重劃區這種情形少見非常多
→ : 即使是七期遇到百貨週年慶你都不會附近找不到停車場
推 : O大講沒錯中南部捷運觀察就好
→ : 他可能十年後還沒是主流
→ : 他說是他第二次搭台北捷運
→ : 台中捷運也是這樣我只搭過一次單趟沒搭過試試看
→ : 回程就搭車了捷運有夠慢的
→ : 我覺得台北有他獨特的地方造成捷運盛行
→ : 就是雙北停車位嚴重不足
→ : 台中高雄新的重劃區這種情形少見非常多
→ : 即使是七期遇到百貨週年慶你都不會附近找不到停車場
推 : O大講沒錯中南部捷運觀察就好
→ : 他可能十年後還沒是主流
→ : 捷運可以給三寶和小孩搭。開車很累。搭捷運滑手機、看妹子170F 02/20 04:24
→ : 也不用像機車那樣危險或吹風淋雨...還是有優點啦。
→ : 中南部很多商圈沒有足夠停車位...設計不良。重劃區不是到處
→ : 都是阿...太早期的重劃區也很鳥。台中新的重劃區面積較大
→ : 也算新的發展重心就好一點。其他很慘捏...
→ : 雙北的例子就已經說明車禍和死亡率少很多啦~
→ : 也不用像機車那樣危險或吹風淋雨...還是有優點啦。
→ : 中南部很多商圈沒有足夠停車位...設計不良。重劃區不是到處
→ : 都是阿...太早期的重劃區也很鳥。台中新的重劃區面積較大
→ : 也算新的發展重心就好一點。其他很慘捏...
→ : 雙北的例子就已經說明車禍和死亡率少很多啦~
推 : 捷運才風吹日曬雨淋你總要出捷運站176F 02/20 08:57
→ : 我在台北捷運通勤好幾年
→ : 沒停車位的商圈就沒落沒人潮非常明顯啊
→ : 你看中友商圈vs遠到爆的三井outlet
→ : 還是有些族群在中友那邊但顯然不是消費主力
→ : 高雄我觀察也是類似
→ : 三多商圈有捷運還是沒落了
→ : 我在台北捷運通勤好幾年
→ : 沒停車位的商圈就沒落沒人潮非常明顯啊
→ : 你看中友商圈vs遠到爆的三井outlet
→ : 還是有些族群在中友那邊但顯然不是消費主力
→ : 高雄我觀察也是類似
→ : 三多商圈有捷運還是沒落了
→ : p大到底哪裡人183F 02/20 09:21
推 : 捷運沒比較方便，只是台北把汽機車停車搞超不方便，比爛的184F 02/20 12:06
→ : 概念
→ : 我是覺得可以觀察一下桃捷如何 桃園開車有另外一種模式的
→ : 超不方便= =
→ : 概念
→ : 我是覺得可以觀察一下桃捷如何 桃園開車有另外一種模式的
→ : 超不方便= =
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