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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-21 02:32:06
看板 home-sale
作者 tfct (小尼)
標題 Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
時間 Sun Feb 20 23:29:13 2022


補充一下幾個點

只講台北市蛋黃區的舊公寓

《垃圾》
一個月350元就會有專人來收,沒有追垃圾的問題,買冷凍櫃有點好笑。

《採買》
現在Uber eats都能買全聯的東西了,
還會幫你搬上樓

《車位》
車位是公寓的硬傷,只能就近租車位
不過在台北市要出門的話,
最有效率是叫uber, 又快,到目的地也不用停車。我是不騎機車,不過公寓族很多人騎機
車。

《宅配》
可以約時間,可以送公司。
宅配也不是很重要的事吧?


30坪基本居住空間
在台北市1500-2500萬的預算就只有舊公寓可選,
新大樓多半4-5000萬或更高起跳吧

看是要選蛋黃區的公寓或是洗去新北的大樓



我要表達的重點是,

講的那些垃圾收信採買,似乎不是什麼問題。

住新北通勤上下班塞車影響生活品質更大吧?



※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言:
: ※ 引述《eulbos (鳳山下智久)》之銘言:
: : 常看到很多人建議先求有再求好
: : 應該買個空間比較實在的3房老公寓
: : 至少不會小倆口倆擠在房間裡面吵架
: : 但實際上真的是這樣嗎?
: : 每天追垃圾車,下班要跟時間賽跑,沒趕上就臭得半死
: : 棟距隔音極差,打小孩彈鋼琴夫妻吵架通通聽得到
: : 想網購個什麼大型物件,司機大哥到現場會打來說車子開不進來
: : 省了管理費,卻省不了宅配等的樓層搬運費
: : 沒車位,想租也只能租較遠的地方
: : 每天爬樓梯當健身是很好,但另一半真的能接受?
: : 小倆口每天可以吵的事可多著QQ
: : 基於以上
: : 年輕人應該還是喜歡差不多價位的電梯大樓多一些吧?
: : 多那1間用不太到的房間,犧牲實在太大了
: : 還是比較嚮往便利的生活吧
: : 說不定實際會買公寓的都是沒什麼選擇的中老年人吧
: : 大家覺得呢?
: 我們舉個例子,
: 3000萬,一坪80萬2X年大樓,二樓公寓算9折好了,72萬一坪。
: <室內空間>
: 大樓,車位給你算350萬,公設32%,室內21.5坪,
: 公寓,沒車位,梯間算你2坪好了,室內40坪。
: 可使用面積差了快一倍,非常巨大,不是「多那一間」而已哦
: 你可以放撞球檯、視聽室、一人一書房、兩間大衛浴...多18坪
: 多很多應用空間。
: 大樓太小,放不下鋼琴,所以聽不到隔壁鋼琴聲,不過公寓也有
: 很好的方法處理隔音問題就是。
: <隔音>
: 大樓,本魯過往住SRC超高大樓的經驗,只能用輕隔間,隔音其實
: 不好,假設你住在車道上方或中繼水箱附近,就更慘了。
: 公寓,棟與棟,戶與戶的隔間方式實在,不用換到高檔的YKK,只
: 要花一點小錢,把門窗換做氣密窗或隔音窗,比大樓安靜。只是一
: 般人懶得花那一點錢,將就用古代的薄玻璃和鋁門窗,隔音自然差。
: <垃圾車>
: 你可以拿多出來的19坪,買很多很多台冷凍櫃,或買很多很多台
: 廚餘機,一個月倒一次垃圾,家裡也沒有異味。
: <車位>
: 挑旁邊有公有停車場的公寓,停好走路回家的距離,不一定比大社
: 區你從停車位走回你家遠。
: <宅配>
: 需要加收樓層搬運費的宅配,一年不知道有沒有一次。
: 公寓比較麻煩的是沒人代收,你可以一案300元請一樓
: 阿婆代收,一棟公寓通常有這樣一個腳色。
: <爬樓梯>
: 二、三樓,如果不是需要輪椅或行動不便,想不想犧牲那麼多空間
: 來換取不爬樓梯,就見仁見智。
: 但我認為大家選老公寓的最重要考量,除了空間外,比較容易以不錯
: 的價位住在台北市。
: 當然,什麼前後陽台啦,三面採光啦...之類公寓也比較容易達成。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.134.194 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4bvBa9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645370955.A.909.html
chipretender: 推這篇,台北市多數人未必一定需要開車放。1F 02/20 23:30
chipretender: 而且有的公寓大家會有類似管委會,會請人定期收垃
chipretender: 圾打掃梯間。扛包裹小孩根本也還好……健身都在練了
chipretender: 。
paul76318: 買不到好貨跟裝潢很貴才是重點,其他都小事5F 02/20 23:34
how90825: 說真的買公寓一樓就可以解決大部分問題了阿6F 02/20 23:36
paul76318: 我現在住處對面一樓開5800在賣,顆顆7F 02/20 23:37
IBIZA: 講到一樓開高價我就想到之前一間連雲街一樓四十幾坪連地下8F 02/20 23:40
cade0403: 推這篇 這才是台北公寓的寫照 整棟垃圾到府收 一個月兩9F 02/20 23:40
cade0403: 百五 要用車就搭小黃或uber  不然就租 irent或Zipcar
cade0403:  至於包裹就寄超取或公司就後
IBIZA: 室不知道多大  還有十幾二十坪院子法拍底價3200萬, 結果12F 02/20 23:40
IBIZA: 標到4200還是4300我沒標到....現在賣六千了
chipretender: 連雲街地點也很不錯,但缺點就路不大就是了。14F 02/20 23:42
IBIZA: 那間三拍結果破二拍底價  我沒預期到15F 02/20 23:43
shuichia: 之前就講過,嫌棄北市公寓爬樓梯,結果住公寓的都吃飽16F 02/20 23:44
shuichia: 飯準備出門散步了結果新北大樓的還沒下交流道,到底誰
shuichia: 比較慘
hw5566: 北市老公寓 1500-1800根本用搶的 廢墟也一堆人搶啊19F 02/20 23:47
Freighter: 冷凍櫃好用真是不騙,廚餘不用放家用冰箱,也不用放門20F 02/20 23:48
Freighter: 口等人代收,就算代收也已經結成冰,沒味道。
IBIZA: https://uhomes.com.tw/foreclosure/detail/293222F 02/20 23:50
IBIZA: 這間 沒買到真的可惜..
paul76318: 土地快20坪,改建大概分到一定破億24F 02/20 23:57
Freighter: 地坪真大,好棒25F 02/20 23:57
IBIZA: 我標380026F 02/20 23:58
chipretender: 這太爽了吧……但感覺路小蓋不高改建只能小品吧?27F 02/20 23:58
sam21sam21: 只差80萬..28F 02/21 00:01
IBIZA: 差500萬啦..29F 02/21 00:01
chipretender: 能回到過去,I大應該多拿八百也砸了30F 02/21 00:02
IBIZA: 我那時候就是沒勢在必得的決心 還想著要撿便宜31F 02/21 00:04
chipretender: 法拍蛋黃蛋白公寓這一兩年太熱了,跟用搶的一樣,現32F 02/21 00:05
chipretender: 在更不可能撿便宜了……
IBIZA: 曾經有一間東門公寓放在我面前,我沒有珍惜,等我失去的時34F 02/21 00:06
spiriturl: 沒有對錯,生活需求不同而已35F 02/21 00:06
IBIZA: 候我才後悔莫及,人世間最痛苦的事莫過於此36F 02/21 00:06
IBIZA: 那時候還沒有這麼熱  超過前一拍底價還不常見
AndouErina: 這些解法不要說出來啦,大家都來搶怎麼辦XD38F 02/21 00:07
sam21sam21: 前面看錯,以為出到4300,開車果然不能玩PTT39F 02/21 00:09
chjghjg9487: 試想4300能在竹北買到什麼..40F 02/21 00:13
shuichia: 法拍公寓都跟一般件價格差不多了,跑幾次法院看那人潮41F 02/21 00:14
shuichia: 跟拍定價格都傻住
paul76318: 我覺得有4300我選東門一樓破公寓43F 02/21 00:19
sunhear: 年青人受不了啦,沒人可以收宅配就世界末日了44F 02/21 00:28
Ensidia: 公寓一樓對老人家來說才是頂級配備45F 02/21 00:31
Ensidia: 我老家就一樓 每次有人來談都更我媽都興趣缺缺
popcool: 2500新北捷運附近的新大樓室內也夠了,新北台北機能落差47F 02/21 00:33
popcool: 其實沒這麼大
popcool: 然後新北通勤台北沒人在開車啦除非是林口,要嘛機車要嘛
popcool: 捷運
是嗎?上下班時間,三重中永和連外橋樑上下班塞車都是開車來玩不是來通勤的?

機車實在危險

捷運是蠻好的

giveme118: 北市收垃圾的有推薦的嗎51F 02/21 00:36
應該是要問鄰居吧,ㄧ區ㄧ區的
※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/21/2022 00:41:07
cksai: 學區 醫療 人行環境 公眾運輸 都差異巨大52F 02/21 00:43
sam21sam21: 千金買屋萬金買鄰,老公寓鄰居動不動就副總53F 02/21 00:46
sam21sam21: 要新大樓路人鄰居幹嘛?
cksai: 新北也普遍缺乏綠地55F 02/21 00:46
sam21sam21: 這就是很多人買北市蛋黃老公寓不買新北新大樓原因56F 02/21 00:47
sunhear: 新北三蘆充斥+9、巷弄狹小還經常出巡,能住這種地區我也57F 02/21 00:52
sunhear: 是佩服
mvpkgmax: 都不外帶食物回家嗎 餐盒手搖杯體積大的垃圾一下就塞滿59F 02/21 01:06
mvpkgmax: 冷凍庫了吧
收垃圾是每天收啊
※ 編輯: tfct (118.168.134.194 臺灣), 02/21/2022 01:11:13
s26492755: 買車看用車頻率跟需求  這種時候不能只看錢  跟小狗出61F 02/21 01:22
s26492755: 門出去玩是不同的回憶
ciswww: 還好我沒狗63F 02/21 01:53
deltaz: 單身或頂客族差異可能不大,有小孩的話就差超多了,特別64F 02/21 02:27
deltaz: 是車位的部分,再來是外出領包裹與丟垃圾

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