※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-27 07:42:04
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 該現在換屋嗎
時間 Sat Feb 26 08:57:11 2022
hi all 如題
今年33歲，前年買台中3房，今年已經漲300到400
最近一寶剛生，覺得空間不夠，想換台中電梯透天
順便圓人生的一個夢想
最近一寶剛生，覺得空間不夠，想換台中電梯透天
順便圓人生的一個夢想
現在有以下疑慮
1.雙薪250，買2000到3000的電梯透天，預計會在北屯或是太平或是潭子頭家厝附近，或是
有更好的地點可以推薦？
2.賣掉三房加現金剛好夠頭期加裝潢，想問這樣槓桿會開太大嗎？
還是直接幹下去，就算失業，大不了賣掉換回三房養老？
3.美國升息還沒開始，想等過3到4年升息已經反應，再進場入手會比較好點嗎？
4.小孩的學區會限制至少要入籍幾年才能入學嗎，，如果3到4年後再買，怕到時候無法就近
入學，接送會太遠
4. 小換大會被課稅嗎
再麻煩板上的各位幫忙解惑，謝謝大家
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推 : 2-3000有電梯透天？1F 02/26 09:03
推 : 學區除非滿了 不然不用擔心 這個可以先上教育局查2F 02/26 09:03
→ : 小換大不會 但是這邊的大小是用價格來看 你應該符合
→ : 講真的 沒人知道你們上班地點 要怎樣判斷地點好不好
→ : 小換大不會 但是這邊的大小是用價格來看 你應該符合
→ : 講真的 沒人知道你們上班地點 要怎樣判斷地點好不好
推 : 3房只有一個小孩空間就不夠用了喔5F 02/26 09:06
推 : 重購退稅要自住5年6F 02/26 09:07
→ : 有電梯透天喔，但是地點都沒有到很好，小巷或是很偏的地7F 02/26 09:12
→ : 方
→ : 上班在后里跟南屯
→ : 因為預計要生兩個，想說先提前準備
→ : 所以建議是自住五年後再買新的會比較好對嗎
→ : 方
→ : 上班在后里跟南屯
→ : 因為預計要生兩個，想說先提前準備
→ : 所以建議是自住五年後再買新的會比較好對嗎
推 : 自住適合就買不要想那麼多你是要長時間持有12F 02/26 09:14
→ : 重購小換大可以全退，五年是你新的那間五年不能出售出租
→ : 或營業使用
→ : 重購小換大可以全退，五年是你新的那間五年不能出售出租
→ : 或營業使用
→ : 感謝大家的回覆，另外想問買房的預算大概都怎麼估比較合15F 02/26 09:20
→ : 適呢？
→ : 適呢？
推 : 頭期款+裝潢稅費要現金17F 02/26 09:21
→ : 房貸月收入1/3但視家庭情況調整
→ : 房貸月收入1/3但視家庭情況調整
推 : 一定要準備頭期跟裝潢及傢俱費用19F 02/26 09:22
推 : 三四年後 房子不會比較便宜20F 02/26 09:26
推 : 想買就買不用等三年，等下去人生精華期都沒了21F 02/26 09:27
→ : 雙薪250貸到2500應該都沒什麼壓力
→ : 總價
→ : 雙薪250貸到2500應該都沒什麼壓力
→ : 總價
推 : 賣掉現有的夠頭期跟裝潢，所以還要貸款七成？有點拼24F 02/26 09:38
→ : 單薪250就算了，一個人帶小孩，雙薪就兩個人都綁死
→ : 自住用貸款我個人都不超過月繳單人收入三分之一
→ : 單薪250就算了，一個人帶小孩，雙薪就兩個人都綁死
→ : 自住用貸款我個人都不超過月繳單人收入三分之一
推 : 透天不用浪費太多錢裝潢 傢俱家電買好一點的27F 02/26 09:40
推 : 跟你條件超像，也在猶豫要不要捏一下換房！28F 02/26 09:43
推 : 我們也在考慮透天～但大樓地點太好～透天只能被洗到邊陲29F 02/26 09:45
→ : ～好猶豫
→ : ～好猶豫
推 : 同一樓問 感覺要3500 XDDD31F 02/26 09:52
→ : 喔 稍微外面一點確實 比較猶豫
→ : 喔 稍微外面一點確實 比較猶豫
推 : 直接幹下去的話除非你們身上沒貸款 不然應該財力不會過33F 02/26 10:00
推 : 你要倒回來算～目前頭期款有多少～然後每月扣掉必要支出34F 02/26 10:04
→ : 還有剩多少～可以負擔透天的房貸～（然後三房還沒賣出的
→ : 空窗期）
→ : 還有剩多少～可以負擔透天的房貸～（然後三房還沒賣出的
→ : 空窗期）
推 : 電梯現在應該要3000up比較有可能買到，不然地點真的不會37F 02/26 10:11
→ : 太好
→ : 太好
推 : 我們雙薪薪水和你們差不多，賣掉房換3000up的電梯透天，源39F 02/26 10:37
→ : 我們自己的一個夢
→ : 我們自己的一個夢
推 : 我跟你一樣唷41F 02/26 10:40
→ : 去年買了頭家厝的預售電梯透天惹
→ : （在龍寶823跟電梯透天猶豫，最後因為小孩太皮決定
→ : 還是先買透天，透天在北屯臨路社區型跟頭家厝巷子猶
→ : 豫，因為怕吵怕孩子暴衝加上夫妻其中一方停車時如果
→ : 附近車子很多會緊張，最後選巷子的）
→ : 覺得這個年齡薪資還有成長空間，
→ : 所以就買下去了。
→ : 負債比呀有的沒的也算過了，
→ : 因為平常有在記帳以便評估一年能存多少以及花多少在
→ : 換房上面，所以多方考量下就買了。
→ : 去年買了頭家厝的預售電梯透天惹
→ : （在龍寶823跟電梯透天猶豫，最後因為小孩太皮決定
→ : 還是先買透天，透天在北屯臨路社區型跟頭家厝巷子猶
→ : 豫，因為怕吵怕孩子暴衝加上夫妻其中一方停車時如果
→ : 附近車子很多會緊張，最後選巷子的）
→ : 覺得這個年齡薪資還有成長空間，
→ : 所以就買下去了。
→ : 負債比呀有的沒的也算過了，
→ : 因為平常有在記帳以便評估一年能存多少以及花多少在
→ : 換房上面，所以多方考量下就買了。
→ : 經濟狀況允許就電梯透天催落去52F 02/26 12:13
推 : 太平這個價位 長億重劃區很好買 生活家徽二期可考慮53F 02/26 12:36
推 : 不是啊 你希望晚一點買房價會降，然後你買下一間你現在
→ : 這間賣掉，房價降你這間也會降啊
推 : 不是啊 你希望晚一點買房價會降，然後你買下一間你現在
→ : 這間賣掉，房價降你這間也會降啊
推 : 2 有一點大 身上帶個200.300現金會穩多了56F 02/26 13:23
推 : 只有頭家國小要3歲前，仁美大概5歲，其它還好57F 02/26 14:10
→ : 如果要讀附近的華小，差不多4歲要去排
→ : 要讀頭家或仁美就選頭家，要華小就沒差
→ : 現在透天最好就南興公園，去逛一圈很難不喜歡
→ : 如果要讀附近的華小，差不多4歲要去排
→ : 要讀頭家或仁美就選頭家，要華小就沒差
→ : 現在透天最好就南興公園，去逛一圈很難不喜歡
推 : 3000絕對買不到你喜歡的電梯透天，買的到的你不會喜歡（61F 02/26 14:41
→ : 北屯的話）
→ : 北屯的話）
推 : 第二戶貸款利率1.6起跳63F 02/26 18:06
推 : 第二戶用夫妻中另一人當貸款人64F 02/26 18:29
→ : 就好惹
→ : 就好惹
推 : 我就是買在北屯的電梯透天 2500還是有啦!66F 02/26 20:31
→ : 快開戰了67F 02/26 21:28
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