※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-03 17:30:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 小資新手買房 預售中古及方向建議
時間 Thu Mar 3 11:15:56 2022
房版的大大們好，近半年剛把婚事忙完
在板上潛水約莫一兩個月，雖不算多但仍受益不少
目前租屋大安區低屋齡電梯大樓，獨立門牌室內約10坪套房，步行至捷運站3分鐘
含租金、管理費(24h)、電水瓦斯網路費等，每月租金不到20K
兩人住起來在資金上壓力不大，且覺得房東給的價格不錯，可報稅可遷戶籍
但考慮到未來有生育計劃，還是希望盡早培養看房經驗，若有適合的物件可以盡早規畫
夫妻雙薪約每月16萬，收入穩定成長但不算快，工作都在台北市，無四輪，大眾交通為主
長輩家住板橋，因此暫將範圍鎖定在三重、板橋、中和這三個較鄰近的區域
長輩家住板橋，因此暫將範圍鎖定在三重、板橋、中和這三個較鄰近的區域
可用的資金約500萬，家人約可借100~200萬，沒有迫切自住的需求
因預算考量，大多在看每坪45~60萬、室內大於18坪、2~3房的物件
[板橋] 新美齊畫世代、晶壐、中古屋
因預算考量，大多在看每坪45~60萬、室內大於18坪、2~3房的物件
[板橋] 新美齊畫世代、晶壐、中古屋
預售的幾間都是在夜市裡，環境雜亂出入複雜
但仍在可接受範圍內，交通有正藍線的優勢
長輩家附近的中古屋和新古屋，優點在於離家近、環境熟悉，未來老小好照應
[中和] 欽禾、擎天峰和(還未看)
都在積穗，未來有較確定會通車的萬大線，附近公車運能也不錯，往返台北板橋都算方便
[三重] 上河匯、聯上大喜、閱河、有逸市
[三重] 上河匯、聯上大喜、閱河、有逸市
二重左岸那幾間都會提到還未確定的a2a增設站，大眾交通覺得稍顯不足
單價相較於上述兩區的預售屋來說便宜一些，但上河匯和閱河手槍宅確定不會考慮
除以上三個區域外，預計也會看看土城和江翠重劃區
對於買房議題還是希望板上眾多有經驗的強者大大們指點迷津給予建議
自認還是新手，也就看了十幾間預售和三五間中古，經驗明顯不足
還有很多要學習的課題，尤其看過幾間中古屋感覺更不容易掌握
在這樣的條件背景、需求及市場環境下，建議以什麼方向邁進
該多以預售為主還是中古為主
該看到心儀的房子就盡早下手還是經驗不足應該多多觀望
部分預售屋兩房沒有車位可買是否仍值得考慮
首次發文，而且是月經文，請多包涵
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→ : 租金很便宜耶1F 03/03 11:29
房東是法人，代理人的說法幫忙顧顧房子...中間有位大大推薦去看江翠的物件，被我編輯時誤刪了不好意思
推 : 我有看到關鍵字..當然新美齊2F 03/03 11:48
推 : 覺得三重比較不適合你們3F 03/03 11:48
我們自己也覺得左岸不太適合，有逸市尚可，但剩沒幾間高樓層，預算得捏比較高推 : 夜市那兩個真的不用考慮..4F 03/03 11:57
推 : 板橋忠孝路還有金富3 但應該是機械車位5F 03/03 12:15
推 : 現在預售開價高，不會看平面圖的話還是中古比較保險6F 03/03 12:31
→ : 吧
→ : 吧
推 : 夜市不說，館前西路那真的亂，攤販都擺到馬路上了。8F 03/03 12:33
推 : 海山土城沒考慮嗎9F 03/03 12:39
→ : 中古喔 你可以請仲介幫你找江子翠新埔捷運出口走路10分10F 03/03 12:42
→ : 鐘內的案件看看
→ : 海山其實也不錯
→ : 鐘內的案件看看
→ : 海山其實也不錯
推 : 夜市附近研究一下，案子很多，蓋起來市容街道會差很多13F 03/03 13:06
夜市那兩間在推銷時也是這樣說→ : 夜市先消失再來談環境吧14F 03/03 13:29
→ : 不過也是有夜市才有這個價格
→ : 不過也是有夜市才有這個價格
推 : 這幾個建案推有逸市16F 03/03 13:34
→ : 江翠北側重劃區可以找看看AB區
推 : 新莊可以看看莫內花園三房是否有餘屋，50萬以下
※ 編輯: asad15963 (1.34.113.2 臺灣), 03/03/2022 13:54:30→ : 江翠北側重劃區可以找看看AB區
推 : 新莊可以看看莫內花園三房是否有餘屋，50萬以下
推 : 土城海山機能也不錯19F 03/03 13:53
→ : 不要金城舞系列就好 負評不少
→ : 不要金城舞系列就好 負評不少
推 : 每個推夜市宅的都在說未來都更之後會怎樣怎樣，看多了啦21F 03/03 13:55
→ : 莫內花園不優吧，不是被機捷和台1高架橋包圍嗎
→ : 新埔或江翠附近的中古屋看看吧
前面幾位大大有推薦找找看中古屋，想藉此詢問，若與預售屋比較下價格上差異不大→ : 莫內花園不優吧，不是被機捷和台1高架橋包圍嗎
→ : 新埔或江翠附近的中古屋看看吧
這樣的情況下該怎麼考慮?
像是近期看積穗，屋齡5年內大樓單價約在50初，而預售在50尾
推 : 不推有逸市，我是剛換約賣出的屋主24F 03/03 14:09
c大可以分享一下不推的原因嗎?推 : 不太方便，但如果您喜歡哪也研究過，應該還可接受25F 03/03 14:13
了解，感謝!!※ 編輯: asad15963 (1.34.113.2 臺灣), 03/03/2022 14:19:47
推 : 亞東醫院以南捷運班次少喔 需考慮26F 03/03 14:33
推 : 館前西路真的亂 但是府中路可接受
→ : 我到夜市從不走館前西
推 : 館前西路真的亂 但是府中路可接受
→ : 我到夜市從不走館前西
→ : 把事情簡單化 1.板橋新成屋 2.北市捷運蛋黃公寓29F 03/03 14:44
→ : 其他不用選了
→ : 你預算看起來是2000萬吧
→ : 一個有後援 一個有學區 自己想清楚
→ : 其他不用選了
→ : 你預算看起來是2000萬吧
→ : 一個有後援 一個有學區 自己想清楚
推 : 我跟你的狀況差不多 但是薪水應是少你們1/3 如果有你們的33F 03/03 14:46
→ : 薪資我會買土城 有空去日月光廣場看看應該可以明白
→ : 薪資我會買土城 有空去日月光廣場看看應該可以明白
推 : 江翠de區很適合你們 有板南線 離長輩也不遠35F 03/03 15:52
→ : 預算2000的話那一帶很多新房可以挑
→ : 預售屋等待期很長，等小孩出來可能你們需求又不同
→ : 了，我會選成屋
→ : 預算2000的話那一帶很多新房可以挑
→ : 預售屋等待期很長，等小孩出來可能你們需求又不同
→ : 了，我會選成屋
推 : 長輩家附近就好，願意等就預售先買～39F 03/03 16:47
推 : 以現況完整度40F 03/03 16:49
→ : 三重要找應該排除左右岸
→ : 還是有蠻多可以考慮的選擇
→ : 三重要找應該排除左右岸
→ : 還是有蠻多可以考慮的選擇
推 : 三重可以找台北橋站 菜寮站附近 捷運公車多 上64到板橋也快43F 03/03 17:16
→ : 不過現在新屋中古都在50以上了 不少新案還有60實登
→ : 不過現在新屋中古都在50以上了 不少新案還有60實登
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