---

這就是來騙流量的阿.


只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD

我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙.

阿外國投資客我們麻有認識.

同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.


泰國曼谷前幾年在板上也有一波熱,剛好在"高點"一堆台灣公司叫台灣人去買.


結果這些很多都是,泰國台商的土地拿來蓋之後直接到台灣銷售給台灣人.

然後房價漲不動就只好洗腦說"你看租金投報不錯"

可是你在那些國家槓桿又開不起來.

不要說其實收租投報率也跟中南部差不多,你槓桿又開不起來,總收益整個很弱.

結果,也沒錯,還是有漲..

問題是台灣人去那邊買的東西都漲的特別少,甚至還有很多人要被套個幾年才解套.

阿,你如果去問當地耕耘了很久的台商就好,他們就會笑笑跟你說.

"阿你們被騙去買那些鬼東西,是要漲屁,在地人又不住那個"


阿現在大概就是外國不動產謊言整個被搓破.

你看一堆外國不動產投資公司都倒光了.

所以又想要轉換跑道來騙流量罷了.


還滿口嚷嚷薪資所得比.

阿你曼谷薪資多少?

是有比台東高逆??

國際都市??好偉大的名字...

阿國際都市薪資還那麼低..XD

講薪資所得比,你就不會帶人去買折合台幣破千萬的新別墅做投資了好嗎...


另外,FED要升息是為了要"通縮"嗎?

還是只是讓通膨回到2%的目標數字?

那請問,美國是要把房物價打垮??

還是只是讓它們漲少一點??

就像我們偉大的政府打房,是為了讓房價下跌?

還是只是"打炒房",怕你們漲太兇賺太爽?..賺慢一點給小白兔有上車的機會??


喔,這兩天,FED主席和歐盟都說,這次通膨要收縮需要很久的時間.

FED還說要用"充滿彈性"的方式去調整.

為啥?

是不是因為烏俄戰爭的關係..

你把俄羅斯踢出SWIFT,全都只有俄羅斯在痛?

俄羅斯是歐洲的主要能源供給國,你們制裁俄羅斯都不會受影響?

也許美國在努力撈好處,但歐洲有那麼爽??

而歐洲現在被嚇倒還要擴張軍事支出.

而在這種情況下,也造成它們很難快速的壓制通膨.
(目前很可能會進入停滯性通膨...)


而通膨可是這一次新建案瘋狂價格上攀的主因.

你該不會不知道,這次新建案價格狂拉最大的理由就是,營造成本大漲吧..XD

阿通膨不止,你要新建案怎樣凍漲..


至於說中古屋.

阿目前中古屋和新屋價差那麼大.

你新屋不要說繼續漲.

就算凍漲好了.

新屋賣50,你1x年屋在30.

阿靠邀,你是要1x年屋回跌個洨...XD



我只能講.

這基本上也是一個沒有自己做投資的"滿口理論空"

因為他們做投資,一輩子自己的房子沒有操作過幾次.




而他很愛講的2016~2018.

阿我們投資客在幹嘛,不是擺在上面文章給各位看.

去考古阿....我們的文章很多又沒被刪除...

so..老屋那時候狂漲怎麼都不敢講..XD



我那時候不是還被嗆,玩老公寓很low...XD

而那時候回檔的除了整個被沖擊的豪宅市場外,最主要就是炒太兇的地方.

受到不安定籌碼多殺多現象,所以回檔了一部分.
(台中七期,高雄新彎區,新板特區等等)

不過要知道.那一波大漲可是2009的QE開始,一路炒到2016..

7年...

而今天,2020的QE到今天也不過剛兩年..XD

有史以來最大的資金狂潮才發酵兩年.

上一次規模小那麼多的QE發酵了7年.

阿你麻對比一下..


因此現在實際市場狀況是.

新屋因為通膨的關係,原物料還在很瘋狂的上漲.

所以他們賣價繼續往上拉.

反正他們推案量很小,你要買新屋你根本沒啥選擇.

中古屋和新屋價差太大,必然捕漲.

因此你要說跌.

我管你甚麼比甚麼比.

你先想一下.

你說的跌是指哪種物件?

這是很多人很容易犯的問題.

你2017年好了給你取中間,你說跌,你是說新屋跌?還是中古屋跌?還是老屋跌?

2016~2017,漲最兇區域的新建案回檔是最嚴重.

所以那些特定區域的新屋跌了.



可是大多數的1x~2x中古屋大多是進入死魚盤.

而老屋老公寓正進入主升段,瘋狂大漲.

所以你說跌,你要說清楚甚麼東西跌了阿.

那時候是有東西在漲有東西再跌大多東西死魚盤...

難道你認為是所有東西都在跌?

你到底有沒有在觀察市場??還是你都只看不知道哪來的數據??


阿這就是"滿口理論的空空"最容易產生的現象.

看到有小部分東西跌,就好像溺死的人抓到了根漂浮的稻草,立刻高潮...XD

然後把這小部分東西擴大解釋成世界要滅亡了...


那回到今天.

請問.

預售屋,新成屋,1x年屋,2x年屋,3x年屋.

你說要跌,是哪個東西要跌了?

理由是甚麼?

對喔不要再跟我講白目的薪資所得比...XD


阿預售屋和新成屋,因為營造成本繼續瘋狂上拉,所以建商還在往上拉高價格.


1x年屋和新屋,因為反應時間太短(才兩年),所以價差還是很大.

因此在價差收斂以前,他都會繼續漲.

2x年屋以後就更沒啥好說的,一樣是和新屋價差太大,只好繼續漲.

阿你告訴我,哪個東西要跌了...XD


當然啦,我永遠不否認,新屋永遠都是風險最高的.

例如如果今天台灣突然經濟震盪一下.

那目前和中古屋價差那麼大的預售屋和新屋.

價格必然會受到災難性下修.

也就是他們會往下跟中古屋價格靠.

因此這也是為啥我最近建議投資基本上都是建議中古屋.

對我們保守性很高的投資客而言.

一個大漲波,第一年會買預售屋會新屋,第二年通常就不太愛進場新建案.
(主要理由就是,因為價差拉開,那中古屋的利潤必然更可口...並且風險更低)

當然像高雄去年年中才有台積電話題,因此台積電話題到今天只有半年.

所以你硬要吃新建案也許還ok..

但要注意因為新建案和中古屋價差太大,所以必然有很大的拉扯力量.

建商可以在更新的建案往上拱價格,但你買的房子在轉讓,你不是建商,你無法賣那個價.

所以獲利會遠不如你想像中那麼美好.

至於,到今年年底,我就會不建議繼續進新建案做投資.


當然你要自住,隨你開心...


而中古屋市場,目前時間太短反映太少.

所以沒啥壓力.

蛋黃區1x年屋也不過30上下....有啥好跌的..XD

2016的時候,新彎區1x年屋就3x了....


而老屋老公寓那些...

那些主升段還要個幾年才到.

他都還準備要大漲而已,你那麼急著幻想他要跌,你是大腦有問題喔??



so....

每天幻想跌的空空.

有興趣可以在版上回一下.

你認為今天要跌了.

那應該是哪種東西要跌了.

然後跌的理由是甚麼.

不要整天把市場所有東西都混再一起當砂尿牛丸.

之後只要廣大市場有一個東西跌.

就又身寸了...在那邊擴大解讀說整個市場都崩盤了.


講清楚啊.

哪個東西要跌了??

理由是甚麼.


不要再拿那個甚麼鬼薪資所得比來講.

薪資所得比,那上海北京又是怎樣一回事?

曼谷甚麼鳥平均薪資,比南投還低...平均房價是多少??啥?還比中南部都市高?

阿薪資所得比曼谷不是要崩了?

啥?國際都市??...所以他貴合理?



你還是回歪國去比較好.

在真實市場,你的任何想法都跟現實脫節...XD



對喔,還跟那些一輩子買賣不超過五間的名嘴同台.

是很光榮還是代表自己很厲害..XD

我一個人的交易量就打贏你們全部人這輩子交易量加起來了好嗎.

另外,你不動產又是玩幾年看幾年研究幾年了?

五年?十年?15年??

很老鳥嗎..XD

你哪次有本次跟一群交易也不要說太多間,都交易破20間的投資客同台.

再來說嘴好嗎..

名嘴是甚麼垃圾....他們會董不動產?...那我還懂究極光裂術哩..


拿自己的錢在市場上廝殺出來的,才會是專家.

你沒廝殺過,你永遠都沒資格跟我們討論東西.

因為你只會幻想,你甚麼都不懂...

這就更不用說,在你們認為大跌的2016~2019這段時間還在繼續數鈔票的我們..XD

你是認為我們數的都是冥紙就對了??

你們空空在高潮房價跌了跌了的時候,為啥我們投資客繼續數鈔票??


啊我知道妳們都.



矇上眼睛就以為看不見
摀上耳朵就以為聽不到
而真理在心中　創痛在胸口
還要忍多久　還要沉默多久

如果熱淚可以洗淨塵埃　如果熱血可以換來自由
讓明天能記得今天的怒吼　讓世界都看到歷史的傷口




歷史不斷輪迴...而空空的傷口,就不斷的擴大...XD


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.106.225 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y8GMeJl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1646331304.A.4EF.html