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好久沒發文了
剛好看到一個有興趣的

原PO的問題要拆成四個問題說明

既然投資那自然要找尋CP值的房子
1.我會找921後房子 (新建築法規) 價格落差不覺得差異很大
2.樓層越高越好 (樓層價格只有新屋總價會拿出來談)
3.要有垃圾中心 (有些舊大樓沒有)
4.十年內有整理過的舊屋 (現在裝潢和整理太靠杯貴了)

a.
新建築法規後營造的房子增添未來出售的價值
你買的如果是921以前的，那就必須價格有甜價

b.
買二手屋樓層影響總價其實沒有太大 (大家都直接看總價/單坪價)
你有聽過談好價格後又說因為這間在低樓層所以在減多少嗎？
樓層影響總價的大致上都在新屋
好比你買新屋買四樓五樓，未來售出價可能高樓層與你差不多
(景觀宅不再此列)
從這點可以得知買新屋出租，自然是買四五樓最划算(總價越便宜越好)

c.
一些20多年舊屋是沒有垃圾集中室
你如果要租好價 又要租到喜好生活品質好租客
這部分其實有滿大影響承租人意願

d.
舊屋整理這塊(翻修)
這必須考慮進去，現在翻修實在太貴啦
你整理的資金都不知道需要幾年才可以攤回來

其他
至於有些人提到車位
出租房子我是不會買車位的
車位出租投報率其實不好 (還會卡到我頭款及月付款還有貸款總額)
你會擔心未來房子好不好賣其實不用擔心
市場沒有賣不出去物件，只有賣不出去價格
你沒車位總價就是比別人低兩百(這就是最大利多)
賣二手屋時候不是每個家庭都隨便可以多貸買車位的
自然會有不需要車位的家庭來買屋子


心得
這兩天休假打了第三劑加強劑休息時候
思考了後面要長期佈局的商品
必須說這波QE與烏俄戰爭
會再次把貧富差距再次擴大
綜觀目前高雄房市，新屋大概也來到瓶頸期

下一波必須等到台積電聚落生成(包含ASML) 等半導體廠商完成投資
且開始招收員工供應營收之後 才會再迎來一次上漲
在此之前大概新屋會進入震盪整理 (目前狀況有點類似台中初步上漲的狀況)
你看台中也是新竹人跑去台中市中心住 (把七期等買到一坪6字頭)
想當初幾年前七期一坪三字頭四字頭時候一堆人笑說潘阿
實際台中人都搬去外圍了，目前高雄有點類似初步的台中上漲期

半導體假設聚落完成到供應營收時間
大概至少要五年~七年期間 (包含整治土地)
時間到剛好完成2.0的五年期限
屆時高收入的理科人才會再次把高雄房價推上去
那次大概就是目前台中的上漲波段

房價上漲其實還沒到很誇張
最近為了抗通膨我買了一支勞力士
勞力士才恐怖，天行者都可以漲幅100%在賣了
其他貴金屬迪我就不多說了
其他珠寶首飾更不用多說
所以當這些非必需品都可以溢價漲幅時候
房子土地自然是抗通膨的首選

想當年我2016年買北高這新屋一坪15時候
一堆人笑我白癡 潘仔
然後疫情2019當年買了三間
一堆人用白癡眼神看我時候 (買在18~21)
現在想來 不勝唏噓XD

我買最便宜的房子是三多一路(衛武營這舊公寓)


我是有社會產值貢獻的奈迷房東
房子有房蟲
手錶有勞蟲
還有甚麼蟲沒出來的？

※ 引述《green8005 (Green)》之銘言：
: 家人因有一筆閒錢，想在左營投資置產，
: 就在幾天前下訂了一間左營福山國小附近屋齡25年左右的3房中古屋
: 換算1坪單價19萬左右(無車位)，屋況看起來不錯
: 雖然是比附近的新屋便宜不少(1坪30萬左右)，
: 但家人訂完之後才想到在高雄屋齡20幾年已經偏老，以投資來講可能不太好?
: 雖然是屬左營區但該地點不靠近捷運跟百貨，不知道以後會不會很難轉手?
: 想請教版友的意見，感謝~~

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