※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-07 17:22:05
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 預售屋轉約
時間 Mon Mar 7 11:48:56 2022
※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
: 我分享一下無仲介流程
: 有些步驟有些人會省略 見仁見智
: 買賣雙方 找個第三人代書 打一份私契
: 代書其實不會留自己的印章
: 完全就是幫你們打合約 然後就收你5000XD
: 所以有些人會省略這個步驟 或自己打
: 但還好啦 房子幾千萬都買了
: 建議你找個信任的代書來擬私契
: 通常合約也不會打平轉 可能是+50
: 然後35%就繳7萬 45%就繳9萬
: 有時候這7萬 9萬還有人要買方加錢出
: 那是比較不會做生意的人
: 直接含進去裡面就好了 感受度的問題
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先謝謝前輩們的經驗教學，
房市新手還有很多不懂，請前輩們不吝指教。
舉例來說：
有一間投資客開800
但他只報650，這邊的報我一直以為是實登？
私底下要我補現金150。
我在交易時要如何做才能證明我取得的價格是
800？
再來是這樣的交易方式會被查稅嗎？
如果被查稅是不是買賣雙方都要罰？
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推 : 應該無法證明 要證明就要吃45%吧1F 03/07 11:50
→ : 偽造文書啊，使公務人員登載不實2F 03/07 11:50
→ : 只要你答應就肯定不會舉報他，因為你也是共犯
→ : 只要你答應就肯定不會舉報他，因為你也是共犯
推 : 不要接 逃漏稅 有違法的4F 03/07 11:51
→ : 出事的話 你也沒保障
→ : 你願意為了便宜承擔風險 那就吞吧
→ : 出事的話 你也沒保障
→ : 你願意為了便宜承擔風險 那就吞吧
推 : 如果有仲仲幫忙賣會有權力讓渡書，報稅應該是賣方要去7F 03/07 11:54
→ : 報，不關你的事
→ : 報，不關你的事
推 : 他省稅然後部分回饋給你的概念，你如果1.現金夠 2.長期9F 03/07 11:54
→ : 自住 3.跟建商價差夠大，接倒是沒差
→ : 自住 3.跟建商價差夠大，接倒是沒差
推 : 這就是他要實拿150萬的概念，你想要實登反應他開價就是再11F 03/07 11:56
→ : 加個45%上去，你可以接受這個差額你堅持實登不會有人有意
→ : 見，但一般買家不會接受。所以你ㄧ提到實登，對方怕你之
→ : 後衝康基本上都會直接謝謝再聯絡
→ : 加個45%上去，你可以接受這個差額你堅持實登不會有人有意
→ : 見，但一般買家不會接受。所以你ㄧ提到實登，對方怕你之
→ : 後衝康基本上都會直接謝謝再聯絡
噓 : 犯法要被抓去關15F 03/07 11:57
推 : 無法證明你的成本就是65016F 03/07 12:01
→ : 要合法有些投客會說稅再加上去
→ : 要合法有些投客會說稅再加上去
推 : 這什麼不見光的方法又要再見光XD18F 03/07 12:15
→ : 見光也沒用拿現金最簡單也最難抓19F 03/07 12:22
推 : 可以拿對話記錄 舉發xd20F 03/07 12:48
推 : 雙方都有偽造文書21F 03/07 12:54
→ : 與使公務員登載不實
→ : 與使公務員登載不實
推 : 安啦！政府又抓不到也沒在抓23F 03/07 12:58
噓 : 你答應了你就是共犯24F 03/07 12:59
推 : 那就大家最合法實拿150/0.55看是多少加上去25F 03/07 13:01
→ : 政府大贏家 買方實登合法好安心 皆大歡喜！
→ : 政府大贏家 買方實登合法好安心 皆大歡喜！
推 : 就是要賺150 合不合法都配合你27F 03/07 13:05
推 : 不要接這種的 到時候賣價絕對有差28F 03/07 13:05
→ : 請不要這樣做，答應了你也是共犯；再者你花800買實登629F 03/07 13:10
→ : 50，下一手要賣，人家買家覺得你才買650，不好追價。
→ : 50，下一手要賣，人家買家覺得你才買650，不好追價。
推 : 說舉發的你知道合約上你也有簽名嗎31F 03/07 13:10
推 : 會怕犯法就+$$ 就這麼簡單32F 03/07 13:11
推 : 是啊，你要是沒簽就舉發，頂多也是未遂，不構成犯法事33F 03/07 13:13
→ : 實
→ : 實
推 : 買923吧 合法實登35F 03/07 13:13
推 : 抓去關可以免費住牢房更棒哦！炒房炒到國安危機，現36F 03/07 13:22
→ : 在政府已經開始關切了，今年又是選舉年，小心保重
→ : 在政府已經開始關切了，今年又是選舉年，小心保重
推 : 還在做夢啊 三不五時房版就有這些魯空38F 03/07 13:23
推 : 又有房版糾察隊來糾正發言了！為了不白色恐怖，相信39F 03/07 13:28
→ : 你的技巧100分，絕對不會被發現的啦！人在做天在看
→ : 唷！加油
→ : 你的技巧100分，絕對不會被發現的啦！人在做天在看
→ : 唷！加油
→ : 好啦 等崩盤 等被抓 我一定來發雞排跟大家懺悔好不好42F 03/07 13:29
→ : 炒房炒起來 魯空乖乖租房子
→ : 房價好高喔 不合理啦！ 升息要修正囉～
→ : 人在做天在看 信鬼神就可以買房囉
→ : 讚啦
→ : 炒房炒起來 魯空乖乖租房子
→ : 房價好高喔 不合理啦！ 升息要修正囉～
→ : 人在做天在看 信鬼神就可以買房囉
→ : 讚啦
推 : 你取得價格就是650不是800啊 醒醒吧47F 03/07 13:34
推 : 人家就要實拿150 你乾脆吃掉45%税吧48F 03/07 13:52
→ : 要你配合逃漏稅還要賺你150萬..49F 03/07 13:52
推 : 實登價格是650，你之後怎麼證明你買800？這樣要實登做50F 03/07 13:55
→ : 什麼
→ : 什麼
推 : 違法逃漏稅是一般人會去考慮的嗎 相信只是一時的利益跟僥52F 03/07 14:01
→ : 倖心態蒙蔽了你的雙眼 君子愛才取之有道 有所為而有所不
→ : 為 好自為之
→ : 倖心態蒙蔽了你的雙眼 君子愛才取之有道 有所為而有所不
→ : 為 好自為之
→ : 不要答應他55F 03/07 14:21
推 : 投資的話就自己算稅金划不划算 自用住宅鐵定會住8年以上56F 03/07 14:31
→ : 的話 取得成本差150萬沒什麼差了
→ : 好像是6年 記錯了記成8年 自用6年賺400萬以內免稅
→ : 賺超過400萬的話稅率10% 所說差150萬取得成本真的沒差了
→ : 的話 取得成本差150萬沒什麼差了
→ : 好像是6年 記錯了記成8年 自用6年賺400萬以內免稅
→ : 賺超過400萬的話稅率10% 所說差150萬取得成本真的沒差了
→ : 盤子60F 03/07 14:36
推 : 不要違法很難嗎61F 03/07 15:03
推 : 支持實登 勇敢加上去！62F 03/07 15:17
推 : 不要違法就是再加150/0.55的錢啊63F 03/07 15:30
→ : 我去問過逃命潮僅限非常少數建案你看得上的都很硬
→ : 賣方要實拿不然你介紹幾個平轉來
→ : 我去問過逃命潮僅限非常少數建案你看得上的都很硬
→ : 賣方要實拿不然你介紹幾個平轉來
推 : 大家都不要買投資客的貨，不要給現金，不要違法，投客就66F 03/07 15:49
→ : 跳樓了啊
→ : 讓他們撐到交屋貸款貸不出來，手上卡一堆他就急了啦，買
→ : 房子也聰明一點
→ : 跳樓了啊
→ : 讓他們撐到交屋貸款貸不出來，手上卡一堆他就急了啦，買
→ : 房子也聰明一點
推 : 我也在找急賣啊你有介紹一下70F 03/07 15:53
推 : 我還沒看過哪個投資客真的會跳樓71F 03/07 16:01
→ : 好貨只有比你有錢再有錢的人手上有
→ : 好貨只有比你有錢再有錢的人手上有
噓 : 嗯哼73F 03/07 16:18
推 : 果然是新手，乖乖的補現金給他最快啦，不要聽有些推74F 03/07 16:50
→ : 文講的什麼違法很可怕，政府吃飽太閒全台灣就抓你一
→ : 個？
→ : 文講的什麼違法很可怕，政府吃飽太閒全台灣就抓你一
→ : 個？
推 : 垃圾投資客講話還嗆成那樣77F 03/07 16:54
推 : 不補 就是再加價賣你而已啊78F 03/07 17:14
推 : 不要以為抓不到 這要查沒很難79F 03/07 17:16
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