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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-13 20:21:05
看板 home-sale
作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法
時間 Sun Mar 13 12:22:55 2022

※ 引述《lucid1994 ()》之銘言：
: 如題
: 這邊的投資客跟新聞媒體當然要帶利多風向啊
: 要不然怎麼脫手給盤子接盤獲利下車呢
: 建商花錢帶風向啊
: 呵呵
: 還在說房價不可能跌？想看看PTT房版無腦多，發表了什麼世界奇觀級的荒謬看法嗎？
: https://www.youtube.com/watch?v=9ZzjHaCyRmA
: 不服的酸民去戰啊 他逐一點名戰喔
: 呵呵

是說國際房仲這個東西啊
我自己本身不懂，我診所老闆前陣子去美國生產坐月子有研究

他是跟我說，他在美國加州也有去看房，看到一間200萬美元的，才勉強可以供家庭使用
那種，我是不知道為什麼那麼貴，但是他說美國房地持有稅很高，好像千分之八？
也就是說200萬美金，一年就要繳16000美金的持有稅
還要維護、管理費，加一加一年要70、80萬台幣XD

後來回台經過柬埔寨，買了The peak兩房，13萬美金整理好出租給當地人，一個月700美
金租金
投報率蠻高，只是當地房貸利率6趴XD，租金投報率打不贏房貸利率的，他是用現金買
https://i.imgur.com/8zxrGeM.jpeg
[圖]
總之，他買了一圈，他在台灣已經一堆房子土地了，代表他原本資產就一大堆吼
桃園、台中他都一大堆房子還有車位租人，西班牙美國柬埔寨也有
東部還有一堆土地將來蓋度假用的小屋

你各位空空，台灣的部分一間都沒有，還想去國外買房啊，國外買房你了解怎麼樣不會被
騙嗎？你了解行情嗎？
出租給別人要找包租代管你懂怎麼用嗎？
用現金買你有辦法馬上拿出13萬美金跨國通匯到國外帳戶嗎？
沒有的話，先去買一間自住房啦，別管漲跌，至少租金投報率大於房貸利率，買了，十年
不要管房市，十年後你會感謝你自己的

要不然被國外仲仲、代書聯合當地人騙錢，你會很幹的

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.51.151 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YBN6XP0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1647145377.A.640.html
※ 同主題文章:
　 03-04 02:15 ceca. ■ Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法
　 03-04 09:14 sbob. ■ Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法
　 03-04 10:28 wangping. ■ Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法
● 03-13 12:22 junior020486. ■ Re: [閒聊] PTT房版無腦多的世界奇觀級荒謬看法
推 IS0987: 不管～外國的月就是比較圓1F 03/13 12:24
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/13/2022 12:25:05
推 ceca: 就白癡,自己台灣都不會玩還去玩外國..XD2F 03/13 12:26
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/13/2022 12:29:19
推 daddy29: 外國薪資很高的 技術性工作新人13-15萬美金一年比比皆是3F 03/13 12:29
→ daddy29: 有時候真的覺得生在美國很爽 台灣薪水真的狗幹低
推 sspider0829: 就只是騙流量 騙會員 賺學費啊 不然你以為他講的有5F 03/13 12:30
→ sspider0829: 用？噱頭而已
推 piliwu: 屁啦新人13-15萬美元你以為沒人認識幾個在美國工作朋友7F 03/13 12:31
推 IS0987: 生在美國很爽，有能力的長大還是可以去爽啊8F 03/13 12:32
推 yesyesyesyes: 新人13萬美有可能，不過不是常態9F 03/13 12:34
→ valkytie: 前幾天有個客戶打算去日本買房子做airbnb，打算花5年存10F 03/13 12:35
→ valkytie: 到100萬，剩下貸款去買總價約400萬的物件，聽完我就離
→ valkytie: 開了
推 piliwu: 名校碩畢的薪水講成常態13F 03/13 12:36
推 yesyesyesyes: flag的一線工程師確實是這個行情14F 03/13 12:40
推 frowning1226: 等看看國際房仲還有幾個小號出來噓你XD15F 03/13 12:41
→ frowning1226: 目前標註了6隻
推 kusomanfcu: 國際房仲 有國際製造業厲害嗎？ 跑了幾個國家？17F 03/13 12:44
推 lcy317: 新人13萬就跟台灣碩畢直接進GG一樣 當然有 但是常態嗎?18F 03/13 12:45
→ lcy317: 美國中高階工作比台灣舒服很多是真的
→ lcy317: 但多數低階的起點跟台灣半斤八兩
推 frowning1226: juni 大，你老闆是學姐哦！？好佩服...21F 03/13 12:53
不是他本人生產，是陪同生產
推 jay0117: 臺灣就人口多 土地貴 市區地才那麼一點 房價怎麼跌？郊22F 03/13 12:59
→ jay0117: 區不敢說
噓 a000000000: 加州房屋稅是1.25%24F 03/13 13:03
→ a000000000: 公告地價從成交價開始每年往上漲
這個我就不如教主清楚了，他也只是看看也沒買那一間
推 gy55662008: 一般投資人臺灣就買不完了...26F 03/13 13:06
推 ceca: 美國重劃區的稅金特別高,聽說有破2%的.27F 03/13 13:29
→ ceca: 一般在1~2%左右.
→ ceca: 加州大學生畢業月薪好像4000美元,稅前.
→ ceca: 美國所得稅也比較重,所以要分稅前稅後.
→ ceca: 洛杉磯要過一般台灣人生活,一個月大概要6000塊.
→ ceca: 喔家庭拉.
→ ceca: 不過通常一個house之前房租就要3000左右..XD
→ ceca: 這就是為啥美國滿地遊民的主因.
→ ceca: 或是70歲還在住媽媽家.
→ ceca: 另外你想,一間房子100萬美元,他稅金1萬塊好了.
→ ceca: 外加美國房貸又比較高,他租你4000塊,他還沒賺多少.
→ ceca: 人家房東已經很好了...XD
推 kendan88: 貓貓可愛39F 03/13 13:35
→ satousei: 不是你老闆亂吹就是你聽錯，HGTV常有介紹美國房地產物件40F 03/13 13:37
→ satousei: 的節目，二線城市50~60萬美金就有不錯的四房物件
推 kusomanfcu: NYC queens ,great neck 等42F 03/13 13:38
→ kusomanfcu: 08年 左右到處都是50萬美
→ kusomanfcu: 到2013都是
→ kusomanfcu: 現在都是翻倍以上
→ kusomanfcu: 然後一堆人 的持有稅是50萬以下時代的
→ kusomanfcu: 我說的是透天
推 herikocat: 台灣玩不贏人 以為出國會變贏家 這種人很多48F 03/13 13:47
推 physicsdk: 利率高總價就不會被炒到過高 現金多的更好買，沒什麼49F 03/13 13:50
→ physicsdk: 不好啊XD
→ physicsdk: 如果是矽谷的話，新人13萬只能說很普，很不怎麼樣
推 piliwu: 矽谷普通工程師買房也很困難聽當地朋友說年薪20萬看房被52F 03/13 13:59
→ piliwu: 嫌棄
推 ben54302: 笑死國外新人13-15萬鎂的這種個案也不會是你這種等級的54F 03/13 14:10
→ ben54302: 人才辣！講的好像以你的能力去國外就可以領這樣！
→ ceca: 之前美國大都市,好一點的區你至少要6x~70萬.56F 03/13 14:12
→ ceca: 現在...70萬可能都買不到..
→ ceca: 有便宜的4x~5x萬...跟黑鬼或是墨西哥毒癮咖住隔壁.
→ ceca: 有考慮,哪天台灣房價真的漲到基本面甚至以上.
→ ceca: 讓我感覺沒啥好繼續炒後.
→ ceca: 就轉移到美國去玩短期.
→ ceca: 美國政府可不如台灣這樣雞雞歪歪..
→ ceca: 連炒房的川普都可以當總統...
推 kusomanfcu: 可能房版一堆人覺得我講的叫名不經傳的鳥區吧？64F 03/13 14:16
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/hpKjxGE.jpg
[圖]
推 k23040641: 聽朋友說矽谷拿20萬pay的科技人 屬於貧戶66F 03/13 14:17
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/hYynnqK.jpg67F 03/13 14:17
[圖]
※ 編輯: junior020486 (101.12.51.151 臺灣), 03/13/2022 14:19:52
推 kusomanfcu: 當然50萬 60萬的不是這些房68F 03/13 14:20
推 kusomanfcu: https://i.imgur.com/oui6PyD.jpg
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/JwMO5O3.jpg
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/unfPu6y.jpg71F 03/13 14:24
[圖]
→ ceca: 2013美國還算是低點,2015後就沒那麼便宜了.72F 03/13 14:24
→ ceca: 2008的時候,好區甚至4x就可以入手.
→ ceca: 2008崩盤,有些房子是直接腰斬..XD
→ ceca: 重稅地區的特色..房價波動比較大.
→ ceca: 我表姊讓房子法拍後再買回來的故事以前講過.
→ ceca: 除了可以套"房貸"差外,還可以賺稅金基底比較低的好處.
→ ceca: 所以崩盤後,放棄付房貸,讓房子被法拍,再買回來.
→ ceca: 房貸不足額,銀行自己吸收..XD
→ ceca: 而因此破壞的信用,沒多久也就會恢復(美國破產恢復很快)
→ ceca: 美國富豪每個都三天兩頭在破產..
推 darkdogoblin: 有人就是叛逆心態,又何需浪費時間?反正玩掉的也是他82F 03/13 14:27
→ ceca: 利用人頭或是其他地方屯錢在洗貸款....83F 03/13 14:27
→ darkdogoblin: 自己的人生84F 03/13 14:27
→ ceca: 川普自己都破產,還稱破產是一種資產操作技術..85F 03/13 14:28
推 kusomanfcu: 08年之前那些高利率還可以噴的高 當然會崩盤86F 03/13 14:28
→ ceca: 不過這也是2008快速崩潰的主因之一..XD87F 03/13 14:28
→ kusomanfcu: 完全無基本面的全美炒作....88F 03/13 14:29
→ kusomanfcu: 利率，通膨 實居 沒有一個正常的炒作
→ ceca: 美國房貸大多都是3A級債..90F 03/13 14:29
→ ceca: 這..猶太人的遊戲阿..XD...
→ kusomanfcu: 那時候是銀行因為利率高然後又一堆錢又一堆人搶房貸，92F 03/13 14:30
→ kusomanfcu: 瘋狂啊
→ kusomanfcu: 大概只有日本泡沫經濟那波有的比
→ ceca: 那時候銀行很敢放房貸也是因為.95F 03/13 14:30
→ kusomanfcu: 目前還沒有地方比得上96F 03/13 14:30
→ ceca: 他的房貸3A債還可以轉賣.一堆人搶著買..XD97F 03/13 14:30
→ ceca: 之後崩潰,房貸被連鎖惡意違約,一堆芭樂債讓滿地的人炸掉.
推 b19880115: 剛剛看了他幾部影片，也不是完全沒道理。99F 03/13 14:31
→ ceca: 我表姊那樣操作,房貸差的爛帳,就是債主自己吞..XD100F 03/13 14:32
推 kusomanfcu: 結果裡面 混了 BBB級在裡面101F 03/13 14:32
→ b19880115: 本來也想跟著噓，但有點被影片說服了。102F 03/13 14:32
→ kusomanfcu: BBB級就算了 還有連級都不能的103F 03/13 14:32
→ b19880115: 而且老實說，我覺得鄉民跟那個YT討論有一些地方根本沒104F 03/13 14:39
→ b19880115: 對焦。例如純投資客跟自住觀點，兩種極端，心態就不同
→ b19880115: 有點變成各說各的，很可惜。
→ ceca: YT自己要把PTT拿出來嗆..XD107F 03/13 14:44
→ ceca: 他有沒有理是他家的事情.
→ ceca: 他有理解我們在講甚麼嗎..XD
→ ceca: 想要騙流量,你當我們第一天在網路上混?
→ ceca: 靠打壓ptt想騙流量.
→ ceca: 那你也要有夠本事.
→ ceca: 問題是,阿他就沒本事..XD...一堆幻想的理論.
→ ceca: 原因也很簡單..
→ ceca: 他只是個找盤子去海外買房子的業務.
→ ceca: 他自己投資過幾間?有幾棟房子?
→ ceca: 你沒拿自己的錢到市場跟人家搏鬥個幾年.
→ ceca: 你想的東西,跟我們這些戰場老鳥比起來,就只是垃圾幻想.
→ ceca: 甚至他當房仲,有賣過幾百間房子嗎\?
→ ceca: 會不會當了半天房仲,交易量還沒破50間?
→ ceca: 我們接觸的房仲都是四位數為單位.
→ ceca: 對菜鳥房仲,我們投資客可能比她還懂房仲該怎麼當.
推 frowning1226: 7號小號確認中，ID b19880115123F 03/13 14:49
→ b19880115: 我是小號?你搞笑吧。124F 03/13 15:02
→ b19880115: 你一個上站次數143的在講我小號?誰才是小號?
噓 kyova: 噓daddy29... 技術性工作薪資很低的...126F 03/13 15:13
→ kyova: 矽谷拿20萬算貧戶這說法也不對。只是沒那麼寬裕。其他職業
→ kyova: 的更慘。房價物價一樣恐怖。
推 damasucker: 空空真的很好笑，台灣房地產這麼好買了還意淫國外，129F 03/13 15:29
→ damasucker: 跟股版韭菜前陣子去買美股遇大跌，錶板勞酸想去國外
→ damasucker: 掃訂價勞一樣87…
推 sspider0829: 他的東西不用討論 似是而非 講一堆空話 就騙流量 騙132F 03/13 15:36
→ sspider0829: 會員 騙學費罷了 少笑死人說什麼有道理
→ sspider0829: 台股做到賠錢 跑去做海期就會賺？當老外吃素的？唉
→ sspider0829:  這咖沒真槍實彈玩過 嘴砲而已啦
推 frowning1226: 上站次數多很了不起嗎XD，不過剛剛查過你應該不是136F 03/13 15:49
→ frowning1226: 會持續關心，但暫時排除
→ aloness: 買東南亞那種專賣外國人的投資房，不是好選擇138F 03/13 16:51
推 abyssa1: 加州建築限制太多 供給太少 FAANG高薪員工一直聘139F 03/13 17:02
推 gy55662008: 小號哥發一篇你筆記的名單來戰啦140F 03/13 17:51
→ gy55662008: 不要躲在留言扣人帽子
→ gy55662008: 讓大家知道你的小號名單避免被帶風向啊
推 frowning1226: 你就是國際房仲的小號咩，要發一篇文章沒問題啊143F 03/13 18:00
→ frowning1226: 扣什麼帽子，italwayswin也是你
→ frowning1226: 我就盯著你，順便找人查你公司，要戰就來
推 frowning1226: 隨便找人問一下，原來你還有中資成分阿
推 frowning1226: https://tw.appledaily.com/local/20200926/F3YAUDF
推 frowning1226: 李進倫先生如果知道你惹上麻煩，不知道會不會生氣
推 gy55662008: 等你發文告訴大家呦 不要躲在留言扣帽子149F 03/13 19:44
→ sdhpipt: 無中生友? :)150F 03/13 20:03

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