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作者 標題 [請益] 怎麼安慰賣掉房子的朋友
時間 Fri Mar 11 17:09:38 2022
其實是這樣的
最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的
一問之下才知道事情的緣由
朋友夫妻倆住在新北
前年(110)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)
不過對於房地產的知識和心得不是很夠
直覺想法就是：賣房→手頭有現金→回租→找新房買
所以去年4月順利把2房賣出 ※是10年的電梯大樓
也順利跟新屋主回租 並開始看房之旅
期間也遇到疫情反造成房價及裝潢上漲的瘋狂行情
所以努力在8月的時候找到了下一間房子(中古3房)
因為裝潢價格也是節節高升
所以努力在8月的時候找到了下一間房子(中古3房)
因為裝潢價格也是節節高升
費盡一番心思在年前入住了
朋友本來是對房地產比較保守的人
之前他們夫妻倆是「手邊有錢能還房貸盡量還」
前一間兩房只剩3、4百萬的貸款(入手價1400萬左右)
但在房子賣掉之後 也上網路學習貸款跟貨幣的知識
因此開始能理解一些通膨及貨幣貶值的趨勢
但在房子賣掉之後 也上網路學習貸款跟貨幣的知識
因此開始能理解一些通膨及貨幣貶值的趨勢
所以買新房的時候 就盡量善用自己的條件多貸款
最後向銀行貸了40年(用另一人的首購)、85成
不過問題就來了
因為貸款了85成 新房頭期款付的不算多
以致於朋友兩夫妻現在手上反而多了大筆現金約7、8百萬
依照以前他們的行為模式
應該是會把現金拿來還貸款(但現在不會那麼笨了)
結果回頭一想
其實應該是先找到新房之後
把舊房拿去出租(查一下附近有快3萬的行情)
仔細算算手上的現金應該是可以做到的
而且還可以保有兩間房子(夫、妻各一間)
當時根本不需要去弄先賣後買
反而讓自己手頭上握了一筆現金
卻因為整體房價也高了 搞得自己進也不是、退也不是
主要是他們換了三房雖然是很高興
另一方面又覺得自己當時沒有足夠的知識
像是可以多貸款壓低新房頭期 不需拿出太多錢就可換房
舊房還可以留著出租
尤其他們把舊房打理的不錯 現在覺得賣掉實在可惜
所以最近心情不是很好
我個人也是在房板學習了很多房地產/貸款/金融的知識
多少能體會朋友那種從「不太知道」到「稍微知道」的落差
雖說很多人也是從零開始累積知識
但看朋友這種因為不懂規劃安排而把舊房賣了
現在開始覺得應該留在手上而後悔
好像也只能勸他看開一點了
或是建議他去看看舊公寓買來出租
看能否消化一下他們手中的現金呢？
--
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推 : 甜蜜的煩惱耶1F 03/11 17:13
推 : 這個增轉貸很常有人提啊 只是有時候會被噓 你現在就2F 03/11 17:14
→ : 是跟他說 不管幹嘛 手上現金不要停滯 找自己有把握
→ : 的投資標的
→ : 是跟他說 不管幹嘛 手上現金不要停滯 找自己有把握
→ : 的投資標的
其實就是他們一開始不懂 不管是增貸還是轉貸
都是在舊房賣掉之後才一點一滴開始吸收的
然後就覺得自己幹嘛賣舊房這樣
→ : 手中有7、800 中古買爆開租 連市場阿婆都知道了 要安5F 03/11 17:14
→ : 慰啥
→ : 慰啥
本來舊房是電梯大樓可出租
現在不知道要不要去追漲過的公寓
推 : 那是現在行情是賣方市場 他有沒有想過如果半年後是買方市7F 03/11 17:16
→ : 場呢
→ : 場呢
推 : 所以覺得會崩崩會變買方市場的 可以趕快賣房手握現金9F 03/11 17:17
→ : 了
→ : 了
推 : 繳學費了啊，心情差個屁，人生結束了嗎？11F 03/11 17:19
哈哈，這樣也是很直白啦
不過他們人生的房子也只是第一間到第二間
經驗不足跟心情不好也是在所難免吧
→ : 也沒什麼吧 舊房肯定是賺錢的吧？那就再找投資標的啊12F 03/11 17:21
推 : 你這也不是少數，一堆七年級夫妻對房地產相關知識一竅13F 03/11 17:22
→ : 不通，真的怨不得人
→ : 不通，真的怨不得人
您懂我的點
推 : 還好吧 又沒虧錢 手上那麼多現金 去訂個911來爽一下啊15F 03/11 17:22
→ : 一年折損根本沒多少錢
→ : 一年折損根本沒多少錢
不過新買的房子也不便宜
不能這樣把錢花掉啦 能存在房地產裡是比較好的
推 : 手上有現金也是很好啊~等股市崩低買高賣賺錢好簡單17F 03/11 17:23
→ : 這也要安慰簡直莫名其妙,覺得賺不夠多所以不開心嗎?18F 03/11 17:23
應該不是嫌賣掉嫌的不夠多
就是事後覺得舊房可以留著不用賣
出租就有另一條現金流
→ : 多出來的錢繼續買投資走向的房阿19F 03/11 17:25
→ : 單純只是覺得賣太便宜吧 = =
→ : 單純只是覺得賣太便宜吧 = =
推 : 沒什麼好煩惱的啊！當初就真的沒這麽多想法，怪當時也沒21F 03/11 17:26
→ : 用啊
→ : 用啊
可能對自己賣房當下的不懂很懊惱吧
→ : 7-800萬現金 在新北要再買一間很好買啊，這哪有啥好煩23F 03/11 17:26
→ : 惱的
→ : 惱的
其實也是朋友夫妻倆比較保守
想說如果可以留舊房出租 或許好過現在再找一間買來出租
推 : 不然800萬現在你敢投什麼？25F 03/11 17:27
→ : 多貸一點～也要能負擔啊！貸款不用還嗎26F 03/11 17:28
※ 編輯: savemylife (223.137.94.61 臺灣), 03/11/2022 17:31:09推 : 不就因為擺到現在能賺更多後悔太早賣，如果賣了房價下跌27F 03/11 17:30
→ : 一定慶幸自己有早點賣
→ : 一定慶幸自己有早點賣
推 : 真的 趕快用樓上的話去安慰29F 03/11 17:30
→ : 我是說m大
→ : 我是說m大
推 : 少賺了所以很難過31F 03/11 17:34
推 : 投資不就是這樣 這樣也要難過 不就是晚十幾年發現而已32F 03/11 17:35
推 : 房價只有漲 趕快再買第三間 原因請爬板上神人的文33F 03/11 17:38
推 : 沒壓身家錯過這次就不再34F 03/11 17:39
推 : 你484你朋友35F 03/11 17:39
推 : 先承認你就是你朋友36F 03/11 17:40
推 : 800萬歐印長榮不好嗎37F 03/11 17:41
推 : 就再買一間而已38F 03/11 17:42
推 : 叫他多看點空空言論就會沒事了39F 03/11 17:42
推 : 標準的在大漲時候先做空單再平倉，比較辛苦40F 03/11 17:43
推 : 手上一堆現金，趕快再買一間阿！不然歐印台積電41F 03/11 17:43
推 : 我的狀況和你朋友一樣，現在只能再重新看房42F 03/11 17:43
推 : 歐印元宇宙阿43F 03/11 17:43
推 : 叫他看看遇到三個月不繳租金的文章阿....44F 03/11 17:44
→ : 遇到都還看不開，那人生就這樣了吧=.=
→ : 回到過去是買台積電還力晶電
→ : 看了答案才後悔。幾歲了？還結婚了？
→ : 遇到都還看不開，那人生就這樣了吧=.=
→ : 回到過去是買台積電還力晶電
→ : 看了答案才後悔。幾歲了？還結婚了？
推 : 往中南部買 這麼多現金買兩間新的兩房收租 輕而易舉48F 03/11 17:45
推 : 手上一堆現金不一定要買房租屋，報酬率更高的多的是49F 03/11 17:45
→ : 不過要快 第二戶限貸 連買的機會都沒有50F 03/11 17:46
→ : 現在隨便買個美元儲蓄險就超過3%+賺匯差了51F 03/11 17:46
→ : 我也很後悔台積100的時候沒有all in，安慰我一下吧52F 03/11 17:47
推 : 甚麼年代了還在玩無槓桿的美元保單 XDDD53F 03/11 17:48
推 : 趕快再買一間才不會浪費掉重購的退稅啊54F 03/11 17:49
→ : 7百萬拿去買車、手錶、名牌包 換成喜歡的形狀就會開心點55F 03/11 17:50
推 : 什麼年代你去問蔡賴蘇啊，最近新聞公布他們三個資產56F 03/11 17:50
→ : 配置最愛儲蓄險
→ : 資產配置的選擇而已，開槓桿有好有壞
→ : 配置最愛儲蓄險
→ : 資產配置的選擇而已，開槓桿有好有壞
推 : 賣房→手頭有現金→回租→找新房買59F 03/11 17:52
→ : 有這種想法根本奇葩 除非房子明顯在跌是全國共識
→ : 有這種想法根本奇葩 除非房子明顯在跌是全國共識
推 : 我的疑問，手上有7～8百萬，這錢是不是賣房之後才增加61F 03/11 17:52
→ : ？如果是，那就是覺得少賺了在懊悔而已。如果原本就有
→ : ，那就是沒做功課犯傻！
→ : ？如果是，那就是覺得少賺了在懊悔而已。如果原本就有
→ : ，那就是沒做功課犯傻！
→ : 蔡英文最愛儲蓄險? 看到鬼...正中企業是甚麼? 七筆雙北土地64F 03/11 17:53
→ : 假的?
→ : 假的?
推 : 那他們現在不是學到了嗎，是要心情不好啥，7 800可以能去66F 03/11 17:54
→ : 買股阿
→ : 買股阿
推 : 新聞自己去看，下標的是記者不是我68F 03/11 17:55
→ : 數學小天才又來了，蔡英文最愛儲蓄險？笑噴69F 03/11 17:55
→ : 平常沒事多看一點新聞充實知識70F 03/11 17:55
→ : 她家就大地主71F 03/11 17:55
→ : 你才該補充一點常識 正中企業就他爸留給小孩的控股公司74F 03/11 17:56
→ : 控制他家房地產的 有常識的台灣人都知道蔡英文家大地主
→ : 你才該少看一點沒常識的新聞
→ : 笑死 這則新聞哪裡有說蔡投資偏好儲蓄險 中文都看不懂?
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→ : 你才該少看一點沒常識的新聞
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推 : 儲蓄險 也太好笑78F 03/11 17:58
→ : 文盲還很兇耶79F 03/11 17:59
推 : 可以拿去投資etf。目前價位還不錯80F 03/11 18:01
推 : 要笑去笑賴蘇哦不用笑我XD81F 03/11 18:01
→ : 剛剛不是說三個 怎麼變兩個 ?82F 03/11 18:01
→ : 另外 要笑也是笑無知的下標記者 跟比記者更無知的你啊
→ : 賴蘇都有大批房地產 卻只講一千多萬的儲蓄險
→ : 蘇家在屏東是大地主 名下光是在屏東就有好幾千坪土地
→ : 自購則是買在台北精華區
→ : 另外 要笑也是笑無知的下標記者 跟比記者更無知的你啊
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→ : 自購則是買在台北精華區
→ : 人生在世總得繳學費 他們沒開槓桿搞到負債還行87F 03/11 18:04
推 : 文章太長了，可以幫我濃縮一下嗎？88F 03/11 18:07
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